Перейти к содержимому


Фотография
* * * * - 13 Голосов

Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 1я очередь Москва А-101

приемка квартир москва а101 авгур эстейт а101 девелопмент

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2145

#249321   CherryOks

CherryOks

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 880 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Павлодар

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 10:13

ВНИМАНИЕ!

ЭТА ТЕМА ТОЛЬКО ДЛЯ БУДУЩИХ ЖИТЕЛЕЙ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ!

 

ЗДЕСЬ ПИШЕМ ТОЛЬКО ЕСЛИ ВЫ РЕАЛЬНО УЧАСТВУЕТЕ В ПРОЦЕССЕ ЗАПИСИ, ОСМОТРА И ПРИЕМКИ КВАРТИР!!!

 

ПУСТОЙ ТРЁП БУДЕТ УДАЛЁН, А НАРУШИТЕЛИ ЗАБЛОКИРОВАНЫ!

 

Поднимем вместе рейтинг проблемы с неработающими лифтами, постоянно отключающимся светом, отсутствием горячей, а иногда и холодной воды. Заходим и репостим через соцсети

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


  • wolk это нравится

#2001   Dmitry3650

Dmitry3650

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 2 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Март 2015 - 23:01

сегодня позвонили с Авгура. Заявили, что мы одни из последних, кто не принял квартиру и не подписал акт приема-сдачи.  На вопрос сдан ли дом (1 корпус) в эксплуатацию, ответили - еще два месяца назад получили все документы. пригрозили, что если в ближайшее время не получим ключи, договор расторгнут в одностороннем порядке.

А на основании чего может быть расторжение договора в одностороннем порядке??? Вы же Акт сверки взаиморасчетов подписали?



#2002   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 08 Март 2015 - 12:53

Они не договор расторгнут, а Акт приёма-передачи подпишут в одностороннем порядке. Просто квартира перейдёт участнику без её официального осмотра и без возможности заявить в претензии об недостатках (если они есть). Дальше, автоматом пойдёт срок на оплату разницы метража. Ну и Авгур оставляет за собой право потребовать компенсации за необоснованное уклонение (если оно было) от подписания Акта приёма.



#2003   Dmitry3650

Dmitry3650

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 2 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Март 2015 - 18:27

Они не договор расторгнут, а Акт приёма-передачи подпишут в одностороннем порядке. Просто квартира перейдёт участнику без её официального осмотра и без возможности заявить в претензии об недостатках (если они есть). Дальше, автоматом пойдёт срок на оплату разницы метража. Ну и Авгур оставляет за собой право потребовать компенсации за необоснованное уклонение (если оно было) от подписания Акта приёма.

А что критичного в "одностороннем порядке" подписания? Квартира в любом случае на гарантии и застройщик ОБЯЗАН (!) устранять все недостатки за свой счет и в разумные сроки. На основании чего Авгур оставляет за собой "право на компенсацию" да ещё и за неподписание АПП??? Откуда Вы это взяли? Другое дело, если Акт сверки не подписан ,т.е. если Заказчик не оплатил в определенные Договором сроки разницу (если она есть), только тогда Авгур имеет право на какие-то действия. 



#2004   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 08 Март 2015 - 19:37

А что критичного в "одностороннем порядке" подписания? Квартира в любом случае на гарантии и застройщик ОБЯЗАН (!) устранять все недостатки за свой счет и в разумные сроки. На основании чего Авгур оставляет за собой "право на компенсацию" да ещё и за неподписание АПП??? Откуда Вы это взяли? Другое дело, если Акт сверки не подписан ,т.е. если Заказчик не оплатил в определенные Договором сроки разницу (если она есть), только тогда Авгур имеет право на какие-то действия. 

Ну Вы прочитайте, что в гарантийное обслуживание входит, а что не может подпадать под него, после оформленного (также в одностороннем) Акта приёма-передачи (ну или просто подумайте).

По поводу применения к участнику штрафов в виде неустойки за необоснованное уклонение от подписания Акта приёма-передачи - читайте в ДДУ (у меня нет желания перечитывать ДДУ и вставлять интересующие Вас абзацы).

Какие действия и когда их применять - Авгур прописал в ДДУ (читайте), который Вами подписан также.

 

Установить законность и правоприменение каждого из пунктов договора - Вам помогут (например) юристы.



#2005   Мечтатель

Мечтатель

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 8 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:ХМАО

Отправлено 09 Март 2015 - 20:35

Про закладную для банка я могу вам рассказать. Уже получил и отнес в Авгур.


Расскажите , пожалуйста, про закладную , нам тоже предстоит, можно в ЛС или здесь, заранее благодарю.

#2006   Саакашвили

Саакашвили

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 262 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Кзыл-Ординская область

Отправлено 09 Март 2015 - 23:43

Расскажите , пожалуйста, про закладную , нам тоже предстоит, можно в ЛС или здесь, заранее благодарю.

Ответил в личку.



#2007   ZKV_1

ZKV_1

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 541 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:МО

Отправлено 10 Март 2015 - 14:18

Кто знает точный способ проверки поставлены ли наши дома на кадастровый учет?



#2008   Маруся5

Маруся5

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 51 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:ПФО

Отправлено 10 Март 2015 - 16:21

Несколько раз манагеры Авгура (разные) утверждали, что собственность получим в конце марта-апреле. Сегодня постпродажный отдел утверждал, что всё будет готово в апреле

#2009   Чайка

Чайка

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 719 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 17
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Март 2015 - 08:33

Кто знает точный способ проверки поставлены ли наши дома на кадастровый учет?

Напишите обращение в Росеестр на оф. сайте, правда рассматривать его будут 30 дней.

Хорошо, если Вас обойдут проблемы 3-й очереди Квартала а101.



#2010   knexx

knexx

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 873 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Март 2015 - 11:17

Несколько раз манагеры Авгура (разные) утверждали, что собственность получим в конце марта-апреле. Сегодня постпродажный отдел утверждал, что всё будет готово в апреле

 

Получить бы РВЭ на корпуса 3-4 и т.д.

А вы уже про собственность разговор ведете)


Сообщение отредактировал knexx: 11 Март 2015 - 11:41


#2011   Alekseus

Alekseus

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 188 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Март 2015 - 11:48

Пока сведений о постановке на кадастровый учёт нет.

 

gallery_4200_335_73126.png



#2012 Амирка

Амирка
  • Гости

Отправлено 11 Март 2015 - 12:05

Что со светом опять?

#2013   yuventa

yuventa

    Завсегдатай

  • Участники+
  • PipPip
  • 80 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Март 2015 - 12:06

через час- полтора обещают включить



#2014   Сергей Цветков

Сергей Цветков

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 117 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Март 2015 - 12:20

Подскажите пожалуйста, кто-нибудь получал паспорт на квартиру? Менеджеры Авгура говорили , что надо будет его получить в г.Видное, если кто получал , пожалуйста подскажите где это находится. Заранее спасибо. :) 



#2015   nikolaevdp

nikolaevdp

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 127 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:оттуда

Отправлено 11 Март 2015 - 14:00

Подскажите пожалуйста, кто-нибудь получал паспорт на квартиру? Менеджеры Авгура говорили , что надо будет его получить в г.Видное, если кто получал , пожалуйста подскажите где это находится. Заранее спасибо. :) 

если вы про техпаспорт бти, я писал в теме о перепланировке:

 

вот ккординаты БТИ, обмерявшего 2 корпус (д.9)

Видное (Ленинский район)

Ленинское отделение
Московского областного филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»
Адрес: 142700 г. Видное, мкрн. Солнечный, ул. Советская, д. 10/1 (офисный центр "Солнечный")
Телефон/факс: (498) 618-4457
E-mail:  

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

 

 

позвоните туда и уточните конкретно про свой дом, они ли его обмеряли



#2016   Митя

Митя

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 40 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Россия

Отправлено 13 Март 2015 - 11:12

Как обещал, отписываюсь после недавнего осмотра квартиры, куда сотрудники Авгура любезно пригласили нас на повторный осмотр, после устранения всех выявленных недостатков. Недостатки действительно устранили и, зайдя в постпродажный отдел, нам было предложено подписать акт сверки взаиморасчетов. Площадь квартиры увеличилась примерно на 1 кв.м., соответственно стоимость квартиры возросла на 70000 рублей. Также нам предложили подписать акт приема-передачи квартиры с открытой датой. Естественно, оба этих документа мы не подписали.

5 долгих месяцев сотрудники Авгура щедро кормили нас обещаниями о скором вводе нашего дома в эксплуатацию и хотя мы достаточно миролюбивые люди, все же решили не оставлять такое обращение с нами безнаказанным, и сумма неустойки, надо сказать, уже не маленькая:

Цена квартиры (пункт 4.1. Договора) 6 029 000 рублей 00 копеек.

Неустойка: (8,25%: 150* 6 029 000 рублей * 165 дней): 100= 547 132 рубля

(Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 % годовых (Источник - Указание Банка России от 14.09.2012 г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»)

  Далекие от юриспруденции, мы вынуждены были погрузиться в правовые основы нашего вопроса. Почерпнули информацию из форума и поскольку не обладаем достаточным временем и знаниями для самостоятельной защиты своих прав приступили к поиску представителя. Познакомились со многими юридическими фирмами, оценили их возможности и условия. Этот процесс, надо сказать, не только познавательный, но и очень увлекательный, поскольку каждый договор на оказание юридических услуг таил в себе много подводных камней и не давал никаких гарантий взыскания с застройщика рассчитанной суммы неустойки в полном ее объеме, при этом все юридические фирмы требовали с нас предоплаты.  (Получив предоплату юр. фирма проводит процесс формально, не заботясь о размере неустойки, а суд, применяя статью 333 ГК РФ, урезает эту сумму в два, а то и три раза. )

Поэтому нам был нужен такой представитель, который бы вел наше дело открыто, которого мы могли бы контролировать на всех стадиях процесса, договор с которым был бы прозрачным и понятным,  и который был бы заинтересован работать с максимальной отдачей на результат (т.е. без какой либо предоплаты за свои услуги).

Таким требованиям соответствовало только Общественное Объединение по Защите Прав Потребителя (это не реклама, а лишь положительный отзыв в благодарность), которое ведет дела без предоплаты, заинтересованно в достижении максимального результата (и главное прозрачно для потребителя).

На первом этапе нам помогли составить грамотную претензию к застройщику, при этом разъяснили, что согласно пункту 34 Постановления Пленума ВС РФ, «Применение статьи 333 ГК РФ (уменьшение неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях. А, в соответствии со статьей 15 закона «О защите прав потребителей» предоставляются дополнительные гарантии: «Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

 Был рассчитан моральный вред в размере 100 000 рублей, причиненный участнику долевого строительства, который заключается в причинении нравственных страданий. А поскольку у нас 2 участника долевого строительства, то моральный вред составил 200000 рублей. Таким образом, общая сумма, на которую мы можем рассчитывать, составила 747 132 рубля. Сюда можно еще добавить арендную плату за 5 месяцев съема квартиры в размере 150 000 рублей. И еще, хочу отметить, что сумма свыше 1 млн. по закону облагается налогом, поэтому было принято решение взыскать с застройщика накопленную сумму неустойки уже сейчас, а оставшуюся сумму после подписания акта приема-передачи.

Далее мы самостоятельно отправили подготовленную претензию в «Авгур Эстейт» по почте заказным письмом с описью вложения, куда также приложили реквизиты счета, на которые тот может (если захочет) перечислить требуемую сумму в добровольном порядке, в противном случаи при судебном решении дела эта сумма возрастет на 50% (Для суда важно сохранить бланк описи и почтовую квитанцию).  

Конечно, мы не собираемся оплачивать Авгуру доплату за увеличение площади квартиры 70 000 рублей, а после решения суда произведем взаимозачет согласно статье 410 ГК РФ: “Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. (Для зачета достаточно заявления одной стороны.)”

Ожидается, что процесс в первой инстанции займет порядка двух месяцев, к тому времени, надеюсь, что наш дом уже будет введен в эксплуатацию.

P.S. Если честно, мы благодарны Авгуру за то, что:

он построил нам дом;

безвозмездно увеличил площадь нашей квартиры;

оплачивает нам аренду комфортабельной квартиры в Москве (внутри МКАДа) (он этого пока не знает).

А на деньги за неустойку, мы хотим взять у Авгура машино-место в строящемся паркинге (и надеюсь, еще останется, чтобы отпраздновать новоселье).

Да, и еще, к лету (после взыскания неустойки) хочу сделать надпись на майку "IАвгур"

P.S.S. Если, кому, понадобятся образцы претензии – просьба, в личку.

  



#2017   Катена

Катена

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 735 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 13 Март 2015 - 12:03

Если можно, по окончании всего процесса, честно и открыто написать о результате и сумму выплаты!! :thanks:

п.с. тогда я поверю в чудеса


"Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

#2018   Serguei

Serguei

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 139 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 13 Март 2015 - 14:27

Надеяться надо на лучшее, но, думаю, в суде реально отыграть только просрочку. Но все равно держите к курсе

#2019   Akella.k

Akella.k

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 397 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Фили
  • Интересы:Дети, йорки, книги...

Отправлено 13 Март 2015 - 15:02

Надеяться надо на лучшее, но, думаю, в суде реально отыграть только просрочку. Но все равно держите к курсе

Не только, ещё обязательно штраф- 50% от суммы просрочки!



#2020 gorbynov

gorbynov
  • Гости

Отправлено 15 Март 2015 - 15:40

2 корпус, 3 подъезд, уже более трех недель не работает лифт! Это просто какой то п...








Темы с аналогичным тегами приемка квартир, москва а101, авгур эстейт, а101 девелопмент

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623