Alekseus

Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 1я очередь Москва А-101

    2 146 сообщений в этой теме

    Не знаю, помогу вам или нет, больше по форме документа информация. Когда я пробовала принять квартиру, нашли кучу дефектов и т.п, сотрудник авгура дала мне бланк претензии для вписания в нее дефектов, куда я их и вписала. но потом мой юрист, посмотрев на этот, сказала, что это всего лишь односторонний документ, который конечно никаких сроков устранения не содержит, сказала, что при предъявлении в суд этой бумажки в дальнейшем, суд ее в расчет не возьмет. Как я поняла, по закону должен быть составлен двусторонний акт, и мы вправе, как дольщики, его потребовать. в результате, - направили соответствующее требование в авгур, они пока молчат.

    Людмила, спасибо за информацию ))) 

    Можно образец этого акта попросить у Вас? 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Нет, коллеги, я все, конечно, понимаю... Но иногда не до конца...

    Сегодня были в Коммунарке, смотрели квартиру после устранения недоделок + рассчитывали подписать передаточный акт.

    Кто этот этап уже прошел - объясните, пожалуйста, что имеет в виду Авгур в 7 пункте (цитирую с небольшими сокращениями, не искажающими смысл):

    " 7. Окончательная цена договора, подлежащая уплате в соответствии с условиями Договора, состоит из ... и составляет ... На дату подписания Акта все взаиморасчеты между Сторонами произведены в полном объеме. Стороны взаимных финансовых претензий друг к другу не имеют."

    Какие финансовые претензии здесь имеются в виду? Лично у нас финансовые претензии к Авгуру есть, а как же: 1) полгода просрочки передачи квартиры (по 214-ФЗ за каждый день неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы договора, причем в двойном размере); 2) цены на стройматериалы, сантехнику, мебель и т.п. с октября 2014 года выросли прилично - если бы сроки не нарушались, то мы бы все до Нового года закупили, а так - почему мы должны нести потери только из-за того, что Авгур-или-кто-их-там не озаботился сразу сделать все коммуникации.

    В итоге я жене запретил Акт подписывать до выяснения, думаю с юристами проконсультироваться. Как бы не получилось так, что мы к ним с требованием хотя бы неустойку заплатить, а они нам - "так у вас же финансовых претензий к нам нет". В общем, я в раздумьях, жена в расстроенных чувствах(((

    Что скажете, коллеги?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Нет, коллеги, я все, конечно, понимаю... Но иногда не до конца...

    Сегодня были в Коммунарке, смотрели квартиру после устранения недоделок + рассчитывали подписать передаточный акт.

    Кто этот этап уже прошел - объясните, пожалуйста, что имеет в виду Авгур в 7 пункте (цитирую с небольшими сокращениями, не искажающими смысл):

    " 7. Окончательная цена договора, подлежащая уплате в соответствии с условиями Договора, состоит из ... и составляет ... На дату подписания Акта все взаиморасчеты между Сторонами произведены в полном объеме. Стороны взаимных финансовых претензий друг к другу не имеют."

    Какие финансовые претензии здесь имеются в виду? Лично у нас финансовые претензии к Авгуру есть, а как же: 1) полгода просрочки передачи квартиры (по 214-ФЗ за каждый день неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы договора, причем в двойном размере); 2) цены на стройматериалы, сантехнику, мебель и т.п. с октября 2014 года выросли прилично - если бы сроки не нарушались, то мы бы все до Нового года закупили, а так - почему мы должны нести потери только из-за того, что Авгур-или-кто-их-там не озаботился сразу сделать все коммуникации.

    В итоге я жене запретил Акт подписывать до выяснения, думаю с юристами проконсультироваться. Как бы не получилось так, что мы к ним с требованием хотя бы неустойку заплатить, а они нам - "так у вас же финансовых претензий к нам нет". В общем, я в раздумьях, жена в расстроенных чувствах(((

    Что скажете, коллеги?

    В пункте 7 вопрос по цене договора: то что всех цена устроила и полностью оплачена. Хотя предложение "Стороны взаимных финансовых претензий друг к другу не имеют" кажется лишним.

    По 7 пункту консультировался со знакомым юристом, он сказал, что наличие данного пункта не запрещает воспользоваться 214-ФЗ и реализовать свое право потребовать просрочку.

    Я подписал акт и сразу отдал досудебную претензию, претензию приняли.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    пункт 7 передаточного акта означает: если у вас изменения в площади, увеличилась площадь - вы должны оплатить лишние доп. метр(ы), или же уменьшилась площадь - (сомнительно) - вам должен застройщик вернуть разницу. В том или ином случае при выплате одной стороны другой стороне, считается, что финансовых претензий ни у кого нет.

    (если ошибаюсь, поправьте)

    вот, выше у же написали, что нет никакой связи и запрета  данного пункта .....

    Изменено пользователем Катена

    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Нам тоже прислали односторонний акт.

    По претензиям неоднократно отвечали, что все замечания устранены.

    По факту устранений не было. Только автомат поменяли.

    Девочки из пост продажного отдела говорят, что подрядчик утверждает, мол все устранил.

    Удалось организовать встречу с представителем подрядчика. Он сказал, что закажет нам фрагменты окон взамен поврежденных.

    Дующие отверстия между кирпичами под окном замазали в одном месте, в другом стало дуть сильнее.

    Окна очистили от цемента, но на них появились новые царапины.

    Замок в дверь поставили, но ключ потеряли. Нашли спустя 2 недели.

    Про высокий слив сказали, что это по проекту он так сделан.

    Я попросила проект у главного инженера в УК. В проекте высота слива не показана вообще.

    Сейчас авгур говорит, что другой проект "нашли". Я его пока не смотрела.

    Нам тоже прислали односторонний акт.

    По претензиям неоднократно отвечали, что все замечания устранены.

    По факту устранений не было. Только автомат поменяли.

    Девочки из пост продажного отдела говорят, что подрядчик утверждает, мол все устранил.

    Удалось организовать встречу с представителем подрядчика. Он сказал, что закажет нам фрагменты окон взамен поврежденных.

    Дующие отверстия между кирпичами под окном замазали в одном месте, в другом стало дуть сильнее.

    Окна очистили от цемента, но на них появились новые царапины.

    Замок в дверь поставили, но ключ потеряли. Нашли спустя 2 недели.

    Про высокий слив сказали, что это по проекту он так сделан.

    Я попросила проект у главного инженера в УК. В проекте высота слива не показана вообще.

    Сейчас авгур говорит, что другой проект "нашли". Я его пока не смотрела.

    Вы примете этот акт?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи из Липовый парк 11 корпус 1 секция 3, кто согласен на написание общей претензии по замене лифта, давайте напишем общую претензию или каждый из нас о замене. На него страшно смотреть, сейчас он конечно в картоне, но мы видели его до этого, противно войти, а мы за это деньги платили

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи из Липовый парк 11 корпус 1 секция 3, кто согласен на написание общей претензии по замене лифта, давайте напишем общую претензию или каждый из нас о замене. На него страшно смотреть, сейчас он конечно в картоне, но мы видели его до этого, противно войти, а мы за это деньги платили

    Написать, конечно, можно. Но до того, как с него уберут картон, отмоют, сделают потолочные панели, писать, мне кажется, бесполезно. Скажут, что он сейчас в таком состоянии на время ремонта. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Написать, конечно, можно. Но до того, как с него уберут картон, отмоют, сделают потолочные панели, писать, мне кажется, бесполезно. Скажут, что он сейчас в таком состоянии на время ремонта. 

    не сейчас конечно. но так оставлять нельзя. он просто разбит, страшно смотреть

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вы примете этот акт?

    Собираемся написать ответное письмо в авгур о том что они неправы.

    Затем в суд.

    Что касается акта сверки метража, думаем оплатить, дабы обезопасить себя от штрафов - он вроде не связан с приемкой.

    Изменено пользователем Mary

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Нет, коллеги, я все, конечно, понимаю... Но иногда не до конца...

    Сегодня были в Коммунарке, смотрели квартиру после устранения недоделок + рассчитывали подписать передаточный акт.

    Кто этот этап уже прошел - объясните, пожалуйста, что имеет в виду Авгур в 7 пункте (цитирую с небольшими сокращениями, не искажающими смысл):

    " 7. Окончательная цена договора, подлежащая уплате в соответствии с условиями Договора, состоит из ... и составляет ... На дату подписания Акта все взаиморасчеты между Сторонами произведены в полном объеме. Стороны взаимных финансовых претензий друг к другу не имеют."

    Какие финансовые претензии здесь имеются в виду? Лично у нас финансовые претензии к Авгуру есть, а как же: 1) полгода просрочки передачи квартиры (по 214-ФЗ за каждый день неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы договора, причем в двойном размере); 2) цены на стройматериалы, сантехнику, мебель и т.п. с октября 2014 года выросли прилично - если бы сроки не нарушались, то мы бы все до Нового года закупили, а так - почему мы должны нести потери только из-за того, что Авгур-или-кто-их-там не озаботился сразу сделать все коммуникации.

    В итоге я жене запретил Акт подписывать до выяснения, думаю с юристами проконсультироваться. Как бы не получилось так, что мы к ним с требованием хотя бы неустойку заплатить, а они нам - "так у вас же финансовых претензий к нам нет". В общем, я в раздумьях, жена в расстроенных чувствах(((

    Что скажете, коллеги?

    О какой просрочке в получении квартиры вы говорите? У них РВЭ подписано 31.10.14г. По документам просрочка меньше месяца, а то, что Вы не приняли квартиру до сих пор, так это Ваши проблемы- так вам ответят и в Авгуре и в суде! Еще и могут насчитать Вам проценты с Акта взаиморасчетов, если Вы его не оплатили.

    Так, что, как это не печально... но лично у меня ни сил, ни нервов, ни времени не хватит на борьбу с этой налаженной, чётко отработанной системой. Хоть построили, ещё бы собственность оформили. И плевать мне на них. Бог им судья.

    На мою претензию вообще два месяца не отвечали, после моего звонка, сообщили, что её просто потеряли и предложили ещё раз приехать и повторить написанное! Спустя два месяца! В ответ я им выслала скан моей копии с датой и подписью принимающего менеджера, спросила- а как же сроки? В ответ: ничего, позже , значит подпишете. А спустя неделю пришло письмо с односторонним подписанным актом о приёме квартиры(кстати, под писанное тем же менеджером, что и приняла претензию, создалось впечатление, что она его составила после принятие ппретензии и моего выхода за дверь из офиса постпродаж), в котором написано, что я не имею никаких претензий и застройщик всё выполнил согласно договору и приложению. Что тут сказать. Не очень приятно это всё. Живём в великой стране. Всё через пень колоду, по блату и за деньги. РВЭ в особенности.

    Хотелось только еще спросить: в самом акте сверки написано оплатить в теч 10 дней со дня подписания, но я его не подписывала, а оно датировано неделей ранее, со дня получения. То же самое в требовании об оплате, а вот в письме обращении, что я должна оплатить разницу в теч 30 дней со дня получения сего письма. Чему верить? Что важнее? Если есть знающие люди, прошу откликнуться, т.к. Заплатить еще проценты будет совсем неприятно, но оплатить получиться только через дней 20-25 со дня получения этого чуда-письма. Есть ли смысл пытаться платить раньше? Спасибо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Согласно 214-ФЗ, неустойка считается вплоть до подписания акта приемки. Но суд, в том числе и мой, действительно плюнул на закон и предположил, что все заканчивается датой РВЭ. Согласится ли с районным московский городской - скоро узнаем.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Здравствуйте! Скажите, нужно ли будет оплачивать коммуналку, мусорные баки, домофон на перед в управляющей компании, после подписания акта приема-передачи.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Здравствуйте! Скажите, нужно ли будет оплачивать коммуналку, мусорные баки, домофон на перед в управляющей компании, после подписания акта приема-передачи.

     

    Нет. Вперед оплату они не требуют.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день!

    Соседи, уже принявшие квартиру, поскажите, подписывали ли Вы с застройщиком Акт сверки взаиморасчетов (предусмотрен дДДУ)? Формулировки в нем мягко говоря смущают...

    Доп. метры мы оплатили. У нас на руках есть подписанный акт приема-передачи квартиры. Этого не достаточно?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не достаточно для чего?

     

    Чисто практически этот акт никому по идее не нужен, кроме бухгалтерии Авгура, т.к. дополнительные поступления должны быть закрыты первичкой. С точки зрения договора, такой документ должен быть обязательно, т.к. цена договора изменилась.

     

    Для налогового вычета акт точно не нужен (проверено в этом году по опыту), для собственности вроде бы тоже.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день!

    Соседи, уже принявшие квартиру, поскажите, подписывали ли Вы с застройщиком Акт сверки взаиморасчетов (предусмотрен дДДУ)? Формулировки в нем мягко говоря смущают...

    Доп. метры мы оплатили. У нас на руках есть подписанный акт приема-передачи квартиры. Этого не достаточно?

     

    Вполне достаточно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день!

     

    Дорогие соседи, нужен Ваш совет.

    Не получив от застройщика письма о том, что можно ехать и принимать квартиру, 08.02.2015 мы отправились в Коммунарку сами. Дверь в нашу квартиру была вскрыта, сильно при вскрытии деформирована, счетчики по обоим стоякам украдены. В постпродажном отделе мы написали претензию, копию которой, с подписью принявшего менеджера и датой, нам отдали на руки. А 24.03.2015 я получила односторонний акт приемки квартиры по почте. Классика :) Причем (кто-то уже писал об этом), в п.7 акта явно ошибка. Мой дом по ул. Липовый парк №9. А по акту  я присоединяюсь к договору с УК на управление домом №11.

     

    Естественно, застройщик в лице девочки-менеджера, когда мы снова приехали, ответил, что письмо о доделках нам было направлено, и, ах, как странно, что его не получили. Мы посмотрели квартиру еще раз. Счетчики нам поставили. Искореженную дверь не заменили, только закрыли ее на ключ. Попросили менеджеров дверь все-таки заменить.

    Сегодня я позвонила, по телефону мне сказали, что дверь заменили, но осматривать квартиру мне больше никто не даст. Звоните в УК. Далее был очень неприятный разговор с менеджером в УК, который говорил, что ключа от новой двери у них нет, где он и как его найти, он не знает, но мне надо приехать и подписать с ними договор как можно скорее.

    В итоге, так и не ответив на мой вопрос, к кому мне ехать за ключом, он бросил трубку. В итоге помогла диспетчер. Ключ от квартиры сейчас у нее, и мы (я очень надеюсь!) все же сможем попасть в квартиру и посмотреть, заменили ли дверь, и не скрутили ли снова счетчики...

     

    Собственно, вопрос. Меня этот односторонний акт не устраивает категорически. Еще и с ошибкой в номере дома. Стоит ли подготовить и направить директору Авгура официальное письмо с изложением всей ситуации и требованием переподписать акт новой датой (датой, когда были устранены последние недоделки), сделав его, естественно, двусторонним? В УК мне сказали, что прецедент такой был. Человеку заменяли односторонний акт на нормальный, изменив и дату приемки в том числе. Но какая нужна для этого процедура?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Согласно 214-ФЗ, неустойка считается вплоть до подписания акта приемки. Но суд, в том числе и мой, действительно плюнул на закон и предположил, что все заканчивается датой РВЭ. Согласится ли с районным московский городской - скоро узнаем.

    Подскажите, пожалуйста, а разрешено подавать в суд на неустойку до оформления собственности?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подскажите, пожалуйста, а разрешено подавать в суд на неустойку до оформления собственности?

     

    Разрешено

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день!

     

    Дорогие соседи, нужен Ваш совет.

    Не получив от застройщика письма о том, что можно ехать и принимать квартиру, 08.02.2015 мы отправились в Коммунарку сами. Дверь в нашу квартиру была вскрыта, сильно при вскрытии деформирована, счетчики по обоим стоякам украдены. В постпродажном отделе мы написали претензию, копию которой, с подписью принявшего менеджера и датой, нам отдали на руки. А 24.03.2015 я получила односторонний акт приемки квартиры по почте. Классика :) Причем (кто-то уже писал об этом), в п.7 акта явно ошибка. Мой дом по ул. Липовый парк №9. А по акту  я присоединяюсь к договору с УК на управление домом №11.

     

    Естественно, застройщик в лице девочки-менеджера, когда мы снова приехали, ответил, что письмо о доделках нам было направлено, и, ах, как странно, что его не получили. Мы посмотрели квартиру еще раз. Счетчики нам поставили. Искореженную дверь не заменили, только закрыли ее на ключ. Попросили менеджеров дверь все-таки заменить.

    Сегодня я позвонила, по телефону мне сказали, что дверь заменили, но осматривать квартиру мне больше никто не даст. Звоните в УК. Далее был очень неприятный разговор с менеджером в УК, который говорил, что ключа от новой двери у них нет, где он и как его найти, он не знает, но мне надо приехать и подписать с ними договор как можно скорее.

    В итоге, так и не ответив на мой вопрос, к кому мне ехать за ключом, он бросил трубку. В итоге помогла диспетчер. Ключ от квартиры сейчас у нее, и мы (я очень надеюсь!) все же сможем попасть в квартиру и посмотреть, заменили ли дверь, и не скрутили ли снова счетчики...

     

    Собственно, вопрос. Меня этот односторонний акт не устраивает категорически. Еще и с ошибкой в номере дома. Стоит ли подготовить и направить директору Авгура официальное письмо с изложением всей ситуации и требованием переподписать акт новой датой (датой, когда были устранены последние недоделки), сделав его, естественно, двусторонним? В УК мне сказали, что прецедент такой был. Человеку заменяли односторонний акт на нормальный, изменив и дату приемки в том числе. Но какая нужна для этого процедура?

    мы тоже получили такой акт с сопроводительным письмом в котором указано, что мы не являлись на приемку ни разу, хотя ездили пять раз и пять раз писали претензии, т к нас просто приглашали, якобы все устранено, но ни до чего даже не дотрагивались. В офисе нам ответили, что мы можем написать претензию в юридический отдел, ТК нас тоже не устраивает односторонний акт. Вот сейчас ждем ответ от юристов.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас