Перейти к содержанию
Адвокат Дмитрий Крейнес

Ваш адвокат в Коммунарке. Гражданские и уголовные дела. Взыскание неустойки с Застройщиков.

    Рекомендуемые сообщения

    Адвокат Дмитрий Крейнес

    Информация для тех, кто купил квартиру по договору долевого участия в строительстве и планирует взыскать неустойку, расходы по устранению недостатков.

     

    Меняющаяся действительность не обошла и правоотношения сторон договоров долевого участия в строительстве (ДДУ).

    Практически одно за другим были опубликованы Постановления Правительства РФ №442 от 23.03.22 г. и 479 от 26.03.2022 г.

    Анализ положений первого из Постановлений, № 442, опубликован мною выше.

    Но в нем есть один момент, о котором я упомянул вскользь, но сейчас хочу остановиться подробнее. Это не применение к отношениям сторон, вытекающим из ДДУ, Закона о защите прав потребителя.

    Многие знают, но вкратце повторю - на основании Федерального закона № 214-ФЗ, помимо взыскания неустойки за нарушение срока передачи квартиры, суд взыскивает с застройщика в пользу дольщика еще и штраф - до 50% от взысканной суммы неустойки.

    Этот штраф определен не Законом № 214-ФЗ, определяющим порядок и расчет суммы взыскиваемой с застройщика неустойки. Этот штраф суд взыскивает на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей - за несоблюдение застройщиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

    Поскольку в п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ четко указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    Что сейчас?

    Пунктом 2 Постановления Правительства  № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, теперь применяются исключительно положения Закона № 214-ФЗ. Положения этого закона взыскание штрафа не предусматривает.

    Значит ли это, что о штрафе можно забыть?

    Не думаю. Ведь из буквального прочтения п. 2 Постановления № 442 следует, что положения Закона о защите прав потребителей не применяются теперь к тем правоотношениям сторон ДДУ, которые связаны с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

    В то время как штраф, подлежащий взысканию с застройщика на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя, взыскивается за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а именно за не выплату в добровольном порядке суммы неустойки.

    Вопросы о выплате неустойки к отношениям по передаче объекта не относятся. Не исключаю, что судебная практика может пойти и по другому пути - суды прекратят взыскивать штрафы.

    Считаю что сейчас многое зависит от нас, юристов, от того, насколько аргументированно и убедительно мы сумеем донести до судей данную позицию. 

    А вот вопрос компенсации морального вреда, взыскание которого вследствие нарушения прав потребителей происходило автоматически, после издания Постановления № 442, может быть решен и не в пользу дольщиков, поскольку моральный вред причинен дольщикам как раз не своевременной передачей объекта долевого строительства...

     

    Что касаемо Постановления Правительства № 479 - здесь все понятно и печально. Тем, у кого право на взыскание неустойки возникло (окончился период просрочки передачи объекта) до 29 марта, получат свои деньги в январе 2023 г. Такая участь ждет и тех, кто взыскал неустойку и до 29 марта, но не успел получить в суде и подать в банк исполнительный лист. Те, у кого период просрочки в передаче квартиры попадет между 29.03.2022 г. и 31.12.2022 г., неустойку не получат... 

    Напоследок о хорошем - никто точно не знает, как будет развиваться экономическая ситуация, но из того, что я наблюдаю пока (относительно ООО "А101" по крайней мере), не имеется оснований считать, что этот застройщик не выплатит неустойку в январе 2023 года.

     

    вс.png


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Адвокат Дмитрий Крейнес

     

    Как правильно требовать от застройщика устранения недостатков новой квартиры.

    Для сведения участникам долевого строительства. 

     

    Если у Вас в квартире есть недостатки, сейчас, после издания Постановления Правительства № 442,  порядок действий таков:  

    Если недостатки не существенные, вы вправе просить А101 внести их в передаточный акт. Затем направляете претензию, по которой А101 обязан в течение 60 дней недостатки устранить.

    Если есть разногласия по недостаткам, или такие недостатки существенные, нужно составить акт осмотра с участием специалиста, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    В целях составления такого акта нужно согласовать кандидатуру конкретного  специалиста с А101, то есть направить застройщику соответствующее письмо.

    Затем с застройщиком подлежит согласованию дата проведения осмотра Объекта с участием специалиста, застройщиком и Вашим участием - в течение 5 рабочих дней со дня получения от Вас соответствующего уведомления.

     

    Если кому-то понадобится, у меня есть такой специалист, отвечающий всем требованиям Постановления Правительства № 442.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Адвокат Дмитрий Крейнес

    Многим известно, что до 1 октября 2022 г. практически невозможно не только взыскать какие либо задолженности, но и начислить должникам штрафные санкции (неустойки) в этот период.

    "Виной" тому Постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497).

    При этом действие моратория распространяется на всех юридических и физических лиц независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности либо нет.

    В отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей .

     

    Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд может удовлетворить иск о взыскании неустоек полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

     

    Таким образом, по общему правилу не могут быть начислены и взысканы финансовые (штрафные) санкции с должников, на которых распространяется действие моратория, введенного Постановлением N 497 (фактически со всех должников, за исключением застройщиков домов-долгостроев), за период с 1 апреля до 1 октября 2022 года. Однако это не исключает возможность кредитора потребовать в судебном порядке взыскания штрафных санкций, начисленных за период действия моратория, и рассчитывать на удовлетворение его требований полностью или частично при условии эффективного доказывания необоснованности возражений должника, связанных с распространением на него моратория на банкротство.

     

    Данное правило, к сожалению, не распространяется на неустойки, начисляемые за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства.

    В отношение дольщиков таких объектов действует отдельное постановление Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 г., согласно которому неустойка за нарушение срока передачи не начисляется (а начисленная не может быть взыскана) до 31.12.2022 г.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×