Alekseus

Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 1я очередь Москва А-101

    2 146 сообщений в этой теме

    Общая и жилая площадь домов уменьшилась относительно проектной, хотя судя по сообщениям в теме почти все должны доплатить Авгуру в связи с увеличением площади квартир. И еще обратите внимание на пункт V "Cопротивление теплопередачи стен", почему-то по проекту во втором корпусе сопротивление стен должно было быть выше чем в первом, но получилось одинаковым (3,15), причем ниже проектного (3,56/3,63). Кто знает, расскажите подробнее о этой характеристике. В первой же выданной Яндексом ссылке (http://izolorbita.ru/index.php/soprotivlenie-teploperedache-sten) говорится, что для Москвы необходимое сопротивление теплопередачи должно быть 3,28. Если надзорный орган выдал разрешение значит и 3,15 допустимо, но помятуя историю со стенами в Квартале, нужно понимать к чему готовиться...

    По быстрому гуглению нашлось это - указано что для Мск должно быть 3.0. У нас получается теплее

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А кто-нибудь заключал агентский договор с АЭ?

    Там два этапа:

    1. Регистрация ДДУ

    2. Регистрация права собственности.

    Для регистрации права собственности необходимо сдать оригинал ДДУ, у меня вопрос может кто знает, это мой экземпляр ДДУ сдается на регистрацию и я остаюсь без договора на время регистрации или Авгур свой экземпляр сдаст?

    у Вас Ваш экземпляр остаётся. насколько помню, изначально было 4 экземпляра, что предусматривало копию для Регпалаты. копия находится в Авгуре. и доверенность мы для этого делали.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Поздравляю, соседи!!!!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    По быстрому гуглению нашлось это - указано что для Мск должно быть 3.0. У нас получается теплее

     

    Наверное СНИП 23-01-99 старенький, СНиП 23-02-2003 новенький. Необходимое сопротивление теплопередаче по новому СНИП, 3,28 м2·°C/Вт 


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Наверное СНИП 23-01-99 старенький, СНиП 23-02-2003 новенький. Необходимое сопротивление теплопередаче по новому СНИП, 3,28 м2·°C/Вт 

     

    Как тогда могли принять дом?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Друзья, добрый день!

    Подскажите, пожалуйста, номер телефона управляющей компании, чтобы записаться на прием?

    Или к ним можно так просто нагрянуть - без предварительной записи?

    Спасибо!)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ураааа!!! Наконец-то на сайте Москва а101, появился РВЭ!!!!!!!!!!!!

    :clap:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Друзья, добрый день!

    Подскажите, пожалуйста, номер телефона управляющей компании, чтобы записаться на прием?

    Или к ним можно так просто нагрянуть - без предварительной записи?

    Спасибо!)

    Нужно записываться 8-499-670-93-14

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Телефоны в УК:

     

    8-499-670-93-13 - Диспетчеры

     

    8-499-670-93-14 - Бухгалтерия

     

    8-499-670-93-15 - Управляющий

     

    8-499-670-93-16 - Главный инженер

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Появилось РВЭ!!!!!!!!!!!!!! http://moskva-a101.ru/public/docs/razreshenie1-2korp.pdf

     

    коллеги, я что-то не пойму с площадью квартир.....  давайте разберемся с РВЭ.

    смотрим например по РВЭ все что касается 3-х комнатных квартир:

     

    и ниже касательно трёшек данные-

     

     

    получается 227 квартир в 1 и 2 корпусе. по проекту площадь планировалась 18150кв м., реально фактически получено- 17580,3кв.м.

    значит получается в среднем каждая квартира уменьшилась на (18150,0-17580,3)/227= 2,51кв м!

     

    на форуме я не видел отзывов людей, которым бы доплачивал АЭ по результатам обмера БТИ. У всех как раз наоборот- даплата за увеличение площади!!!

    чем больше людей с доплатой, тем меньше остается квартир с фактическим уменьшением площади.....что-то мне верится с трудом в такой расклад.

     

    кто-либо сам перемерял данные БТИ ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    коллеги, я что-то не пойму с площадью квартир.....  давайте разберемся с РВЭ.

    смотрим например по РВЭ все что касается 3-х комнатных квартир:

     

     

    и ниже касательно трёшек данные-

     

     

     

    получается 227 квартир в 1 и 2 корпусе. по проекту площадь планировалась 18150кв м., реально фактически получено- 17580,3кв.м.

    значит получается в среднем каждая квартира уменьшилась на (18150,0-17580,3)/227= 2,51кв м!

     

    на форуме я не видел отзывов людей, которым бы доплачивал АЭ по результатам обмера БТИ. У всех как раз наоборот- даплата за увеличение площади!!!

    чем больше людей с доплатой, тем меньше остается квартир с фактическим уменьшением площади.....что-то мне верится с трудом в такой расклад.

     

    кто-либо сам перемерял данные БТИ ?

    upd.

    конкретнее касательно 2го корпуса данные, принт-скрин:

     

    среднее уменьшение по "трешкам" во втором корпусе вообще получается = (12373,0-11963,8)/155= 2,65 кв м!!!

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    :clap:

    судя по РВЭ фактическая площадь всех квартир уменьшилась!

    например среднее уменьшение в трешках- 2,51кв м

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    У нас трешка во втором корпусе, 4-я секция, уменьшение на 0,3 метра.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, имеется у кого нибудь план БТИ 5 корпус, 4 секция, 11 этаж ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    коллеги, я что-то не пойму с площадью квартир..... давайте разберемся с РВЭ.

    смотрим например по РВЭ все что касается 3-х комнатных квартир:

    и ниже касательно трёшек данные-

    получается 227 квартир в 1 и 2 корпусе. по проекту площадь планировалась 18150кв м., реально фактически получено- 17580,3кв.м.

    значит получается в среднем каждая квартира уменьшилась на (18150,0-17580,3)/227= 2,51кв м!

    на форуме я не видел отзывов людей, которым бы доплачивал АЭ по результатам обмера БТИ. У всех как раз наоборот- даплата за увеличение площади!!!

    чем больше людей с доплатой, тем меньше остается квартир с фактическим уменьшением площади.....что-то мне верится с трудом в такой расклад.

    кто-либо сам перемерял данные БТИ ?

    наша трешка на 0,1 м2 уменьшилась. 2 корп., 4 секция

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    12) нет трубки домофона

    13) Отсутствуют терморегуляторы на батареях. Отказ демонстратора показать теплосчетчики

     

    Трубку домофона выдает УК. Кстати когда получила там же ключ от шкафчика с теплосчетчиками - пошла поискать и проверить, подходит ли он. Такой шкафчик не нашла. Как мне потом сказали родственнички из Квартала А101 - теплосчетчики ПОТОМ устанавливаются. И для установки терморегуляторов тоже вроде надо звать спеца из УК.

     

    Awj сказал(а) 20 Ноября 2014 - 13:26:snapback.png

    P.S. У кого-нибудь получилось записаться на осмотр квартиры в последние 3 дня? Я оставляю свои контакты 3 дня разным девушкам, но никто не перезванивает. Сегодня я узнал от секретаря, что в постпродажном "отделе" работает всего 2 девушки, из которых на текущий момент в офисе только одна. Авгур еще и на штате экономит основательно...

     

    И у нас не получается.

    На самом деле лучше всего приехать в офис и записаться! Я уже писала, что я таким же образом пыталась дождаться от них звонка и по устранению претензий: претензии устранили, меня не оповестили и отправляли ждать звонка. Если б я не уперлась и не потребовала начальника, так бы и продолжала сидеть ждать... Вообще, если приходишь в рабочий день утром, народу там обычно очень мало, поэтому вполне возможно, что вас по живой очереди пропустят. Во всяком случае можно нормально попросить - вдруг получится.

    Всем удачи! ;)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Трубку домофона выдает УК. Кстати когда получила там же ключ от шкафчика с теплосчетчиками - пошла поискать и проверить, подходит ли он. Такой шкафчик не нашла. Как мне потом сказали родственнички из Квартала А101 - теплосчетчики ПОТОМ устанавливаются. И для установки терморегуляторов тоже вроде надо звать спеца из УК.

     

    Не нашли? Мы с Вами вроде в одной секции, шкаф с теплосчётчиками находится прямо напротив лифтового холла (по крайней мере на моём этаже). Теплосчётчики у меня на этаже стоят. А вот терморегуляторы не дали, но они вроде легко самостоятельно ставятся.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня съездили на осмотр квартиры, напишу небольшой отчет.

    Квартира - 2 корпус, 2 секция, трешка.

    Сразу скажу, что квартира понравилась, ожидал худшего.

    Есть некоторые недостатки, о них - ниже.

    Итак:

    Пол, стены, потолок - замечаний нет. Стены - строго вертикальные, пол - вроде ровный, потолок - отличный.

    Все окна и двери открываются и закрываются хорошо, швы запенены, не дует, стекла целы, фурнитура на месте. Единственное замечание - в спальне на лоджии одна раздвижная створка не защелкивается в закрытом положении, но думаю, это легко исправить (указал в претензии). Не понравилось, что окна на лоджии "потеют". В морозы капли воды будут стекать по стеклу и замерзать на раме. Но ничего с этим видимо не поделать, чтобы это побороть, нужно менять остекление на двух- или трехкамерное и утеплять балкон.

    Батареи очень горячие, в квартире тепло. Подводка к батареям смущает, тем более, что в нескольких местах есть лишние соединения, видимо придется менять.

    Электричество - есть. Входной автомат в холле - на 40А, а не 50, да и провод, входящий в квартиру, показался недостаточно толстым. Кроме того, не обнаружил отдельного провода на электроплиту, мне всегда казалось, что он должен идти отдельно. Не знаю, может я и не прав, но на всякий случай все это указал в претензии. 

    Холодная вода есть, горячей - нет. Водосчетчики установлены нормально и визуально доступны. Но несмотря на это, водоснабжение и канализация - главный косяк в квартире (да и видимо во всей секции). Проблема в том, что трубы проходят в ванной рядом с бетонной шахтой вентиляции и слив унитаза оказывается спрятан относительно туалета за угол этой шахты. Как там вести слив - не очень непонятно.

    Но еще хуже это сделано для кухни и гостевого туалета: слив унитаза сделан слишком высоко от пола, слив для кухни вообще отсутствовал, а главное - ревизионное окно выходит на кухню и перенести его в туалет мешает опять же шахта вентиляции (вторая)! И самое неприятное - непонятно, как это можно исправить. Единственный вариант, который пришел нам в голову - двигать всю стену, уменьшив кухню и увеличив туалет. Наверное, не очень понятно написал... Короче, проблема в том, что в обоих туалетах за задней стеной проходит бетонная шахта вентиляции, а стояки со сливом находятся сбоку и за углом. Если бы не эта проблема, принял бы квартиру сегодня, а так ограничился написанием претензии.

     

    Демонстраторы были вполне доброжелательны, девушки в офисе продаж - тоже любезны, терпеливы и отзывчивы, хотя я на их месте сошел бы с ума от такого количества народу. Так что впечатление от осмотра квартиры - в целом очень даже позитивные, чего и вам всем желаю!


    Творите о себе мифы. Боги начинали именно так.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Обратил внимание, что в РВЭ для сопротивления теплопередачи стен фактическое значение 3,15.

    Если посмотреть СНиП 23-02-2003 то для Москвы это значение должно быть 3,28. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас