Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101

[Sirius 2]

Ой нет, не завтра, квартиру поедем принимать в субботу! Кто тоже поедет в субботу 12 сентября?

[Valentos 334]

Да, согласна.

Просто как минимум, тот факт, что мы спорим/обсуждаем вопрос охраны, но никто из нас не видел обязанности/ответственность этой охраны. Кто-то запрашивал в УК договор с этой охраной?

Согласно РВЭ (http://a101.ru/jur/%D0%A0%D0%92%D0%AD%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%BF%D1%83%D1%81%2010-11.pdf) у нас общая площадь жилых помещений (2 корпуса, видимо) составляет 50.492.5. Теперь умножаем это число на 10 рублей. Получается 504 925,00 рублей в месяц с двух домов. Умножаем эту цифру на 12 = 6 059 100 в год. 

Никто не задавался вопросом, что это несколько завышено? Платить за охрану лично я готова, но:

1. Когда я понимаю зону ответственности этой охраны. Что конкретно входит в их обязанности, какие штрафы для них, если нарушены условия самого договора (порча имущества). 

2. Приемлемые цены на эту охрану.

3. В случае, если что-то на общедомовой территории будет сломано/разрушено, кто в данном случае будет платить за ремонт, если за охрану отвечает сама охрана? Вопрос очевиден - будут платить собственники жилья на общедомовые нужды. 

 

Думаю, что те, кто подписал договор с УК, а там включен пункт с охраной, могут попросить у УК сам договор на охрану и выложить его в сеть. Мы все дружно его изучим и, бОльшая часть вопросов отпадет сама собой. 

 

Всем хорошего дня. 

Договор остался тот же, но ценник на услуги уже вырос. Теперь 13,14 (Авгур выложил на свой форум форму договора с УК - http://living.a101.ru/question/details/id/450354

Комментарий УК: На вопрос почему цена выросла, нам ответили, что старая цена 9,48 были ошибочная, а теперь они все поправили... И вообще, те, кто заключал договор ранее (по цене 9,48), там стоит печать РЭК-1, т..е, видимо, договор не имеет юр.силы. 

 

ИТОГО еще раз суммарно считаем стоимость "платиновой охраны" в домах 10-11.

Месяц оплата со всех - 663 471,45 рублей.

Год - 7 961 657,4

[PetAn 35]

Интересно узнать, чем это они обосновывают? Если, так и дальше пойдет..... .

ПРО ТСЖ мы согласны. Муж только вчера об этом говорил.

Охрана нужна мы согласны, деньги вроде не большие с кв., но на круг, очень много хотят, слишком явный развод. Про парковку, там очень мало парковочных мест у дома, так что несмотря на свои машины, тк у нас не одна в семье и они норм стоят, мы за то чтобы парковались не во дворе. Дети, бабушки и тд, да чтоб просто приятно было выйти. Кому надо в туфельках выйти зимой, муж подгонит машину к подьезду, это не запрещено. Вообще, очень хочется дорогие соседи- друзья общаться мирно и дружелюбно,отзывчиво нам вместе рядом жить, нашим детям дружить и атмосферу дружелюбия и внимания друг к другу создаем мы сами. Мы сами и никто другой. Все квартиры мы купили, нет таких что кому то ее государство дало- подарило и тд. Давайте мирно общаться и даже на стадии ключей не ругаться, тк сколько людей столько мнений и мнение каждого на чем то основывается. Всем улыбок.

[PetAn 35]

Добрый вечер соседи! А вопрос перепланировки АВГУРОМ сповески дня как-то ушел в сторону. Все соглашаются с этим? Ведь получается мы по второму кругу покупаем дополнительные метры. Эти метры. уже являлись  общим имуществом дольщиков.У нас двушка распашонка,совместили с/у, Лифтовые двери возле квартиры. Даже площадка и та стала меньше.Что сэтим уже все смирились?

В нашем случае, лифт ушел к соседям... тут уж ничего не поделаешь. Про площадь тут много конечно можно говорить, но судиться мы не будем. Мусоропровод, они конечно сииильно облажались, представить себе не возможно как заложить фундамент настолько меньше.....но это уже технические вопросы, нам приходится разводить руками только. Послушаем, поговорим, УК не хотим подписывать, наглость явная. А остальное, только нервы потрепать. 90% жильцов все равно не поднимется и не пойдет в суд не та страна. А один в поле не воен... мы так для себя решили.

[Nikolahka 21]

ПРО ТСЖ мы согласны. Муж только вчера об этом говорил.

Охрана нужна мы согласны, деньги вроде не большие с кв., но на круг, очень много хотят, слишком явный развод. Про парковку, там очень мало парковочных мест у дома, так что несмотря на свои машины, тк у нас не одна в семье и они норм стоят, мы за то чтобы парковались не во дворе. Дети, бабушки и тд, да чтоб просто приятно было выйти. Кому надо в туфельках выйти зимой, муж подгонит машину к подьезду, это не запрещено. Вообще, очень хочется дорогие соседи- друзья общаться мирно и дружелюбно,отзывчиво нам вместе рядом жить, нашим детям дружить и атмосферу дружелюбия и внимания друг к другу создаем мы сами. Мы сами и никто другой. Все квартиры мы купили, нет таких что кому то ее государство дало- подарило и тд. Давайте мирно общаться и даже на стадии ключей не ругаться, тк сколько людей столько мнений и мнение каждого на чем то основывается. Всем улыбок.

Мы двумя руками за мирное сосуществование отзывчивость и дружелюбие! Согласен и с тем,что парковка машин должна быть только для инвалидов имногодетных семей. Общаясь на работе все говорят достаточно консьержки в подезде и выведенной к ней кнопки,если к кому-либо придут гости. Ведь охранник ни за что всеравно отвечать не будет.Если сами будем смотреть и поддерживать порядок, тогда и будет все нормально! К сожелению не все могут себе позволить платить деньги дважды за метры которые авгур украл у дольщиков,ведь подписывая договора АВГУР знал  об изменениях планировки квартир. Уважаемые  соседи мы только рады будем,  если будем видеть улыбки и радость на лицах жильцов! 

[EUGINE 67]

Интересно узнать, чем это они обосновывают? Если, так и дальше пойдет..... .

ТСЖ- когда будут свидетельства о собственности. Сейчас подписывать с протоколом разногласий, где исключать этот пункт, как навязываемую услугу.

[Greatwind 7]

Договор остался тот же, но ценник на услуги уже вырос. Теперь 13,14 (Авгур выложил на свой форум форму договора с УК - http://living.a101.ru/question/details/id/450354

Комментарий УК: На вопрос почему цена выросла, нам ответили, что старая цена 9,48 были ошибочная, а теперь они все поправили... И вообще, те, кто заключал договор ранее (по цене 9,48), там стоит печать РЭК-1, т..е, видимо, договор не имеет юр.силы. 

 

ИТОГО еще раз суммарно считаем стоимость "платиновой охраны" в домах 10-11.

Месяц оплата со всех - 663 471,45 рублей.

Год - 7 961 657,4

Это просто потому что дешевеет Нефть..... и доллар растет... Нужно же бедным парням как то концы с концами сводить

Изменено 10 сентября, 2015 пользователем Greatwind

[fank 114]

 Общаясь на работе все говорят достаточно консьержки в подезде 

Насколько я понимаю в Москва А101 нет консьержей в подъездах. Заходил в первый и второй корпуса по весне - не было

[Tatiana27 13]

Соседи, добрый день, те кто уже был на осмотре кв. Вам уже исправили все ваши недочеты по квартире? мы были в субботу (5.09), в претензии указали, что необходимо исправить, акт-приемки ещё не подписали, хотели в эти выходные привезти квитанцию на доплату и подписать акт, если не устранили (а это: регулировка окон на балконе и выявлен акт окисления на трубе) наверное не стоит подписывать акт, хотя девушка менеджер утверждает, что исправят даже после подписания акта приемки-передачи?

[Valentos 334]

Соседи, добрый день, те кто уже был на осмотре кв. Вам уже исправили все ваши недочеты по квартире? мы были в субботу (5.09), в претензии указали, что необходимо исправить, акт-приемки ещё не подписали, хотели в эти выходные привезти квитанцию на доплату и подписать акт, если не устранили (а это: регулировка окон на балконе и выявлен акт окисления на трубе) наверное не стоит подписывать акт, хотя девушка менеджер утверждает, что исправят даже после подписания акта приемки-передачи?

Добрый день. 

Подписывайте акт приемки только после устранения. Срок устранения указали, я надеюсь?

Подпишите до, обязательства Застройщика перед вам закончатся. Уже ничего не добьетесь. 

Изменено 11 сентября, 2015 пользователем Valentos

[free.cat.24 20]

хотя девушка менеджер утверждает, что исправят даже после подписания акта приемки-передачи?

Не верьте им. По мнению Авгура обещанного три года ждут. Пока у вас есть рычаг, подпишите акт и лишитесь его.

[Olivka 1]

Насколько я понимаю в Москва А101 нет консьержей в подъездах. Заходил в первый и второй корпуса по весне - не было

В 11 корпусе, 6 подъезд есть место для консьержа, даже санузел есть с раковиной

[PetAn 35]

В 11 корпусе, 6 подъезд есть место для консьержа, даже санузел есть с раковиной

и в 10ом корпусе в 4 секции есть и место (достаточно большое) для консьерж и уборная для них на первом этаже.

[Vienna 7]

Вчера была на осмотре квартиры. Все понравилось, за исключением мелких недочетов. Акт подписали. Ключи выдали не полностью и со скрипом. 3 - от квартиры (4 остался у демонстратора для ремонта окна), 2 - от почт. ящика. Ключ от домофона не выдали, причина - якобы нет в наличии.

Договор с УК не подписывала, взяла экземпляр на ознакомление. По моим наблюдениям, в основном договор с его нынешними условиями подписывают. Еще не изучала этот вопрос, но может быть, кто-нибудь в курсе, какова практика, если у большинства договор с УК подписан на один срок, а у меньшинства на другой. Что и как происходит по окончании срока договора?

Сотрудники УК ведут себя мягко говоря по-хамски.

[EUGINE 67]

Вчера была на осмотре квартиры. Все понравилось, за исключением мелких недочетов. Акт подписали. Ключи выдали не полностью и со скрипом. 3 - от квартиры (4 остался у демонстратора для ремонта окна), 2 - от почт. ящика. Ключ от домофона не выдали, причина - якобы нет в наличии.

Договор с УК не подписывала, взяла экземпляр на ознакомление. По моим наблюдениям, в основном договор с его нынешними условиями подписывают. Еще не изучала этот вопрос, но может быть, кто-нибудь в курсе, какова практика, если у большинства договор с УК подписан на один срок, а у меньшинства на другой. Что и как происходит по окончании срока договора?

Сотрудники УК ведут себя мягко говоря по-хамски.

практика такова: раз подписав даже на 1 год ничего не меняется по его истечении, если не собирается собрание собственников и не принимаются какие то решения. Если дело доходит до суда и вы заявляете срок договора закончился, суд говорит, что услуги УК вы все равно получаете - продолжайте платить. Однако за каждый пункт договора нужно бороться, заключать на 1 год без автоматической пролонгации. в идеале по окончании срока договора нужно проводить собрание собственников

[ямбург 51]

Все правильно,практика квартала а101 показала хоть 1 год хоть 4 года это никак не изменило ситуацию.Как бала УК так и осталась...Только собрание больше половины жильцов может изменить ситуацию.Сколько было радостей по поводу закрытого двора было.Теперь платите щас 15 руб за метр,в янвАРЕ вам скажут 20 и т.д.Вообще не надо платить за охрану и через пол года они уберут ворота.В принципе так и будет быстро заедут 30 процентов жильцов и они будут платить за охрану.

[чичако 9]

Был сегодня еще раз в Коммунарке - забрал ключ (4-тый) у демонстраторов.

Пошел еще раз взглянуть на квартиру, заодно промерить размеры.

Лифты работали (3 секция - 11 корпус).

Охранники в этот раз пропустили с трудом, 4 дня назад были лояльней. (говорят, что начальник им запрещает ) - договор с УК я не подписывал-пропуск не дали.

Осмотрел двор - ничего особенного, что бы можно было там, что-то охранять. Все как во всех дворах. Во всяком случае у нас в Марьино все такие и даже лучше.

Спортивной площадки нет. Места под мусорки нет. Стоят временно контейнеры строительные.

Кстати в Марьионо они тоже почти во всех дворах есть - хотя все дома с мусопроводами.

И оплаты за них нет в квитанциях.

Попытался проверить тягу вентиляции . С моим ростом - зажигалку поднял где-то на 2,10 а дырка сантимеров на 40-50 выше.

 

 

[PetAn 35]

Мы двумя руками за мирное сосуществование отзывчивость и дружелюбие! Согласен и с тем,что парковка машин должна быть только для инвалидов имногодетных семей. Общаясь на работе все говорят достаточно консьержки в подезде и выведенной к ней кнопки,если к кому-либо придут гости. Ведь охранник ни за что всеравно отвечать не будет.Если сами будем смотреть и поддерживать порядок, тогда и будет все нормально! К сожелению не все могут себе позволить платить деньги дважды за метры которые авгур украл у дольщиков,ведь подписывая договора АВГУР знал  об изменениях планировки квартир. Уважаемые  соседи мы только рады будем,  если будем видеть улыбки и радость на лицах жильцов! 

Мы живем в доме с охраной и на улице и в подьезде консьерж.  Это очень удобно и спокойно.

[PetAn 35]

Вчера была на осмотре квартиры. Все понравилось, за исключением мелких недочетов. Акт подписали. Ключи выдали не полностью и со скрипом. 3 - от квартиры (4 остался у демонстратора для ремонта окна), 2 - от почт. ящика. Ключ от домофона не выдали, причина - якобы нет в наличии.

Договор с УК не подписывала, взяла экземпляр на ознакомление. По моим наблюдениям, в основном договор с его нынешними условиями подписывают. Еще не изучала этот вопрос, но может быть, кто-нибудь в курсе, какова практика, если у большинства договор с УК подписан на один срок, а у меньшинства на другой. Что и как происходит по окончании срока договора?

Сотрудники УК ведут себя мягко говоря по-хамски.

Мы Вас поздравляем с ключами)) Это приятно слышать. Вопрос.... многим не дали ключи, пока они не подписали УК. Какие аргументы, вы привели, чтоб они отдали ключи....Тк мы не юристы.... но очень хочется ключи в кармане в своем иметь)

[PetAn 35]

Был сегодня еще раз в Коммунарке - забрал ключ (4-тый) у демонстраторов.

Пошел еще раз взглянуть на квартиру, заодно промерить размеры.

Лифты работали (3 секция - 11 корпус).

Охранники в этот раз пропустили с трудом, 4 дня назад были лояльней. (говорят, что начальник им запрещает ) - договор с УК я не подписывал-пропуск не дали.

Осмотрел двор - ничего особенного, что бы можно было там, что-то охранять. Все как во всех дворах. Во всяком случае у нас в Марьино все такие и даже лучше.

Спортивной площадки нет. Места под мусорки нет. Стоят временно контейнеры строительные.

Кстати в Марьионо они тоже почти во всех дворах есть - хотя все дома с мусопроводами.

И оплаты за них нет в квитанциях.

Попытался проверить тягу вентиляции . С моим ростом - зажигалку поднял где-то на 2,10 а дырка сантимеров на 40-50 

Вы договор н подписали с УК... ок! а почему и на каком основание, охранник ВАс не пускает на территорию.... что за ерунда?