Взаимоотношения с УК - вторая очередь Квартал А101

[Гость ССИ]

lynx,

На меня не надо выходить через кого-то. Телефоны УК указаны на сайте УК и на этом форуме они тоже есть. Я никогда ни от кого не скрывался. Конечно, постоянно у телефона не сижу, но на работе (на объекте) постоянно, не "прогуливаю".

А по поводу Договора с УК. Текст Договора (с некоторыми не особо принципиальными оговорками), который Вы мне прислали - неплох, и сильно не отличается от текста УК. Но он был получен за несколько дней до начала выдачи ключей по 2-ой очереди, Ключи начали выдавать (и, соответственно, подписывать Акты в Авгуре) 4 октября. Соответственно, править Договора уже не было времени. Да, и все, даже правильные, пожелания (а, иногда и "хотелки"), учесть сложно, тем более Договор может после этого оказаться страниц на 60 и более, т.е. будет сложно читаем.

А по поводу Договора и Общего Собрания (ОС) (заочного), не относите это на Ваш счет, не стоит, даже на этом форуме, вносить панику. Председатели и секретари ОС, это такие же как и вы собственники. Но они председатели и секретари этих Общих собраний. Через год или около того Вы познакомитесь с соседями, изберете Советы домов, будут новые вопросы по Общим Собраниям, проведете Собрания (очные или заочные), и часть вопросов будет решена.

[Януся 30]

Вижу, что многие делают исправления прямо в тексте договора, без протокола разногласий.

Я бы все-таки посоветовала делать протокол разногласий, а не исправления в тексте.

Не агитирую, но высказываю свое мнение по этому поводу. Дальше - решайте сами.

Проконсультируте, пожалуйста. У меня на руках договор. Я составляю Протокол разногласий, т.е. описываю, что по пунтку такому-то я вижу текст так-то, его подписываю и везу в УК. Вместе с договором. А сам договор подписываю? или когда внесут мои изменения, если УК с ними согласен, тогда я и подписываю договор? По идее, глядя на договора по работе-подписан договор с обеих сторон и к нему протокол разногласий с обеих сторон.... Я запуталась.... :mda:

[Мускат 25]

Подписывается и протокол и договор с обеих сторон. На договоре ниже подписей пишете: Данный договор недействителен без протокола разногласий от "__" ___ ___г. И после этой надписи еще раз ставятся подписи сторон. Образец протокола разногласий есть в этой ветке. Посмотрите ссылки в первом сообщении темы или в моей подписи.

[Мускат 25]

А по поводу Договора с УК. Текст Договора (с некоторыми не особо принципиальными оговорками), который Вы мне прислали - неплох, и сильно не отличается от текста УК. Но он был получен за несколько дней до начала выдачи ключей по 2-ой очереди, Ключи начали выдавать (и, соответственно, подписывать Акты в Авгуре) 4 октября. Соответственно, править Договора уже не было времени. Да, и все, даже правильные, пожелания (а, иногда и "хотелки"), учесть сложно, тем более Договор может после этого оказаться страниц на 60 и более, т.е. будет сложно читаем.

Сергей Игоревич! (Если это Вы, конечно)

Текст договора в некоторых местах принципиально отличается от текста УК. И, кстати, в нем исправлены все несостыковки и опечатки первоначального договора (так сказать, поработали бесплатными корректорами).

По поводу нескольких дней и правки договоров: Вы знаете, это может и будет объяснением для тех соседей, которые не сталкивались с договорной работой в организациях, но не для меня, юриста, который работает с договорами.

Тем более, что о ключевых пожеланиях жильцов Вы знали давно. Однако договор все равно подготовили сроком на 5 лет и с агентской комиссией.

А что Вы подразумеваете под "хотелками"? Мы написали в тексте договора что-то, что выходит за рамки закона?

Да, у нас есть одно пожелание, выходящее за рамки закона - очень хочется, чтобы УК заключила договор со Сбербанком, чтобы через него можно было платить коммунальные платежи без комиссии. Но насколько я помню, мы не включили это в договор именно по той причине, что это может быть только добрая воля УК.

Так что скажете, Сергей Игоревич? Только, если можно, побольше конкретики, а то общие слова о наших "хотелках" мы уже слышали, а конкретного ответа на вопрос, почему УК не хочет взаимовыгодного договора - нет.

Изменено Ноябрь 2012 пользователем Мускат

[lynx 41]

lynx,

На меня не надо выходить через кого-то. Телефоны УК указаны на сайте УК и на этом форуме они тоже есть. Я никогда ни от кого не скрывался. Конечно, постоянно у телефона не сижу, но на работе (на объекте) постоянно, не "прогуливаю".

Мне очень хотелось пообщаться с Вами лично, но мое географическое положение этого не позволяет, поэтому я искал человека, который сможет оперативно, при встрече, решать возникающие разногласия.

А по поводу Договора с УК. Текст Договора (с некоторыми не особо принципиальными оговорками), который Вы мне прислали - неплох, и сильно не отличается от текста УК. Но он был получен за несколько дней до начала выдачи ключей по 2-ой очереди, Ключи начали выдавать (и, соответственно, подписывать Акты в Авгуре) 4 октября.Соответственно, править Договора уже не было времени.

Текст договора, может, и не отличается, но все принципиальные моменты в Вашем договоре не учтены.

Вы обещали мне лично выслать проект договора по второй очереди как только он будет подготовлен. С 4 октября дольщики подписывают договоры, а мне Вы так до сих пор его и не выслали

Да, и все, даже правильные, пожелания (а, иногда и "хотелки"), учесть сложно, тем более Договор может после этого оказаться страниц на 60 и более, т.е. будет сложно читаем.

Наш проект договора, может, на 1-2 страницы больше вашего получился, но не 60 страниц! И "хотелки" Управляющей компании почему-то были внего включены. И ежегодное повышение тарифа, и тариф УК без учета обслуживания мусоропроводов (хотя на сайте УК тариф описан как для домов, оборудованных мусоропроводами).

А по поводу Договора и Общего Собрания (ОС) (заочного), не относите это на Ваш счет, не стоит, даже на этом форуме, вносить панику. Председатели и секретари ОС, это такие же как и вы собственники. Но они председатели и секретари этих Общих собраний. Через год или около того Вы познакомитесь с соседями, изберете Советы домов, будут новые вопросы по Общим Собраниям, проведете Собрания (очные или заочные), и часть вопросов будет решена.

Никто панику не вносит. Здесь каждый выражает свое личное отношение ко всем событиям вокруг домов второй очереди, в том числе и к правовому положению общего собрания и его результатам.

Вы бы лучше объяснили, почему до сих пор не обшиты кабины лифтов. Ведь это показатель работы УК.

[Януся 30]

Подписывается и протокол и договор с обеих сторон. На договоре ниже подписей пишете: Данный договор недействителен без протокола разногласий от "__" ___ ___г. И после этой надписи еще раз ставятся подписи сторон. Образец протокола разногласий есть в этой ветке. Посмотрите ссылки в первом сообщении темы или в моей подписи.

Хорошо, я подписываю договор и протокол, а если УК не согласна с моими замечаниями по протоколу. Что тогда? какова схема действий? мне они возвращают уже со своми замечаниями по протоколу?

[Мускат 25]

Хорошо, я подписываю договор и протокол, а если УК не согласна с моими замечаниями по протоколу. Что тогда? какова схема действий? мне они возвращают уже со своми замечаниями по протоколу?

ответила в личку

[Гость maniac]

lynx,

На меня не надо выходить через кого-то. Телефоны УК указаны на сайте УК и на этом форуме они тоже есть. Я никогда ни от кого не скрывался. Конечно, постоянно у телефона не сижу, но на работе (на объекте) постоянно, не "прогуливаю".

lynx, нам очень повезло, что мы можем взаимодействовать с УК не только лично, но и через Интернет. Не каждый из нас может найти в своей личной жизни (вы посмотрите на время поста) время для ответов на вопросы по работе. А тем более руководитель.

Вот это мне нравится. :good:

А по поводу Договора с УК. Текст Договора (с некоторыми не особо принципиальными оговорками), который Вы мне прислали - неплох, и сильно не отличается от текста УК.

Сергей Игоревич, значит ли это, что УК согласна заключать договора по предлагаемой Мускат форме с теми жильцами, кому это только предстоит?

Если нет, то почему? (Обращаю внимание, что текст сильно не отличается и оговорки не особо принципиальны).

Но он был получен за несколько дней до начала выдачи ключей по 2-ой очереди, Ключи начали выдавать (и, соответственно, подписывать Акты в Авгуре) 4 октября. Соответственно, править Договора уже не было времени.

Если проблема только в ограниченности сроков и, исходя из положительного ответа на вопрос выше, готова ли УК заключать дополнительные соглашения к уже заключенным договорам?

Целями заключения доп. соглашений будет:

- унификация условий договоров;

- возможная минимизации расходов жителей;

- повышение уровня и качества предоставляемых услуг;

- повышение уровня доверия и лояльности жителей к УК.

Заинтересована ли УК в этом? Либо в чем-то из перечисленного?

Да, и все, даже правильные, пожелания (а, иногда и "хотелки"), учесть сложно, тем более Договор может после этого оказаться страниц на 60 и более, т.е. будет сложно читаем.

Надеюсь, что никто не будет спорить с утверждением, что чем точнее озвучиваются правила - тем проще происходит взаимодействие и разрешение споров (см. цели выше)?

[Гость к.оксана]

Пожалуйста скиньте договор который предлагает УК.Я нашла исправленный, но оригинала не смогла найти

[Мускат 25]

В первом сообщении темы прикреплен договор, который был у первой очереди - это тот договор, от которого мы отталкивались, когда составляли наш проект договора. Договор, который предлагается сейчас на подпись, насколько мне известно, практически идентичен этому, за исключением автоматического повышения оплаты.

[Danilova 1]

ССИ,

А по поводу Договора с УК. Текст Договора (с некоторыми не особо принципиальными оговорками), который Вы мне прислали - неплох, и сильно не отличается от текста УК. Но он был получен за несколько дней до начала выдачи ключей по 2-ой очереди, Ключи начали выдавать (и, соответственно, подписывать Акты в Авгуре) 4 октября. Соответственно, править Договора уже не было времени. Да, и все, даже правильные, пожелания (а, иногда и "хотелки"), учесть сложно, тем более Договор может после этого оказаться страниц на 60 и более, т.е. будет сложно читаем.

А по поводу Договора и Общего Собрания (ОС) (заочного), не относите это на Ваш счет, не стоит, даже на этом форуме, вносить панику. Председатели и секретари ОС, это такие же как и вы собственники. Но они председатели и секретари этих Общих собраний. Через год или около того Вы познакомитесь с соседями, изберете Советы домов, будут новые вопросы по Общим Собраниям, проведете Собрания (очные или заочные), и часть вопросов будет решена.

Уважаемый Сергей Игоревич, т.к. до подписания договора по 11 корпусу времени еще очень много, прошу уже сейчас внести предложенные изменения в договора. Это сэкономит и Вам и нам время, нервы и деньги. Я думаю, что если Вы займетесь этим сейчас, то мы все получим взаимовыгодный результат. И прошу Вас, в последствии, не говорить, что не хватило времени. Это касается и договоров с остальными корпусами, которые еще строятся.

[lynx 41]

ССИ,

Уважаемый Сергей Игоревич, т.к. до подписания договора по 11 корпусу времени еще очень много, прошу уже сейчас внести предложенные изменения в договора. Это сэкономит и Вам и нам время, нервы и деньги. Я думаю, что если Вы займетесь этим сейчас, то мы все получим взаимовыгодный результат. И прошу Вас, в последствии, не говорить, что не хватило времени. Это касается и договоров с остальными корпусами, которые еще строятся.

ССИ редко заходит на форум. Я рекомендую адресовать просьбу на его электронный адрес (он есть на сайте управляющей компании).

[Гость Васёнка]

Соседи, вопрос по регламенту проведению ремонтных-строительных работ в договоре с УК !!!

- ряд разделов оч смущает - а именно их подробность!

Получается, я каждый свой шаг должна согласовывать с УК , рисовать планы ,проекты , чертежи, разрезы полов, писать пояснительные записки и составлять Акты , которых в 6 пункте , например, полно....???

Ааа, как все сложно ... %)

У кого какие мысли на этот счет?!

[MaryAnn 9]

Васёнка, нам в УК сказали, что эта часть договора носит рекомендательный характер. Согласовывать каждый шаг не требуется. Скорее это для ознакомления, как должно быть в идеале.

[Кирилл Сербинов 54]

Васёнка, нам в УК сказали, что эта часть договора носит рекомендательный характер. Согласовывать каждый шаг не требуется. Скорее это для ознакомления, как должно быть в идеале.

ВЫ уверены? А если речь идет о перепланировке, но без сноса несущих конструкций?

[lynx 41]

Мое мнение по регламету проведения ремонтных работ таково. УК в договоре закрепляет обязательные требования, но контролировать их не собирается вообще. В случае возникновения чрезвычайных обстоятельств - последствий ремонтов УК снимет с себя любую ответственность, т.к. именно жильцы не соблюли договор в этой части.

Так что ремонты производите так как хотите, но учтите, что за все негативные последствия отвечает собственник жилого помещения.

[MaryAnn 9]

SONNY, мы задавали вопрос по поводу регламента, ответ был такой как я написала выше. По поводу перепланировки, УК не имеет к ней никакого прямого отношения. Вопросы перепланировки решаются с жилинспецкией.

[st.Ada 1]

Информация для размышления на будущее: в доме, где живут родители (п. Воскресенское), собственники жилья расторгают договор с нынешней УК и выбирают другую. Тариф на содержание и ремонт общедомового имущества утверждают в размере 29,92 р.

[прохожий 83]

st.Ada, Не совсем ясно что Вы этим хотели сказать?! Вы договор с УК подписали?

[lynx 41]

Информация для размышления на будущее: в доме, где живут родители (п. Воскресенское), собственники жилья расторгают договор с нынешней УК и выбирают другую. Тариф на содержание и ремонт общедомового имущества утверждают в размере 29,92 р.

Информация для будущего не актуальна. Хочется здесь и сейчас получить качественное управление домом за разумную плату.