Перейти к содержанию
  • Объявления

    • Владимир Буйлов

      Продать или сдать квартиру

      Не получается продать квартиру? Не можете найти хороших нанимателей? Обращайтесь к профи! +7 (925) 001-11-11 Владимир. Онлайн чат со мной и отзывы клиентов здесь.

Авторизация  
Николаич

Инвестиции в недвижимость Коммунарки

    Рекомендуемые сообщения

    на моей памяти дважды цены падали на аренду , два года назад и в 1998 году.

    меня вот что смущает, ну и радует так это объемы строительства, проехал по 4 районам подмосковья (балашиха, трехгорка, мытищи и у нас в коммунарке) строят ударными темпами, ну должен же рынок насытится, может ипотека доступней станет и жилье подешевеет, эт я уже для детей думаю...

    кстати есть еще два параметра которые не учитывают, но они выходят сейчас на первый план: это экология и контингент проживающих, как вы думаете по этим параметрам коммунарка как выглядит?

    Судя по форуму, различным опросам на нем- часть точно адекватная, образованная, желающая сделать свое жилье лучше-отсюда и идущая на диалог и вообще желающая вести диалог со всеми остальными жителями района. Оч надеюсь, что у нас не будет второй "Красной горки" ( не в обиду никому)


    Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    pr1me

    А что в Красной горке?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    SiriusUT

    Как я слышал, там компактно заселились афророссияне.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Именно, и еше нуочень много семей с кучей детей из средней Азии и кавказа, кто смог себе приобрести квартиры. 2-3 такие семьи в песочнице и русского языка там не слышно, я не говорю уже о саде и школе. Опять- таки ничего личного, но считаю что язык обязаны знать все раз здесь живут и остались.


    Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Иван

    вы знаете, цены диктует спрос. То что там так цена поднималась в каждую неделю на 50 т. р., то это уже о чем-то говорит.

    Сейчас я смотрел, там цены не дешевые и квартиры разлетаются оочень хорошо. В Мортоне народу много.

    И при всем при этом, их новый район не вошел в границы Москвы, плюс там нет пока и когда будет инфраструктура, тоже не известно. Но тем не менее, народ берет и берет очень хорошо.

    А что здесь, они не успевают вводить новые акции, лишь бы народ покупал здесь квартиры. В Бутово парке продается сразу 5-8 домов одновременно, есть дома, где уже вообще все продано. А тут в К8 в 3 корпусах до сих пор есть выбор. Там бы эти корпуса, за это времы от сентября давно бы продались. Вот вам и не Москва, видно там будет лучше доступность до метро в Сев. Бутово, не надо пересекать мкад, чтобы попасть в метро.

    А так пока тоже не понятно, почему там такой спрос, скорее из-за сдачи домов. Там 2012, здесь 2014 год.

    В Коммунарке есть посёлок, только толку от этого? Один только Авгур построил садик, и что же всем туда идти.

    Крост тоже вроде бы начинает его строить. Но а так если посмотреть, ни одного приличного магазина ни школы ни ТЦ. Хотя есть бассейн Газпром и напротив Эдальго возможно построят, по ген. плану это видно, общественные здания, там и будет ТЦ.

    Метро далеко, впереди ещё огромная стройка по реконструкции развязки Калужского шоссе и МКАД. Сроки сдачи 2014 это очень далеко, вот сами смогли бы столько ждать, если уже хочется жить нормально?

    В Бутово Парк метро ближе, выезд по сути хуже, но его тоже будут перестраивать. И срок сдачи 2012 это очень привлекает людей. Там сейчас есть однушки по 94500 за метр.

    Солнцево Парк и Град Московский вообще не обсуждаем?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Иван

    Слишком много хотят продающие за Эдальго.

    А сколько вы считаете нормальная цена за метр в квартире, которая уже в собственности?

    Учитывая все+ и все- которые есть у Эдальго.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    TooOld

    А сколько вы считаете нормальная цена за метр в квартире, которая уже в собственности?

    Учитывая все+ и все- которые есть у Эдальго.

    75-80 тыщ за метр максимум. Плюсов в Эдальго практически нет, а вот минусов предостаточно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Иван

    75-80 тыщ за метр максимум. Плюсов в Эдальго практически нет, а вот минусов предостаточно.

    Ну за 75000 сейчас на этапе котлована уже не купишь, а тут уже можно заезжать.

    А какие минусы вы увидели такие явные, я вот не хочу сравнивать но был в нескольких подъездах МИЦ там всё узко очень, безвкусно, стёкла побиты. У Авгура, настолько окна в окна, что можно будет увидеть как соседи из дома напротив ходят голые.

    И сейчас в Авгуре продаются квартиры по 80000 за метр в недострое. Котельная прилепленая к дому, и это всё большие минусы.

    Все кто в Эдальго был, в домах, гулял во дворе, говорят что были в другой стране.

    Но как же тогда в Эдальго метр должен стоить 75000?

    Изменено пользователем Иван

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    В Коммунарке есть посёлок, только толку от этого? Один только Авгур построил садик, и что же всем туда идти.

    Крост тоже вроде бы начинает его строить. Но а так если посмотреть, ни одного приличного магазина ни школы ни ТЦ. Хотя есть бассейн Газпром и напротив Эдальго возможно построят, по ген. плану это видно, общественные здания, там и будет ТЦ.

    Метро далеко, впереди ещё огромная стройка по реконструкции развязки Калужского шоссе и МКАД. Сроки сдачи 2014 это очень далеко, вот сами смогли бы столько ждать, если уже хочется жить нормально?

    В Бутово Парк метро ближе, выезд по сути хуже, но его тоже будут перестраивать. И срок сдачи 2012 это очень привлекает людей. Там сейчас есть однушки по 94500 за метр.

    Солнцево Парк и Град Московский вообще не обсуждаем?

    На данный момент я проживаю в Ново-Переделкино. Ещё каких-то 10 лет назад район был намного меньше, чем сейчас, да и различных объектов, скажем, социального комфорта, было 1-2 и обчёлся. Сейчас там и горнолыжный склон, и бассейн и ледовый дворец, да много чего... И метро там пока нет, но, говорят, будет (хотя говорят уже лет так цать)

    А Вы хотите всё прям сейчас и сразу. Подождите, Москва не сразу строилась, и у нас всё будет))

    Солнцево Парк и Град Московский хуже с т.з транспортной доступности+непосредственная близость к а/п "Внуково" (ну только если там не работать или не летать через день)

    Киевка (4-5 полос) утром в Ц еле ползёт, про Боровку я умолчу (с её выделенкой).

    К-ближе к метро гораздо.

    Кстати, рядом с СолПарком начали строить ещё один район Ближнее Переделкино, может кому интересно


    Все будет хорошо!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Иван

    75-80 тыщ за метр максимум. Плюсов в Эдальго практически нет, а вот минусов предостаточно.

    т.е. продавать квартиру в МИЦ, которую продают на форуме по 86900, со сдачей через 2 года это нормально.

    Ждать 2 года и заплатить по 86900, или конечно как вы предлагаете лучше заплатить 75000 и сразу въехать.)))

    Изменено пользователем Иван

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    75-80 тыщ за метр максимум. Плюсов в Эдальго практически нет, а вот минусов предостаточно.

    Если будете продавать, готов купить у Вас по Вашей цене

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    TooOld

    Ну за 75000 сейчас на этапе котлована уже не купишь, а тут уже можно заезжать.

    А какие минусы вы увидели такие явные, я вот не хочу сравнивать но был в нескольких подъездах МИЦ там всё узко очень, безвкусно, стёкла побиты. У Авгура, настолько окна в окна, что можно будет увидеть как соседи из дома напротив ходят голые.

    И сейчас в Авгуре продаются квартиры по 80000 за метр в недострое. Котельная прилепленая к дому, и это всё большие минусы.

    Все кто в Эдальго был, в домах, гулял во дворе, говорят что были в другой стране.

    Но как же тогда в Эдальго метр должен стоить 75000?

    Вы спрашивали, я ответил о реальной стоимости, а не о раздутой застройщиками. Рынок новостроек раздувается уже 3 года - мыльный пузырь.

    Минусов много. Начиная от того, что нет парковки, детского сада, школы и в ближайшей перспективе не будет. А в Эдальго по плану 1500 квартир (это без учета того, что еще хотят 7 корпус построить). Проблемы с вентиляцией, отоплением, межпанельными швами, домофонами уже есть. Красота подъездов и дворика - это все хорошо, только вот далеко на ней не уехать. В первом корпусе уже в подъездах штукатурка отваливается. Через годик у нас будет тоже самое, что и у Мица - погодите Эдальго только заселяется. По вашим словам - за эту "красоту" 100 тыс.рублей за метр? И что потом с этой красотой делать? Да и кому нужна красота без перспектив? Вот потому Эдальго и не покупают.

    Изменено пользователем TooOld

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Николаич

    Через годик у нас будет тоже самое, что и у Мица - погодите Эдальго только заселяется.

    А что у МИЦа случилось? Я что-то пропустил?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Иван

    Вы спрашивали, я ответил о реальной стоимости, а не о раздутой застройщиками. Рынок новостроек раздувается уже 3 года - мыльный пузырь.

    Минусов много. Начиная от того, что нет парковки, детского сада, школы и в ближайшей перспективе не будет. А в Эдальго по плану 1500 квартир (это без учета того, что еще хотят 7 корпус построить). Проблемы с вентиляцией, отоплением, межпанельными швами, домофонами уже есть. Красота подъездов и дворика - это все хорошо, только вот далеко на ней не уехать. В первом корпусе уже в подъездах штукатурка отваливается. Через годик у нас будет тоже самое, что и у Мица - погодите Эдальго только заселяется. По вашим словам - за эту "красоту" 100 тыс.рублей за метр? И что потом с этой красотой делать? Да и кому нужна красота без перспектив? Вот потому Эдальго и не покупают.

    Так а цена в Москве от 180000, как вам? Если так думать то и 60000 много за метр в Коммунарке. Только таких цен давно нет. Опять же, вы знаете что в корпусах 5 и 6 продано больше 60% квартир. По 100000 за метр

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Касаемо инвестиционной привлекательности.

    Вчера волею случая смотрел телевизор и п пятому каналу была многочасовая педарача о том, что мол: "кризис бродит по Европе" и все участники хором кивали головами и говорили: да, кризису быть. А потому - скорее всего упадут цены на жильё, но тут же поправляются: "А может и наоборот поднимутся". Конечно пакостно это осознавать что вновь ждут потрясения, но обещали что всё будет не так резко, как в 2008м а "тиски будут сжиматься постепенно". Не хочу никого пугать, но считаю необходимым поделиться тем, что услышал по телеку. Не верите - взгляните в сетку вещания 5го канала часов около трёх дня (вчера).



    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Иван

    Касаемо инвестиционной привлекательности.

    Вчера волею случая смотрел телевизор и п пятому каналу была многочасовая педарача о том, что мол: "кризис бродит по Европе" и все участники хором кивали головами и говорили: да, кризису быть. А потому - скорее всего упадут цены на жильё, но тут же поправляются: "А может и наоборот поднимутся". Конечно пакостно это осознавать что вновь ждут потрясения, но обещали что всё будет не так резко, как в 2008м а "тиски будут сжиматься постепенно". Не хочу никого пугать, но считаю необходимым поделиться тем, что услышал по телеку. Не верите - взгляните в сетку вещания 5го канала часов около трёх дня (вчера).

    Многие так думаю, что квартиры подешевеют. Я бы сильно тогда расстроился если бы купил за 75000 и более.

    Но а те кто покупал весной 2010 года, я думаю вряд ли цены будут 40000 за метр, это ровно в 2 раза меньше чем в среднем сейчас.

    На билборде Текта Групп, котоая строит в Одинцово так написано, что лучше хранить деньги в квадратных метрах.

    И вот кстати, Одинцово, вот что касается инфраструктуры, Коммунарка рядом не стоит. И сейчас строится дом Да Винчи называется, цена за метр от 79000 примерно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Многие так думаю, что квартиры подешевеют. Я бы сильно тогда расстроился если бы купил за 75000 и более.

    Но а те кто покупал весной 2010 года, я думаю вряд ли цены будут 40000 за метр, это ровно в 2 раза меньше чем в среднем сейчас.

    На билборде Текта Групп, котоая строит в Одинцово так написано, что лучше хранить деньги в квадратных метрах.

    И вот кстати, Одинцово, вот что касается инфраструктуры, Коммунарка рядом не стоит. И сейчас строится дом Да Винчи называется, цена за метр от 79000 примерно.

    на Да Винчи обратили внимание еще два года назад...но уж больно долгостроящийся объект...

    купив в коммунарке по цене двухлентей давности и продав сейчас можно приобрести большую площадь счас в Да Винчи...

    это если вы говорите про инвестпривлекательность.

    а так привлекательный объект был "Мичурино", метро стоил 100 т.р....я как раз раздумывал между авгуром и мичурино (но там метраж меньше получился бы)....сечас бы принял другое решение...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    TooOld

    Так а цена в Москве от 180000, как вам? Если так думать то и 60000 много за метр в Коммунарке. Только таких цен давно нет. Опять же, вы знаете что в корпусах 5 и 6 продано больше 60% квартир. По 100000 за метр

    Вы бы еще с ценам в Лондоне сравнили. Смысл их сравнивать? Коммунарка и Москва были и будут разными местами для проживания.

    То, что говорят, что продано 60% - откуда инфа? На сайте у них квартир, хоть одним местом жуй.

    Изменено пользователем TooOld

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Иван

    Вы бы еще с ценам в Лондоне сравнили. Смысл их сравнивать? Коммунарка и Москва были и будут разными местами для проживания.

    То, что говорят, что продано 60% - откуда инфа? На сайте у них квартир, хоть одним местом жуй.

    Ладно. А вот если тогда так: какая средняя стоимость должна быть при получении собственности у др. застройщиков:

    Эдальго 75-80 Это я уже понял

    Авгур ?

    Магистр?

    Миц?

    Я просто хочу понять вы так Эдальго занижаете или всю Коммунарку?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    TooOld

    Ладно. А вот если тогда так: какая средняя стоимость должна быть при получении собственности у др. застройщиков:

    Эдальго 75-80 Это я уже понял

    Авгур ?

    Магистр?

    Миц?

    Я просто хочу понять вы так Эдальго занижаете или всю Коммунарку?

    Абсолютно всю Коммунарку. Причем это не только мое мнение, общаюсь непосредственно с чедловеком, который на рынке недвижимости москвы и Подмосковья уже более 20 лет.

    Единственное - про качество остальных ничего точного сказать не могу, не имею возможности детально разобраться.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×