Гость Knopka

Подписание акта приема-передачи. Получение ключей.

    311 сообщение в этой теме

    kate_km3,

    Мы также не подписывали Акт выполненных работ, который прилагался к Договору на вывоз мусора. Сам договоро подписали сроком на один год, а Акт подпишем по окончании срока действия Договора (что естественно).

    Если договор со 100% предоплатой за работы, то особой разницы я не вижу. Или вы не платили пока за вывоз мусора?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    KIII,

    Платили, мы ремонт делам вовсю. Акт подписывается обычно, после того, как работы будут выполнены, а не до (на мой дилетантский взгляд). Хотя контейеры стоят всегда и не по одному во дворе.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да о каком собрании может идти речь, если мы даже на простую встречу в кафе не смогли собраться

    Как вы представляете собрать необходимый кворум?

    Шахматку, и ту заполнить не можем :acute:

    А еще много квартир инвестиционных ... В общем задача представляется трудно-решаемой особенно в ближайший год-два.

    Также, как я понимаю, голоса в нашем случае считаются не по количеству людей проживающих, а по количеству квадратных метров, собственником которых является голосующий, и по доле этого метража в общей жилой площади дома.

    Народ просто неправильно стал собираться. Зачем кафе? Сейчас лето, Коммунарка пока для меня нечто дачного поселения, где поля кругом и леса...)) Мангал в руки и на природу!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Народ просто неправильно стал собираться. Зачем кафе? Сейчас лето

    Пока будем собираться лето и закончится. Да что там говорить! Глядя на погоду за окном, кажется лето уже закончилось :angry:

    Коммунарка пока для меня нечто дачного поселения, где поля кругом и леса...)) Мангал в руки и на природу!

    Я за. Можете предложить в соответствующей теме? ;)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В 6-м подъезде возня с ремонтами пошла. Оживились. На нашем этаже только одна квартира пустует. В остальных началось И во многих уже ведутся работы. Сам не видел... Строители наши говорят..

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Получили ключи. Подписали только договор с УК на обслуживание дома, вывоз ТБО и протоколы разграничения ответственности. Договор на обслуживание счетчиков воды и голосование не подписывали. Соответственно оплатили только контейнер 9000 за двушку. Предоплату по квартплате и за обслуживание счетчиков не платили. Все прошло спокойно и вежливо, никаких возражений на отказ оплаты и подписания указанных выше документов со стороны УК не было. При этом при нас развели молодую пару на предоплату и счетчики. Они пытались сопротивляться и даже возмущаться, но согласились оплатить. Вывод, если вы с самого начала общаетесь спокойно и знаете за что платить не будете и не обязаны (строго говоря и контейнеры они не имеют права вам навязывать, но тут хоть видно за что платите), то все проходит спокойно и вежливо.

    Спасибо всем кто уже поделился опытом получения ключей до нас и чьими советами мы и воспользовались.

    П.С. В актах разграничения ответственности по электричеству ошибка. Там указаны три вида ответственных. Это "общедомовая" - до ввода в счетчик , УК "Термоинжсервис" - между счетчиком и вводом в автоматы(т.е. фактически весь щиток) с и "собственник" - от выводов автоматов до оконечных устройств. При этом устно было заявлено, что это ошибка и в нашей ответственности все от счетчика и до оконечных устройств.

    Изменено пользователем MacRoS

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    П.С. В актах разграничения ответственности по электричеству ошибка. Там указаны три вида ответственных. Это "общедомовая" - до ввода в счетчик , УК "Термоинжсервис" - между счетчиком и вводом в автоматы(т.е. фактически весь щиток) с и "собственник" - от выводов автоматов до оконечных устройств. При этом устно было заявлено, что это ошибка и в нашей ответственности все от счетчика и до оконечных устройств.

    Вам устно кто подтверждал? Юрист

    так вот , что говорит Главный энергетик : щиток этажный это собственность наша а зона ответственности УК, зачем так сделано? да всё просто если в этом щитке что-то ломается то именно мы платим из своего кармана на замену вышедшего из строя об-ия.

    Остается понять что же такое зона ответственности ? Мы не можете в этом щитке что-либо изменять без ведома УК , на любой пшик (я хотел туда добавить пару автоматов) в щитке просят проект

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вам устно кто подтверждал? Юрист

    так вот , что говорит Главный энергетик : щиток этажный это собственность наша а зона ответственности УК, зачем так сделано? да всё просто если в этом щитке что-то ломается то именно мы платим из своего кармана на замену вышедшего из строя об-ия.

    Остается понять что же такое зона ответственности ? Мы не можете в этом щитке что-либо изменять без ведома УК , на любой пшик (я хотел туда добавить пару автоматов) в щитке просят проект

    Спасибо, теперь понятно. Значит схема верна. Спрашивал я у того кто выдавал ключи. Специально уточнил, их это зона или нет. Он мне и заявил, что все, что дальше счетчика наше и можем делать с ним все что хотим. Меня это удивило. Теперь все встало на свои места.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    MacRoS, добрый день! А что Вы сказали при отказе платить предоплату за квартиру и обслуживание счетчиков? В двух словах, чтобы отстали? Ведь у молодой пары не хватило аргументов отказаться? А уВас все чинно-благородно прошло. Хочу тожо коротко и весомо, чтобы мозг не полоскали, а то я тоже могу поддасться на убеждения :blush: Буду признательна за ответ.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Manyasha67,

    Про предоплату: нам вообще не предложили ее сделать, по остальным документам, которые подписывать не стали - на вялый вопрос "Почему?", вежливо ответили, что Протокол подпишем после проведения общего собрания, Акт - после выполнения работ по договору. Больше вопросов к нам , даже вялых не последовало.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Manyasha67, к нам не стали придираться, видимо, потому, что мы просто четко и ясно сказали что мы будем подписывать, а что нет. А эта пара ни разу не заявила, что платить не будут, и они постоянно задавали вопрос "почему нам в МИЦе не сказали про оплату" и "а почему мы должны платить". Естественно им представитель УК все разъяснил, что они должны заплатить, а то вообще ничего не получат и еще и в угол их поставит за плохое поведение. :D Важно четко и без эмоций вести переговоры с оккупантами. =))) Ни пяди родной земли не отдадим. ;)

    Ну и в догонку если будут зверствовать:

    Предоплата

    Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

    Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

    (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

    По счетчикам очень много информации можете сами найти. Просто там очень много и в пост впихивать не охота. Единственное что Вам нужно делать со счетчиками это проводить ПОВЕРКУ(не путать с проверкой) и замену после окончания срока службы.

    Изменено пользователем MacRoS

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Хочу поделится своими делами про приемку квартиры. Через месяц после официального письма в МИЦ (где-то выше в теме есть замечания, которые я указал) меня позвали на повторную приемку квартиры. Приехал. Ничего не исправлено кроме заглушек на окнах и то частично и появилась тяга у вентиляционного отверстия. Ходил со мной сам комендант. Такое ощущение, что я первый раз принимал квартиру и коменданту пришлось всё объяснять и показывать заново. Короче опять квартиру не принял. Позвонил в МИЦ, только после этого они мне ответили официально на письмо, где сказали, что в течение месяца всё устранят. Про вентиляцию написали СНиП, что всё это нормально. Про придомовую территорию, что до октября всё будет закончено. А про гидроизоляцию ничего, только про порожек. А написали, что я всё равно буду делать стяжку, шумоизоляцию, подложку, и финишный пол, вот у меня порожек и получится. Ну прямо какое-то детское объяснение. Но если что, то в случае протечки вся вода пойдет между этими слоями порожка и он же получится не гидроизолированным. Какое там тогда прение начнется. Не факт, что это будет, о чем я очень надеюсь, но защита должна быть. А то, что сама гидроизоляция сделана не по СНиПу вообще умолчали. А по СНиПу она должна быть сплошной на всем её протяжении. Но как можно сделать её сплошной полиэтиленовой пленкой, когда в ванне проходят стояки. Полюбому её надо тогда где-то разрезать, и тогда сплошной она перестает быть. Пришлось опять им писать, но уже просто по почте. Сказали, что поедут с представителем заказчика или ещё там кого-то посерьезней будут смотреть и оценивать. Я им предложил, если сами не можете исправлять или не хотите, то согласно ст.18 закона "О защите прав потребителей" давайте сделаем соразмерное уменьшение цены договора на стоимость таких работ с материалами. В общем мяч на их стороне пока.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ...Через месяц после официального письма в МИЦ (где-то выше в теме есть замечания, которые я указал) ...

    А по компенсации Вам что-нибудь ответили или также молчат?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А по компенсации Вам что-нибудь ответили или также молчат?

    По компенсации молчат. Ну опять же, мяч на их стороне, я свою позицию в данном вопросе объяснил. Если что, просто не буду акт подписывать, потому что требуют от меня незаконного, а точнее вымогательствуют. А это статья. )))

    Еще раз повторюсь, я так действую, потому что мне есть где жить и я экономлю на коммуналке.

    Изменено пользователем Денис

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    [b

    Денис, а наши строители вроде услышали из Вашей квартиры шум ремонта. Ошиблись видимо(((( Просто мечтаем, чтобы наши ближайшие соседи поскорее сделали ремонты..Понимаю, что -химера, но все же))))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Денис, ждем продолжения. очень интересно чем кончится :clap: .

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    [b

    Денис, а наши строители вроде услышали из Вашей квартиры шум ремонта. Ошиблись видимо(((( Просто мечтаем, чтобы наши ближайшие соседи поскорее сделали ремонты..Понимаю, что -химера, но все же))))

    Может это МИЦ что-то там уже исправляет )))) Я там пока ещё ничего не делал. Не переживайте, на ночь я у вас перфоратор одалживать не буду )))) Постараюсь всё не в позднее время делать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Денис,

    Видимо строители ошиблись)))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    .... А то, что сама гидроизоляция сделана не по СНиПу вообще умолчали. А по СНиПу она должна быть сплошной на всем её протяжении. Но как можно сделать её сплошной полиэтиленовой пленкой, когда в ванне проходят стояки. Полюбому её надо тогда где-то разрезать, и тогда сплошной она перестает быть. ...

    Соседи, о каком СНиПе вы вообще говорите...

    Я менял стяжку в сан. узле и хочу добавить что под бетоном в моем случае вообще не было полиэтиленовой пленки!!!.

    То есть пленка просто по периметру была уложена так, чтобы после заливки края пленки торчали и было ее видно что она там есть.

    Вот так у нас строят.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, о каком СНиПе вы вообще говорите...

    Я менял стяжку в сан. узле и хочу добавить что под бетоном в моем случае вообще не было полиэтиленовой пленки!!!.

    То есть пленка просто по периметру была уложена так, чтобы после заливки края пленки торчали и было ее видно что она там есть.

    Вот так у нас строят.

    Аналогично + стяжка вообще ...авно - ломается и крошится пальцами

    Изменено пользователем tsaraleksey

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас