Alekseus

Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 1я очередь Москва А-101

    2 146 сообщений в этой теме

    Олег, ну они позовут тебя через неделю - всё нормально - будешь подписывать или...

     

    Будешь ссылаться на отсутствие РВЭ? То есть сэкономил время на устранении - видимо так?

     

    Иван, ну естественно, на повторный официальный осмотр пойду только после РВЭ.

     

    Ну а дело тут не столько в экономии времени... Просто хотелось посмотреть квартиру, ну и понять, что там по БТИ. Был приятно удивлен корректностью обмеров.

    Изменено пользователем legarh

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подскажите, кто знает.

    Со скольких начинается осмотр квартир? Самое ранее, дозвониться что то очень проблемно, а мне надо уезжать уже, не успею сегодня узнать

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да, кстати: как следует из текста Акта сверки взаиморасчетов, 1-му корпусу присвоен адрес: ул. Липовый парк, д. 11. :)  Что не может не радовать. :)

     

     

    скажите пожалуйста, я может что пропустила, Вы взяли акт по взаиморасчетам? когда доплату делать, сразу или ждать когда официально позовут(после получения РВЭ)? и как оплачивать если никакие официальные документы по обмерам БТИ не дают?..на "слово" им верить ..что-то я им не очень доверяю :huh:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    скажите пожалуйста, я может что пропустила, Вы взяли акт по взаиморасчетам? когда доплату делать, сразу или ждать когда официально позовут(после получения РВЭ)? и как оплачивать если никакие официальные документы по обмерам БТИ не дают?..на "слово" им верить ..что-то я им не очень доверяю :huh:

     

    1. Акт взял. Просто распечатка. Ничего не подписывал (да никто и не настаивал :) )

    2. Доплата - после подписания Акта в течение 10 дней (так написано в самом Акте). Ну а подписание Акта - естественно, после РВЭ, вместе с подписанием Акта передачи.

    3. Они снимают по Вашей просьбе копию страницы с обмерами Вашей квартиры из документа с обмерами БТИ и дают сфотографировать на телефон копию экспликационного плана по Вашей квартире (там просто такая "простыня", что ее в ксерокс не засунешь :) ). Именно эти данные я использовал для сравнения моих обмеров с обмерами БТИ.

    4. Вроде бы те, кто прямо сейчас хотят войти в ремонт, подписывают Акт передачи с открытой датой, подписывают Акт сверки взаиморасчетов, и доплачивают за лишние метры. Например, как я понимаю, так сделала Lucky Rabbit (Зиночка).

    Но это их выбор.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    1. Акт взял. Просто распечатка. Ничего не подписывал (да никто и не настаивал :) )

    2. Доплата - после подписания Акта в течение 10 дней (так написано в самом Акте). Ну а подписание Акта - естественно, после РВЭ, вместе с подписанием Акта передачи.

    3. Они снимают по Вашей просьбе копию страницы с обмерами Вашей квартиры из документа с обмерами БТИ и дают сфотографировать на телефон копию экспликационного плана по Вашей квартире (там просто такая "простыня", что ее в ксерокс не засунешь :) ). Именно эти данные я использовал для сравнения моих обмеров с обмерами БТИ.

    4. Вроде бы те, кто прямо сейчас хотят войти в ремонт, подписывают Акт передачи с открытой датой, подписывают Акт сверки взаиморасчетов, и доплачивают за лишние метры. Например, как я понимаю, так сделала Lucky Rabbit (Зиночка).

    Но это их выбор.

    спасибо!..

    мы едем в воскресенье на осмотр, мозг взрывается от инфо!!!! хотелось бы еще не пропустить какие-то шаги, документы правильно собрать/сделать, что если вдруг случиться суд (что конечно же не хотелось бы).

    А не надо в офисе писать какие-то заявления/претензии на тему-я готова выполнить свои обязательства, но у вас ничего не готово!? 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    спасибо!..

    мы едем в воскресенье на осмотр, мозг взрывается от инфо!!!! хотелось бы еще не пропустить какие-то шаги, документы правильно собрать/сделать, что если вдруг случиться суд (что конечно же не хотелось бы).

    А не надо в офисе писать какие-то заявления/претензии на тему-я готова выполнить свои обязательства, но у вас ничего не готово!? 

     

    :)  Ялося,

     

    Сначала идете на осмотр (то есть в офис демонстраторов, который у 1-го корпуса). Все смотрите, фотографируете, если хотите, то можете и размеры все замерить. Все это время с Вами находится сопровождающий. Полчаса у Вас точно есть.

     

    Затем возвращаетесь с сопровождающим обратно в офис демонстраторов, где подписываете Акт осмотра. В принципе, некоторые отказываются от подписания этого Акта, но я ничего особо криминального здесь не вижу. Тем более что этими Актами демонстраторы отчитываются за свою работу. В этом Акте есть формулировка, что-то вроде "...готов подписать Акт передачи". Но поскольку РВЭ нет, то эта формулировка в нынешних условиях "юридически ничтожна", и никаких последствий не несет.

     

    Единственное, у некоторых есть опасения, что, подписав этот Акт, они лишатся в дальнейшем возможности повторного осмотра квартиры, уже после РВЭ. Так что Вам решать. Можете, конечно, и отказаться. В этом случае, определенное неудовольствие со стороны демонстраторов обеспечено.

     

    Мое мнение, что если Вы заметили какие-то недоделки при осмотре, и отразите их в "Претензии" (о ней ниже), то никто не имеет Вам права в дальнейшем отказать в повторном осмотре, чтобы убедиться, что недоделки устранены. Может, стоит в этот Акт вписать, что "...имеются недоделки, о чем составлена "Претензия".

     

    Затем идете в отдел постпродажного обслуживания (он там же, где и офис АВГУРа на конечной 895-го автобуса).

     

    В выходные отдел постпродажного обслуживания в Коммунарке работает с отдельного входа (там увидите указатели со стрелочками "Подписание Актов". Собственно, я по этим "стрелочкам" и пошел, где и получил распечатку Акта и данные обмеров БТИ. Ничего, естественно не подписывал. Но написал "Претензию", где указал, какие надо исправить недостатки по квартире (бланк "Претензии" они Вам сами выдадут). Они должны снять для Вас копию "Претензии" и поставить на ней "входящий номер".

     

    То, что у них ничего не готово, они и сами прекрасно понимают, и поэтому на подписании Вами Акта передачи и Акта сверки взаиморасчетов  не настаивают. Все достаточно корректно. :)

    Изменено пользователем legarh

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    legarh,

    спасибо! :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    legarh,

    спасибо! :)

     

    Не за что! Я там немного подправил сообщение - гляньте еще раз ))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня ездили повторно осматривать - измерять квартиру с дизайнерами. Приехали по записи. Демонстратор понял, что со мной были дизайнеры, нормально к этому отнесся. В офисе никого акта взаиморасчетов не предложили, тк квартиру пока не принимаю. Дали копию листа с обмерами БТИ. Сказали что когда будем принимать квартиру, можно и нужно будет еще раз осмотреть!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А с чем связан такой ажиотаж вокруг осмотра квартиры то? Если Вы не собираетесь подписывать АКТ и вам срочно нужно делать ремонт...

    Я пока лифты устанавливали дважды побывал в своей квартире...

    Народ давайте по существу беседу вести? 

     

    Минимум снять размеры для проекта + посмотреть на потенциальные косяки с трубами, стенами и прочим. Подготовится морально и не только.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кто нибудь был на осмотре с третьего корпуса?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кто нибудь был на осмотре с третьего корпуса?

     

    До 20 можно не звонить, вежливо(не всегда) посылают.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    До 20 можно не звонить, вежливо(не всегда) посылают.

    Так третий корпус начала осмотра 13

    То есть если в третий не пускают

    То в четвертый и подавно

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Так третий корпус начала осмотра 13

    То есть если в третий не пускают

    То в четвертый и подавно

     

    Это в шапке форума, третий запись с 20-го, сроки изменили.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Всем, здравствуйте!

    4. Кто-нибудь думал скидываться на то, чтобы обнести забором дом

     

    Как Вы это себе представляете? У нас общий огромный двор 1 и 2 корпуса, в котором вдобавок еще и детский сад на 350 мест (если не врут) будет располагаться. Что именно обнести забором?? Периметр, если обнести оба корпуса со всем двором и детским садом впридачу, примерно 800 м.!! Нехилый заборчик! И внутри нашего огромного двора, обнесенного забором, будет еще и детский сад со своим забором? Двойной кордон? :lol: А торгово-офисные помещения на 1-ых этажах? Кто и как к ним доступ будет контролировать?

     

    В общем, специфика нашего двора такова, что он по определению будет являться общественной территорией.

    Изменено пользователем legarh

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я уже где-то писал. В Квартале 101 установлены автоматы на 50А, 1 фаза - это 11кВт. Для квартиры более чем достаточно. Для таких токов, в принципе, достаточно кабеля сечением 10кв.мм. Но при этом это должен быть качественный кабель. В 16ом корпусе 3й очереди заведен 16кв.мм. Определить по внешней оболочке толщину кабеля очень сложно. Надежнее прочесть маркировку. 

    А сколько обещано по ДДУ? Если не ошибаюсь, то кто-то писал, что в Ваших корпусах также стоят автоматы на 50А. 

     

    Вот как раз дело в том, что по факту в щитке на этаже вводной автомат 40А с узо 63А. А по дду 10кВт. Поэтому при консультации с специалистом встал вопрос с кабелем, раз уменьшенная мощность - могли завести и кабель меньший.

    Вот фотографии:

    161787-8adf9-81996128-200-u13f23.jpg 161787-59fec-81996125-200-u735e7.jpg

    (через боковое меню-можно выбрать "Оригинал")

    А вот здесь видно, что гофра с электрикой входит сверху над дверью.

    161787-a2300-81996332-200-ue3f5a.jpg

    В общем указали про автомат в претензии!!. Акт подписали только что квартиру осматривали. От взаиморасчетов пока отказались. Но девушка в бункере и не настаивала. Также получили ксерокс по площади БТИ. На счет плана она увильнула и сказала, что потом будет паспорт квартиры от БТИ. Также в претензии указали, что нет регуляторов на батареях, как обещено в дду.  И на счет окон написали (фото ниже). Также не было закрывашек-фиксаторов на окнах на лоджии. Сказали, что сделают - а то без замка они и с наружи легко откроются. Пока решили ждать, что ответят по претензии.

    С окнами у нас было вот так - не хватало уплотнителя на 4 из 5 окон. На сколько я понимаю, так быть в идеале ну никак не должно. Какое в этом "колдунство", мы не поняли.

    161787-93aea-81996729-200-u27f06.jpg161787-4487e-81996736-200-u0e519.jpg161787-b5fec-81996747-200-u73a78.jpg161787-3e7a2-81996752-200-u20a9d.jpg

     

    Вот так в бутке охранника и на входе в подъезд:

    161787-3e7a2-81996752-200-u20a9d.jpg161787-73b55-81996831-200-ufec35.jpg161787-2c235-81996838-200-u801dd.jpg

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Спасибо. Про автомат это важно. Если он (и кабель) действительно не могут обеспечить 10 кВт, то это нарушение ДДУ. Надо это как-то проверить дополнительно.

    Да да, просьба ко всем, кто едет на осмотр позже проверить Электрику.К счетчикам в подъезде  мы получили обзор так, сначало открыли обычные многотарифные счетчики, а атоматы выше идут с отдельной дверкой. Снуружи её не откроешь-вроде как даже на ключ. НО внутри коробка со всеми счетчикам - автоматам полая, можно рукой снаружи подлезть и изнутри наружу толкнуть эту дверку. Это верхняя левая дверка (на нашем этаже в 7 секции). 

     

    И еще. Надо как то добиваться, чтобы дали доступ-осмотр к счетчикам отопления (в предквартирном холе отдельная дверь). А то УК потом может лесом-полем послать, и заставить устанавливать за свой счет. Когда мы к ним документально попадаем, дду то уже закрыт, и претензий вроде как нет.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот как раз дело в том, что по факту в щитке на этаже вводной автомат 40А с узо 63А. А по дду 10кВт.

     

    :huh: IceFlame, Вы как-то связаны с током :) ?

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не понял, что за куча кабелей красного цвета и устройства на фотографии. Там Вам серверную организовали ?  :wow: Сорри за ламерские вопросы. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не понял, что за куча кабелей красного цвета и устройства на фотографии. 

    Пожарная сигнализация.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас