Перейти к содержанию
Авторизация  
Гость Николаич

Инвестиции в недвижимость Коммунарки

    Рекомендуемые сообщения

    Гость Николаич

    Всем доброго вечера! Интересно узнать у тех, кто покупал на этапе строительства квартиру у МИЦ, как я в К-8.

    Насколько дорожает квартира в год, от стартовой цены? Конечно не будем сравнивать, после объявления, о том, что Коммунарка входит в новые границы Москвы, а до этого. До июля 2011 года.

    Сравнения: У меня знакомый купил квартиру в Бутово-Парке, что строится вдоль Варшавского шоссе, между Сев. и Южн. Бутово. Так он брал в августе 3 комнатную за 4600000р, сейчас там в новых строящихся корпусах нет цены ниже 5700000 за 3 комнатную. Дома от ДСК 1 серия П-44Т. Сдача 4 квартал 2012 года. Вот это я понимаю квартира на 1 млн. с лишним подорожала за 4 месяца.

    А у нас только Акция за Акцией и цена не то что вверх, а в зависимости от Акции, вниз идет. Я покупал не для инвестирования, но я торопился купить ее здесь быстрее, (так как считал, что на начале этапа, квартиры всегда по бросовым ценам) заставила меня залезть в долги и взять потребительский кредит. Сейчас мне например, этот кредит бы уже не понадобился, если бы я знал что цена до сих пор не изменится. Покупал почти 3 месяца назад.

    Изменено пользователем Николаич

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    я правда не в МИЦ, а в Эдальго покупала, но могу сказать, что за 4 месяца квартиры только подешевели в среднем на 70-80 тысяч. мелочь, а неприятно.

    знал бы прикуп - жил бы в Сочи, как говорится :coffee:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    История 1 в 1 как у нас, но не жалею, т.к. продавали квартиру и цена на ту проданную упала на 300 000 р. сейчас. Продали за 3 500 000 тогда как сейчас 3 200 000 в среднем.

    Да сейчас бы этой переплаты не было, но мы не аналитики, и не политики, всего знать не можем.

    Довольствуемся тем , что есть.

    Сейчас надеюсь, что цены расти не будут, т.к. помню когда сами жили в ожидании, как это печально увидеть на утро цену в 500 000 дороже вечерней.

    Руки опускались.

    Если сравнивать на вскидку , то 58 м2 в 1 корпусе Эдальго были , припомнить бы, 3 800 000 (+- 100 000 р) В середине прошлого года. Сейчас тут на форуме 51 м2 за 5 700 000 продают.

    Математика проста.

    Почти два, свежих, жёлтеньких и кислых шестинулёвых.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Николаич

    Да не приятно и это с учетом того, что в связи с присоединением к Москве, спрос должен был подтолкнуть цены в верх. А здесь все наоборот. И спроса нет и цены вниз.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Dianka

    Всем доброго вечера! Интересно узнать у тех, кто покупал на этапе строительства квартиру у МИЦ, как я в К-8.

    Насколько дорожает квартира в год, от стартовой цены? Конечно не будем сравнивать, после объявления, о том, что Коммунарка входит в новые границы Москвы, а до этого. До июля 2011 года.

    Сравнения: У меня знакомый купил квартиру в Бутово-Парке, что строится вдоль Варшавского шоссе, между Сев. и Южн. Бутово. Так он брал в августе 3 комнатную за 4600000р, сейчас там в новых строящихся корпусах нет цены ниже 5700000 за 3 комнатную. Дома от ДСК 1 серия П-44Т. Сдача 4 квартал 2012 года. Вот это я понимаю квартира на 1 млн. с лишним подорожала за 4 месяца.

    А у нас только Акция за Акцией и цена не то что вверх, а в зависимости от Акции, вниз идет. Я покупал не для инвестирования, но я торопился купить ее здесь быстрее, (так как считал, что на начале этапа, квартиры всегда по бросовым ценам) заставила меня залезть в долги и взять потребительский кредит. Сейчас мне например, этот кредит бы уже не понадобился, если бы я знал что цена до сих пор не изменится. Покупал почти 3 месяца назад.

    Вообще-то тут в какой-то ветке писали, что до объявления этих территорий Москвой, двушка в МИЦе 69,17 стоила что-то вроде 3800 000. Могу ошибаться плюс минус. Сейчас такая двушка стоит 5900. Так что цены поднимались очень сильно

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Николаич

    Вообще-то тут в какой-то ветке писали, что до объявления этих территорий Москвой, двушка в МИЦе 69,17 стоила что-то вроде 3800 000. Могу ошибаться плюс минус. Сейчас такая двушка стоит 5900. Так что цены поднимались очень сильно

    После объявления Москвой понятно, а вот как она дорожала до присоединения. Как часто цены менялись?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    По авгуру( вторая очередь) есть статистика динамики однушки при старте декабрь 2010 стоили 72 т.м 12.07 ( когда объявили о присоединеии ) стали стоить 80500 последние данные на 22.09.11 метр стоит 88,5 - вот как то так

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Delena

    Динамика цен по Авгуру есть не по однушке, а по всем квартирам с начала продаж (2 очередь) и то, что удалось восстановить по 1-й очереди. Все в шахматках, страница "Цены":

    2 очередь https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?authkey=CLmugdYG&key=0AtL-m7LXW2r3dGJwVnRhbjhVVXN0Y3dGZU1vNWJ2dkE&hl=en&authkey=CLmugdYG#gid=14

    1 очередь: https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=0AtL-m7LXW2r3dGtBSDR0OTlYNzBzY1JmMnRPc21GMEE&authkey=CO2JpIAM&hl=en_US#gid=9

    Цены на 16-й корпус 3-й очереди пока не вносила. В Авгуре падения цен не было, как и не было их резкого повышения, как это сделал МИЦ. Тогда, когда МИЦ повышал цены на 5 тыс.руб., Авгур - на 1 тыс. А потом МИЦ откорректировал цены вниз. А Авгур почти все продал, теперь выставил в продажу 16-й корпус по достаточно высоким ценам несмотря на срок сдачи - осень 2013 года.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Николаич

    Да в Авгуре в среднем после присоединения и до присоединения по 10-14т.р. за кв.м. в год. Эт не много, но и не мало.

    А МИЦ значит пожадничал, а когда от него все ушли в Авгур, снизил цены. Сейчас видно спрос не такой, так как цены после объявления новых границ взлетели и находятся на пике, а значит уже не так привлекательны, как в прошлом году. Плюс еще и сроки строительства 3 года не внушают оптимизма, так как в нашей стране за 3 года может случиться все что хочешь и гарантии что достроят в срок, никто не даст. Если вообще достроят. (тьфу три раза)

    Но все равно, не нравится когда покупаешь одним из первых, а после видишь что цена стала еще дешевле.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Я покупала в Авгуре в апреле 2010 года. Цена за квадрат двушки 71.2м была 60т.р. Сейчас на подобные же квартиры 2й и 3й очереди цена за квадрат порядка 83-89т.р. Если учесть, что первую очередь сдали вчера, могу предположить, что метр в первой очереди дороже, чем во 2й и 3й. Таким образом, с момента покупки цена выросла минимум на 50%.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость SiriusUT

    В тоже время брал двушку, по 57т.р. за метр, но у меня 3й этаж - за это скидка была.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Николаич

    Я покупала в Авгуре в апреле 2010 года. Цена за квадрат двушки 71.2м была 60т.р. Сейчас на подобные же квартиры 2й и 3й очереди цена за квадрат порядка 83-89т.р. Если учесть, что первую очередь сдали вчера, могу предположить, что метр в первой очереди дороже, чем во 2й и 3й. Таким образом, с момента покупки цена выросла минимум на 50%.

    Да здесь еще на подорожание сыграло вхождение в Москву. После объявления, цены были откорректированы по всем корпусам, в сторону увеличения.

    Все кто брал до июля 11 года, всем повезло.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Не расстраивайтесь так. В среду ездил на "слушания" и зашёл в оффис продаж МИЦа, так вот во 2-м корпусе осталось 17 двушек, а в 3-м 20, и это в основном торцевые квартиры и нижние или 17 этажи, так что выбора практически уже нет. А в первом корпусе брать двушку считаю не имеет смысла, т.к. на парк будет только одно окно.

    P.S. Мы тоже влезли в рассрочки, долги и кредиты, а что делать, квартирный вопрос превыше всего.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Раиса

    Всем доброго вечера! Интересно узнать у тех, кто покупал на этапе строительства квартиру у МИЦ, как я в К-8.

    Насколько дорожает квартира в год, от стартовой цены? Конечно не будем сравнивать, после объявления, о том, что Коммунарка входит в новые границы Москвы, а до этого. До июля 2011 года.

    Сравнения: У меня знакомый купил квартиру в Бутово-Парке, что строится вдоль Варшавского шоссе, между Сев. и Южн. Бутово. Так он брал в августе 3 комнатную за 4600000р, сейчас там в новых строящихся корпусах нет цены ниже 5700000 за 3 комнатную. Дома от ДСК 1 серия П-44Т. Сдача 4 квартал 2012 года. Вот это я понимаю квартира на 1 млн. с лишним подорожала за 4 месяца.

    А у нас только Акция за Акцией и цена не то что вверх, а в зависимости от Акции, вниз идет. Я покупал не для инвестирования, но я торопился купить ее здесь быстрее, (так как считал, что на начале этапа, квартиры всегда по бросовым ценам) заставила меня залезть в долги и взять потребительский кредит. Сейчас мне например, этот кредит бы уже не понадобился, если бы я знал что цена до сих пор не изменится. Покупал почти 3 месяца назад.

    На сайте вывешены цены на квартиры - от физических лиц. Так квартиры там уже сто лет одни и те же, цены на порядок ниже,чем от МИЦа, этажи хорошие и все равно никто не берет.

    Видать спрос не очень....

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Не расстраивайтесь так. В среду ездил на "слушания" и зашёл в оффис продаж МИЦа, так вот во 2-м корпусе осталось 17 двушек, а в 3-м 20, и это в основном торцевые квартиры и нижние или 17 этажи, так что выбора практически уже нет. А в первом корпусе брать двушку считаю не имеет смысла, т.к. на парк будет только одно окно.

    P.S. Мы тоже влезли в рассрочки, долги и кредиты, а что делать, квартирный вопрос превыше всего.

    +1

    Выбор сейчас уже очень ограниченный, поэтому и цены не повышают пока, чтобы торцевые квартиры допродать. Сейчас бы Вы уже просто не смогли купить хорошо расположенную квартиру. Цены надо сравнивать, когда дом достроен будет. Порядок цен должен быть явно не ниже, чем сейчас в Коммунарке 3, а это минимум в полтора раза выше, чем на данный момент.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    На сайте вывешены цены на квартиры - от физических лиц. Так квартиры там уже сто лет одни и те же, цены на порядок ниже,чем от МИЦа, этажи хорошие и все равно никто не берет.

    Видать спрос не очень....

    Ну во первых не на порядок, а просто пониже, а во вторых очень многие люди боятся покупать по переуступке и всё равно берут у застройщика.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Валентин

    А чем плохи торцевые квартиры? Тем, что у тебя сосед только с одной стороны за стенкой шумит, а с другой стороны вместо него еще одно окно на улицу? Нелюбовь к торцевым квартирам - это анахронизм. Это еще с тех махровых лет, когда люди заселялись в панельные хрущевки и замерзали в них. Бояться торцевых квартир в современном авгуровском доме - это так же дико, как и вешать ковры на стены.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Бояться торцевых квартир в современном авгуровском доме - это так же дико, как и вешать ковры на стены.

    В Авгуровском согласен, но, мы тут про МИЦевские дома говорили, поверьте в них есть разница.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Nevada

    Вообще-то тут в какой-то ветке писали, что до объявления этих территорий Москвой, двушка в МИЦе 69,17 стоила что-то вроде 3800 000. Могу ошибаться плюс минус. Сейчас такая двушка стоит 5900. Так что цены поднимались очень сильно

    Что то вы ошиблись плотно - в мае 2010 года я брал двушку 69 метров в МИЦ-2 за 4 666 000 т.е. более чем за год до сдачи

    3800 она может на фундаменте стоила

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Что то вы ошиблись плотно - в мае 2010 года я брал двушку 69 метров в МИЦ-2 за 4 666 000 т.е. более чем за год до сдачи

    3800 она может на фундаменте стоила

    Если не ошибаюсь, то 3750 она стоила на фундаменте МИЦ-4 больше года назад.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Авторизация  

    ×