Михаилбестов

Строительство ЖК "Испанские кварталы"

    1 014 сообщения в этой теме

    не "кто-то", а Сезар групп, которому нужно было продавать квартиры в Николин Парке

    Сезар застройщик новый, в наплевательском отношении к клиентам пока не замечен

     

    что такое Авгур думаю все знают, после нас хоть потом - девиз Авгура. Город расширять за свой счет дорогу не будет, сделает ли это Авгур и когда - вопрос

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я что-то не пойму, авгур еще и не дду подписывает, а пред. договор? если это так, то вообще нужно держаться подальше от таких проектов, они вам его не то, что через 3,5 не построят, а будут как су-155, минимум 5 лет строить :))) Ну и 100 т. за квадратный метр с получением ключей(хотя бы через 3,5 года), это уж из разряда ожидания супер светлого будущего :))) вы просто проанализируйте, за что вообще платите ;) Цены Коммунарки, сейчас стоит с учетом того, что будет метро. В планах до 2020 года, метро нет. Поэтому если для вас не имеет значения, называться москвичем, а собственно, кроме этого вы ничего в этом проекте не получаете, то стоит обратить внимание на квартиры районе Видного стоят на 40% дешевле, при том на метро доехать по времени можно, как минимум за столько же.

    Изменено пользователем Михаилбестов

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Спасибо за Ваши размышления вслух, соседи. Прописка мне московская вообще не нужна - слава богу коренная жительница Таганки. Квартиру в квартале - купила бы для инвеста.... хотя и понимаю, что депозиты - выгоднее.  ( Под 20% вклады, разумеется, зафиксированы заранее на три года вперед. Пока буду наполнять их. А какие обьекты под Видным есть на примете?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Видное здесь обсуждать не будем. Для этого есть тема "Коммунарка в сравнении с другими районами"


    ...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я что-то не пойму, авгур еще и не дду подписывает, а пред. договор? если это так, то вообще нужно держаться подальше от таких проектов, они вам его не то, что через 3,5 не построят, а будут как су-155, минимум 5 лет строить :))) Ну и 100 т. за квадратный метр с получением ключей(хотя бы через 3,5 года), это уж из разряда ожидания супер светлого будущего :))) вы просто проанализируйте, за что вообще платите ;) Цены Коммунарки, сейчас стоит с учетом того, что будет метро. В планах до 2020 года, метро нет. Поэтому если для вас не имеет значения, называться москвичем, а собственно, кроме этого вы ничего в этом проекте не получаете, то стоит обратить внимание на квартиры районе Видного стоят на 40% дешевле, при том на метро доехать по времени можно, как минимум за столько же.

    Кто вам сказал про пред. договор? ДДУ!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Спасибо за Ваши размышления вслух, соседи. Прописка мне московская вообще не нужна - слава богу коренная жительница Таганки. Квартиру в квартале - купила бы для инвеста.... хотя и понимаю, что депозиты - выгоднее.  ( Под 20% вклады, разумеется, зафиксированы заранее на три года вперед. Пока буду наполнять их. А какие обьекты под Видным есть на примете?

    а вам на 3 года открывали вклад под 20%? 

    не секрет какой банк? я максимум что нашел в январе, это на 3 месяца под 20 - банки ж тоже не дураки, понимали что не на всю жизнь такая ставка ЦБ

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    а вам на 3 года открывали вклад под 20%? 

    не секрет какой банк? я максимум что нашел в январе, это на 3 месяца под 20 - банки ж тоже не дураки, понимали что не на всю жизнь такая ставка ЦБ

    Это Вам на банки ру ) что-то под 20% на 2года(аркс,бенифит),что-то под 18% на три ( югра, айманибанк). Ну и лесенки у Тинькова - это все, наверно, строят....там тоже под 20% с заморочками получается ( перекидывать каждые три месяца через межбанк - добавляется 1%)

    А про испанские кварталы - нравится мечта - большие окна, высокие потолки, бульвар.... парк Гюэль обещают.... эххх!)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Это Вам на банки ру ) что-то под 20% на 2года(аркс,бенифит),что-то под 18% на три ( югра, айманибанк). Ну и лесенки у Тинькова - это все, наверно, строят....там тоже под 20% с заморочками получается ( перекидывать каждые три месяца через межбанк - добавляется 1%)

    А про испанские кварталы - нравится мечта - большие окна, высокие потолки, бульвар.... парк Гюэль обещают.... эххх!)

    большой вопрос по банкам с такими депозитами))) рискованно. В нашем менталитете вложения в недвижимость всегда воспринимаются, как менее рискованные. Но и это не так. Каждый решает для себя, где рисковать)) Без риска только СБ под 10-12%.

    А Испанские кварталы, действительно подкупают своей непохожестью на безликие панельки, возводимые в новых ваттутинках и московском.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    большой вопрос по банкам с такими депозитами))) рискованно. В нашем менталитете вложения в недвижимость всегда воспринимаются, как менее рискованные. Но и это не так. Каждый решает для себя, где рисковать)) Без риска только СБ под 10-12%.

    А Испанские кварталы, действительно подкупают своей непохожестью на безликие панельки, возводимые в новых ваттутинках и московском.

    Мне кажется, они должны достаточно подорожать, учитывая стоимость квартир в Николином парке+ развитие инфраструктуры.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мне кажется, они должны достаточно подорожать, учитывая стоимость квартир в Николином парке+ развитие инфраструктуры.

    я в этом не сомневаюсь. Они уже подорожали на 4 тыс за кв.м)) Вам не звонил ваш менеджер по продажам? Если квартира забронирована, но слетает с брони, следующая цена больше на 4 тыс за кв.м. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    я в этом не сомневаюсь. Они уже подорожали на 4 тыс за кв.м)) Вам не звонил ваш менеджер по продажам? Если квартира забронирована, но слетает с брони, следующая цена больше на 4 тыс за кв.м. 

    Да, я в курсе, спасибо.

    Мы уже заключили агентский договор, дабы избежать такой участи:)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну так Николин Парк готов уже полностью, только ТЦ достроивают

    ср.стоимость в НП 125 тыс.руб метр, если учесть что в Кварталах метр идет от 80тыс.руб, то при росте 15% в год через 3 года он должен стоить 120 тыс.руб

    При этом с учетом темпов инфляции и прироста стоимости жилья тот же НП будет стоить через 3 года 145-150, т.е учитвая что это схожие проекты и в одном месте находятся инвест привлекательность - это 25-30 тысяч с метра, это то,что выше доходности по депозитам

     

    вот и считайте 25-30 тысяч на метр в разбивке на 3 года, сколько это получится

    На однушке 40 метров - 1-1,2 ляма на 3 года, т.е 330-400 тысяч в год выгоды по сравнению с депозитом под 15% на 3 года

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну так Николин Парк готов уже полностью, только ТЦ достроивают

    ср.стоимость в НП 125 тыс.руб метр, если учесть что в Кварталах метр идет от 80тыс.руб, то при росте 15% в год через 3 года он должен стоить 120 тыс.руб

    При этом с учетом темпов инфляции и прироста стоимости жилья тот же НП будет стоить через 3 года 145-150, т.е учитвая что это схожие проекты и в одном месте находятся инвест привлекательность - это 25-30 тысяч с метра, это то,что выше доходности по депозитам

     

    вот и считайте 25-30 тысяч на метр в разбивке на 3 года, сколько это получится

    На однушке 40 метров - 1-1,2 ляма на 3 года, т.е 330-400 тысяч в год выгоды по сравнению с депозитом под 15% на 3 года

    Не будет у устойчивых банков депозита через год под 15%. Вернемся на уровень начала прошлого года - 8-9%. Хотя....что это я Вангую))))) в нашей стране все может быть))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да, я в курсе, спасибо.

    Мы уже заключили агентский договор, дабы избежать такой участи :)

    А пытались внести изменения в агентский договор? это вообще возможно? Я так поняла, что по нему есть вопросы и по срокам и по цене....а это основное)) 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А пытались внести изменения в агентский договор? это вообще возможно? Я так поняла, что по нему есть вопросы и по срокам и по цене....а это основное)) 

    Сказали внести нельзя, в офисе продаж только менеджер, руководства и тем более юристов там нет, никто менять договор не будет, сказали хотите без риска- ждите аккредитации и заключайте договор с учетом новых цен:)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сказали внести нельзя, в офисе продаж только менеджер, руководства и тем более юристов там нет, никто менять договор не будет, сказали хотите без риска- ждите аккредитации и заключайте договор с учетом новых цен :)

    Подтверждаю. На прямые вопросы о каких-либо юридических гарантиях возврата стоимости АД или неприменения штрафных санкций предусмотренных АД предлагают доверять репутации компании. Вносить\изменять договоры отказываются. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Пожалуйста, обратите внимание, данная тема создана для обсуждения ЖК "Испанские кварталы"  

    Хотите поговорить о банковских вкладах, добро пожаловать в отдельную тему! 

     

    Спасибо за понимание!


    ...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Есть слух, что Сбер уже освоил выделенные деньги на льготную ипотеку и просит еще)) Может с этим связана заминка с аккредитацией. Кто-нибудь в курсе?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    аккредитация объекта и одобрение ипотеки конкретному заемщику это 2 разных процесса, в этой связи я сомневаюсь в вашей версии. У нас ипотека например уже одобрена, мы ждем только аккредитации.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну так Николин Парк готов уже полностью, только ТЦ достроивают

    ср.стоимость в НП 125 тыс.руб метр, если учесть что в Кварталах метр идет от 80тыс.руб, то при росте 15% в год через 3 года он должен стоить 120 тыс.руб

    При этом с учетом темпов инфляции и прироста стоимости жилья тот же НП будет стоить через 3 года 145-150, т.е учитвая что это схожие проекты и в одном месте находятся инвест привлекательность - это 25-30 тысяч с метра, это то,что выше доходности по депозитам

     

    вот и считайте 25-30 тысяч на метр в разбивке на 3 года, сколько это получится

    На однушке 40 метров - 1-1,2 ляма на 3 года, т.е 330-400 тысяч в год выгоды по сравнению с депозитом под 15% на 3 года

    140-150:))) да ладно вам :))) или у вас может и з-п к этому времени так же вырастит ;) испансике кварталы, как вложения интерес представляют только большие квартиры, что изначально является неликвидом, брать там однушки по 100 за метр, вверх нецелесообразия ;)))цены на однушки уже построенные идут по 120-130 за метр в однушки, так что, инвестиционно Испанский квартал не особо интересен, для жизни возможно, но точно не в ипотеку из-за долгих сроков строительства. ;) Изменено пользователем Михаилбестов

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас