Перейти к содержанию
Lionna

Ясная, 5 к.1 (Квартал А101, корпус 12)

    Рекомендуемые сообщения

    Вылоджите, пожалуйста, скан допника и, если есть письма.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    если "Еще так смехом..", то со скидкой от Авгура, как работник получает, предполагаю,

    5 месяцев от крайней даты, какой там смех..

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kykyksik

    Я прошу прощения, что лезу не в свою тему, но данная ситуация никого не оставит равнодушной.

    Я покопался в интернете и нашел не плохой ответ юриста. Процитирую:

     

    Если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик вправе изменить срок окончания строительства, направив участникам долевого строительства не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Изменение срока строительства производится по соглашению сторон, следовательно, запрет сторонам изменять срок строительства при наличии согласия (пусть и не всех участников строительства) видится излишним ограничением свободы договора. Вместе с тем, для предъявления требования об изменении договора, в связи с существенным изменением обстоятельств необходимо одновременное наличие четырех условий, указанных в п. 2 ст. 451 ГК РФ, а также наличие исключительного случая, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях, согласно п. 4 ст. 451 ГК РФ. В п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. С учетом разъяснений Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17  «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суды будут удовлетворять иски участников долевого строительства о возмещении морального вреда при условии установления факта нарушения застройщиком прав потребителя, кроме этого размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

    Письмом Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13 О применении норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что п. 2 ст. 6 вышеуказанного закона":

    установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину — участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину — участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии со статьей 4, часть 9, названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

    Вы вправе не подписывать дополнительное соглашение, и ничего не отвечать на письмо, но при согласии других участников долевого строительства сроки будут продлены. Вы вправе требовать уплату неустойки и возмещения морального вреда в судебном порядке, с учетом вышеизложенного.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    kykyksik, спасибо за информацию. Сроки будут продлены даже если весь дом согласия не даст, ведь работы никак не могут быть окончены в срок. На счет умалчивания где-то читала что суд может рассмотреть ваши действия как уклонение от взаимодействия с застройщиком.

    И конечно же 5 месяцев-не 2. При таком состоянии дел уже намного больше собственников будут подавать в суд, ведь сумма то выходит нешуточная!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    а вот как в случае подачи искового заявления? Прием квартиры может осуществляться до принятия решения судом или я смогу получить ключи от квартиры только после вынесения того или иного решения?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    подписать- компенсацию не получить

    не подписать - будет учитываться судом, что не принято шагов к достижению договоренности

    не подписать, но послать  письмо со своими условиями по компенсации (не устроит это Авгур - в суд) - это лучший вариант?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kykyksik

    Ёлка

    Я не юрист, но я с Вами не соглашусь.

    Во первых Вы подписали ДДУ и ВЫПОЛНИЛИ (это самое главное) требования по этому договору. Приведу выдержку из своего ДДУ:

    7.1.14. В случае явной невозможности завершения строительства Дома в предусмотренный настоящим Договором срок не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения этого срока, направить в адрес Участника долевого строительства сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий Договор в части увеличения установленного Договором срока, но не более чем на 3 (три) месяца.

    о каких-либо санкциях в Ваш адрес, касающихся доп.соглашения, в данном пункте/договоре нет! Как я уже сказал, Вы выполнили все обязательство перед застройщиком: подписали ДДУ, оплатили стоимость объекта, поучаствовали в регистрации.

    Все остальные проблемы, возникающие в процессе стройки Вас не должны волновать. На всякий случай можно еще разок перечитать ДДУ (я еще раз перечитал свой и опять же не нашел пунктов, обязывающих подписать доп.соглашение).

     

    Во вторых:

    Что бы перестраховаться (мало кто из нас юридически грамотен) я бы советовал отправить этот дополнительный договор в первозданном виде обратно, но приложив к нему мотивированный отказ от подписание с текстом, что Вы добросовестный дольщик, своевременно оплативший сумму договора и требующий передачи объекта долевого участия в сроки, указанные в ДДУ. 

    Письмо это нужно делать с описью и ОБЯЗАТЕЛЬНО заказным с уведомлением. 

     

    Второе, скорее всего, является излишком, но это, второе, прикроет все возможные выпады от Авгура.

    Ну вот как-то так.

     

    А и чуть не забыл, отказ нужно делать в 2 экземплярах, и указать в тексте письма, что один экземпляр останется у Вас)

    Изменено пользователем kykyksik

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    ВИП

    Доброго всем вечера!

    Я еще ничего не получила, кто получил, пожалуйста, выложите текст письма, чтобы понимать,что это будет 31.08.14.

    Из предыдущих высказываний, я не поняла, что-либо предпринимать бесполезно или мы можем на сроки как-либо повлиять?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Доброго всем вечера!

    Я еще ничего не получила, кто получил, пожалуйста, выложите текст письма, чтобы понимать,что это будет 31.08.14.

    Из предыдущих высказываний, я не поняла, что-либо предпринимать бесполезно или мы можем на сроки как-либо повлиять?

    На срок сдачи мы не повлияем, но неустойку получить можем. Вы только недавно купили квартиру?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Colombina

    На срок сдачи мы не повлияем, но неустойку получить можем. Вы только недавно купили квартиру?

     чем меньше дольщиков подпишет допник, тем быстрее сдадут дом. Авгур сейчас тоже оценивает ситуацию: подпишем - не подпишем. Если подпишем, они и дальше не будут с нами считаться. А если они почувствуют реальную перспективу многочисленных исков, то, может быть, пошевелятся чтобы ускорить сдачу дома.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kykyksik

     чем меньше дольщиков подпишет допник, тем быстрее сдадут дом. Авгур сейчас тоже оценивает ситуацию: подпишем - не подпишем. Если подпишем, они и дальше не будут с нами считаться. А если они почувствуют реальную перспективу многочисленных исков, то, может быть, пошевелятся чтобы ускорить сдачу дома.

    Но опять же встает вопрос, на сколько качественный получится этот дом, который на скорую руку будет сделан?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А вы уверены что чем дольше, тем лучше???


    По всему они до сих пор не могут найти подрядчика на отделочные работы.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kykyksik

    А вы уверены что чем дольше, тем лучше???

    Нет, абсолютно не уверен, а зная как Авгур договаривается с подрядчиками можно предположить, что это будет не первое доп.соглашение. Поэтому я и придерживаюсь мнения, что ничего не подписывать и писать обоснованный отказ.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    16-готов, 17-почти готов (на него все силы и брошены, что бы завершить весной). Их сдадут, и из 500 недовольных останется 100.... из которых до суда дойдет половина...  Их видно больше всего сейчас волнует сдать пару корпусов из Москва101- иначе продажи упадут, и там люди молчать тоже не будут....  

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    только что говорила с адвокатом который выиграл суд с Авгуром -  сказала письмо получить и просто положить к договору, ничего не отсылать и не отправлять...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    kykyksik, а в чем вы со мной не согласны? Вы изложили мою позицию, только более подробно.

    Oelina,  сопровождающие меня на стройке люди сказали "мы же и будем делать отделку". Тот кто и строил, тот и отделывать видимо будет. "Только застройщик сложный, деньги вовремя не перечисляет". Ну опять же это не официальная информация, а просто разговор.

     

    Огромное спасибо 11 корпусу за возможность использовать их опыт. Итак, выкладываю "рыбу" ответа в Авгур от Danilova:

     

    ОБЯЗАТЕЛЬЕНО нужно по почте заказным письмом с описью вложения направить ответ в адрес Авгура следующего содержания : В ответ на ваш Исх №..... от.... сообщаю, что Я, (ф и о), намерен остаться в тех правовых отношениях, который были установлены ( дата ДДУ ) . В шапке указывается все тоже самое что и в шапке письма от Авгура.

     

    Рыба претензии ниже по тексту:
    392036, ТАМБОВ ГОРОД, ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНАЯ УЛИЦА, 16А
    Тел./факс: (495) 221 – 4016, www. avgur.ru
    ИНН 7731041421, КПП 682901001, ОКПО 17384542

    От участника долевого строительства
    ФИО
    Адрес
    Тел.:

    От (дата)

     

    ПРЕТЕНЗИЯ

    __.___________.______ года между мной и Открытым акционерным обществом «АВГУР ЭСТЕЙТ» (далее «Застройщик») был заключен Договор участия в долевом строительстве № ___________ – (далее “ДДУ”). В соответствии с п. 5.1. заключенного ДДУ передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства (далее «Квартиры») осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончанию строительства в срок не позднее 25 марта 2013 года.
    В предусмотренный ДДУ срок застройщик своего обязательства не исполнил, квартиру мне не передал, о переносе сроков строительства дома в установленные 214-ФЗ законом сроки меня не уведомил. Вместе с тем, со своей стороны, мной были исполнены все обязательства по Договору в срок и в полном объеме.
    20 февраля 2013 года в Уведомлении с исх. № ____ «Застройщик» предложил мне заключить доп. соглашение о переносе сроков передачи квартиры. Данное доп. соглашение нарушает мои права, предусмотренные законодательством РФ, и я отказываюсь его заключать.
    Ст. 309 Гражданского кодекса (далее «ГК») РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
    П.1 Ст.6 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. На основании ст.310 ГК Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
    На основании п.2 ст.6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
    Передаточный акт был подписан сторонами Числа Месяца Года, нарушение срока передачи квартиры составляет (Количество календарных дней просрочки). Цена договора, определенная дополнительным соглашением к ДДУ от (Числа Месяца Года), составляет (Столько-то рублей и копеек), текущая ставка рефинансирования, установленная ЦБ, составляет 8,25%.
    Неустойка за (Количество календарных дней просрочки) определяется следующим расчетом и составляет:
    (8,25/150)/100*(Количество календарных дней просрочки) *(Цена договора по допсоглашению по обмерам БТИ) = (Рублей и копеек, после цифр дублируем прописью).
    Неустойка должна выплачиваться добровольно, поскольку 214-ФЗ и ЗоЗПП
    не определен обязательный претензионный порядок, а размер неустойки установлен законом. В случае отказа выплатить неустойку добровольно, на основании п.6 ст.13 ЗоЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом в соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
    На основании вышесказанного, в связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры по ДДУ, руководствуясь своим правом в соответствии с п.2 ст. 6 214-ФЗ, требую в семидневный срок со дня получения настоящей претензии, выплатить мне неустойку в размере (Рублей и копеек, после цифр дублируем прописью) путем перечисления указанной суммы на мой счет: (Ваши банковские реквизиты для перечисления неустойки).
    В случае вашего отказа выплатить неустойку добровольно я буду вынужден обратиться в суд, где в том числе потребую уплаты штрафа и возмещения морального вреда, причиненного вашими виновными действиями, а неустойка в этом случае будет истребована по день подачи искового заявления и скорректирована по день вынесения судом решения.



    ___.________.2014 год


    _________________( ФИО:___________________________________)

     

    1. Если на претензию Авгур не реагирует можно подавать в суд после подписания передаточного Акта. Подписывать его надо ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО реальной датой.
    2. Подписание передаточного Акта с формулировкой "финансовых претензий не имею" относится только к сумме договора и взаиморасчетах по ней, но никак не неустойки за неисполнение сроков.

     

     

    Поскольку Авгур изменил место регистрации, я считаю что письма нужно отправлять и в Тамбов, и на Комсольский проспект.

    Наши отношения с ОАО "Авгур Эстейт" подпадают под действие Закона "О защите прав потребителей", что подтверждено Постановлением Пленума Верховного Суда от 28.06.12, мы вправе подать иск по месту своего проживания.

     

     


     

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Подскажите пожалуйста как добавить Спасибо за сообщение , не могу разобраться ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    etoya, в правом нижнем углу каждого сообщение есть четыре "кнопочки" Спасибо Жалоба Цитата Ответить

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    из "рыбы" Претензии нужно не забыть убрать второй абзац!  (т.к. нас то как раз, за 2месяца до сдачи, пытаются поставить в известность)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    etoya, в правом нижнем углу каждого сообщение есть четыре "кнопочки" Спасибо Жалоба Цитата Ответить

    Спасибо за подсказку , но у меня почемуто высвечивается только " Цитата" и " Ответить " :(

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов