Гость ЮлястаЯ

Получение ключей, подписание актов приема-передачи, получение собственности

    1 753 сообщения в этой теме

    Hemool, выглядит все очень красиво!

    Как строитель, скажите пожалуйста, на что обратить внимание в пустой квартире?

    Я перед выездом на объект составил себе во ттакой список, в котором ставил галочки, либо писал недостаток:

    Дверь

    - отсутствие перекосов

    -отсутствие внешних повреждений

    -наличие ручек

    Комнаты

    а) Окна

    - отсутствие перекосов створок (легко открываются и закрываются)

    - наличие фурнитуры, заглушек на петлях (у нас на 5 петлх отсутствовали пластиковые заглушки)

    - плотное примыкание створок к раме

    - отсутствие трещин на стекле

    - отсутствие повреждения рам (царапины, вмятины, присохшие ляпки бетона)

    - заделка стыков примыкания рам к стенам и потолку

    б)радиаторы

    - крепление по уровню

    - отсутствие внешних повреждений

    - наличие терморегуляторов (их ни у кого при осмотре нет. терморегуляторы выдают в УК при получении ключей)

    в) перекрытие

    - Ровность в пределах допусков СНиП (у нас с перекрытием проблем не было)

    - отсутствие незаделанных раствором техотверстий

    Кухня

    а) вытяжка

    - наличие тяги (можно приложить листок, можно поднести к отверстию вытяжки зажигалку - пламы длжно отклоняться в сторону отверстия, либо, для курящих, выпустить струйку дыма - ее должно засасывать в вытяжку)

    - заделка отверстий в перекрытии вокруг венткороба (это мы проверить не смогли, потому что венткороб был заложен гипсовыми плитами)

    Санузлы

    - Целостность труб в стояке (возьмите с собой фанарик, в квартирах темно)

    - нормальное выстоное положение тройника на канализационном стояке (тройник не должен быть задран высоко, чтобы не пришлось поднимать уровень пола в санузле стяжкой. У нас тройник установлен чуть ниже уровня стяжки, которую сделал Авгур)

    - заделка отверстий в перекрытии вокруг стояка

    - проверить состояние запорной арматуры (для этого надо закрыть краны в квартире и открыть краны в тамбуре перед квартирой. Квартирные краны не должны капать)

    - проверить расположение выводов под полотенцесушитель (выводы должны быть расположены в сторону санузла от стояка, но не в сторону стены. Длинна выводов не должна быть слишком большой, чтобы не возникало сложностей с прятанием из в коробе)

    Лоджия и балкон

    - заделка шва примыкания остекления к плите перекрытия и стенам

    - наличие отлива снаружи. (у некоторых соседей были случаи, что отлив был поврежден, помят)

    - створки остекления должны фиксироваться в открытом и закрытом положении (там такие модные замочки с защелками есть)

    - надежное крепление ограждения

    Тамбур перед квартирой

    - перепишите на бумажку значения счетчиков воды и электросчетчика (дневной и ночной тариф) (В УК все значения в таблице были по нулям, а по факту электросчетчик у нас накрутил до 1,77 в дневном тарифе.)

    - отсутствие повреждения стен

    Прочее

    - отсутствие мусора в квартире

    - работоспособность автоматов (если нет возможности проверить автоматы - в акте осмотра необходимо будет отметить что их работоспособность не проверялась в виду отсутствия технической возможности)

    - работоспособность датчиков (то же самое)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да ладно бросьте)) спокойно припарковались с сыном) покатались на лифте :)

    Пообщались с прорабом отвечающим за исправлением косяков по претензиям :) Вообщем нашу претензию ей уже передали.

    Мы прокатились на лифте до 16 этажа :) Вид классный. Техпаспорта не дали но показали оригинал - попросил копию двух страниц с обмером и описанием квартиры. И блин в комнатах и коридоре написано что есть обои .. но по факту их нет и прораб говорит что проект был изменен и они ничего не клеили естественно.

    Скажите, а рядом с 8-9-10 корпусами как обстоят дела с парковкой.


    Энергичные и небезразличные жители, все те, кто хочет помочь нашему поселению быть безопаснее –

    вступайте в народную дружину! Подробности здесь Наша безопасность в наших руках!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Там стоят 3 контейнера (8-9-10), расставленные по периметру, припарковаться можно, хотя была 2 дня назад. Когда начнутся ремонты, тогда посмотрим)))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Скажите, а рядом с 8-9-10 корпусами как обстоят дела с парковкой.

    Да на самом деле места пока есть :)


    t2.png

    "До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    natamama, а у вас какая секция?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если кому-то лень отвечать пусть десятый раз, равнодушно пусть молчит. Кому не лень- пусть ответит.

    Не стоит строить из себя судьи и говорить что все есть в договорах , законах и пр. это итак ежу понятно.

    Человеческая лень засоряет форум. Есть такое понятие - флуд. Это очень мешает конструктивному общению. А равнодушие - вообще самый страшный из грехов. "Бойтесь равнодушных. С их молчаливого согласия совершается все зло и предательство".

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. Предположим, в квартире есть недоделки. Как я понимаю, есть 2 варианта: либо подписать акт и составить список недоделок, либо не подписывать акт и составить список недоделок.

    Если пойти по первому пути, то где и как нужно указывать недоделки?

    Если пойти по второму пути, то какой документ нужно составить? Есть ли у кого-то рыба?

    Благодарен за любую информацию!

    Мы при просмотре квартиры записали все недостатки, демонстратор сказал нести сразу в офис, не дожидаясь, когда приедем получать ключи. В офисе отдали менеджеру, она расписалась, ксерокопию отдала нам. 19.10 мы получали ключи, спросили про нашу претензию, менеджер созвонился с центральным офисом, выяснил, что 16.10 претензия была передана для устранения недостатков. Срок устранения ориентировочно 2 недели, думаю, что срок затянется, из-за большого количества недоделок. Если что-то еще вылезет помимо указанного, еще напишу претензию. Вообще в договоре есть пункт, что при обнаружении недостатков после подписания акта в течении 5 лет, застройщик обязан их устранить.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    я так не намерян подписывать акт, при не устраненных дефектах. разве могут они обязать или в одностороннем порядке передать объект??

    а на что нужно обратить внимание - так читайте шапку темы. там все есть

    Изменено пользователем Legos

    сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.

    ___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ленча,

    подскажите, пожалуйста, а где можно забрать тех паспорта?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день.

    Сегодня попытался реализовать схему прдварительной записи, предложенной Авгуром.

    Этап 1. Дозвонился до демонстраторов. Выслушал хамство от демонстратора Андрея, который уведомил, что официального просмотра на 7 корпус еще нет, т.к. официально ключи в управляющую компанию не переданы. Однако Андрей пошел мне навстречу и предложил если мне делать нечего, то он может меня записать на просмотр моей квартиры и уж если я туда приеду, то заботясь о моем времени предложил записаться в офис продаж на этот же день, если вдруг квартира меня устроит, заодно и оформить акт взаиморасчетов и акт приема передачи. В общем записали меня на 02 ноября в 11.30.

    Этап 2. Со второй попытки дозвонился в офис продаж в Коммунарке. Вежливая девушка-менеджер по имени Татьяна выслушала мою историю про запись у демонстраторов. Заверила, что ко 2 ноября ключи от седьмого корпуса уж точно будут в УК и готовы для передачи счастливым правообладателям. Заодно Татьяна предложила записать меня на 2 ноября на посещение офиса продаж в Коммунарке и подписания необходимых документов. Я уточнил, что за документы. Она пояснила, что это акт взаиморасчетов и акт приема-передачи, если у меня не будет претензий к качеству квартиры. Я поинтересовался какой датой оформляется акт приема-передачи. Татьяна вежливо ответила, что 30 сентября. На мой устный отказ подписывать акт задним числом Татьяна предложила этот вопрос урегулировать непосредственно в офисе продаж, заявив, что акт подписывается менеджерами по доверенности и если я не хочу подписывать акт 30 сентября, то есть возможность подписать акт приема-передачи текущей датой, но с фразой, что я финансовых претензий не имею. На мой протест, что это незаконно и суд не примет эту фразу при разрешении дела, она предложила в этом случае, обратиться в судебные инстанции и квартиру получать в судебном порядке.

    Уважаемые соседи, кто уже подписывал акт приема-передачи текущей датой, но с оговоркой об отсутствии финансовых претензий, скиньте скан акта, какая конкретно фраза в тексте указана?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Это акт от 30 сентября, а просят тот вариант, который подписывают текущей датой.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    И мне.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи, кто уже подписывал акт приема-передачи текущей датой, но с оговоркой об отсутствии финансовых претензий, скиньте скан акта, какая конкретно фраза в тексте указана?

    и мне, пожалуйста!

    И мне тоже! А лучше выложите, пожалуйста, скан для всех. Спасибо!


    Поддержите проблему строительства дороги

    http://www.democrator.ru/problem/10530

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи, кто уже подписывал акт приема-передачи текущей датой, но с оговоркой об отсутствии финансовых претензий, скиньте скан акта, какая конкретно фраза в тексте указана?

    Пункт 10: "Участник произвел осмотр объекта. Недостатков (недоделок), препятствующих использованию по назначению и эксплуатации объекта, не обнаружено. Участник финансовых и иных претензий к Застройщику не имеет."

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ASavinkov, я это же услышал в офисе АВГУРа, либо так либо эдак


    сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.

    ___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подскажите пожалуйста, какие документы нужно иметь с собой при походе к менеджерам в офис продаж в Коммунарке???

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подскажите пожалуйста, до какого числа необходимо оформить квартиру в собственность, чтобы претендовать на налоговые вычеты при покупке первой квартиры и (или) проценты по ипатеке за этот год (соответственно подача до апреля 2013)??

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вообщем в субботу посмотрел квартиру в 10 корпусе. По качеству работ остался доволен - стены ровные, сколов-трещин нету, единственный косяк с размером проема (об этом писал выше, там отдельная история). Претензию писать не стал, так как на фоне размера общих затрат на черновую отделку, затраты на увеличения проема составляют меньше 1%.

    Акт предложили подписать либо 30 сентября либо с 10 пунктом, как написано выше. Менеджер который занимался актом, вроде бы Борис Мешков, не понравился - не мог ответить ни на один вопрос. Ответом на все вопросы не касающиеся процедуры оформления документов было - "Вы будете подписывать Акт приемки?" или "Пишите претензию на имя ген директора" . Ну и вообще произвел впечатление противнейшего человека. Да, подписание акта происходило в УК, там скопилась куча народу и вообщем то подписание всех бумажек заняло около 2 часов, еще около 2 часов мы смотрели квартиру. Начальник УК произвел нормальное впечатление, более менее внятно обрисовал ситуацию. Вообщем создалось такое впечатление, что с этой УК можно работать.

    По обмерам БТИ оказалось на 0.8 метра больше, по собственным замерам 0.6 лишних метра точно есть.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подскажите пожалуйста, до какого числа необходимо оформить квартиру в собственность, чтобы претендовать на налоговые вычеты при покупке первой квартиры и (или) проценты по ипатеке за этот год (соответственно подача до апреля 2013)??

    Что за проценты по ипотеке?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас