lynx

Взаимоотношения с УК - вторая очередь Квартал А101

    771 сообщение в этой теме

    Причем самое интересно, что личная пассивность в реализации своих прав прямо коррелирует с желанием обвинить какого в корыстных интересах и в сложившейся ситуации.

    чья пассивность коррелирует с обвинением?

    тут нет пасивных людей, все пасивные за приделами форума, по каким на то причинам - нам, форумчанам, не ясно... все будущие жильцы выражают свое мнение, а значит не пасивны, вот активисты, может и коррелируют.

    если вы имеете в виду УК, вот их пасивность на лицо. хотя даже они тут вылазками сидят и хвалят петуха, за то как хорошо хвалит их кукушка


    сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.

    ___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну конечно засланные, как же иначе. На этом форуме вообще очень популярны пустословие и теории заговора. Я уже помнится и в Авгуре "поработал" и в УК "подрабатываю". Причем самое интересно, что личная пассивность в реализации своих прав прямо коррелирует с желанием обвинить какого в корыстных интересах и в сложившейся ситуации.

    Вместо того чтобы уходить от ответа "тотальным да", мультиплицированием одного и того же вопроса "а вы что сделали?",

    Лучше бы на вопрос ответили

    Очень справедливый вопрос, а каким образом эти председатели, я так понимаю Советов домов первой очереди, были выбраны?

    Если тем способом, что предлагает УК т.е. заочным голосованием, то понятна причина почему эти люди против прозрачности договора на управление домом. Казачки то засланные...

    Изменено пользователем Радость

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, кто уже был на подписании и у кого есть текст договора с УК - выложите, пожалуйста, скан!

    Изменено пользователем Мускат

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Во-первых, огромное спасибо МУСКАТ за стойкое противостояние налетевшим конформистам.

    Во-вторых, попытаюсь ответить на все замечания и упреки.

    Ну вообще на самом деле Вы то же странные ребята: УК с 4.10 заключает договора, которые заранее подготовили юристы, от жителей тогда особой инициативы не было, и теперь когда процесс пошел и люди договора во всю подписывают Вы пытаетесь свои поправки внести и удивляетесь, что вас игнорируют. Теперь естественно они не будут останавливать подписание договоров с УК на 1-2 недели , пока в с их юристами будете поправки согласовывать и уже заключенные договора они переподписывать думаю то же желанием не горят.

    Я помнится не один месяц назад призывал 2-ю очередь начать думать о договоре управления, тогда меня не услышали. А то, что происходит сейчас вполне закономерно.

    Я лично просил Вас выступить посредником в переговорах жителей второй очереди и УК по вопросам заключения договора, но что Вы ответили категорическим отказом. В связи этим я сам начал вести переговоры с Солововым С.И. об условиях заключения договора. Мое сообщение ему было датировано 17.09.2012. И была создана данная тема, если Вы обратите внимание, то тема начата 20.09.2012. Мне было обещано, что как только по второй очереди появится проект договора, то мне его вышлют на ознакомление. Этого не сделано до сих пор. Разработанный МУСКАТ проект договора был выслан в адрес УК 02.10.2012.

    Тогда может мне ответит кто-то на вопрос: кто предметно разговаривал с Солововм, Шаровым лично или по телефону по поводу изменения договора и какой конкретно получил ответ?

    Я Вам отвечу, что именно я предметно разговаривал с Солововым (электронной почтой) по поводу изменения договора и получил конкретный ответ, что разумные предложения будут учтены. Вам придется поверить мне на слово или попросить подтверждения у Соловова.

    Кто официально отправлял в УК предложение во изменению договора, какого числа?

    Я официально, с согласия Соловова, отправлял ему предложения об изменении договора, первое предложение датировано 17.09.2012, проект договора отправлен 02.10.2012.

    Что бы люди перестали обсуждать в интернетах какая плохая УК, перестали надеется, что-то то придет и будет отстаивать их права, а сами шли отстаивали, требовали, жаловались, а не занимались бесконечными "а давайте обсудим". Хочется, что бы люди поняли, что если бы они заранее озаботились этой проблемой и УК в августе начало получать десятками заказные письма с проектом договора, то ситуация могла бы выглядит несколько по другому. Если бы с десяток инициативных людей от 2-й очереди еще летом начали донимать УК письмами, визитами, звонками, то ситуация могла бы выглядит несколько по другому. Но в итоге на дворе октябрь и всего несколько человек по моему обеспокоены договором с УК и то, даже эти несколько по моему до сих пор не понимают чего конкретно они хотят получить в итоге и как этого добиться.

    Давайте по порядку. В наших ДДУ нет информации о том, какая именно фирма должна была управлять нашими домами и с которой мы должны были в последствии заключить договор.

    Также на момент строительства домов мы не являемся собственниками своих квартир и не можем совершать юридически значимые действия по вопросам содержания общего имущества. По ЖК, и Вам, наверное, это известно, вступить в переговоры об условиях заключения договра управления домом может только председатель совета дома, избранный общим собранием собственников. Да и у УК был формальный повод не отвечать ни на какие обращения дольщиков до тех пор пока они не станут собственниками де юре.

    Вот эти несколько, которые обеспокоены, как раз четко понимают, что они хотят добиться и как это сделать. Тем более закон на их стороне. И Ваше присутствие в этой теме и подтекст Ваших сообщений является этому красноречивым подтверждением.

    Да не упрощает оно жизнь, жизнь упрощает нормальные, рабочие отношения с УК. А с этим официальным письмом и пунктом в договоре жаловаться замучаетесь, что бы вас к счетчикам пустили. А скажем в щитовую, для снятия показания с электросчетчиков, Вас УК без группы по электробезопасности вообще со спокойной душой не будет пускать, не смотря на то, что там в договоре написано.

    Лично я предпочитаю решать вопросы связанные с 3-м корпусом в неформальном порядке, без чудной бюрократической переписки, это на мой взгляд эффективнее.

    А зачем Вам тогда вообще договор с УК, если Вы можете все решать в неформальном порядке. А, наверное, чтобы жильцы несли официальную ответственность за невыполнение договора, а УК только неформальную.

    Желаю второй очереди здравомыслия. Псевдоюристы - беда нашего квартала, из-за которых есть риск вообще не получить никакого обслуживания домов.

    Я думаю, Вы еще пожалеете, что у Вас нет таких юристов. А беда нашего квартала в людях, вроде Вас, которые откровенно потворствуют нарушению жилищного законодательства в части проведения общих собраний. Есть такая пословица: "Лучший способ обезглавить движение - возглавить его самому". Мне кажется, это о тех псевдоинициаторах первых общих собраний цильцов МКД.

    Тем не менее голосование идет, что Вы намерены предпринять по этому поводу?

    Голосование можно будет признать незаконным, благо формальных нарушений его проведения предостаточно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    «Дирекция по управлению многоквартирными домами» (ДУМКД) — это команда профессионалов, занимающаяся профессиональной эксплуатацией и техническим обслуживанием объектов недвижимости. Компания является структурным подразделением ЗАО «УЭР», которое было основано в 2001 году инвестиционно-строительной компанией «АВГУР ЭСТЕЙТ». «ДУМКД» была создана специально для работы в рамках жилого района «Квартал А101».

    тут

    вот о чем я говорил, компания созданная в 2001 году, созданная АВГУРом специально для работы в рамках жилого района «Квартал А101»

    т.е. компания создана в 2001 году для управления домами в 2012,

    «УЭР» располагает штатом высококвалифицированных сотрудников, прошедших аттестацию и имеющих большой опыт работы в эксплуатации и техническом обслуживании объектов недвижимости разной степени сложности. В активе компании «УЭР» — обширный парк необходимых машин и оборудования. Компания предлагает профилактику и текущий ремонт инженерных систем и строительных конструкций зданий, благоустройство прилегающей территории, оптимизацию расходов собственников квартир и арендаторов офисов, гарантируя при этом высокое качество обслуживания.

    именно поэтому вы (новоселы получившие ключи) сидите в УК 4ре часа для оформления документов, потому что пока еще плохо налажен процесс


    сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.

    ___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Во-первых, огромное спасибо МУСКАТ за стойкое противостояние налетевшим конформистам.

    Во-вторых, попытаюсь ответить на все замечания и упреки.

    Я лично просил Вас выступить посредником в переговорах жителей второй очереди и УК по вопросам заключения договора, но что Вы ответили категорическим отказом. В связи этим я сам начал вести переговоры с Солововым С.И. об условиях заключения договора. Мое сообщение ему было датировано 17.09.2012. И была создана данная тема, если Вы обратите внимание, то тема начата 20.09.2012. Мне было обещано, что как только по второй очереди появится проект договора, то мне его вышлют на ознакомление. Этого не сделано до сих пор. Разработанный МУСКАТ проект договора был выслан в адрес УК 02.10.2012.

    Я Вам отвечу, что именно я предметно разговаривал с Солововым (электронной почтой) по поводу изменения договора и получил конкретный ответ, что разумные предложения будут учтены. Вам придется поверить мне на слово или попросить подтверждения у Соловова.

    Я официально, с согласия Соловова, отправлял ему предложения об изменении договора, первое предложение датировано 17.09.2012, проект договора отправлен 02.10.2012.

    Давайте по порядку. В наших ДДУ нет информации о том, какая именно фирма должна была управлять нашими домами и с которой мы должны были в последствии заключить договор.

    Также на момент строительства домов мы не являемся собственниками своих квартир и не можем совершать юридически значимые действия по вопросам содержания общего имущества. По ЖК, и Вам, наверное, это известно, вступить в переговоры об условиях заключения договра управления домом может только председатель совета дома, избранный общим собранием собственников. Да и у УК был формальный повод не отвечать ни на какие обращения дольщиков до тех пор пока они не станут собственниками де юре.

    Вот эти несколько, которые обеспокоены, как раз четко понимают, что они хотят добиться и как это сделать. Тем более закон на их стороне. И Ваше присутствие в этой теме и подтекст Ваших сообщений является этому красноречивым подтверждением.

    А зачем Вам тогда вообще договор с УК, если Вы можете все решать в неформальном порядке. А, наверное, чтобы жильцы несли официальную ответственность за невыполнение договора, а УК только неформальную.

    Я думаю, Вы еще пожалеете, что у Вас нет таких юристов. А беда нашего квартала в людях, вроде Вас, которые откровенно потворствуют нарушению жилищного законодательства в части проведения общих собраний. Есть такая пословица: "Лучший способ обезглавить движение - возглавить его самому". Мне кажется, это о тех псевдоинициаторах первых общих собраний цильцов МКД.

    Голосование можно будет признать незаконным, благо формальных нарушений его проведения предостаточно.

    Браво!!! :clap: Теперь я спокоен и уверен, что среди соседей во второй очереди Квартала А 101 есть люди умные, инициативные, образованные и небезразличные к бедам других, заботящиеся об общем благе :good: Готов поддерживать Вас всеми возможными для меня способами.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Браво!!! :clap: Теперь я спокоен и уверен, что среди соседей во второй очереди Квартала А 101 есть люди умные, инициативные, образованные и небезразличные к бедам других, заботящиеся об общем благе :good: Готов поддерживать Вас всеми возможными для меня способами.

    и я :clap:


    сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.

    ___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Legos, слова моего восхищения относятся и к Вам, Вы этого заслужили в полной мере!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    в неугоду некоторым лицам, удалось пообщаться с представителями УК

    второй раз позвонив, слушал 13 минут молчание в трубку, периодические посапывания и в конечном итоге повесили трубку. после чего телефон был занят.

    lynx, я опять же с камнем в руках, но я не в Ваш огород, а получается что летит в Ваш.

    как же так? уважаемый ССИ недоступен для конструктивного диалога!!!!

    Изменено пользователем Legos

    сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.

    ___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Доброго времени суток, соседи! Скоро и нам предстоит через все это пройти. У меня два вопроса:

    1) как происходит управление в старых домах Коммунарки?

    2) а может и нам просто передать управление в ДЭЗ п. Коммунарка и не изобретать велосипед. если в старых домах все нормально?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    в неугоду некоторым лицам, удалось пообщаться с представителями УК

    второй раз позвонив, слушал 13 минут молчание в трубку, периодические посапывания и в конечном итоге повесили трубку. после чего телефон был занят.

    lynx, я опять же с камнем в руках, но я не в Ваш огород, а получается что летит в Ваш.

    как же так? уважаемый ССИ недоступен для конструктивного диалога!!!!

    мне вообще показалось, что они просто "идиотничали", прекрасно понимая о чем идет речь, - неусмотрено серьезности в их разговоре.:((((

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А кто-нибудь знает, когда в 8 корпусе точно включат горячую воду и тепло? Мы заехать не можем! А нам край до конца октября обязательно нужно заехать, иначе с маленькими детьми на улицу пойдем.

    Услуги Управляющей Компании за октябрь оплатили. Звонили в Авгур Эстейт, там сказали, что они как застройщик свои обязательства выполнили и все подключили, это в Управляющей Компании все тормозят. Сказали звонить туда, а у нас номера нет.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А кто-нибудь знает, когда в 8 корпусе точно включат горячую воду и тепло? Мы заехать не можем! А нам край до конца октября обязательно нужно заехать, иначе с маленькими детьми на улицу пойдем.

    Услуги Управляющей Компании за октябрь оплатили. Звонили в Авгур Эстейт, там сказали, что они как застройщик свои обязательства выполнили и все подключили, это в Управляющей Компании все тормозят. Сказали звонить туда, а у нас номера нет.

    http://dumkd.uer-company.ru/about/index.php Вот адрес и телефоны УК. А интересно в договоре не указанно контактов совсем ни каких?! А вообще в администрации Сосенское ни сном не духом о наших домах и тем более котельных. Так что не завидное положение получается. Телефон администрации Сосенское и конкретно отдела ЖКХ +7(495)817-90-13

    t2.png

    "До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Можно даже забрызгать меня слюной, но пока вы сюда не приведете свою УК или не создадите ТСЖ и не приведете сюда свои подряды, все эти псевдо-юридические изыскания и "движения сопротивления" будут только всем остальным мешать получать услуги по обслуживанию жилья. Вот и все. Вот это будет результатом вашего балабольства в интернетах, что уже доказано на примере первой очереди - те кто не страдал ерундой, тот уже давно живет, остальные мучают себя и окружающих до изнеможения, пытаясь сэкономить три копейки, а в итоге теряют более дорогое время. Хотя, наверное у балаболов время не стоит ничего.

    Изменено пользователем covrom

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот читаю посты от некоторых жильцов из первой очереди, восхищенных УК, и не вольно задаюсь вопросом, неужели общественная самодеятельность... или кто приплачивает?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Можно даже забрызгать меня слюной, но пока вы сюда не приведете свою УК или не создадите ТСЖ и не приведете сюда свои подряды, все эти псевдо-юридические изыскания и "движения сопротивления" будут только всем остальным мешать получать услуги по обслуживанию жилья. Вот и все. Вот это будет результатом вашего балабольства в интернетах, что уже доказано на примере первой очереди - те кто не страдал ерундой, тот уже давно живет, остальные мучают себя и окружающих до изнеможения, пытаясь сэкономить три копейки, а в итоге теряют более дорогое время. Хотя, наверное у балаболов время не стоит ничего.

    соглашусь полностью, пока нет альтернативы это всё сотрясания воздуха

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Можно даже забрызгать меня слюной, но пока вы сюда не приведете свою УК или не создадите ТСЖ и не приведете сюда свои подряды, все эти псевдо-юридические изыскания и "движения сопротивления" будут только всем остальным мешать получать услуги по обслуживанию жилья. Вот и все. Вот это будет результатом вашего балабольства в интернетах, что уже доказано на примере первой очереди - те кто не страдал ерундой, тот уже давно живет, остальные мучают себя и окружающих до изнеможения, пытаясь сэкономить три копейки, а в итоге теряют более дорогое время. Хотя, наверное у балаболов время не стоит ничего.

    Я не пойму, что вы прицепились ко второй очереди и обвиняете нас в балабольстве. Люди просто высказывают свою точку зрения и попутно объединяются в единой целое, чтобы отстаивать свои интересы. Причем идет конкретный разговор, описываются понятные шаги и юридические действия. Или может вам завидно, что у нас во второй очереди есть ответственные и неравнодушные люди...

    Давайте не будем сыпать эпитетами и уважать друг друга. Говно на вентилятор все кидать умеем)

    Изменено пользователем SONNY

    Энергичные и небезразличные жители, все те, кто хочет помочь нашему поселению быть безопаснее –

    вступайте в народную дружину! Подробности здесь Наша безопасность в наших руках!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Можно даже забрызгать меня слюной, но пока вы сюда не приведете свою УК или не создадите ТСЖ и не приведете сюда свои подряды, все эти псевдо-юридические изыскания и "движения сопротивления" будут только всем остальным мешать получать услуги по обслуживанию жилья. Вот и все.

    Согласна! А предложение реальной альтернативы вообще игнорируется! Создается впечатление, что людям действительно просто хочется поговорить и осложнить себе жизнь.... Жаль.... У нас в Ясеневе такие разговоры привели к тому, что кап. ремонт дома перенесся на неопределенный срок. Цена вопроса была всего 15000, которые надо заплатить и кап ремонт был бы в 2013 году. Но все решили сэкономить. Итог - кап.ремонта скорее всего не будет вообще или цена вопроса будет совершенно другой. Я не говорю, что все тут плохие, просто все уперлись в эту УК и не хотя о другом подумать!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Согласна! А предложение реальной альтернативы вообще игнорируется! Создается впечатление, что людям действительно просто хочется поговорить и осложнить себе жизнь.... Жаль....

    Я не говорю, что все тут плохие, просто все уперлись в эту УК и не хотя о другом подумать!

    Если я не ошибаюсь, то тему создали, чтобы довести договор с УК до прозрачности и пока речь не идет об альтернативе.

    Мало того, что застройщик задерживает второй очереди передачу ключей, первые получатели платят УК за октябрь, хотя до ноября фактически делать ремонт сложно из-за отсутствия отопления и горячей воды. Вы даже не представляете, как в дальнейшем сложно получит перерасчет за не оказанные услуги.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Доброго времени суток, соседи! Скоро и нам предстоит через все это пройти. У меня два вопроса:

    1) как происходит управление в старых домах Коммунарки?

    2) а может и нам просто передать управление в ДЭЗ п. Коммунарка и не изобретать велосипед. если в старых домах все нормально?

    Согласна! А предложение реальной альтернативы вообще игнорируется!

    Ваше предложение не игнорируется.

    Я вам поясню, почему его невозможно реализовать.

    На настоящий момент согласно ЖК, на выбор собственнику предлагаются три способа управления многоквартирным домом:

    1. передать эти полномочия управляющей компании,

    2. организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ),

    3. выбрать вариант самоуправления.

    В чем заключаются основные различия этих форм:

    1. Управляющая компания, являясь зарегистрированным юридическим лицом со штатом квалифицированных сотрудников, предлагает собственникам жилья полный комплекс услуг по управлению общим имуществом дома.

    2. Второй вариант - ТСЖ. В этом случае собственники объединяются в одно юридическое лицо, нанимают директора, бухгалтера и сами привлекают подрядчиков: коммунальные и другие обслуживающие организации.

    3. При выборе третьего способа, самоуправления, владельцы жилья за счет собственных средств делают все то же самое без образования юрлица.

    Поскольку большинство жильцов многоквартирных домов достаточно сложно не только организовать в какую-то общую компанию, но и просто созвать на организационное собрание, то два последних способа являются пока наиболее трудоемкими для осуществления.

    Как видите, государство на настоящий момент устранилось от управления многоквартирными домами - поэтому ДЭЗ-ы функционируют только в старых домах, в новых домах этого не предусмотрено.

    Изменено пользователем Мускат

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас