lynx

Взаимоотношения с УК - вторая очередь Квартал А101

    771 сообщение в этой теме

    Создается впечатление, что людям действительно просто хочется поговорить и осложнить себе жизнь....

    Прежде чем высказывать здесь какие-то предложения мы проштудировали кучу нормативных актов, потратили много времени на составление договора и выстроили четкую и логичную схему действий, чтобы люди, далекие от юриспруденции, тоже смогли понять нашу позицию и принять на основе этого какое-то решение.

    Причем мне лично не жалко времени и сил - я делала это для себя и своих соседей.

    Обидно из-за того, что вы обвинили нас в том, что нам нечего делать, а сами даже не прочли ЖК, прежде чем предлагать "альтернативу".

    Изменено пользователем Мускат

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мускат, помошники ССИ утверждают, что диалога с ними небыло по новой (прозрачной) форме договора

    я записал этот разговор на диктафон и выложил немного ранее постами. послушайте как нить

    Изменено пользователем Legos

    сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.

    ___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мускат, помошники ССИ утверждают, что диалога с ними небыло по новой (прозрачной) форме договора

    я записал этот разговор на диктафон и выложил немного ранее постами. послушайте как нить

    С помощниками может и не было, а вот Линкс из Магадана ;) с ним вел переписку, писал же ранее. Вам нужен человек на месте, который плотно этим занялся, лучше будущий председатель.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мускат, помошники ССИ утверждают, что диалога с ними небыло по новой (прозрачной) форме договора

    я записал этот разговор на диктафон и выложил немного ранее постами. послушайте как нить

    Я послушала вчера.

    Радость, все ответила за меня:

    С помощниками может и не было, а вот Линкс из Магадана ;) с ним вел переписку, писал же ранее.

    Что тут можно сказать? Вот хорошая иллюстрация того, что будет, если ничего не закрепить в договоре.

    "я не я, корова не моя" :(

    Изменено пользователем Мускат

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мускат, все эти положения мне известны. НО, ни один ДЭЗ напрямую не обслуживает дома. Они тоже работают через УК. Так может все-таки рассмотреть вопрос об уже существующей и работающей УК. Тогда и та УК, которая предлагается нам, задумается ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мускат, нужно вести диалог непосредственно с ССИ, у меня не вышло на него выйти и пообщаться об этом. меня откровенно кинули


    сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.

    ___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ни один ДЭЗ напрямую не обслуживает дома. Они тоже работают через УК.

    Честно говоря, я не совсем понимаю, что вы имеете в виду :letmethink:

    Вот смотрите, каков порядок выбора управления домом по ЖК:

    1. "УК от застройщика".

    Она действует с момента ввода дома в эксплуатацию и до момента выбора собственниками способа управления на общем собрании.

    2. "УК от органа местного самоуправления"

    В случае, если в течение 1 года со дня ввода дома в эксплуатацию собственники не выбрали способ управления домом или УК, то орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору УК для дома. По итогам конкурса приходит "УК от органа местного самоуправления", с которой заключается договор на 1 год. В случае, если за этот год собвственники опять не определились со способом управления домом и не избрали УК, то договор с УК от органа местного самоуправления продляется еще на 1 год, и т.д.

    3. "УК, выбранная собственниками"

    Это УК, которую собственники выбирают путем голосования на общем собрании. Также на этом собрании проводится голосование по условиям договора с УК. Вот договор с этой УК может быть заключен сроком до 5 лет.

    "УК от застройщика" и "УК от органа местного самоуправления" собственникам убрать легко, а вот "УК, избранную собственниками" на общем собрании убрать гораздо сложнее - скорее всего в этом случае придется в суде доказывать, что УК ненадлежаще оказывает услуги.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мускат, кстати, не надо думать, что только Вы читали ЖК. Более 30 лет живем в ЖСК. После консультаций с юристами пришли к выводу, что лучше, чем та компания, с которой работают ДЭЗы нет. Единственное, что удалось сделать, так это работать с той УК, с которой работает ДЭЗ. Никаких нареканий нет. Вот я предлагаю рассмотреть вопрос об альтернативной УК !

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мускат, нужно вести диалог непосредственно с ССИ

    Так ведь непосредственно с ним и вел переписку Линкс.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мускат, еще раз : я имею в виду, что в данном случае нам даже лучше выбрать самим УК. Гораздо выгоднее работать с местной УК. Нареканий всегда будет много. Если менять компанию постоянно, то будет бардак! Поймите, это только сейчас все такие активные и стремятся к чему-то. Пройдет год-два и Вы сами удивитесь. Всем на все станет наплевать. Других забот будет много. Это практика, а не теория!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мускат, еще раз : я имею в виду, что в данном случае нам даже лучше выбрать самим УК. Гораздо выгоднее работать с местной УК. Нареканий всегда будет много. Если менять компанию постоянно, то будет бардак! Поймите, это только сейчас все такие активные и стремятся к чему-то. Пройдет год-два и Вы сами удивитесь. Всем на все станет наплевать. Других забот будет много. Это практика, а не теория!

    Мы сейчас никого вообще не можем выбрать - мы еще не являемся собственниками в полном смысле этого слова, т.к. право собственности еще не получено.

    УК организует общее собрание, чтобы поскорее стать "избранной собственниками". На мой взгляд, данное собрание нелегитимно.

    Противостоять этому на данном этапе мы не можем, т.к. не являемся собственниками, чтобы вести какие-то переговоры с этой или какой-то другой УК.

    Именно поэтому, выбирая оптимальный способ действий в этих условиях, мы решили попытаться сделать договор с этой УК максимально прозрачным и обеспечивающим контроль за УК. И для этого вели переговоры с УК. УК сначала согласилась на диалог, но в дальнейшем никак не отреагировала на предложения по договору.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    После ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир дольщикам застройщик продолжает нести расходы по оплате коммунальных услуги и обслуживанию дома. А между тем, налоговые органы настаивают, что с момента ввода объекта в эксплуатацию у застройщика нет оснований для отнесения на себестоимость этих затрат, то есть застройщик должен оплачивать их из своей прибыли, если нет другого источника для их покрытия.

    Поэтому иногда застройщики формулируют условие оплаты коммунальных платежей таким образом: в ДДУ

    Участник обязан:

    … Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта недвижимости (коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, расходы по охране Объекта недвижимости, иные расходы, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора) за период с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию до момента государственной регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства в объеме счетов, выставляемых Застройщику эксплуатационной организацией, пропорционально общей площади Объекта долевого строительства, в течение (10 рабочих дней с момента выставления Застройщиком Участнику соответствующего счета.

    Обратите внимание, в этой формулировке речь идет не о коммунальных и т.д. платежах для участника как таковых, а о компенсации расходов застройщика, не связанных с ценой договора. И если в договоре стоит такая или похожая формулировка, она не противоречит законодательству. Подписав договор с таким условием, вы вряд ли сможете оспорить его в суде. Правда, вы можете попросить застройщика обосновать расчет компенсации и приложить копии документов от поставщиков ресурсов, чтобы убедиться, что счета от ресурсоснабжающих организаций относятся именно к вашему объекту, и суммы не завышены. Поскольку речь идет не о договорной сумме, а о компенсации реальных расходов, застройщик обязан предоставить вам эти документы и расчет вашей доли компенсации. Мускат правильно написала: вам нужно подписывать с УК только на 1 год - пока все не получат Свидетельство на право собствености, а за эти 11 месяцев не оплачивать УК, (кроме ком.услуг потраченных вами )- расходы Застройщика. т.е требовать прозрачности работы УК.

    Изменено пользователем Divia

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    в неугоду некоторым лицам, удалось пообщаться с представителями УК

    lynx, я опять же с камнем в руках, но я не в Ваш огород, а получается что летит в Ваш.

    как же так? уважаемый ССИ недоступен для конструктивного диалога!!!!

    Прослушал, не удивился (удивился, что столько помощников). Я бы удивился если бы это Вам сказал сам Соловов. А так, он пока нигде не отрицал.

    Мускат, помошники ССИ утверждают, что диалога с ними небыло по новой (прозрачной) форме договора

    я записал этот разговор на диктафон и выложил немного ранее постами. послушайте как нить

    ответил в личку

    С помощниками может и не было, а вот Линкс из Магадана ;) с ним вел переписку, писал же ранее. Вам нужен человек на месте, который плотно этим занялся, лучше будущий председатель.

    Когда я это начинал, то понимал, что без личного общения и разговора "глаза в глаза" шансов меньше. Но вашего соседа (которого выпилили) постоянно упрекал Jarod Ross, что тот ничего не сделал перед подписанием договора с УК и я решил хотя бы предпринять попытку, чтобы потом псевдопредседатели не упрекали меня. Но надежда на конструктив все же была. Я до сих пор надеюсь, что мы сможем выстроить отношения с УК на выгодных и для жильцов условиях.

    Мускат, нужно вести диалог непосредственно с ССИ, у меня не вышло на него выйти и пообщаться об этом. меня откровенно кинули

    Попытайтесь через Jarod Ross выйти на Соловова, он частенько с ним видится, может сможет свести.

    Так ведь непосредственно с ним и вел переписку Линкс.

    Еще раз поблагодарю Вас за то, что придали моему желанию законную форму, а также за активную разъяснительную работу по вопросу управлению МКД.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Но надежда на конструктив все же была. Я до сих пор надеюсь, что мы сможем выстроить отношения с УК на выгодных и для жильцов условиях.

    Я тоже на это надеюсь. У меня нет принципиальных возражений против УК застройщика - повторюсь, мы лишь хотим нормальный, взаимовыгодный договор.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи, на настоящий момент ответа от УК по предложениям по договору нет, и судя по тому, что в договоре, предлагаемом на подпись, изменений нет, УК совершенно проигнорировала пожелания собственников.

    Более того, УК внесла изменения в договор, позволяющие ей АВТОМАТИЧЕСКИ повышать стоимость коммунальных услуг, БЕЗ согласия собственников.

    Ранее я не призывала никого к каким-то определенным действиям, но теперь, ввиду явного нежелания УК идти навстречу жильцам, призываю:

    1. Голосовать "ПРОТИВ" всего, что указано в бланке голосования.

    Поясняю: это позволит, во-первых, учесть ваш голос в этом незаконном голосовании, а во-вторых, при дальнейшем возможном опротестовывании неправильно проведенного голосования будет свидетельствовать в пользу собственников.

    2. Подписывать договор на управление ТОЛЬКО с протоколом разногласий или дополнительным соглашением.

    Поясняю: в случае возможного опротестовывания незаконного решения общего собрания, ваш договор, подписанный с УК останется действующим. Так пусть действует в той редакции, которая вас устраивает.

    3. Обязательные пункты к изменению в договоре (необходимо отразить это в протоколе разногласий или доп.соглашении): срок - 1 год; возможность автоматического повышения платы за управление - убрать.

    (это повтор объявления, чтобы оно не затерялось в массе сообщений. Оригинал объявления и его обсуждение см. на стр.8 этой темы)

    Совет: при голосовании, помимо галочки напротив того пункта, что вы выберете, ставьте там же подпись.

    Так как протоколы голосования не сшиты, а подпись собственника предусмотрена только на последнем листе, - это однозначно будет трактовать ваш выбор.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Модераторы, если есть возможность, разместите, пожалуйста, в шапке этого топика предыдущий пост.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Дайте, пожалуйста, телефон управляющей компании. Очень будем благодарны. По тому, который указан на сайте, говорят, что это управление по строительство и ук здесь больше не сидят, а контактов их они не знают.

    Есть ли у кого-то информация по теплу в 8 корпусе? Когда мы сможем заехать в свои квартиры? Что ж это такое!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    4 (495) 746-21-00 Управляющий Соловов Сергей Игоревич

    Режим работы с 9-00 до 18-00, обед с 13-00 до 14-00.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    3. Обязательные пункты к изменению в договоре (необходимо отразить это в протоколе разногласий или доп.соглашении): срок - 1 год; возможность автоматического повышения платы за управление - убрать.

    Я правильно понял, что срок в 1 год - это изменение пункта 11,2, а автоматическое повышение платы - это пункт из приложения 1, да? Я сейчас просто занимаюсь оформлением протокола разногласий...

    В примечаниях обоснованиях что-то нужно заносить?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я правильно понял, что срок в 1 год - это изменение пункта 11,2, а автоматическое повышение платы - это пункт из приложения 1, да? Я сейчас просто занимаюсь оформлением протокола разногласий... В примечаниях обоснованиях что-то нужно заносить?

    Правильно.

    В обосновании ничего вносить не надо - это диспозитивные параметры договора, т.е. как стороны договорятся, так и будет.

    По поводу платы (приложение 1): там надо убирать все, начиная со слов "до 31.12.2017г." и далее, до конца пункта. Вместо этого писать: "до окончания срока действия договора".

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас