Перейти к содержанию
Авторизация  
Danil

Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101

    Рекомендуемые сообщения

    Все таки непонятно, с этой охраной, что там еще охранять? и за что уже платить? Кв только начали принимать, они пустые, машин во дворе нет, получается, что охраняют только ворота!!, ну и детскую площадку.,,, :D :D :D

    Белка, так как вы с ними разговаривали в рамках правового поля?? Какие аргументы? Через неделю предстоит Изменено пользователем Natali123
    • Лайк 2

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Мне в диспетчерской помимо ключей, выдали пропуск, который гласит следующее: Пропуск №______ Выдан______ собственнику жилого помещения по адресу_______, имеет право прохода на охраняемую территорию. ФИО управляющего, печать и ниже, я сама от руки написала марку и № авто. Бумажка размером 10на 10 см.. Сказали это временные..

    думаю , тем самым, вы согласились на охрану, а за нее нужно платить...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    думаю , тем самым, вы согласились на охрану, а за нее нужно платить...

    Ну что за глупости Вы пишете? С каких это пор клочок бумаги стал договором?!

    И уж лучше платить за охрану закрытого периметра, чем наблюдать, как во дворе первого-второго корпуса периодически ломают детскую площадку, например.

    Изменено пользователем free.cat.24
    • Лайк 2

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    чрезвычайно расстраивает то, что масса будущих жителей 11 корпуса, принимая свою квартиру у застройщика, как реальный объект по ДДУ, даже не заморачивается (похоже) по поводу несоответствия этой квартиры проекту и не предъявляет сие застройщику в письменном виде..

    про договор с УК я вообще молчу..

    Меньше проблем у АЭ с владельцами 11 корпуса при приемке выльется в дальнейшем крокодиловыми слезками..(

    • Лайк 4

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    чрезвычайно расстраивает то, что масса будущих жителей 11 корпуса, принимая свою квартиру у застройщика, как реальный объект по ДДУ, даже не заморачивается (похоже) по поводу несоответствия этой квартиры проекту и не предъявляет сие застройщику в письменном виде..

    про договор с УК я вообще молчу..

    Меньше проблем у АЭ с владельцами 11 корпуса при приемке выльется в дальнейшем крокодиловыми слезками..(

    абсолютно верно. впечатление что эти квартиры бесплатно выдают, и кочевряжиться как-то неудобно... "дарёному коню в зубы не смотрят". 

     забыли наверное как при выборе квартиры часами изучали сайт, ездили в офис Авгура, слушали сказки менеджера, листали брошюрки... и купили конкретную квартиру с конкретной планировкой и расположением на лестничной клетке. и что оплатили уже те метры МОПов, которые теперь присоединили к квартире, и просят оплату по новой.

    Изменено пользователем imagine
    • Лайк 5

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А как вы подписывали договор с УК, если она еще тендер по нашим домам не выиграла?

    Мы в этом случае имеем полное право не подписывать с ними договор, пока ее официально наша Префектура не выбрала. Т.е. фактически они не могут нам оказывать услуги, пока они не выбраны либо:

    1. Собственниками (жителями).

    2. Префектом.

     

    Насколько я знаю, тендера на наши дома еще не было. Значит, договор с ними мы можем и не заключать, пока нет решения тендера. 

    Вопрос хороший. Но я вот не знаю как быть, так как у меня в ДДУ черным по белому написано, что я обязан подписать договор с управляющей компанией выбранной застройщиком. Единственный вариант требовать подписание сроком на 1 год.

    • Лайк 1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А никто Вам и не говорит, что не будете совсем подписывать. Будете, да, но после тендера лучше, а не до.

    • Лайк 1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вопрос хороший. Но я вот не знаю как быть, так как у меня в ДДУ черным по белому написано, что я обязан подписать договор с управляющей компанией выбранной застройщиком. Единственный вариант требовать подписание сроком на 1 год.

    срок 1 год-это  единственное замечание?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Подписали договор с УК,приложения не подписывали на вывоз мусора и установку ворот( и то это уже формально). Охрана входит в квитанцию, договор типовой как они говорят и печати у них пока нет!!!

     

    Таким темпом они подпишут договор с 50% + жильцов. Интересно, что тогда будет с остальными?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Таким темпом они подпишут договор с 50% + жильцов. Интересно, что тогда будет с остальными?

    С остальными и так давно все решено. Подписать мы будем обязаны после тендера. Вопрос лишь в том, что есть те, кто делают это сейчас (ОЧЕНЬ ЗРЯ). А есть те, кто ждут результата тендера. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вопрос хороший. Но я вот не знаю как быть, так как у меня в ДДУ черным по белому написано, что я обязан подписать договор с управляющей компанией выбранной застройщиком. Единственный вариант требовать подписание сроком на 1 год.

    навеяло фразу из ДДУ о наличии выходов на водяной полотенцесушитель - вот бы и застройщик также ответственно подходил к тому что чёрным по белому написано в ДДУ 

    • Лайк 2

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Да уж читаю как все без ропот но подписывают бумажки .... И складывается впечатление что квартиры эти людям в халяву раздавали...прямо вот оооочень странно...у нашей семьи просто огромная куча вопросов ....

    • Лайк 4

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А где в дду написано, что они нам могут не выдать ключи без подписания? Это нарушение закона. Плату взымать за коммунальные могут без договора, но ключи выдать обязаны. А подписывать что либо отличное от договора из тендера - большая ошибка. За комментарий про бесплатный полотенцесушитель как подачку-компенсацию стоило им в рожу его кинуть.

    • Лайк 4

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    В п. 12.2 в этом договоре с УК прописано, что приборы учета принадлежат Собственнику. Ремонт и замена производится за его счет. Но в домах 2 очереди приборы учета находятся на лест. клетке, т. е. за пределами квартиры Собственника. Таким образом являясь общедомовым имуществом. Ремонт и замена этих приборов должна осуществляться из общедомовых средств силами УК.

    Поскольку индивидуальный счетчик обслуживает одну квартиру, то он не относится к общедомовому имуществу и собственник – гражданин обязан обеспечивать за свой счет его надлежащую эксплуатацию, техническое обслуживание, периодическую поверку, ремонт или замену в случае выхода из строя или по истечении срока службы.

    Однако обеспечивать сохранность счетчика, расположенного в местах общего пользования, обязана организация по обслуживанию жилищного фонда (п.5.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170). То есть в случае утраты счетчика можно предъявлять требования к управляющей или обслуживающей организации или ТСЖ восстановить за их счет прибор учета. Существует положительная судебная практика.

    • Лайк 7

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А где в дду написано, что они нам могут не выдать ключи без подписания? Это нарушение закона. Плату взымать за коммунальные могут без договора, но ключи выдать обязаны. А подписывать что либо отличное от договора из тендера - большая ошибка. За комментарий про бесплатный полотенцесушитель как подачку-компенсацию стоило им в рожу его кинуть.

    Мы, например, договор не подписывали, но счета получаем и оплачиваем исправно, вот уже четвертый месяц. Решили для себя, что подпишем только после официального избрания УК.  

    А выдать ключи они Вам обязаны, вне зависимости от того подписали Вы договор или нет.

    • Лайк 1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вот, что мне сегодня ответил один юрист по поводу выдачи ключей/подписания договора с УК.

    ВАЖНО для тех, кто ПОДПИСАЛ ДОГОВОР С УК до тендера. ОБЯЗАТЕЛЬНО ТРЕБУЙТЕ ПОТОМ ПЕРЕПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА на новых условиях.

     

    По Жилищному кодексу, до проведения тендера управлением дома занимается управляющая компания, выбранная застройщиком. (п. 14 ст. 161 ЖК РФ) Это нормально и соответствует закону. Странно только, что Вас пытаются обязать подписать договор аж на 4 года.. 

    С другой стороны, это условие противоречит положению закона - того же ЖК РФ, в п. 13 ст. 161 которого определены условия проведения тендера на выбор управляющей компании, то есть, управляющая компания обязана быть выбрана на тендере,  не назначена. Даже то, что Вы подпишетесь под условием договора о выборе Вами управляющей компании на 4 года, не может отменить установленный законом порядок избрания управляющей компании. Да, в 214-ФЗ нет положений о том, что квартиру передает не застройщик, а управляющая компания. Но на практике, ключи выдает именно УК, поскольку она отвечает за эксплуатацию и управление дома и содержание общего имущества. То есть, с одной стороны, Вы можете бороться за свои права, требовать, чтобы все действия по выдаче ключей, равно как и условия договоров четко соответствовали законам. С другой стороны - потеряете много времени. А результат (в том случае, если Вы подпишите договор управления с УК, назначенной застройщиком) будет тот же. Вот если после проведения тендера управляющая компания почему-то не сменится на избранную на тендере, либо не изменятся условия предоставления услуг, можно будет писать заявления и в прокуратуру и в антимонопольную службу, которые с удовольствием во всей этой ситуации разберутся. 
    Изменено пользователем Valentos
    • Лайк 10

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Соседи, добрый день, подскажите пож-та,в каких банках маленькая комиссия за платежку (нужно оплатить доп.метры)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Добрый день соседи! А не скажете ли вы если эти умелые ребята выявят кучу недостатков при приёмке квартиры, устранит ли их застройщик или оставит так как есть, а устранит только мелочь какую-нибудь. Стоит ли игра свеч? Спасибо заранее за ответ

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Соседи, добрый день, подскажите пож-та,в каких банках маленькая комиссия за платежку (нужно оплатить доп.метры)

    они два банка предлагают ( сбер и агро...(какой -то)и там и там комиссия максимальная 3000.(это банки кот рядом с офисом)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость RealistiC

    Не подскажу, честно. Насколько я понимаю, от метража зависит. Попробуйте им позвонить. Заодно и узнаем.

    Но работают парни хорошо. Нашли очень много недостатков. 

    Эти парни заставят Авгур исправить кривые стены и прочие недостатки? Или с результатами их проверки можно обращаться в суд?

    В данном случае, как мне кажется, это ненужные услуги. Лишнее звено в цепочке ремонта.

    • Лайк 1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов