Перейти к содержанию
Авторизация  
Гость Николаич

Инвестиции в недвижимость Коммунарки

    Рекомендуемые сообщения

    Согласен, что рост цен по мере готовности это нечто само собой разумеещееся, ибо риски то падают. Но щас помоему цены в коммунарке перегреты.

    ещё как, акция КРОСТ , как крик отчаяния, акция по квадратным метрам в подарок началось ещё в октябре, и продолжается по сей день.

    Им бы ещё скинуть тройку сотен, может народ и посмотрит в их сторону, а то нам сказали что все квартиры распроданы остались только верхние этажи, а тут периодически появляются и нижние :)

    перегрели так , что сами теперь расплачиваются. Будут ждать пока доростут до их цен все остальные, тогда продажи пойдут, ну и в марте начнуть квартиры скупать "добрые люди".

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Насколько я могу судить по объявлениям о продаже вторички на нашем Форуме, квартиры МИЦа уходят, а с квартирами в Эдальго как раз проблемы. Эдальго - неликвид?


    👇Любые благодарности предпочтительны в виде клика по рекламе ниже

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость TooOld

    Насколько я могу судить по объявлениям о продаже вторички на нашем Форуме, квартиры МИЦа уходят, а с квартирами в Эдальго как раз проблемы. Эдальго - неликвид?

    Слишком много хотят продающие за Эдальго.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость pr1me

    Ну вообщето налог влияет только на себестоимость и уменьшит лишь маржу арендодателя.

    Арендодатели поднимут ставку пропорционально налогу, сохранив маржу на прежнем уровне.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Арендодатели поднимут ставку пропорционально налогу, сохранив маржу на прежнем уровне.

    Что им мешает сейчас поднять на ту же сумму?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    К 4.2, двушка 69,17

    покупка декабрь 2010 - 3,7

    декабрь 2011 - почти 5,9

    ликвидность на лицо


    Все будет хорошо!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    К 4.2, двушка 69,17

    покупка декабрь 2010 - 3,7

    декабрь 2011 - почти 5,9

    ликвидность на лицо

    Ну так сравнивать нельзя, ибо нужно еще продать за 5.9

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    К 7/1 - однокомнатная 56,06

    в декабре 2010 - 55850

    покупка в марте 2011 - 56850

    12 июля - 63850

    13 июля - 68850

    16 июля - 77850

    сейчас - 86850

    С декабря 2010 г. по настоящее время в МИЦ 7/1 однушка менее 53 м.кв подорожала на 33 т.р за метр, однушка более 53 м.кв - на 31 т.р, МИЦ 4/1 - однушка дороже на 28 т.р., 4/2,3 - на 29 т.р, в МИЦ 3 - на 26 т.р

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Что им мешает сейчас поднять на ту же сумму?

    рынок в целом.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    рынок в целом.

    Лан, объясню на пальцах. Сейчас цена определяется соотношением спроса и предложения (замечу что себестоимости нигде нет). Когда введут налог то предложение не уменьшится (надо же покрывать расходы), а спрос не увеличится, следовательно и цена не изменится. Но предположим, что продавцы все таки согласованно увеличили цены. Однако спрос по этой цене будет меньше чем по старой, следовательно не всем получится сдать. Тогда невезунчикам придется или понижать цену или продавать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Лан, объясню на пальцах. Сейчас цена определяется соотношением спроса и предложения (замечу что себестоимости нигде нет). Когда введут налог то предложение не уменьшится (надо же покрывать расходы), а спрос не увеличится, следовательно и цена не изменится. Но предположим, что продавцы все таки согласованно увеличили цены. Однако спрос по этой цене будет меньше чем по старой, следовательно не всем получится сдать. Тогда невезунчикам придется или понижать цену или продавать.

    Скажите мне в каком году и где в москве снижались цены на аренду жилья? Насколько я знаю, вне зависимсоти от курса валют, политической ситуации лишь постоянно растут, и у кого-то значительно опережая рынок. Другой вопрос сможет ли позволить это человек, и если нагрузка тяжела, то снимают на большее количество жильцов.

    В конечном счете все налоги и пошлины оплачивает потребитель.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Скажите мне в каком году и где в москве снижались цены на аренду жилья? Насколько я знаю, вне зависимсоти от курса валют, политической ситуации лишь постоянно растут, и у кого-то значительно опережая рынок. Другой вопрос сможет ли позволить это человек, и если нагрузка тяжела, то снимают на большее количество жильцов.

    В конечном счете все налоги и пошлины оплачивает потребитель.

    Конечно все оплачивают люди! Если могут.

    Год-полтора назад был резкий вскплеск безработицы. Люди уезжали из Москвы, потому что не могли платить ренту. Рынок жилья в Москве конечно чушь полная.

    Но! Цены действительно падали. За двушку в текстильщиках мы сначала платили 33, через пол года 30, а потом вообще 28. После чего нашли квартиру намного лучше и ближе за 26.

    И самое главное нельзя сравнивать абсолютные цены. Не забывайте учитывать реальную инфляцию. Именно она является главным фактором роста, а не рынок. И составляет до 20% в год! Так посмотришь и уже не понятно, что быстрее: растет зарплата, обесцениваются деньги или растут цены.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Ну так сравнивать нельзя, ибо нужно еще продать за 5.9

    Если не загоняться на тему 200-300 тыс, то вполне можно за 5,7, а цены и дальше будут расти, так что скоро и за 6 можно будет продать)

    Тут, как мне кажется, вопрос в том, получить ли сразу, но поменьше, чтоб ещё вложить, либо подождать и побольше, но время будет упущено

    В моем случае это инвестиция в собственное будущее, я рассматриваю эту квартиру прежде всего как жильё для себя, а не с целью продажи.

    С точки зрения приобретения еще квартиры-конечно прискорбно смотреть на такую ценовую динамику

    С другой - приятно думать, что успел тогда, сейчас бы не потянул


    Все будет хорошо!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Конечно все оплачивают люди! Если могут.

    Год-полтора назад был резкий вскплеск безработицы. Люди уезжали из Москвы, потому что не могли платить ренту. Рынок жилья в Москве конечно чушь полная.

    Но! Цены действительно падали. За двушку в текстильщиках мы сначала платили 33, через пол года 30, а потом вообще 28. После чего нашли квартиру намного лучше и ближе за 26.

    И самое главное нельзя сравнивать абсолютные цены. Не забывайте учитывать реальную инфляцию. Именно она является главным фактором роста, а не рынок. И составляет до 20% в год! Так посмотришь и уже не понятно, что быстрее: растет зарплата, обесцениваются деньги или растут цены.

    Насчет чуши не уверен, но долго на сухарях в регионах точно не продержаться, вернутся в Москву на заработки, такова особенность страны.

    Цены все таки реагируют на покупательскую способность, по моему скромному мнению

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Иван

    В Авгуровском согласен, но, мы тут про МИЦевские дома говорили, поверьте в них есть разница.

    Т.е. МИЦ по вашему хуже качество?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость nik412

    ...

    Цены все таки реагируют на покупательскую способность, по моему скромному мнению

    Ага, особенно на бензин.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Николаич

    При покупке квартиры сначала тоже рассматривали вариант в "Бутово Парк", сразу поправлю Вас, находится он не между Южным и Северным Бутово, а в стороне от них и административно относится к Ленинскому р-ну, Московской обл. Квартиру покупали в апреле. В "Бутово Парк" однушка 40 м2. стоила примерно 2,6 - 2,9 млн. руб. Ипотеку там предоставляли какие-то "РазведиЛоха-Банк" :) под драконовский процент на нереальных условиях, либо рассрочка от Мортона (застройщика). В Коммунарке ( в "Квартале А101") однушка в второй очереди 42 м2 стоила в то время стоила от 2,9 до 3,3 млн. руб. Ипотека здесь была гораздо привлекательнее :).

    Цены в "Бутово Парке" повышались каждую неделю примерно на 50 тыс., а бронь квартиры платная и на короткий срок. В "Квартале" квартиру бронировали бесплатно и пока ипотеку не одобрят.

    По мере улучшения условий кредитования в "Бутово Парке" соответствено повышалась цена. Но микрорайон этот строится в чистом поле и инфраструктуры там вообще никакой и не факт, что появится, у нас же хоть какой-то поселок. Мортон очень неохотно возводит свои соц. объекты и коммуналка у них не дешевая. Авгур свой садик уже почти построил. Сейчас цена, я думаю, практически одинакова (не сравнивал), но перспективы у Коммунарки большие, а в "Бутово Парк" не факт.

    Брали квартиру в ипотеку, поэтому для нас был выгоднее вариант в Коммунарке, а если за наличные, то может "Бутово Парк", а может и Трехгорка.

    Весна покажет кто где какал....

    вы знаете, цены диктует спрос. То что там так цена поднималась в каждую неделю на 50 т. р., то это уже о чем-то говорит.

    Сейчас я смотрел, там цены не дешевые и квартиры разлетаются оочень хорошо. В Мортоне народу много.

    И при всем при этом, их новый район не вошел в границы Москвы, плюс там нет пока и когда будет инфраструктура, тоже не известно. Но тем не менее, народ берет и берет очень хорошо.

    А что здесь, они не успевают вводить новые акции, лишь бы народ покупал здесь квартиры. В Бутово парке продается сразу 5-8 домов одновременно, есть дома, где уже вообще все продано. А тут в К8 в 3 корпусах до сих пор есть выбор. Там бы эти корпуса, за это времы от сентября давно бы продались. Вот вам и не Москва, видно там будет лучше доступность до метро в Сев. Бутово, не надо пересекать мкад, чтобы попасть в метро.

    А так пока тоже не понятно, почему там такой спрос, скорее из-за сдачи домов. Там 2012, здесь 2014 год.

    Изменено пользователем Николаич

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Фенечка

    Насколько я могу судить по объявлениям о продаже вторички на нашем Форуме, квартиры МИЦа уходят, а с квартирами в Эдальго как раз проблемы. Эдальго - неликвид?

    Скорее всего будут выжидать, пока присоеденят к Москве, опять же выборы, но цены понижать не будут....в 5 и 6 корпусах в основном однушки, а как известно как раз однушки самые ликвидные на рынке недвижимости....

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    на моей памяти дважды цены падали на аренду , два года назад и в 1998 году.

    меня вот что смущает, ну и радует так это объемы строительства, проехал по 4 районам подмосковья (балашиха, трехгорка, мытищи и у нас в коммунарке) строят ударными темпами, ну должен же рынок насытится, может ипотека доступней станет и жилье подешевеет, эт я уже для детей думаю...

    кстати есть еще два параметра которые не учитывают, но они выходят сейчас на первый план: это экология и контингент проживающих, как вы думаете по этим параметрам коммунарка как выглядит?


    "В действительности все иначе, чем на самом деле..."

    Антуан Мари Жан-Батист Роже де Сент-Экзюпери

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    на моей памяти дважды цены падали на аренду , два года назад и в 1998 году.

    меня вот что смущает, ну и радует так это объемы строительства, проехал по 4 районам подмосковья (балашиха, трехгорка, мытищи и у нас в коммунарке) строят ударными темпами, ну должен же рынок насытится, может ипотека доступней станет и жилье подешевеет, эт я уже для детей думаю...

    кстати есть еще два параметра которые не учитывают, но они выходят сейчас на первый план: это экология и контингент проживающих, как вы думаете по этим параметрам коммунарка как выглядит?

    По экологии, я думаю, вполне себе ничего, традиционно Калужка была экологически чиста, ещё с советских времен

    Надеюсь, что так и останется

    А вот что касается контингента, то очень не хотелось бы повторения судьбы Марьино и схожих районов

    У меня друг живет недалеко от Юн.Ленинцев на Волжском, так вот там 24/7 вайнакхский рай((


    Все будет хорошо!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов