lynx

Взаимоотношения с УК - вторая очередь Квартал А101

    771 сообщение в этой теме

    lynx,

    На меня не надо выходить через кого-то. Телефоны УК указаны на сайте УК и на этом форуме они тоже есть. Я никогда ни от кого не скрывался. Конечно, постоянно у телефона не сижу, но на работе (на объекте) постоянно, не "прогуливаю".

    А по поводу Договора с УК. Текст Договора (с некоторыми не особо принципиальными оговорками), который Вы мне прислали - неплох, и сильно не отличается от текста УК. Но он был получен за несколько дней до начала выдачи ключей по 2-ой очереди, Ключи начали выдавать (и, соответственно, подписывать Акты в Авгуре) 4 октября. Соответственно, править Договора уже не было времени. Да, и все, даже правильные, пожелания (а, иногда и "хотелки"), учесть сложно, тем более Договор может после этого оказаться страниц на 60 и более, т.е. будет сложно читаем.

    А по поводу Договора и Общего Собрания (ОС) (заочного), не относите это на Ваш счет, не стоит, даже на этом форуме, вносить панику. Председатели и секретари ОС, это такие же как и вы собственники. Но они председатели и секретари этих Общих собраний. Через год или около того Вы познакомитесь с соседями, изберете Советы домов, будут новые вопросы по Общим Собраниям, проведете Собрания (очные или заочные), и часть вопросов будет решена.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вижу, что многие делают исправления прямо в тексте договора, без протокола разногласий.

    Я бы все-таки посоветовала делать протокол разногласий, а не исправления в тексте.

    Не агитирую, но высказываю свое мнение по этому поводу. Дальше - решайте сами.

    Проконсультируте, пожалуйста. У меня на руках договор. Я составляю Протокол разногласий, т.е. описываю, что по пунтку такому-то я вижу текст так-то, его подписываю и везу в УК. Вместе с договором. А сам договор подписываю? или когда внесут мои изменения, если УК с ними согласен, тогда я и подписываю договор? По идее, глядя на договора по работе-подписан договор с обеих сторон и к нему протокол разногласий с обеих сторон.... Я запуталась.... :mda:


    Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подписывается и протокол и договор с обеих сторон. На договоре ниже подписей пишете: Данный договор недействителен без протокола разногласий от "__" ___ ___г. И после этой надписи еще раз ставятся подписи сторон. Образец протокола разногласий есть в этой ветке. Посмотрите ссылки в первом сообщении темы или в моей подписи.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А по поводу Договора с УК. Текст Договора (с некоторыми не особо принципиальными оговорками), который Вы мне прислали - неплох, и сильно не отличается от текста УК. Но он был получен за несколько дней до начала выдачи ключей по 2-ой очереди, Ключи начали выдавать (и, соответственно, подписывать Акты в Авгуре) 4 октября. Соответственно, править Договора уже не было времени. Да, и все, даже правильные, пожелания (а, иногда и "хотелки"), учесть сложно, тем более Договор может после этого оказаться страниц на 60 и более, т.е. будет сложно читаем.

    Сергей Игоревич! (Если это Вы, конечно)

    Текст договора в некоторых местах принципиально отличается от текста УК. И, кстати, в нем исправлены все несостыковки и опечатки первоначального договора (так сказать, поработали бесплатными корректорами).

    По поводу нескольких дней и правки договоров: Вы знаете, это может и будет объяснением для тех соседей, которые не сталкивались с договорной работой в организациях, но не для меня, юриста, который работает с договорами.

    Тем более, что о ключевых пожеланиях жильцов Вы знали давно. Однако договор все равно подготовили сроком на 5 лет и с агентской комиссией.

    А что Вы подразумеваете под "хотелками"? Мы написали в тексте договора что-то, что выходит за рамки закона?

    Да, у нас есть одно пожелание, выходящее за рамки закона - очень хочется, чтобы УК заключила договор со Сбербанком, чтобы через него можно было платить коммунальные платежи без комиссии. Но насколько я помню, мы не включили это в договор именно по той причине, что это может быть только добрая воля УК.

    Так что скажете, Сергей Игоревич? Только, если можно, побольше конкретики, а то общие слова о наших "хотелках" мы уже слышали, а конкретного ответа на вопрос, почему УК не хочет взаимовыгодного договора - нет.

    Изменено пользователем Мускат

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    lynx,

    На меня не надо выходить через кого-то. Телефоны УК указаны на сайте УК и на этом форуме они тоже есть. Я никогда ни от кого не скрывался. Конечно, постоянно у телефона не сижу, но на работе (на объекте) постоянно, не "прогуливаю".

    Мне очень хотелось пообщаться с Вами лично, но мое географическое положение этого не позволяет, поэтому я искал человека, который сможет оперативно, при встрече, решать возникающие разногласия.

    А по поводу Договора с УК. Текст Договора (с некоторыми не особо принципиальными оговорками), который Вы мне прислали - неплох, и сильно не отличается от текста УК. Но он был получен за несколько дней до начала выдачи ключей по 2-ой очереди, Ключи начали выдавать (и, соответственно, подписывать Акты в Авгуре) 4 октября.Соответственно, править Договора уже не было времени.

    Текст договора, может, и не отличается, но все принципиальные моменты в Вашем договоре не учтены.

    Вы обещали мне лично выслать проект договора по второй очереди как только он будет подготовлен. С 4 октября дольщики подписывают договоры, а мне Вы так до сих пор его и не выслали :(

    Да, и все, даже правильные, пожелания (а, иногда и "хотелки"), учесть сложно, тем более Договор может после этого оказаться страниц на 60 и более, т.е. будет сложно читаем.

    Наш проект договора, может, на 1-2 страницы больше вашего получился, но не 60 страниц! И "хотелки" Управляющей компании почему-то были внего включены. И ежегодное повышение тарифа, и тариф УК без учета обслуживания мусоропроводов (хотя на сайте УК тариф описан как для домов, оборудованных мусоропроводами).

    А по поводу Договора и Общего Собрания (ОС) (заочного), не относите это на Ваш счет, не стоит, даже на этом форуме, вносить панику. Председатели и секретари ОС, это такие же как и вы собственники. Но они председатели и секретари этих Общих собраний. Через год или около того Вы познакомитесь с соседями, изберете Советы домов, будут новые вопросы по Общим Собраниям, проведете Собрания (очные или заочные), и часть вопросов будет решена.

    Никто панику не вносит. Здесь каждый выражает свое личное отношение ко всем событиям вокруг домов второй очереди, в том числе и к правовому положению общего собрания и его результатам.

    Вы бы лучше объяснили, почему до сих пор не обшиты кабины лифтов. Ведь это показатель работы УК.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подписывается и протокол и договор с обеих сторон. На договоре ниже подписей пишете: Данный договор недействителен без протокола разногласий от "__" ___ ___г. И после этой надписи еще раз ставятся подписи сторон. Образец протокола разногласий есть в этой ветке. Посмотрите ссылки в первом сообщении темы или в моей подписи.

    Хорошо, я подписываю договор и протокол, а если УК не согласна с моими замечаниями по протоколу. Что тогда? какова схема действий? мне они возвращают уже со своми замечаниями по протоколу?


    Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Хорошо, я подписываю договор и протокол, а если УК не согласна с моими замечаниями по протоколу. Что тогда? какова схема действий? мне они возвращают уже со своми замечаниями по протоколу?

    ответила в личку

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    lynx,

    На меня не надо выходить через кого-то. Телефоны УК указаны на сайте УК и на этом форуме они тоже есть. Я никогда ни от кого не скрывался. Конечно, постоянно у телефона не сижу, но на работе (на объекте) постоянно, не "прогуливаю".

    lynx, нам очень повезло, что мы можем взаимодействовать с УК не только лично, но и через Интернет. Не каждый из нас может найти в своей личной жизни (вы посмотрите на время поста) время для ответов на вопросы по работе. А тем более руководитель.

    Вот это мне нравится. :good:

    А по поводу Договора с УК. Текст Договора (с некоторыми не особо принципиальными оговорками), который Вы мне прислали - неплох, и сильно не отличается от текста УК.

    Сергей Игоревич, значит ли это, что УК согласна заключать договора по предлагаемой Мускат форме с теми жильцами, кому это только предстоит?

    Если нет, то почему? (Обращаю внимание, что текст сильно не отличается и оговорки не особо принципиальны).

    Но он был получен за несколько дней до начала выдачи ключей по 2-ой очереди, Ключи начали выдавать (и, соответственно, подписывать Акты в Авгуре) 4 октября. Соответственно, править Договора уже не было времени.

    Если проблема только в ограниченности сроков и, исходя из положительного ответа на вопрос выше, готова ли УК заключать дополнительные соглашения к уже заключенным договорам?

    Целями заключения доп. соглашений будет:

    - унификация условий договоров;

    - возможная минимизации расходов жителей;

    - повышение уровня и качества предоставляемых услуг;

    - повышение уровня доверия и лояльности жителей к УК.

    Заинтересована ли УК в этом? Либо в чем-то из перечисленного?

    Да, и все, даже правильные, пожелания (а, иногда и "хотелки"), учесть сложно, тем более Договор может после этого оказаться страниц на 60 и более, т.е. будет сложно читаем.

    Надеюсь, что никто не будет спорить с утверждением, что чем точнее озвучиваются правила - тем проще происходит взаимодействие и разрешение споров (см. цели выше)?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Пожалуйста скиньте договор который предлагает УК.Я нашла исправленный, но оригинала не смогла найти

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В первом сообщении темы прикреплен договор, который был у первой очереди - это тот договор, от которого мы отталкивались, когда составляли наш проект договора. Договор, который предлагается сейчас на подпись, насколько мне известно, практически идентичен этому, за исключением автоматического повышения оплаты.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ССИ,

    А по поводу Договора с УК. Текст Договора (с некоторыми не особо принципиальными оговорками), который Вы мне прислали - неплох, и сильно не отличается от текста УК. Но он был получен за несколько дней до начала выдачи ключей по 2-ой очереди, Ключи начали выдавать (и, соответственно, подписывать Акты в Авгуре) 4 октября. Соответственно, править Договора уже не было времени. Да, и все, даже правильные, пожелания (а, иногда и "хотелки"), учесть сложно, тем более Договор может после этого оказаться страниц на 60 и более, т.е. будет сложно читаем.

    А по поводу Договора и Общего Собрания (ОС) (заочного), не относите это на Ваш счет, не стоит, даже на этом форуме, вносить панику. Председатели и секретари ОС, это такие же как и вы собственники. Но они председатели и секретари этих Общих собраний. Через год или около того Вы познакомитесь с соседями, изберете Советы домов, будут новые вопросы по Общим Собраниям, проведете Собрания (очные или заочные), и часть вопросов будет решена.

    Уважаемый Сергей Игоревич, т.к. до подписания договора по 11 корпусу времени еще очень много, прошу уже сейчас внести предложенные изменения в договора. Это сэкономит и Вам и нам время, нервы и деньги. Я думаю, что если Вы займетесь этим сейчас, то мы все получим взаимовыгодный результат. И прошу Вас, в последствии, не говорить, что не хватило времени. Это касается и договоров с остальными корпусами, которые еще строятся.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    ССИ,

    Уважаемый Сергей Игоревич, т.к. до подписания договора по 11 корпусу времени еще очень много, прошу уже сейчас внести предложенные изменения в договора. Это сэкономит и Вам и нам время, нервы и деньги. Я думаю, что если Вы займетесь этим сейчас, то мы все получим взаимовыгодный результат. И прошу Вас, в последствии, не говорить, что не хватило времени. Это касается и договоров с остальными корпусами, которые еще строятся.

    ССИ редко заходит на форум. Я рекомендую адресовать просьбу на его электронный адрес (он есть на сайте управляющей компании).

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, вопрос по регламенту проведению ремонтных-строительных работ в договоре с УК !!!

    - ряд разделов оч смущает - а именно их подробность!

    Получается, я каждый свой шаг должна согласовывать с УК , рисовать планы ,проекты , чертежи, разрезы полов, писать пояснительные записки и составлять Акты , которых в 6 пункте , например, полно....???

    Ааа, как все сложно ... %)

    У кого какие мысли на этот счет?!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Васёнка, нам в УК сказали, что эта часть договора носит рекомендательный характер. Согласовывать каждый шаг не требуется. Скорее это для ознакомления, как должно быть в идеале.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Васёнка, нам в УК сказали, что эта часть договора носит рекомендательный характер. Согласовывать каждый шаг не требуется. Скорее это для ознакомления, как должно быть в идеале.

    ВЫ уверены? А если речь идет о перепланировке, но без сноса несущих конструкций?


    Энергичные и небезразличные жители, все те, кто хочет помочь нашему поселению быть безопаснее –

    вступайте в народную дружину! Подробности здесь Наша безопасность в наших руках!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мое мнение по регламету проведения ремонтных работ таково. УК в договоре закрепляет обязательные требования, но контролировать их не собирается вообще. В случае возникновения чрезвычайных обстоятельств - последствий ремонтов УК снимет с себя любую ответственность, т.к. именно жильцы не соблюли договор в этой части.

    Так что ремонты производите так как хотите, но учтите, что за все негативные последствия отвечает собственник жилого помещения.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    SONNY, мы задавали вопрос по поводу регламента, ответ был такой как я написала выше. По поводу перепланировки, УК не имеет к ней никакого прямого отношения. Вопросы перепланировки решаются с жилинспецкией.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Информация для размышления на будущее: в доме, где живут родители (п. Воскресенское), собственники жилья расторгают договор с нынешней УК и выбирают другую. Тариф на содержание и ремонт общедомового имущества утверждают в размере 29,92 р.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    st.Ada, Не совсем ясно что Вы этим хотели сказать?! Вы договор с УК подписали?


    t2.png

    "До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Информация для размышления на будущее: в доме, где живут родители (п. Воскресенское), собственники жилья расторгают договор с нынешней УК и выбирают другую. Тариф на содержание и ремонт общедомового имущества утверждают в размере 29,92 р.

    Информация для будущего не актуальна. Хочется здесь и сейчас получить качественное управление домом за разумную плату.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас