Перейти к содержанию
Авторизация  
Николаич

Инвестиции в недвижимость Коммунарки

    Рекомендуемые сообщения

    Раиса

    Где-то около Сосенок будет шикарный студенческий городок МИСиС - поищите на форуме про строительство студенческого городка - было уже.

    Еще здесь: .ru/forum/viewthread.php?thread_id=560"]http://[осторожно, спам!].ru/forum/viewthread.php?thread_id=560

    Изменено пользователем Раиса

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Нет, ну если маршрутки считать инфраструктурой )

    Почта, сбер согласен.

    Мед обслуживание сорри, вы себя там как представляете? Хотя, наверное хозяин барин.

    Школа, угу, интересно, когда вся коммунарка туда пойдёт и Крост и Авгур Ии МИЦ и Магистр в 1 ну школу нормально так?

    Класс по 60 человек будет?)) Может там и учат неплохо, но количество желающих явно будет в разы больше

    Москва не сразу строилась! Зато тот кто купил в ипотеку и не имеет возможности долго ждать развития района и инфраструктуры и заселяется сразу после выдачи ключей-имеет хотя бы это. И не ждет школу или сад пока построят в чистом поле.


    Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    nik412

    А почему вы решили что Мортон ничего строить не будет, ...

    Я же говорил, почитайте форумы. Перед покупкой жена их активно мониторила, и на тот момент Мортон строил соц. объекты только в одном месте, и то после серьезного давления со стороны жителей на них и администрацию. Может сейчас что поменялось.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Так а цена в Москве от 180000, как вам? Если так думать то и 60000 много за метр в Коммунарке. Только таких цен давно нет. Опять же, вы знаете что в корпусах 5 и 6 продано больше 60% квартир. По 100000 за метр

    Цены в Москве очень разные. Ликвидной покупка квартиры в коммунарке на этапе застройки действительно была, но только года полтора назад, когда двушка в Авгуре в первой очереди на хорошем этаже стоила 4.1 ляма. Сейчас во второй очереди то же самое стоит 6.3 и это уже на грани адекватности. Для оценки ликвидности нужно просто глубоко проанализировать цены на квартиры в разных районах Москвы. Цена в 100000 за метр в Эдальго абсолютно не адекватна и можно только пожалеть тех, кто покупает там за такие деньги.. Симпотичный подъезд и двор без машин (и вообще без парковок вокруг) - это конечно круто, но за что такие цены все-равно не понятно. Обычный эконом с кучей недостатков.

    Пример ликвидной покупки сейчас - ЖК (НЕ эконом) недалеко от ВДНХ от КапГрупп, цена за метр около 120000, окончание строительства через 2 года и судя по ценам на аналогичные проекты цена такого же готового объекта - 260000 за метр. Вот это называется ликвидностью. 4.1 за коммунарку на этапе строительства и лямов 7 за готовую квартиру - это тоже ликвидно. А вот 6.3 за участие в строительстве... Она что 11 лямов будет через год-полтора стоить? :)

    Изменено пользователем iron_alex

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    SiriusUT

    У нас неподалеку Су 155 реконструирует микрорайон в Зюзино. Бодренько строят панельные домики - двушка 60 метров - 7.3 мил., на вторичке такая больше 11мил. будет стоить. Но очень смущает репутация застройщика, в километре от этой стройки на балаклавском проспекте они уже заморозили один свой объект, ну и практически по всем ихним стройкам очень большие задержки со сроками.

    По поводу Кап.групп - там же на Чертановской они наконец то сдали Авеню 77 в прошлом году. Строили его с 2003 или 2004 года - так долго ждать свою квартиру тоже не очень хорошо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    И? От того, что Коммунарку к москве присоединят - Москвой она только юридически и станет. Будет такая же *опа мира, как и новокосино и прочее. В чем прелесть?

    Ну если для Вас ЮЗ и другие районы <вырезано цензурой>а мира, то Вы, наверное "слишком много кушать" (с)

    Тут только одно может спасти. срочный переезд на Арбат)


    Все будет хорошо!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Николаич

    У нас неподалеку Су 155 реконструирует микрорайон в Зюзино. Бодренько строят панельные домики - двушка 60 метров - 7.3 мил., на вторичке такая больше 11мил. будет стоить. Но очень смущает репутация застройщика, в километре от этой стройки на балаклавском проспекте они уже заморозили один свой объект, ну и практически по всем ихним стройкам очень большие задержки со сроками.

    По поводу Кап.групп - там же на Чертановской они наконец то сдали Авеню 77 в прошлом году. Строили его с 2003 или 2004 года - так долго ждать свою квартиру тоже не очень хорошо.

    Да а цена у этой СУ шки была на этапе строительства, ровно год назад, выставили по цене от 90т.р за метр. Я думал изначально может там взять, так как живу в 150 метрах от этого объекта. Видел как сносили пятиэтажку, на месте которой сейчас строят. Но репутация застройщика СУ 155.... еще тот долгострой.

    И три башни он разместил на таком расстоянии, что можно по утрам с соседями с соседнего дома, здороваться не повышая голоса :lol:

    http://www.su155.ru/ru/sale/?bo=245 башни Б и В

    И про монолит который строит СУ 155 в Сев. Чертаново, вдоль Балаклавского проспекта, уже 4 года и построено только на 30%, учитывая что 3 монолитные башни, которые соеденены между собой, а построена и то не полностью только одна, вторая на треть. Так что с СУ это лоторея, здесь может повезти, так как будут наверняка переселенцы, а можно и попасть в очередной долгострой.

    Еще привлекательней у них была цена в Фили -Давыдково за 85т. р за метр, в 5 мин. хотьбы от метро "Славянский бульвар" квартал 69, к 2, тоже на месте снесенной пятиэтажки. А цена на выходе с ПС( ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ) тоже в раоне 180т за метр.

    Но там Москва, а здесь мы уже не МО, но еще и не Москва. Посмотрим, что будет когда перейдет под правление Москвы.

    Изменено пользователем Николаич

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Lafs

    Цены в Москве очень разные. Ликвидной покупка квартиры в коммунарке на этапе застройки действительно была, но только года полтора назад, когда двушка в Авгуре в первой очереди на хорошем этаже стоила 4.1 ляма. Сейчас во второй очереди то же самое стоит 6.3 и это уже на грани адекватности. Для оценки ликвидности нужно просто глубоко проанализировать цены на квартиры в разных районах Москвы. Цена в 100000 за метр в Эдальго абсолютно не адекватна и можно только пожалеть тех, кто покупает там за такие деньги.. Симпотичный подъезд и двор без машин (и вообще без парковок вокруг) - это конечно круто, но за что такие цены все-равно не понятно. Обычный эконом с кучей недостатков.

    Пример ликвидной покупки сейчас - ЖК (НЕ эконом) недалеко от ВДНХ от КапГрупп, цена за метр около 120000, окончание строительства через 2 года и судя по ценам на аналогичные проекты цена такого же готового объекта - 260000 за метр. Вот это называется ликвидностью. 4.1 за коммунарку на этапе строительства и лямов 7 за готовую квартиру - это тоже ликвидно. А вот 6.3 за участие в строительстве... Она что 11 лямов будет через год-полтора стоить? :)

    Здесь проискодит подмена понятий : ликвидность и инвестиционная привлекательность. Известно, ликвидностью считается быстрая оборачиваемость объекта в деньги .Инвестирование - получение максимальной прибыли на вложенные средства. Если говорить о Коммунарке, то из собственного опыта могу сказать следующее: в 2009 году вхождение в данный проект у разных застройщиков было инвестиционно привлекательным.Обращение в деньги- с экспозицией 3- 6 месяцев ( в зависимости от аппетитов продавцов). Сама продала 2 квартиры в 1 и 3 корпусах МИЦа по переуступке.

    Сейчас инвестиционная привлекательность существенно снизилась.НО! Ликвидность квартир, при предложении квартир в законченных домах, а еще лучше квартир в собственности очень высока.Опять же ,повторюсь, если продавец со своими финансовыми ожиданиями не "улетел в облака", а находится в цене спроса.

    С развитием инфраструктуры и приобретением собственного лица Коммунарка не будет уступать по стоимости "замкадных районов "востока и юго-востока Москвы, таких как упоминаемые Ново-косино и Жулебино.Это как самый пессимистичный вариант. Сейчас стоимость 1 к.кв здесь : 4,9- 5,7 млн, панель 38 м, 2-х к. кв.- 7,8 -8,6 млн.( 58 м П-44 58 м).

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Knopka

    Сразу хочется спросить, почему продали в Мице (не оставили себе одну для проживания) и купили в Мигистре? Спасибо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    У нас неподалеку Су 155 реконструирует микрорайон в Зюзино. Бодренько строят панельные домики - двушка 60 метров - 7.3 мил., на вторичке такая больше 11мил. будет стоить. Но очень смущает репутация застройщика, в километре от этой стройки на балаклавском проспекте они уже заморозили один свой объект, ну и практически по всем ихним стройкам очень большие задержки со сроками.

    По поводу Кап.групп - там же на Чертановской они наконец то сдали Авеню 77 в прошлом году. Строили его с 2003 или 2004 года - так долго ждать свою квартиру тоже не очень хорошо.

    Ну что касается привлекательности, то между Зюзино и Коммунаркой пропасть.. Этот пример - лишнее подтверждение необоснованных цен в Коммунарке на участие в строительстве. Что касается капитал групп - про Авеню не знаю, однако с Аэробусом у них все красиво получилось и родители невесты, поучаствовавшие там в строительстве ни разу не прогадали - там уже квартиры раз в 6 поднялись относительно стоимости при покупке (лет 6 назад). Строилась эта громадина всего 4 года...

    Здесь проискодит подмена понятий : ликвидность и инвестиционная привлекательность. Известно, ликвидностью считается быстрая оборачиваемость объекта в деньги .Инвестирование - получение максимальной прибыли на вложенные средства. Если говорить о Коммунарке, то из собственного опыта могу сказать следующее: в 2009 году вхождение в данный проект у разных застройщиков было инвестиционно привлекательным.Обращение в деньги- с экспозицией 3- 6 месяцев ( в зависимости от аппетитов продавцов). Сама продала 2 квартиры в 1 и 3 корпусах МИЦа по переуступке.

    Сейчас инвестиционная привлекательность существенно снизилась.НО! Ликвидность квартир, при предложении квартир в законченных домах, а еще лучше квартир в собственности очень высока.Опять же ,повторюсь, если продавец со своими финансовыми ожиданиями не "улетел в облака", а находится в цене спроса.

    С развитием инфраструктуры и приобретением собственного лица Коммунарка не будет уступать по стоимости "замкадных районов "востока и юго-востока Москвы, таких как упоминаемые Ново-косино и Жулебино.Это как самый пессимистичный вариант. Сейчас стоимость 1 к.кв здесь : 4,9- 5,7 млн, панель 38 м, 2-х к. кв.- 7,8 -8,6 млн.( 58 м П-44 58 м).

    Ну так по ликвидности все то же самое.. Сейчас район застраивается домами (т.е. их становится все больше и это уже не дефицит), инфраструктура так себе и никаких подвижек пока нет, с Москвой все уже понятно и цены тут уже Московские... Таким образом, быстрая продажа например в Эдальго по цене 100 р за метр не выглядит уже такой легкой. А вот в готовом районе с инфраструктурой по той же цене - совсем другое дело... На мой взгляд действительно ликвидными квартиры тут станут по такой цене, какая заложена сейчас (сегодня), только если динамично будет развиваться инфраструктура, а пока этого нет. Если конечно считать ликвидом продажу готовой квартиры через 2 года за 8 миллионов, которая была у застройщика куплена за 7 с рисками и прочим на этапе строительства, то да. Однако по логике такая квартира с 7 должна подорожать до 11 миллионов за 2 года и после окончания строительства (это отталкиваясь от других Московских строек). Но исходя из цен на жилье по Москве и с учетом существующей инфраструктуры в Коммунарке этого произойти просто не может...

    Изменено пользователем Владимир.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Lafs

    Сразу хочется спросить, почему продали в Мице (не оставили себе одну для проживания) и купили в Мигистре? Спасибо.

    Продала в МИЦ-3 однокомнатную 46,75 в сентябре за 4 500 000.Купила в Магистре 2-х комнатную 64 м за 4 420 000.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Продала в МИЦ-3 однокомнатную 46,75 в сентябре за 4 500 000.Купила в Магистре 2-х комнатную 64 м за 4 420 000.

    А почему в Магистре, а не в МИЦ-8? Из-за сроков?

    Во второй половине ноября в МИЦ-8 к.2 и к.3 двушка 70м обошлась бы Вам 4 250 000. А при наличии ребенка еще на 140тыс дешевле.. Был хороший выбор этажей на тот момент.

    Кстати, и сейчас за эту сумму можно взять (если платить сразу всю сумму, в этом случае скидки). Правда, не знаю, есть ли еще в наличии двушки на хороших этажах во втором и третьем корпусах.

    Изменено пользователем Cath

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Lafs

    А почему в Магистре, а не в МИЦ-8? Из-за сроков?

    Во второй половине ноября в МИЦ-8 к.2 и к.3 двушка 70м обошлась бы Вам 4 250 000. А при наличии ребенка еще на 140тыс дешевле.. Был хороший выбор этажей на тот момент.

    Кстати, и сейчас за эту сумму можно взять (если платить сразу всю сумму, в этом случае скидки). Правда, не знаю, есть ли еще в наличии двушки на хороших этажах во втором и третьем корпусах.

    На тот момент , когда происходила продажа однокомнатной продавалась только К-7.2.МИЦ на тот момент был в большой эйфории по поводу присоединенных территорий и вывел на старте продаж в августе 7.2 двухкомнатные по цене 4 200 000. К концу сентября эти цены уже возросли.Но основная причина- сроки . Все таки 3 года- это много."Магистр" к концу этого года планирует передать ключи. И делай тогда с квартирой что хочешь: ремонтируйся и живи или двигайся дальше.Для меня комфортней оказалось быстрее иметь объект , чем права.Хотя к "мицевской " застройке отношусь очень хорошо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Иван

    Цены в Москве очень разные. Ликвидной покупка квартиры в коммунарке на этапе застройки действительно была, но только года полтора назад, когда двушка в Авгуре в первой очереди на хорошем этаже стоила 4.1 ляма. Сейчас во второй очереди то же самое стоит 6.3 и это уже на грани адекватности. Для оценки ликвидности нужно просто глубоко проанализировать цены на квартиры в разных районах Москвы. Цена в 100000 за метр в Эдальго абсолютно не адекватна и можно только пожалеть тех, кто покупает там за такие деньги.. Симпотичный подъезд и двор без машин (и вообще без парковок вокруг) - это конечно круто, но за что такие цены все-равно не понятно. Обычный эконом с кучей недостатков.

    Пример ликвидной покупки сейчас - ЖК (НЕ эконом) недалеко от ВДНХ от КапГрупп, цена за метр около 120000, окончание строительства через 2 года и судя по ценам на аналогичные проекты цена такого же готового объекта - 260000 за метр. Вот это называется ликвидностью. 4.1 за коммунарку на этапе строительства и лямов 7 за готовую квартиру - это тоже ликвидно. А вот 6.3 за участие в строительстве... Она что 11 лямов будет через год-полтора стоить? :)

    Это триколор?

    А что за район Новое Измайлово со смешными ценами?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Это триколор?

    А что за район Новое Измайлово со смешными ценами?

    Балашиха... самый криминальный город Московской области, днем страшно без пистолета появляться :)

    http://6602222.ru/

    http://9958880.ru

    Изменено пользователем SEREGA_K

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Rina Zelenaja

    Это триколор?

    А что за район Новое Измайлово со смешными ценами?

    А еще "прекрасное" шоссе Энтузиастов, которое что за МКАДом стоит, что в черте города не протолкнуться. Вечные километровые пробки.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А еще "прекрасное" шоссе Энтузиастов, которое что за МКАДом стоит, что в черте города не протолкнуться. Вечные километровые пробки.

    Но если там как обещают к окончанию стротельства домов запустят скоростные трамваи, то текущие цены давольно интересны...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Это триколор?

    А что за район Новое Измайлово со смешными ценами?

    Да, Триколор. Вроде там все спланировано не хуже, чем в Аэробусе, хотя глубоко не изучал пока... В Аэробусе знаю не по наслышке, что все ок и историю ЖК и динамику цен...

    А при чем тут Новое Измайлово? :)

    Изменено пользователем iron_alex

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Да, Триколор. Вроде там все спланировано не хуже, чем в Аэробусе, хотя глубоко не изучал пока... В Аэробусе знаю не по наслышке, что все ок и историю ЖК и динамику цен...

    А при чем тут Новое Измайлово? :)

    120 000 за 1м2 ? ? ? Год назад они 1-шку 50 м2 за 10 млн. деревянных предлагали.

    Это по 200 000 за м2. Получаем цену через 1 год (в 2013) с такими темпами снижения цен - 80 000 за 1 м2 ?

    Это так ликвидность считается ? :good:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Да, Триколор. Вроде там все спланировано не хуже, чем в Аэробусе, хотя глубоко не изучал пока...

    От Триколора до мусоросжигательного завода в Отрадном чуть меньше 5 км, зона риска... даже не важно за какие деньги


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов