Alekseus

Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 1я очередь Москва А-101

    2 144 сообщения в этой теме

    Претензия законная - это хорошо! Но, а если АЭ скажет: что было в договоре - то и получили. И ни чего не заменит. Что делать? Потом, квартиры все разные: 1, 2, 3-х комнатные, нагрузка разная, А у всех 40А. Как с этим быть? И вообще, что предпочтительно для однушки, двушки, трешки?? (Вопрос Вам как специалисту, подскажите, пожалуйста).

     

    1. В договоре было 10 кВт и их мы не получили. Не заменили, можно аргументированно написать, что не устранен недостаток из перечня претензий. Безусловно есть возможности и аргументированно отправить многоуважаемых покупателей... но не буду писать как.

    2. Про разные квартиры. Если интересует проектный расчет застройщика, там все просто, он для всех общий (не будем подробно говорить, что там нарисовано). Если говорить о реальном потреблении, то самые мощные устройства у всех одинаковые (плита / вар. пов., духовки, микроволновки, стиралки, утюги, холодильники, и пр.) все это должно укладываться в 10 кВт (при рациональном использовании, а не все сразу). Разумно делать так, чтоб сначала выбивало какой-нибудь общий ДИФ у вас в квартире, а не намыленным из ванной бежать сразу в холл...

     

    3. Про опрессовку системы отопления. Её не было, никогда... т.к. в подавляющем большинстве квартир перед батареями есть (а иногда и нет) запорные колпачки (вместо регуляторов), которые слегка накручены на резьбу... Местами отсутствуют краны маевского на радиаторах. В таком состоянии был бы грандиозный потоп... возможно еще будет...

    4. Есть еще один общий для всех нюанс: крышки фильтров ПЕРЕД счетчиками водоснабжения не опломбированы (об этом уже писали). А некоторые уже делают ремонт (возможно от генераторов или при помощи ручного инструмента, но уж точно с холодной водой).

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Записались на просмотр квартиры, завтра к 10 едем смотреть. В голове после всего прочитанного полная каша  :blink: . Если у кого то есть вопросы пишите .. что спросить и на что обратить внимание, все исполню  :)


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Записались на просмотр квартиры, завтра к 10 едем смотреть. В голове после всего прочитанного полная каша  :blink: . Если у кого то есть вопросы пишите .. что спросить и на что обратить внимание, все исполню  :)

    Уважаемая, Катена! Мне интересна входная дверь и окна, остекление балконов. Еще интересует состояние системы отопления. И еще: какая именно слаботочка заведена в квартиру? Заранее благодарен!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Все записываю в блокнот, все спрошу, ответы запишу. Как разверну простынь :sarcastic: и пока не ответят на все вопросы не отстану..Завтра отчет по полной. P/S За уважаемую отдельное  :thanks:


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый  день!

    на сколько я знаю взымать разово деньги за вывоз мусора незаконно (сумма уже входит в ежемесячные платежи)

    мои друзья так же при получении квартиры оплачивали 7т.р за вывоз контейнера (Балашиха мкр.Авиаторов ,мкр.Родники)

    в последствии узнали о незаконности данных действий, после подачи претензии в УК им вернули деньги.

    Узнайте у них, пожалуйста, текст претензии и номера правовых статей для написания правильной бумажки. Если сможете, то скиньте в личку, буду очень благодарна.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    хорошо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Все записываю в блокнот, все спрошу, ответы запишу. Как разверну простынь :sarcastic: и пока не ответят на все вопросы не отстану..Завтра отчет по полной. P/S За уважаемую отдельное  :thanks:

    Сфотографируйте, пожалуйста, в квартире маркировку вводного электрического кабеля (самый толстый провод идущий к квартирному эл. щитку). Какие буквы/цифры на нем написаны (3 х ?)?

    Изменено пользователем VicAn

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сфотографируйте, пожалуйста, в квартире маркировку вводного электрического кабеля (самый толстый провод идущий к квартирному эл. щитку). Какие буквы/цифры на нем написаны (3 х ?)?

    ОК внесла в список вопросов


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Узнайте у них, пожалуйста, текст претензии и номера правовых статей для написания правильной бумажки. Если сможете, то скиньте в личку, буду очень благодарна.

     

    хорошо.

    Отпишитесь , пожалуйста, на форуме. Я думаю это всем будет интересно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сфотографируйте, пожалуйста, в квартире маркировку вводного электрического кабеля (самый толстый провод идущий к квартирному эл. щитку). Какие буквы/цифры на нем написаны (3 х ?)?

    Это сделать нет так просто. кабель идет в гофре. Если вообще маркировка будет.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Прежде всего у нас в договоре есть штраф на дольщика и там суммы в 2 раза больше идут. Так что Вам больше насчитают.

    Ему и второй момент-АЭ по доброй воле выплачивать Вам ничего не будет. И договориться с ним вряд ли получится. Все прекрасно понимают, что до стадии судебных разбирательства дойдут не все.

    Что же касается морального ущерба, то это по определению - тяжкие нравственные страдания. А если они у Вас и были, то это нужно будет доказать.

    Ну и что касается штрафа-действительно в данном случае будет начисляться двойная ставка от ставки рефинансирования. И Аэ гласит штраф за то, что он не выплатит Вам Денежку в добровольном порядке.

    Я вот, например жду денег от расторжения агент кого договора, где и доказывать ничего не нужно. Авгур просрочил уже давно все сроки и Выбивать деньги из него можно видимо только через суд.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Весь день безуспешно пытался дозвониться, чтобы записаться на просмотр в 4 корпусе. Около 14-00 взяли мой телефон, обещали перезвонить. К 17-00 не перезвонили, когда позвонил сам, снова предложили оставить телефон. При этом сказали, то желающих очень много, поэтому перезвонят в течение двух дней. Пока дозванивался, прислушался к тому, что говорит механический голос. Любопытным показалась высказывание о том, что в Москве101 "несколько очередей строительства, текущая из которых сдается в марте 2015". Интересно, это имеется в виду время сдачи 6 корпуса или всей очереди? Или что-то другое.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Записались на просмотр квартиры, завтра к 10 едем смотреть. В голове после всего прочитанного полная каша  :blink: . Если у кого то есть вопросы пишите .. что спросить и на что обратить внимание, все исполню  :)

    Катрин, если не затруднит:

    1. Когда будет РВУ.

    2. Причины задержки в выдаче РВУ (и вообще, подавались ли в соответствующие инстанции документы для получения Авгур Эстейтом РВУ).

    3. Почему уже создана управляющая компания (ст. 13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 13 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ).

    4. Разрешат ли после выдачи РВУ и перед подписанием акта приема-передачи еще раз осмотреть квартиру (если нет, то почему?).

    5. Если будут лишние квадратные сантиметры, которые надо будет оплатить, и которые появились за счет неровности стен (несущей стены и кладки из пеноблоков) спросить: "А почему не сделали ровную стену?" И попросит стену выровнять (внести в претензию).

     

    С уважением, Дерсу.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Катрин, если не затруднит:

    1. Когда будет РВУ.

    2. Причины задержки в выдаче РВУ (и вообще, подавались ли в соответствующие инстанции документы для получения Авгур Эстейтом РВУ).

    3. Почему уже создана управляющая компания (ст. 13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 13 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ).

    4. Разрешат ли после выдачи РВУ и перед подписанием акта приема-передачи еще раз осмотреть квартиру (если нет, то почему?).

    5. Если будут лишние квадратные сантиметры, которые надо будет оплатить, и которые появились за счет неровности стен (несущей стены и кладки из пеноблоков) спросить: "А почему не сделали ровную стену?" И попросит стену выровнять (внести в претензию).

     

    С уважением, Дерсу.

    :)  принято


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    кто был  на осмотре, есть ли у кого нибудь стена балкона без отделки облицованным кирпичом? черновая кладка только. претензию написали, что можно требовать в данной ситуации? укладку кирпича по словам  не собираются делать, а штукатурка не устраивает. на вопрос когда будет рвэ ответили примерно к концу ноября. на осмотре были в субботу. свет, вода, отопление отсутствуют. около дома все перекопали, бурная стойка дороги идет, будет ли она проходить мимо нас мы так и не поняли.автомат ввода на 40А, а не на 50А, а это на 1,2кВт меньше. Балконные окна без фиксаторов, окна квартиры не открываются на проветривание. Кто то спрашивал про перила на общей лестнице, устанавливают ленту. Настроение совсем упало.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     17,10 смотрели свою квартиру, только ради снятия реальных размеров. Осмотрев квартиру и записав для себя недостатки нам предложили подписать документы, на что мы ответили отказом так как без воды и отопления принять не можем, молодой человек сообщил что нас больше не пустят в квартиру до получения ключей , на мой взгляд бред.  http://fotki.yandex.ru/users/nkfor/album/459581/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Всех приветствую! :hibye:

    Наконец то добралась до компьютера :anykey: . Были в воскресенье на осмотре, ничего нового не напишу, в 2-х словах.

    В целом квартира понравилась,все чистенько.

    На этаж на лифте сопровождает лифтерша, как демонстратор назвал ее бабушка-"кнопка" :sarcastic: , правда лифт не захотел везти 5 человек, стал пищать-верещать, пришлось мужчинам подниматься пешком, а мы девочки кое-как поднялись на лифте, т.е. лифты еще не отрегулированы! Со слов бабушки-"кнопки" в нашем корпусе в нашей секции кто-то уже начинает делать ремонт, и ее подвергает это в шок, потому что они ее предупредили , что будут возить кирпичи.

    На лестнице свет есть, перила как положено.

     

    В квартире их недостатков (все указала в претензии):

    • в окне не по всему периметру уплотнитель, скол на одной ручке.
    • в двери глазок разбит.
    • на балконном окне в раме какая-то дырка, но не стала делать акцент, все равно все менять.

    По поводу воды, включали краны, что-то журчало, но ничего не полилось. Демонстратор нам сказал, что давление маленькое и якобы вода доходит только до 5 этажа...ага!..ну-ну :sarcastic:. Отопления нет..."но все будет!!! вот-вот на днях" :sarcastic:

    Расстроил меня счетчик в квартире -и правда меньше чем заявлено.

    В офисе написала претензию, ее завизировали в 2-х экземплярах, один отдали мне, сказали будут звонить как все исправят. Дали акт по взаиморасчетам - +0,4 м., копию размеров БТИ. Ни на чем не настаивали, все вежливо и без "нервов" отвечали на все мои вопросы...что порадовало! Кстати и на самом деле у них целые списки записанных людей на подписание!  РВЭ в конце ноября, технические паспорта по квартирам вот-вот :) .

    ну вот как -то так :)

    фото по ссылке: http://fotki.yandex.ru/users/ol-androsova2014/album/453812/

     

     

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Всех приветствую! :hibye:

    Наконец то добралась до компьютера :anykey: . Были в воскресенье на осмотре, ничего нового не напишу, в 2-х словах.

    В целом квартира понравилась,все чистенько.

    На этаж на лифте сопровождает лифтерша, как демонстратор назвал ее бабушка-"кнопка" :sarcastic: , правда лифт не захотел везти 5 человек, стал пищать-верещать, пришлось мужчинам подниматься пешком, а мы девочки кое-как поднялись на лифте, т.е. лифты еще не отрегулированы! Со слов бабушки-"кнопки" в нашем корпусе в нашей секции кто-то уже начинает делать ремонт, и ее подвергает это в шок, потому что они ее предупредили , что будут возить кирпичи.

    На лестнице свет есть, перила как положено.

     

    В квартире их недостатков (все указала в претензии):

    • в окне не по всему периметру уплотнитель, скол на одной ручке.
    • в двери глазок разбит.
    • на балконном окне в раме какая-то дырка, но не стала делать акцент, все равно все менять.

    По поводу воды, включали краны, что-то журчало, но ничего не полилось. Демонстратор нам сказал, что давление маленькое и якобы вода доходит только до 5 этажа...ага!..ну-ну :sarcastic:. Отопления нет..."но все будет!!! вот-вот на днях" :sarcastic:

    Расстроил меня счетчик в квартире -и правда меньше чем заявлено.

    В офисе написала претензию, ее завизировали в 2-х экземплярах, один отдали мне, сказали будут звонить как все исправят. Дали акт по взаиморасчетам - +0,4 м., копию размеров БТИ. Ни на чем не настаивали, все вежливо и без "нервов" отвечали на все мои вопросы...что порадовало! Кстати и на самом деле у них целые списки записанных людей на подписание!  РВЭ в конце ноября, технические паспорта по квартирам вот-вот :) .

    ну вот как -то так :)

    фото по ссылке: http://fotki.yandex.ru/users/ol-androsova2014/album/453812/

    :hibye:  "Поздравляю" с осмотром. Вот и у нас в квартире такая же беда с уплотнителем на окнах. Тоже указывали в претензии.

     

     

     

     

    Кому-нибудь, кто не принял квартиру и писал претензию, уже звонили, приглашали принимать повтороно ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    :hibye:  "Поздравляю" с осмотром. Вот и у нас в квартире такая же беда с уплотнителем на окнах. Тоже указывали в претензии.

     

     

     

     

     

    Спасибо! :)

     

    что странно, ведь понимают же, что будут нарекания и т.д...зачем лепить заранее то, к чему будут придираться!!!...не пойму!!! :angry:

    Изменено пользователем Ялося

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Чем больше читаю,тем больше впадаю в панику...Сколько всего я не посмотрела...Не знаю,есть ли тема,но может кто-нибудь будет так добр и выложит пример претензии...?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас