Перейти к содержанию
Alekseus

Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 1я очередь Москва А-101

Оценить эту тему:

    Рекомендуемые сообщения

    А поподробнее насчет оформления в собственность при ипотеке. Что то я не улавливаю сути процесса. Можно расписать процесс по шагам. А то при оформлении ДДУ в Авгуре ни о каких дополнительных бумажках для оформления собственности речь не шла.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Lyudmila

    Я думаю что с остальных достаточно доверенности. Но по ней тоже момент: если придется переоформлять ее, то уточните правильность ее оформления. Т.к. у нас была ситуация, поменялись паспорта у обоих, мы приехали в постпродажный отдел за бланком доверенности. Взяли, сделали, привезли- оказалось что бланк старый и не подходит. А менеджеры в постпродажном отделе даже не в курсе об этом. Теперь придется переделывать. Правда я пока не тороплюсь, т.к. они видимо тоже не торопятся сдавать документы. Не хочется чтобы у такого нерадивого застройщика мои документы потерялись до того момента пока они их понесут в регпалату.

    Я вообще думаю сделать опись передаваемых документов с подписями на всякий случай.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Lyudmila

    А поподробнее насчет оформления в собственность при ипотеке. Что то я не улавливаю сути процесса. Можно расписать процесс по шагам. А то при оформлении ДДУ в Авгуре ни о каких дополнительных бумажках для оформления собственности речь не шла.

    Все зависит от вашего банка. У нас было так: после подписания акта приемки квартиры, мы обязаны сделать отчет об оценке, который потом передается в банк. На его основании ( плюс копии передаточного акта и копии тех.паспорта) банк подготавливает закладную, суть которой сводится к тому, что пока вы не погасите ипотеку, собственником квартиры грубо говоря является банк. Закладную регистрирую в рег палате. Для этого по агентскому договору вы передайте застройщику доверенность ( не знаю нужна ли новая доверенность, если у вас ничего не изменилось или подойдет старая, по которой регистрировали ДДУ), кредитный договор, отчет об оценке, закладную все оригиналы и копии. И ждете когда вам все оформят. Как то так. Потом на основании свидетельства у нас банк снижает процентную ставку

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А где заказывают оценку квартиры для банка?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Я думаю что с остальных достаточно доверенности. Но по ней тоже момент: если придется переоформлять ее, то уточните правильность ее оформления. Т.к. у нас была ситуация, поменялись паспорта у обоих, мы приехали в постпродажный отдел за бланком доверенности. Взяли, сделали, привезли- оказалось что бланк старый и не подходит. А менеджеры в постпродажном отделе даже не в курсе об этом. Теперь придется переделывать. Правда я пока не тороплюсь, т.к. они видимо тоже не торопятся сдавать документы. Не хочется чтобы у такого нерадивого застройщика мои документы потерялись до того момента пока они их понесут в регпалату.

    Я вообще думаю сделать опись передаваемых документов с подписями на всякий случай.

    Вот и мы аналогично, боимся что потеряют, и поэтому пока чуть повременим и не сдаём документы. И также думали про опись принятых документов. По хорошему, еще бы попросить бумагу от них о том, что ничего для оформления им от нас больше не нужно. А то ведь они даже не позвонят, если что не так, а потом заявят что сами мы виноваты, если что не так.

     

     

    А где заказывают оценку квартиры для банка?

     

    У каждого банка свои аккредитованные компании для оценки стоимости квартиры. Найти перечень можно на скорее всего на сайте вашего банка или узнать подробности по телефону. Стоимость оценки от 4,5 до 6 тыс. (примерно). Делают отчет на много страниц с фото округи, этаж, вносят разные данные, который будут влиять на рыночную стоимость квартиры. Причем, оценочная компания на руки отчет не даёт, а сразу связывается с банком и передаёт отчет им. Банк на основании этого отчета делает закладную на квартиру.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А где заказывают оценку квартиры для банка?

     

     

     

     

     

     

     

     

    У каждого банка свои аккредитованные компании для оценки стоимости квартиры. Найти перечень можно на скорее всего на сайте вашего банка или узнать подробности по телефону. Стоимость оценки от 4,5 до 6 тыс. (примерно). Делают отчет на много страниц с фото округи, этаж, вносят разные данные, который будут влиять на рыночную стоимость квартиры. Причем, оценочная компания на руки отчет не даёт, а сразу связывается с банком и передаёт отчет им. Банк на основании этого отчета делает закладную на квартиру.

    Я для сбера вот здесь заказывал http://www.bk-arkadia.ru/. 4300 руб. На руки получил 2 оригинала оценки. Один отнес в сбер для закладной.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    В коммунарке в отделе продаж есть сотрудник, который занимается сбором документов для оформления собственности. Просто туда приходите и говорите сто вам нужно отдать документы для оформления в собственность. У меня где-то дома был его номер, он оставлял свою визитку, когда мы туда приезжали. Если нужно могу вечером поискать дома его телефон.

    Документы они принимают уже сейчас, нужна новая доверенность, если у вас что-то поменялось, оригинал кредитного договора и его копия, закладная из банка оригинал и копия, отчет об оценке оригинал и копия первых 10 страниц, так сказал менеджер.

    Мы пока не сдали, т.к. когда приезжали у нас был не полный комплект документов. Судя по словам менеджера, они не сильно торопятся с оформлением, типо пока со всех все соберем. Но при этом как всегда сами они ничего не делают, пока им не позвонишь или приедешь распросишь, сами они врят ли будут звонить и собирать доки.

    Напишите пожалуйста телефон этого сотрудника.Спасибо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Ясно. А остальным как быть?

    Примите квартиру - Акт-приема, Акт взаиморасчетов с АВГУРОМ, если квартира за наличку - ничего больше не нужно, Доверенность мы же оформляли ранее...., когда  подписывали ДДУ и Договор на оформление в собственность. При таких условиях мне сказали, что к лету свид. о собствен. будет.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Так можно же самим оформить???! 

    Катена, я вот тоже думаю, что если очень надо можно самим оформить. Я даже один раз уже оформляла. Ничего сложного и по времени не долго. У меня за месяц вместе с кадастровым паспортом получилось. Если Вы в теме, подскажите, в праве ли Авгур отказать правообладателю в самостоятельном оформлении, если возмещения оплаченных денег за данную услугу с Авгура требовать никто не собирается?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Честно сказать не в теме, но как только появиться РВЭ мы планируем забрать документы без возмещения фин. средств и оформлять самим. Сейчас в нете поищу ответ на Ваш вопрос


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    http://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/porjadok-oformlenija-v-sobstvennost.html 

    из всего вытекает что не в праве и самому можно беспрепятственно все оформить


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    http://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/porjadok-oformlenija-v-sobstvennost.html 

    из всего вытекает что не в праве и самому можно беспрепятственно все оформить

    Спасибо Вам за отзывчивость. А что такое РВЭ? :) 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Lyudmila

    А разве не должен застройщик сначала поставить дом на кадастровый учет? После этого да можно и самим оформить собственность. Или я что-то не правильно понимаю?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А разве не должен застройщик сначала поставить дом на кадастровый учет? После этого да можно и самим оформить собственность. Или я что-то не правильно понимаю?

    Всё правильно. Должен. И должен это сделать после ГК и до подписания акта приема- передачи с дольщиками. А то получается мы принимаем то, чего еще как бы нет и не понятно сколько это стоит с точки зрения кадастра.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Спасибо Вам за отзывчивость. А что такое РВЭ? :)

    Разрешение на ввод в эксплуатацию


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    На момент подписания акта-приема передачи уже должны быть обмеры БТИ и дом должен быть на кадастровом учете. После этого вызывается техник из БТИ в конкретную квартиру, делаются замеры Затем БТИ выдает экспликацию и технический паспорт, с которым нужно идти и получать кадастровый паспорт. И к стати там же в кадастровой палате можно написать заявление на выдачу свидетельства о собственности. Я уже так делала. По срокам БТИ не помню, но кадастровый паспорт выдают в течение 5ти рабочих дней, свидетельство о собственности по моему в течение 2ух недель. Вот и считайте сроки Примерно месяц и готово. Что за схема у Авгура? Странная какая то.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Кадастровый паспорт на квартиру от застройщика

    Очень важный момент – кто должен оформить кадастровый паспорт, если квартира приобретается через застройщика? Как известно, 1 января 2013 года были внесены изменения в процедуру постановки недвижимости на кадастровый учет. Среди таких изменений значится и обязательное оформление кадастровых паспортов самими застройщиками. То есть, по закону, если вы получаете квартиру у застройщика, он обязан наряду с правоустанавливающими документами, выдать вам и кадастровый паспорт. Но, несмотря на нововведения в законодательстве, не все застройщики спешат оформлять кадастровую документацию, а все нюансы сделки между дольщиками и застройщиками описываются в договоре об участии в строительстве.

    На момент подписания акта-приема передачи уже должны быть обмеры БТИ и дом должен быть на кадастровом учете. После этого вызывается техник из БТИ в конкретную квартиру, делаются замеры Затем БТИ выдает экспликацию и технический паспорт, с которым нужно идти и получать кадастровый паспорт. И к стати там же в кадастровой палате можно написать заявление на выдачу свидетельства о собственности. Я уже так делала. По срокам БТИ не помню, но кадастровый паспорт выдают в течение 5ти рабочих дней, свидетельство о собственности по моему в течение 2ух недель. Вот и считайте сроки Примерно месяц и готово. Что за схема у Авгура? Странная какая то.

    А зачем повторно вызывать техника в конкретную квартиру и снова делать замеры?


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Lyudmila

    Ну вот и проблема как раз в том что застройщик не торопится ставить на кадастровый учет наши дома. А так да, проще самим оформить собственность.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Ну вот и проблема как раз в том что застройщик не торопится ставить на кадастровый учет наши дома. А так да, проще самим оформить собственность.

    так у нас дома уже с замерами БТИ и при подписании акта приемки за доп метр мы оплатили, следовательно должен стоять на кадастровом учете


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Lyudmila

    Это да, но когда мы общались с менеджером, он нам сказал что дом еще не стоит на кадастровым учете, и поэтому сначала они будут ставить на учет, потом оформление в собственность. Вот как интересно они обмеры БТИ сделали тогда? Хотя в авгуре такие компетентные сотрудники один говорит одно другой другое. Может дом уже и стоит на учете. Кто знает можно ли он Лайн проверить постановку домов на кадастровый учет ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов