Danil

Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101

    469 сообщений в этой теме

    вообще то охрану предлагают за 9 руб 48 коп за метр квадратный, а не за 700 р с квартиры

    А вы умножте на кличество квадратов 82*9,48=777,36 рублей

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    10 рублей с квадратного метра за охрану. Посчитайте сами. Я считаю, что это очень жирно!

    Если у меня 80 квадратов, меня буду вдвойне охранять нежели квартиру 40 квадратов? Чушь ведь!

    Жирно, согласна. Что же касается оплаты по квадратам, не согласна. Выше ответили, что охраняется общедомое имущество, которое принадлежит собственникам пропорционально площади квартир.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     

    "Статья 8. Передача объекта долевого строительства

    1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
    2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
    3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором."
    Передаточный акт подписывают стороны договора, а не УК и не важно, что она создана стороной договора

     

    Мы это все прекрасно знаем. Тут вопрос в том, что УК и Застройщик дружно пытаются это все нарушить. Скажу больше - у них это получается. Именно поэтому здесь был выложен мой предыдущий пост. Когда пойдете на приемку/подписание акта, поймете, о чем я говорю. 

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    вообще то охрану предлагают за 9 руб 48 коп за метр квадратный, а не за 700 р с квартиры

    охраняют ведь не квартиры а общедомовое имущество, а оно принадлежит собственникам пропорционально площади квартир, так что все справедливо

    При чем тут пропорциональность площади квартир? Вообще не при чем. Охрана - либо есть, либо ее нет. Ее нельзя увязывать на квадратные метры, тем более, что они не будут общедомовое имущество охранять, а только пропускать во двор или нет. ВСЕ. Площадь моей квартиры никак не должна быть связана с платой охране. Т.е. если у вас кто-то и что-то сломает/украдет в нашем дворе/подъезде, то с них вы ничего не спросите. Они охраняют въезд во двор. 

    6 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    При чем тут пропорциональность площади квартир? Вообще не при чем. Охрана - либо есть, либо ее нет. Ее нельзя увязывать на квадратные метры, тем более, что они не будут общедомовое имущество охранять, а только пропускать во двор или нет. ВСЕ. Площадь моей квартиры никак не должна быть связана с платой охране. Т.е. если у вас кто-то и что-то сломает/украдет в нашем дворе/подъезде, то с них вы ничего не спросите. Они охраняют въезд во двор.

    По вашей логике получается, что и за общедомовые нужды платить нужно поквартирно, никак не по площади квартир. Изменено пользователем free.cat.24
    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    По вашей логике получаетсчя, что и за общедомовые нужды платить нужно поквартирно, никак не по площади квартир.

    Не буду Вам отвечать, так как каждый из нас останется при своем мнении. 

    7 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    При чем тут пропорциональность площади квартир? Вообще не при чем. Охрана - либо есть, либо ее нет. Ее нельзя увязывать на квадратные метры, тем более, что они не будут общедомовое имущество охранять, а только пропускать во двор или нет. ВСЕ. Площадь моей квартиры никак не должна быть связана с платой охране. Т.е. если у вас кто-то и что-то сломает/украдет в нашем дворе/подъезде, то с них вы ничего не спросите. Они охраняют въезд во двор. 

    Если только вьезд во двор, то платить по количеству машин в семье. Думаю вы заблуждаетесь - не только вьезд будут контролировать

    Изменено пользователем fank

    Современные новостройки можно сравнить с колбасой. Лучше не знать из чего их делают и как.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    оплата охраны - навязанная услуга и противоречит действующему законодательству. Прецеденты есть

    5 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    При чем тут пропорциональность площади квартир? Вообще не при чем. Охрана - либо есть, либо ее нет. Ее нельзя увязывать на квадратные метры, тем более, что они не будут общедомовое имущество охранять, а только пропускать во двор или нет. ВСЕ. Площадь моей квартиры никак не должна быть связана с платой охране. Т.е. если у вас кто-то и что-то сломает/украдет в нашем дворе/подъезде, то с них вы ничего не спросите. Они охраняют въезд во двор. 

    Тоже с Вами не соглашусь - в моей однокомнатной квартире будет жить одна мама, у которой ни машины, ни маленьких детей, гуляющих во дворе на детской площадке - нет. Более того, окна однокомнатных квартир 11 корпуса вообще во двор не выходят. И вы считаете, что она должна платить за охрану того, чем она вообще не пользуется столько же, сколько жители трехкомнатной квартиры, в которой несколько жильцов, соотвественно несколько машин? Тоже несправедливо! У моей сестры трехкомнатная - муж, жена, ребенок - две машины.... справедливо, что их взнос в охрану будет чуть больше, чем у одинокого пенсионара без машины. И мой случай не исключение - как правило в однушке живут - 1-2 человека, а в трешке - бОльшее кол-во людей. Соотвественно вьезжать, выезжать, заходить, выходить и тд они будут больше.

    Я не против охраны, и не против внесения денег за маму, которой закрытый двор особо не нужен - но тоже считаю, что ворот, открывающихся с пульта - более чем достаточно. И консьерж в каждом подьезде.  А то сначала заплати за ворота - потом еще и за консьержа?

    2 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Возьму на себя смелость обобщить мнения соседей.

    1. Большинство ЗА закрытый двор с возможностью парковаться.

    2. Не готовы платить за охрану непонятно чего и на каких условиях УК.

    3. Считают, что на данном этапе достаточно просто раздать ключи от ворот.

    4. В дальнейшим мы сами решим для себя какая охрана нам необходима и выберем  оптимальную по цене и качеству.

     

    Исходя из этого и стоит вести разговор с УК.

    Охрана не прописана в условиях конкурса, услуга является навязанной и, следовательно, противоречит действующему законодательству. Стоимость навязанной услуги сильно завышена. Мы имеем полное право отказаться от данной услуги на данных условиях. В будущем мы сами будем определяться с этим вопросом.

    Все остальные моменты (по метрам или с квартиры, или с машины; в каждом подъезде или нет) решим позже.

    18 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Возьму на себя смелость обобщить мнения соседей.

    1. Большинство ЗА закрытый двор с возможностью парковаться.

    2. Не готовы платить за охрану непонятно чего и на каких условиях УК.

    3. Считают, что на данном этапе достаточно просто раздать ключи от ворот.

    4. В дальнейшим мы сами решим для себя какая охрана нам необходима и выберем  оптимальную по цене и качеству.

     

    Исходя из этого и стоит вести разговор с УК.

    Охрана не прописана в условиях конкурса, услуга является навязанной и, следовательно, противоречит действующему законодательству. Стоимость навязанной услуги сильно завышена. Мы имеем полное право отказаться от данной услуги на данных условиях. В будущем мы сами будем определяться с этим вопросом.

    Все остальные моменты (по метрам или с квартиры, или с машины; в каждом подъезде или нет) решим позже.

    Да, согласна.

    Просто как минимум, тот факт, что мы спорим/обсуждаем вопрос охраны, но никто из нас не видел обязанности/ответственность этой охраны. Кто-то запрашивал в УК договор с этой охраной?

    Согласно РВЭ (http://a101.ru/jur/%D0%A0%D0%92%D0%AD%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%BF%D1%83%D1%81%2010-11.pdf) у нас общая площадь жилых помещений (2 корпуса, видимо) составляет 50.492.5. Теперь умножаем это число на 10 рублей. Получается 504 925,00 рублей в месяц с двух домов. Умножаем эту цифру на 12 = 6 059 100 в год. 

    Никто не задавался вопросом, что это несколько завышено? Платить за охрану лично я готова, но:

    1. Когда я понимаю зону ответственности этой охраны. Что конкретно входит в их обязанности, какие штрафы для них, если нарушены условия самого договора (порча имущества). 

    2. Приемлемые цены на эту охрану.

    3. В случае, если что-то на общедомовой территории будет сломано/разрушено, кто в данном случае будет платить за ремонт, если за охрану отвечает сама охрана? Вопрос очевиден - будут платить собственники жилья на общедомовые нужды. 

     

    Думаю, что те, кто подписал договор с УК, а там включен пункт с охраной, могут попросить у УК сам договор на охрану и выложить его в сеть. Мы все дружно его изучим и, бОльшая часть вопросов отпадет сама собой. 

     

    Всем хорошего дня. 

    13 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Полностью поддерживаем kvik2109

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Возьму на себя смелость обобщить мнения соседей.

    1. Большинство ЗА закрытый двор с возможностью парковаться.

    2. Не готовы платить за охрану непонятно чего и на каких условиях УК.

    3. Считают, что на данном этапе достаточно просто раздать ключи от ворот.

    4. В дальнейшим мы сами решим для себя какая охрана нам необходима и выберем  оптимальную по цене и качеству.

     

    Исходя из этого и стоит вести разговор с УК.

    Охрана не прописана в условиях конкурса, услуга является навязанной и, следовательно, противоречит действующему законодательству. Стоимость навязанной услуги сильно завышена. Мы имеем полное право отказаться от данной услуги на данных условиях. В будущем мы сами будем определяться с этим вопросом.

    Все остальные моменты (по метрам или с квартиры, или с машины; в каждом подъезде или нет) решим позже.

    Уважаемые соседи! А как Вы прокомментируете жалобы наших соседей по первой очереди: "Пока решаем вопросы про лавочки, какие-то малолетние полудурки сегодня пол ночи ломали постройки на нашей детской площадке. Тарзанку, качели разные и тд.

    Надо охрану, а то останемся ни с чем. Не первый раз кстати, два парня и девушка.". Защитит ли от подобных вандалов наш двор шлагбаум?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи! А как Вы прокомментируете жалобы наших соседей по первой очереди: "Пока решаем вопросы про лавочки, какие-то малолетние полудурки сегодня пол ночи ломали постройки на нашей детской площадке. Тарзанку, качели разные и тд.

    Надо охрану, а то останемся ни с чем. Не первый раз кстати, два парня и девушка.". Защитит ли от подобных вандалов наш двор шлагбаум?

    1) Охрану надо, но нормальную, ответственную за двор и общее имущество, и подконтрольную жильцам, а не Авгуру. По нормальной цене.

    2) Охрана, отвечающая лишь за шлагбаум, защитит наш двор ничуть не лучше (как будто им нужны лишние проблемы). Войдут хулиганы через калитку и сломают все, что захочется.

    3) Ну и опять же, про деньги. За 500 000 руб в месяц -  можно не охранять, а каждый месяц площадку менять ЦЕЛИКОМ.  ;)

    8 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Про парковку во дворе только своих машин - тоже смешно. 40 парковочных мест на тысячу квартир.. как думаете, часто вы сможете воспользоваться своей "привилегией"?  ;)

    5 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи из 11 корпуса, подскажите, пожалуйста, где в итоге стоят мусорные контейнеры? Вы осматривали их во время приемки-передачи квартиры?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи из 11 корпуса, подскажите, пожалуйста, где в итоге стоят мусорные контейнеры? Вы осматривали их во время приемки-передачи квартиры?

    Были вчера. Контейнеров пока нет. Менеджеры пока что только указывают направление, где они будут установлены.

    Про парковку во дворе только своих машин - тоже смешно. 40 парковочных мест на тысячу квартир.. как думаете, часто вы сможете воспользоваться своей "привилегией"?  ;)

    Боюсь, только до тех пор, пока не больше 20 квартир заселятся....

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Шлагбаум двор не спасет - а автоматические ворота, открывающиеся с брелка и калитка, открывающаяся таблектой - да! Но я и не против охраны, но не 500 тыщ в месяц же )

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Были вчера. Контейнеров пока нет. Менеджеры пока что только указывают направление, где они будут установлены.

    Боюсь, только до тех пор, пока не больше 20 квартир заселятся....

    То есть платить за вывоз мусора надо с даты приемки, а контейнеров нет?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, мне кажется важным в актах осмотра обязательно отражать что отсутствует какое-либо озеленение кроме травы.

    Хотя устно говорят, что сажать будут по весне, но лучше все-таки на это обратить внимание.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас