Инвестиции в недвижимость Коммунарки

[iron_alex 9]

120 000 за 1м2 ? ? ? Год назад они 1-шку 50 м2 за 10 млн. деревянных предлагали.

Это по 200 000 за м2. Получаем цену через 1 год (в 2013) с такими темпами снижения цен - 80 000 за 1 м2 ?

Это так ликвидность считается ? :good:

Про год назад не знаю... Знаю, что в аналогичном проекте готовые квартиры стоят 260 р за метр в квартирах 60 - 70 метром. И динамика цен была вполне линейная от 50 тысяч 7 лет назад до 260 сейчас...

200 за метр год назад в Триколоре как-то малоадекватно выглядит. Вы точно не ошиблись? Там сдача еще через 2 года... Сейчас там 60-ти метровые за 7 800 000 уже, но мало осталось... Возможно какие-то особо дорогие предложения были... 130 тысяч за метр за 2 года до сдачи - это нормально в таком комплексе.. 200 за 3 года до сдачи - явный перебор...

От Триколора до мусоросжигательного завода в Отрадном чуть меньше 5 км, зона риска... даже не важно за какие деньги

Ну вы даете... Во-первых 6 км, а во вторых по такому радиусу можно сразу пол-Москвы похоронить... Весь север, весь восток. Вобщем нигде в Москве жить нельзя))) Ну это уже перебор... Там и от капотни км 10 (а лучше 20, для верности) радиус отмерить и все... Коммунарка - единственное живое место.. Рай на земле

Изменено 18 января, 2012 пользователем Ленча

[Алена Жукова 32]

Ну вы даете... Во-первых 6 км, а во вторых по такому радиусу можно сразу пол-Москвы похоронить... Весь север, весь восток. Вобщем нигде в Москве жить нельзя))) Ну это уже перебор... Там и от капотни км 10 (а лучше 20, для верности) радиус отмерить и все... Коммунарка - единственное живое место.. Рай на земле

Зачем передергивать? Из добрых побуждений сказала... не интересно - "прочитайте мимо". Но Вы, наверное, много расчетов по рассеиванию загрязняющих веществ сделали, и знаете, что они не все одинаково опасны... ведь это очень профессионально с Капотней сравнить... Хорошо, что у нас много профессионалов, а то из-за бешенного спроса на Коммунарку так бы цены подросли, что мне не хватило бы средств. Пришлось бы Триколором довольствоваться.

Приятного вечера :hi:

[Yopidou]

Двушка (69 кв.м), К-4, 1 корпус, 7 этаж (июль 2010) - 3,8 млн., февраль 2012 - 5,8 млн.

Однушка К-4, 1 корпус, 4 этаж (46 кв.м) (январь 2011 г) - 2,8 млн., февраль 2012 г. - 3,95 млн. руб.

Трешка 99,7 К-7.2, этаж выше 3, конец декабрь 2011 г. с учетом скидок - 6,85 млн. - февраль 2012 г. - 7,45 = 600 тыс. меньше, чем за 2 месяца. Цены как расли так и будут расти.

[tor 507]

Двушка (69 кв.м), К-4, 1 корпус, 7 этаж (июль 2010) - 3,8 млн., февраль 2012 - 5,8 млн.

Однушка К-4, 1 корпус, 4 этаж (46 кв.м) (январь 2011 г) - 2,8 млн., февраль 2012 г. - 3,95 млн. руб.

Трешка 99,7 К-7.2, этаж выше 3, конец декабрь 2011 г. с учетом скидок - 6,85 млн. - февраль 2012 г. - 7,45 = 600 тыс. меньше, чем за 2 месяца. Цены как расли так и будут расти.

Про цены верно сказано. Щяс ещё когда сдадут, в цене вырастут. Потом когда официально Москвой назовут. А инвестирование получается очень выгодным, если вкладывались на самом начале строительства. Плюс ещё тем кто купил здесь квартиру до известия о присоединении территорий можно сказать повезло. Везение тоже немаловажно для инвестора.

Только вот не понятно со стоимостью, например, той же двушки (69 кв.м), К-4, 1 корпус, 7 этаж на февраль 2012. На сайте МИЦа две таблицы с ценами на двушки по одной получается 5.8, а по другой 6.0.

[brage4ka]

Про цены верно сказано. Щяс ещё когда сдадут, в цене вырастут. Потом когда официально Москвой назовут. А инвестирование получается очень выгодным, если вкладывались на самом начале строительства. Плюс ещё тем кто купил здесь квартиру до известия о присоединении территорий можно сказать повезло. Везение тоже немаловажно для инвестора.

Только вот не понятно со стоимостью, например, той же двушки (69 кв.м), К-4, 1 корпус, 7 этаж на февраль 2012. На сайте МИЦа две таблицы с ценами на двушки по одной получается 5.8, а по другой 6.0.

ой как интересненько. оказвается я дважды не прогадал вложившись в миц :clap:

[nel 20]

Знакомый хочет купить квартиру в 5 очереди.Просит у меня совета. Сама для себя я могу принять решение, но за других не очень. Мне кажется есть спред в 30 тыс., т.е. привлекательность пока есть, посоветуйте.Квартира для него, но ...кто знает

[ivanover]

Знакомый хочет купить квартиру в 5 очереди.Просит у меня совета. Сама для себя я могу принять решение, но за других не очень. Мне кажется есть спред в 30 тыс., т.е. привлекательность пока есть, посоветуйте.Квартира для него, но ...кто знает

что еще нужно, если цена устраивает.качество жилья отличное. сроки миц регулярно соблюдает

[Николаич]

Ну вот собственно в виду последних событий, квартира в Коммунарке очень даже ликвидна.

У МИЦ только за последний месяц поднялась на 12-15%.

По другим новостройкам наверняка не меньше, не отслеживал.

Интересно, насколько цена еще может вырасти после официального вхождения в Ген. План Москвы?

[povar1982 22]

Ну вот собственно в виду последних событий, квартира в Коммунарке очень даже ликвидна.

У МИЦ только за последний месяц поднялась на 12-15%.

По другим новостройкам наверняка не меньше, не отслеживал.

Крост Эдальго 5 корпус, скачёк цены на 2х комнатную 41,9 , с ~ 4 600 000 до ~ 5 200 000 , а с начального этапа строительства до нынешней цены выросли

получается в районе 25-30%

Изменено 23 марта, 2012 пользователем povar1982

[Ukkala 48]

Это все хорошо, а если продать в 5 корпусе Эдальго сейчас, все равно ничего не дешевле не купить. Только если на начальном этапе МИЦ-5 и ждать, когда построится в 2014 году.

[Esti 62]

Это все хорошо, а если продать в 5 корпусе Эдальго сейчас, все равно ничего не дешевле не купить. Только если на начальном этапе МИЦ-5 и ждать, когда построится в 2014 году.

Можете New-Ватутинки посмотреть.

[Николаич]

Можете New-Ватутинки посмотреть.

А как там район, вы видели само место под застройку?

А то сколько проезжал, что-то не обращал внимание. На сайте Беста вроде как между Троицком и Коммунаркой.

Сдача указано всего мкр-на 2016 год.

[Natalia81]

А как там район, вы видели само место под застройку?

А то сколько проезжал, что-то не обращал внимание. На сайте Беста вроде как между Троицком и Коммунаркой.

Сдача указано всего мкр-на 2016 год.

Я знаю этот район хорошо. Комплекс строится в абсолютно чистом поле, панельки, возводят их быстро. Будет несколько очередей застройки. Инфраструктуры НИКАКОЙ, обещают построить сады, школы, но в больницу придется возить.

[Natalia81]

Крост Эдальго 5 корпус, скачёк цены на 2х комнатную 41,9 , с ~ 4 600 000 до ~ 5 200 000 , а с начального этапа строительства до нынешней цены выросли

получается в районе 25-30%

Двушка в 42 квадрата )) Ухо режет)) и аж 123 тыщи за квадратный!!!??? Ничего себе...

Изменено 23 марта, 2012 пользователем Natalia81

[Николаич]

Я знаю этот район хорошо. Комплекс строится в абсолютно чистом поле, панельки, возводят их быстро. Будет несколько очередей застройки. Инфраструктуры НИКАКОЙ, обещают построить сады, школы, но в больницу придется возить.

Да в чистом поле когда строят это лоторея. Сроки сдачи как правило затягиваются. Проблема с коммуникациями и с инфраструктурой.

А так цена в 2,7млн.р за 34 квадрата однушку не дорого. У кого поджимает бюджет, может и присмотрятся.

[Esti 62]

Да в чистом поле когда строят это лоторея. Сроки сдачи как правило затягиваются. Проблема с коммуникациями и с инфраструктурой.

А так цена в 2,7млн.р за 34 квадрата однушку не дорого. У кого поджимает бюджет, может и присмотрятся.

Не помню, где читала, отчёт "тайного покупателя", в числе прочих и New Ватутинки рассматривались. Написано было, что и туда скоростной трамвай пустят.

Ещё писали, что тамошние дачники протестовали против этого строительства, у нас, мол, дачное место, а тут - муравейник построят!!!

Речка рядом, Калужка...

На сайте фотоотчеты об этапах строительства.

Панельки - быстро строят. На фотках уже и с окнами...

[Фенечка]

Не помню, где читала, отчёт "тайного покупателя", в числе прочих и New Ватутинки рассматривались. Написано было, что и туда скоростной трамвай пустят.

Ещё писали, что тамошние дачники протестовали против этого строительства, у нас, мол, дачное место, а тут - муравейник построят!!!

Речка рядом, Калужка...

На сайте фотоотчеты об этапах строительства.

Панельки - быстро строят. На фотках уже и с окнами...

Ага...предполагается 9 микрорайонов, в чистом поле...водоснабжение и электрика от Ватутинок, а пока по временной схеме... Ни чего не напоминает?

[ГК МИЦ]

Действительно хорошие монолиты, это Авгур1-я очередь, с толщиной наружной стены 64см. кажется, во второй очереди уже 54см., а у нас 45см, называется почувствуйте разницу. На счёт торцевых квартир, точно не скажу, но стенку у МИЦ 4.3 разобрали и переделывают не просто так, а гдето могут и не переделать. Так что насчёт ????? скорее очень даже не плохие, это да.

Ответ на Ваш вопрос смотрите .ru/about/faq/"]http://www.dom[осторожно, спам!].ru/about/faq/

[evgenga 200]

Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» вновь собираются менять. В нынешнем виде он порождает коррупцию и используется в качестве приманки для покупателей строящегося жилья. Но пока остается единственным действенным механизмом защиты дольщиков.

Эксперты сходятся в одном: закон, как минимум, нужно кардинально менять.

Будущие дольщики внимание!!! что нам день грядущий готовит?!

[Гость]

Ликвидный участок земли ( то есть то место, которое в дефиците и будет пользоваться устойчивым спросом и которое, если у Вас переменятся планы, можно будет реализовать за несколько месяцев) 12-25соток в поселке, а не в поле, с центральными коммуникациями и хорошим транспортным сообщением может стоить дороже, чем квартира в Коммунарке

Jarod Ross, извините не удержался

Квартиры в Коммунарке разные бывают

У нас соседи по даче участок продавали в том году, 4 км от таблички "Москва" во Варшавскому шоссе, г. Подольск, 12 соток: 80 000 $ + еще млн. рублей вложится за газ, новую скважину и докупить киловатт: Итого где-то 3,5 млн. Домик поставить еще 6-8 млн. С учетом того, что наша квартира по нынешним временам тянет на 11 млн - самое оно