Перейти к содержанию
  • Объявления

    • Владимир Буйлов

      Продать или сдать квартиру

      Не получается продать квартиру? Не можете найти хороших нанимателей? Обращайтесь к профи! +7 (925) 001-11-11 Владимир. Онлайн чат со мной и отзывы клиентов здесь.

Alekseus

Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 1я очередь Москва А-101

Оценить эту тему:

    Рекомендуемые сообщения

    kykyksik

    Сегодня пришел получать ключи.......

    Прямо сюжет какого-то плохого малобюджетного фильма!

    Я вот даже небольшой рисуночек накидал на эту тему))

    0bd7195c468a.jpg

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Николаич

    Когда была в офисе в Коммунарке услышала, что начался процесс оформления каких-то документов, в связи с этим, закрыли продажи квартир по переуступке (теперь продать можно только после получения собственности). Может и запустили процесс оформления в собственность. Катена написала, что оформление в конце весны, примерно и получается 6 месяцев, если с декабря считать.

    Я еще на прошлой неделе писал что переуступку закрыли.

    Оформлять в Собственность они начнут только после того как дом поставят на кадастровый учет.

    А пока официально никто РВЭ не видел, а допники просят подписать до 31.12.14 (не просто же так именно до конца года) то вряд ли начнут в этом году процесс постановки на кадастровый учет.

    Думаю что полгода надо считать после новогодних праздников и это наверное в лучшем случае, как бы не дольше затянули, учитывая что их УК нас еще "подоить" должна как следует со своими тарифами )

    Изменено пользователем Николаич

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    gorbynov

    15-ть дней - это по гражданскому?

    это по договору ДДУ п.9.2.

     

    Кто то уже написал иски? Или Претензии?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Barmatun

    Сегодня пришел получать ключи, сначала осмотрел квартиру (повторно), все нормально, но горячей воды нет! Сказали, а зачем она?

    После осмотра пошел в офис, там мне принесли акт сверки ( взаиморасчеты) там я все оплатил заранее и акт приемки, я задал вопрос про РВЭ, сразу сказали. что он есть но показать не смогут, после чего позвали руководителя (нормальная такая))), она мило мне отказала в предоставлении документа и уверила, что на днях я его увижу на сайте. Ок, с этим разобрались, я ей говорю, что квартиру могу принять сейчас, но буду подавать иск на возмещение неустойки, по моим расчетам 159000р за 50 дней. Она сказала что это отличная идея) и ушла, пришла опять менеджер  опять с актами и тд. Я сел и начал читать, и что интересно! Пункт 7 в акте приемки указывает на то, что все финансовые разногласия отсутствуют! Но это не так, они мне должны за просрочку! Я предложил зачеркнуть этот пункт и сделать пояснение, на что мне дали жесткий отказ и собственно она ушла со словами, пишите претензию, я естественно написал, что согласно договору они просрочили срок сдачи и должны мне возместить, и что если в течении 15 дней они не решат этот вопрос, буду вынужден обратиться в суд. Ну собсвено собрал все документы с собрался уходить (сидел в переговорной один) и тут я увидел в мусорке документ!!! Ни подумайте ни чего плохого, но мне очень стало интересно, что это за бумага! Положил в сумку и ушел. 

       В машине я посмотрел и был в шоке!!!!!!! Это было доп. соглашение на мое имя!!!! И там было указано, что сроки сдачи отодвинуты до 31.12.2014, а еще интересней то, что допник составлен 31.июля.2014!!!!!!!!!!!!!!!! То есть если бы я стал подписывать акт приемки, мне бы еще и этот допник подсунули??? А с этим комплектом не один суд не вынесет постановление в мою сторону!!!

       Так что буду ждать 15 дней, посмотрим, что АЭ мне скажет.

    Ай молодца! Мужик! Ато одни сопли! Не надо придумывать велосипед, все уже придумано за нас))) Договорные отношения они и для того созданы, чтоб в случае не выполнения одной стороны своих обязательств другая сторона могла взыскать с первой! На днях пойду к юристам, будем думать план действий!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вполне допускаю, что РВЭ у Авгура в наличии нет, но думаю, что когда оно появится (а оно непременно появится), то будет иметь именно тот номер и дату, которые Авгур указал в своих извещениях. В противном случае все акты, подписанные дольщиками, окажутся ничтожными и Авгур огребет дополнительных проблем, а нафига им это? Так что не вижу особого смысла придираться к этому пункту. Разве что время потянуть, но не уверен, что при расчете компенсации суд учтет еще и этот период...

     

    А вот что мне до сих пор не понятно - как быть с Актом приема/передачи.

    Вот приеду я на осмотр квартиры. И предположим (чисто гипотетически), что все меня устроит в том виде, как оно есть (ну или укажу на недостатки и через какое-то время их исправят). Далее - приду в офис на подписание Акта приема/передачи. А там, как мы уже выяснили, присутствует пункт об отсутствии финансовых претензий, который выкинуть ну никак нельзя.

    И что делать?

    Подпишу - лишусь возможности требовать компенсацию.

    Не подпишу - не получу квартиру.

    Писать претензию, как это сделал уважаемый gorbynov? А что это за претензия? Требование о выплате компенсации? Так эти компенсации выплачиваются только по суду, какой тогда смысл в претензии, выходит, надо сразу иск в суд подавать. А я еще не принял решение, стоит ли моих нервов и времени та компенсация, которую получится отсудить у Авгура в нашем самом справедливом и гуманном суде в мире.

    Или все же этот пункт об отсутствии фин. претензий не означает, что я лишаюсь права требовать компенсацию?

    Кто-нибудь разобрался в этом вопросе?


    Творите о себе мифы. Боги начинали именно так.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    В 1к 2с с этой недели вода есть пока есть строители, вечером ее перекрывают.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Кстати в мусорке много что интересного можно найти!!!

    А это в тему "Тренировка мозга"/"Развлечение и досуг"

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Так же Уважаемые интересует данный вопрос. А именно, имею претензии финансовые. Вычеркнуть не могут, иначе ключи не отдают. Самоуправство какое то. Это настоящий ШАНТАЖ!!!!!!!!!! Я просто сейчас в диком БЕШЕНСТВЕ!!!! Подавать если в суд, сами понимаете, ключи отдадут точно по суду, но они тянутся по полгода. И что мне ходить носом водить и ждать когда они соизволят рассудить нас. А если я подпишу, то естественно ничего не отсужу. Суд даже рассматривать не будет. Также прошу СОВЕТА!? На днях идти подписывать все документы, письмо пришло. Радость получения его какая то смазанная. Вроде и рад :clap: , а с другой стороны одни расстройства от бессилия к этим.... :(  :(  :( Должен же быть какой то выход.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

     Это настоящий ШАНТАЖ!!!!!!!!!! Я просто сейчас в диком БЕШЕНСТВЕ!!!! 

     

    Это мне напомнило чем-то известный и надоевший всем спам :)

     

     

     

    Я СЕГОДНЯ ПРЕБЫВАЮ В ШОКОВОМ СОСТОЯНИИ! ВОЗМУЩЕНИЮ МОЕМУ НЕТ ПРЕДЕЛА!

    Для связи со мной: [email protected]

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Ай молодца! Мужик! Ато одни сопли! Не надо придумывать велосипед, все уже придумано за нас))) Договорные отношения они и для того созданы, чтоб в случае не выполнения одной стороны своих обязательств другая сторона могла взыскать с первой! На днях пойду к юристам, будем думать план действий!

    Пожалуйста известите о результатах.

    Кстати, готов поучаствовать материально в оплате консультации КВАЛИФИЦИРОВАННОГО юриста по этим вопросам, который изучит договор и набросает план дальнейших действий с нашей стороны.

    Изменено пользователем Ufomen

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Это мне напомнило чем-то известный и надоевший всем спам :)

    Лучше б совет дали, а не стебались.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Лучше б совет дали, а не стебались.

     

    Лучше б тему читали, но ведь лень, ага?


    Для связи со мной: [email protected]

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ЭльвираБ, спасибо! :thanks:

    Допника не было, в УК подписала договор, а в нем написано, сколько с кв. метра заплатим за вывоз строительного мусора (т.к. договор на руки не отдали - точно цифру не скажу, но то ли 132 рубля, то ли 137). Причем сразу не платим ничего, т.к. официально УК еще не вступила в свои права. 

    Там была отдельная строка за охрану - то ли 6 рублей с квартиры, и за ремонт жилья - за кв. метр.

    Еще у нас пока не снимают показания счетчиков - мы сейчас можем бесплатно тратить свет-воду (бонус нам от АЭ), после вступления УК в права, снимут показания и будут присылать нам платежки.

     

    По поводу горячей воды - в Квартале тоже далеко не сразу дали гор. воду и отопление. А у нас хоть отопление есть! Зашла - батареи потрогала: одна просто не дотронуться - кипяток, другая горячая.

     

     

    В договоре с УК все цены указаны с кв. метра, в метраж не входят лоджии и балконы.

     

    За охрану 7 рублей с кв.метра :)

     

    По показаниям счетчиков - в документе от УК они стоят все в 0, думаю, что никакого подарка не будет, т.к. как только УК примет дом от Авгура, то сразу пройдет по квартирам снимет показания и выставит нам счет за все.  

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Лучше б тему читали, но ведь лень, ага?

    Тему читаю каждый день. Вы это к чему я не пойму? Может я что то пропустил?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Тему читаю каждый день. Вы это к чему я не пойму? Может я что то пропустил?

     

    Значит, плохо читаете.

    http://new.msk.ru/topic/3840-osmotr-kvartir-priemka-podpisanie-akta-1ia-ochere/page-57?p=264919#entry264919

     

    Что Вы ждете?

    Что кто-то даст Вам единственно верный совет в этой ситуации?

    Поймите, решаете ТОЛЬКО ВЫ.


    Для связи со мной: [email protected]

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    ЭльвираБ

    В договоре с УК все цены указаны с кв. метра, в метраж не входят лоджии и балконы.

    За охрану 7 рублей с кв.метра :)

    По показаниям счетчиков - в документе от УК они стоят все в 0, думаю, что никакого подарка не будет, т.к. как только УК примет дом от Авгура, то сразу пройдет по квартирам снимет показания и выставит нам счет за все.

    И опять этот мусор((( надо в жил инспекцию направить вопрос о законности.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Про размеры неустойки и правила ее расчета знаю. А то что решает каждый сам за себя это да. Хотелось просто знать кто как себя повел себя в данной ситуации.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Майк, там обсуждение крутилось вокруг вопроса, стОит ли принимать квартиру в условиях отсутствия РВЭ и подписывать акт с открытой датой, чтобы Авгур сам ее вписал после получения РВЭ. 

    Сейчас ситуация изменилась.

    1. РВЭ формально существует (хоть никто его и не видел). Будем исходить из того, что оно действительно есть.

    2. Извещения об этом нами получены.

    3. По договору, теперь мы ДОЛЖНЫ принять квартиру (предполагается, что недостатки устранены).

    4. Мы готовы это сделать, но не хотим лишаться возможности требовать компенсацию.

    Мне кажется, это вполне стандартная ситуация, в которой побывали многие дольщики, и должен быть стандартный алгоритм ее решения. Вот мне и хочется его узнать.

    Вот взять, к примеру, Квартал-А101. Насколько я понимаю, там жильцы судились с Авгуром за просрочку, уже заселившись в свои дома. Как же они получили ключи? Или в их Актах приема/передачи не было пункта об отсутствии финансовых претензий?


    Творите о себе мифы. Боги начинали именно так.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Майк, там обсуждение крутилось вокруг вопроса, стОит ли принимать квартиру в условиях отсутствия РВЭ и подписывать акт с открытой датой, чтобы Авгур сам ее вписал после получения РВЭ. 

    Сейчас ситуация изменилась.

    1. РВЭ формально существует (хоть никто его и не видел). Будем исходить из того, что оно действительно есть.

    2. Извещения об этом нами получены.

    3. По договору, теперь мы ДОЛЖНЫ принять квартиру (предполагается, что недостатки устранены).

    4. Мы готовы это сделать, но не хотим лишаться возможности требовать компенсацию.

    Мне кажется, это вполне стандартная ситуация, в которой побывали многие дольщики, и должен быть стандартный алгоритм ее решения. Вот мне и хочется его узнать.

    Вот взять, к примеру, Квартал-А101. Насколько я понимаю, там жильцы судились с Авгуром за просрочку, уже заселившись в свои дома. Как же они получили ключи? Или в их Актах приема/передачи не было пункта об отсутствии финансовых претензий?

     

    Я вижу ситуацию так:

     

    если никто РВЭ не видел, то значит, его НЕТ.

    Отсюда вытекает следующее: выдача ключей НЕЗАКОННА и застройщик делает это как бы в виде одолжения в обмен на вашу лояльность.

    Они не могут ОТКРЫТО сказать "РВЭ нет, поэтому ключи дадим только тем, кто откажется от претензий". Формально, по закону, они НЕ ИМЕЮТ ПРАВА выдавать ключи сейчас вообще, но письмами как бы намекают, что можно прийти и получить свое.

    Поэтому ИМЕННО СЕЙЧАС существует только два пути: или ждать РВЭ и остаться пока без ключей, или получить ключи в обмен на сами знаете что.

    Посему я (и не только я) написал: В ЭТОЙ СИТУАЦИИ КАЖДЫЙ РЕШАЕТ САМ.


    Для связи со мной: [email protected]

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    На счёт компенсаций:

    Сами подумайте, ну задержали на месяц-два квартиры, в чем собственно проблемы-то? ваша жизнь кардинально перевернулась? Ваши долгосрочные или среднесрочные планы изменились?

    Товарищи, у вас все построено! Может где-то не совсем так, но все достаточно просто исправимо при ремонте (сливы, окна, двери и пр.). Мы живем в неидеальном мире в непростой стране. Да, как и у любого нормального человека, самолюбие ставит на "наказать застройщика", но идя по этому пути вы потратите время, нервы и получите немного денег ( а может и вообще в минус уйдете). Мое сугубо личное мнение - по первой очереди лучше сконцентрировать коллективные усилия не на смешной задержке в месяц, а на правильном выстраивании отношений с УК, иначе она с вас высосет столько, что никакие компенсации от застройщика за просрочку не сравнятся с этим.

    С 1 октября вроде как уже не месяц прошел... не?...

    Если честно, что-то  мне не совсем понятно, что  именно Вы предлагаете?

    Забить и все подписать (в том числе и договор с УК), а потом каким-то образом сосредоточится "на правильном выстраивании отношений с УК"?

    Может поделитесь секретами как Вы это делать собираетесь? (особенно после подписания с ними договора)

    Изменено пользователем Ufomen

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×