Alekseus

Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 1я очередь Москва А-101

    2 146 сообщений в этой теме

    сегодня позвонили с Авгура. Заявили, что мы одни из последних, кто не принял квартиру и не подписал акт приема-сдачи.  На вопрос сдан ли дом (1 корпус) в эксплуатацию, ответили - еще два месяца назад получили все документы. пригрозили, что если в ближайшее время не получим ключи, договор расторгнут в одностороннем порядке.

    А на основании чего может быть расторжение договора в одностороннем порядке??? Вы же Акт сверки взаиморасчетов подписали?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Они не договор расторгнут, а Акт приёма-передачи подпишут в одностороннем порядке. Просто квартира перейдёт участнику без её официального осмотра и без возможности заявить в претензии об недостатках (если они есть). Дальше, автоматом пойдёт срок на оплату разницы метража. Ну и Авгур оставляет за собой право потребовать компенсации за необоснованное уклонение (если оно было) от подписания Акта приёма.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Они не договор расторгнут, а Акт приёма-передачи подпишут в одностороннем порядке. Просто квартира перейдёт участнику без её официального осмотра и без возможности заявить в претензии об недостатках (если они есть). Дальше, автоматом пойдёт срок на оплату разницы метража. Ну и Авгур оставляет за собой право потребовать компенсации за необоснованное уклонение (если оно было) от подписания Акта приёма.

    А что критичного в "одностороннем порядке" подписания? Квартира в любом случае на гарантии и застройщик ОБЯЗАН (!) устранять все недостатки за свой счет и в разумные сроки. На основании чего Авгур оставляет за собой "право на компенсацию" да ещё и за неподписание АПП??? Откуда Вы это взяли? Другое дело, если Акт сверки не подписан ,т.е. если Заказчик не оплатил в определенные Договором сроки разницу (если она есть), только тогда Авгур имеет право на какие-то действия. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А что критичного в "одностороннем порядке" подписания? Квартира в любом случае на гарантии и застройщик ОБЯЗАН (!) устранять все недостатки за свой счет и в разумные сроки. На основании чего Авгур оставляет за собой "право на компенсацию" да ещё и за неподписание АПП??? Откуда Вы это взяли? Другое дело, если Акт сверки не подписан ,т.е. если Заказчик не оплатил в определенные Договором сроки разницу (если она есть), только тогда Авгур имеет право на какие-то действия. 

    Ну Вы прочитайте, что в гарантийное обслуживание входит, а что не может подпадать под него, после оформленного (также в одностороннем) Акта приёма-передачи (ну или просто подумайте).

    По поводу применения к участнику штрафов в виде неустойки за необоснованное уклонение от подписания Акта приёма-передачи - читайте в ДДУ (у меня нет желания перечитывать ДДУ и вставлять интересующие Вас абзацы).

    Какие действия и когда их применять - Авгур прописал в ДДУ (читайте), который Вами подписан также.

     

    Установить законность и правоприменение каждого из пунктов договора - Вам помогут (например) юристы.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Про закладную для банка я могу вам рассказать. Уже получил и отнес в Авгур.

    Расскажите , пожалуйста, про закладную , нам тоже предстоит, можно в ЛС или здесь, заранее благодарю.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Расскажите , пожалуйста, про закладную , нам тоже предстоит, можно в ЛС или здесь, заранее благодарю.

    Ответил в личку.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кто знает точный способ проверки поставлены ли наши дома на кадастровый учет?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Несколько раз манагеры Авгура (разные) утверждали, что собственность получим в конце марта-апреле. Сегодня постпродажный отдел утверждал, что всё будет готово в апреле

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кто знает точный способ проверки поставлены ли наши дома на кадастровый учет?

    Напишите обращение в Росеестр на оф. сайте, правда рассматривать его будут 30 дней.

    Хорошо, если Вас обойдут проблемы 3-й очереди Квартала а101.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Несколько раз манагеры Авгура (разные) утверждали, что собственность получим в конце марта-апреле. Сегодня постпродажный отдел утверждал, что всё будет готово в апреле

     

    Получить бы РВЭ на корпуса 3-4 и т.д.

    А вы уже про собственность разговор ведете)

    Изменено пользователем knexx

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Пока сведений о постановке на кадастровый учёт нет.

     

    gallery_4200_335_73126.png

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Что со светом опять?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    через час- полтора обещают включить

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подскажите пожалуйста, кто-нибудь получал паспорт на квартиру? Менеджеры Авгура говорили , что надо будет его получить в г.Видное, если кто получал , пожалуйста подскажите где это находится. Заранее спасибо. :) 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подскажите пожалуйста, кто-нибудь получал паспорт на квартиру? Менеджеры Авгура говорили , что надо будет его получить в г.Видное, если кто получал , пожалуйста подскажите где это находится. Заранее спасибо. :) 

    если вы про техпаспорт бти, я писал в теме о перепланировке:

     

    вот ккординаты БТИ, обмерявшего 2 корпус (д.9)

    Видное (Ленинский район)

    Ленинское отделение
    Московского областного филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»
    Адрес: 142700 г. Видное, мкрн. Солнечный, ул. Советская, д. 10/1 (офисный центр "Солнечный")
    Телефон/факс: (498) 618-4457

     

     

    позвоните туда и уточните конкретно про свой дом, они ли его обмеряли

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Как обещал, отписываюсь после недавнего осмотра квартиры, куда сотрудники Авгура любезно пригласили нас на повторный осмотр, после устранения всех выявленных недостатков. Недостатки действительно устранили и, зайдя в постпродажный отдел, нам было предложено подписать акт сверки взаиморасчетов. Площадь квартиры увеличилась примерно на 1 кв.м., соответственно стоимость квартиры возросла на 70000 рублей. Также нам предложили подписать акт приема-передачи квартиры с открытой датой. Естественно, оба этих документа мы не подписали.

    5 долгих месяцев сотрудники Авгура щедро кормили нас обещаниями о скором вводе нашего дома в эксплуатацию и хотя мы достаточно миролюбивые люди, все же решили не оставлять такое обращение с нами безнаказанным, и сумма неустойки, надо сказать, уже не маленькая:

    Цена квартиры (пункт 4.1. Договора) 6 029 000 рублей 00 копеек.

    Неустойка: (8,25%: 150* 6 029 000 рублей * 165 дней): 100= 547 132 рубля

    (Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 % годовых (Источник - Указание Банка России от 14.09.2012 г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»)

      Далекие от юриспруденции, мы вынуждены были погрузиться в правовые основы нашего вопроса. Почерпнули информацию из форума и поскольку не обладаем достаточным временем и знаниями для самостоятельной защиты своих прав приступили к поиску представителя. Познакомились со многими юридическими фирмами, оценили их возможности и условия. Этот процесс, надо сказать, не только познавательный, но и очень увлекательный, поскольку каждый договор на оказание юридических услуг таил в себе много подводных камней и не давал никаких гарантий взыскания с застройщика рассчитанной суммы неустойки в полном ее объеме, при этом все юридические фирмы требовали с нас предоплаты.  (Получив предоплату юр. фирма проводит процесс формально, не заботясь о размере неустойки, а суд, применяя статью 333 ГК РФ, урезает эту сумму в два, а то и три раза. )

    Поэтому нам был нужен такой представитель, который бы вел наше дело открыто, которого мы могли бы контролировать на всех стадиях процесса, договор с которым был бы прозрачным и понятным,  и который был бы заинтересован работать с максимальной отдачей на результат (т.е. без какой либо предоплаты за свои услуги).

    Таким требованиям соответствовало только Общественное Объединение по Защите Прав Потребителя (это не реклама, а лишь положительный отзыв в благодарность), которое ведет дела без предоплаты, заинтересованно в достижении максимального результата (и главное прозрачно для потребителя).

    На первом этапе нам помогли составить грамотную претензию к застройщику, при этом разъяснили, что согласно пункту 34 Постановления Пленума ВС РФ, «Применение статьи 333 ГК РФ (уменьшение неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях. А, в соответствии со статьей 15 закона «О защите прав потребителей» предоставляются дополнительные гарантии: «Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

     Был рассчитан моральный вред в размере 100 000 рублей, причиненный участнику долевого строительства, который заключается в причинении нравственных страданий. А поскольку у нас 2 участника долевого строительства, то моральный вред составил 200000 рублей. Таким образом, общая сумма, на которую мы можем рассчитывать, составила 747 132 рубля. Сюда можно еще добавить арендную плату за 5 месяцев съема квартиры в размере 150 000 рублей. И еще, хочу отметить, что сумма свыше 1 млн. по закону облагается налогом, поэтому было принято решение взыскать с застройщика накопленную сумму неустойки уже сейчас, а оставшуюся сумму после подписания акта приема-передачи.

    Далее мы самостоятельно отправили подготовленную претензию в «Авгур Эстейт» по почте заказным письмом с описью вложения, куда также приложили реквизиты счета, на которые тот может (если захочет) перечислить требуемую сумму в добровольном порядке, в противном случаи при судебном решении дела эта сумма возрастет на 50% (Для суда важно сохранить бланк описи и почтовую квитанцию).  

    Конечно, мы не собираемся оплачивать Авгуру доплату за увеличение площади квартиры 70 000 рублей, а после решения суда произведем взаимозачет согласно статье 410 ГК РФ: “Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. (Для зачета достаточно заявления одной стороны.)”

    Ожидается, что процесс в первой инстанции займет порядка двух месяцев, к тому времени, надеюсь, что наш дом уже будет введен в эксплуатацию.

    P.S. Если честно, мы благодарны Авгуру за то, что:

    он построил нам дом;

    безвозмездно увеличил площадь нашей квартиры;

    оплачивает нам аренду комфортабельной квартиры в Москве (внутри МКАДа) (он этого пока не знает).

    А на деньги за неустойку, мы хотим взять у Авгура машино-место в строящемся паркинге (и надеюсь, еще останется, чтобы отпраздновать новоселье).

    Да, и еще, к лету (после взыскания неустойки) хочу сделать надпись на майку "IАвгур"

    P.S.S. Если, кому, понадобятся образцы претензии – просьба, в личку.

      

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если можно, по окончании всего процесса, честно и открыто написать о результате и сумму выплаты!! :thanks:

    п.с. тогда я поверю в чудеса


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Надеяться надо на лучшее, но, думаю, в суде реально отыграть только просрочку. Но все равно держите к курсе

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Надеяться надо на лучшее, но, думаю, в суде реально отыграть только просрочку. Но все равно держите к курсе

    Не только, ещё обязательно штраф- 50% от суммы просрочки!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    2 корпус, 3 подъезд, уже более трех недель не работает лифт! Это просто какой то п...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас