Михаилбестов

Строительство ЖК "Испанские кварталы"

    1 014 сообщения в этой теме

    Риски для инвесторов присутствуют всегда. Безрисковый актив имеет минимальную доходность. В данном случае высокие риски на этом этапе строительства компенсируются самой низкой ценой за 1 кв.м. в локации до 10 км от МКАД. Насчет аккредитации Сбербанка я не беспокоюсь, ведь гендиректор А101 пришел в компанию из Сбера, где долгое время входил в Совет Директоров банка. Инфа об этом есть в инете и на сайте А101. "Массированный pre-sale" - это, конечно, громко сказано. На продажу выставлено только 3 корпуса из 40.[/size]

    Риски есть всегда - важно соотношение риска и доходности. За три года получите в лучшем случае 10-12% годовых в рублях. Посмотрите стоимость вторички сейчас, а что будет через 3 года неизвестно. Даже непонятно где бы были все эти комплексы если бы не субсидиронная ипотека. К тому же обратите внимание на количество прлектов и новостроя вокруг мкада. Думаете будут покупать бесконечно?)

    Все-таки похоже на сильные предпродажи. Зайдите на форум spain.msk.ru - там есть инфа по проданным, свободным квартирам и тем что под бронью (в шахматке). Свободно процентов 10-15% от почти всех квартир в 3 зданиях из четырех по первой очереди. Или уже есть планы по началу второй очереди? Просветите пожалуста.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Как интересно, видимо проект Авгура переманивает покупателей у других застройщиков в округе, какая активизация "экспертов инвестиций в строительство".

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В округе кроме Авгура строит только Крост

    вкладываться с целью инвеста в Кварталы мало кто будет, доходность 10-12% как уже было сказано и риски сдвигов по срокам


    стройку то хоть начали там?

    или до сих пор кроме забора ничего нет?

     

    если не начинали - думаю иговорить не о чем

     

    Авгур превращается в СУ-155 со всеми вытекающими - работа по принципу пирамиды, когда деньги с нового проекта идут на завершение старого

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В округе кроме Авгура строит только Крост

    вкладываться с целью инвеста в Кварталы мало кто будет, доходность 10-12% как уже было сказано и риски сдвигов по срокам

    стройку то хоть начали там?

    или до сих пор кроме забора ничего нет?

     

    если не начинали - думаю иговорить не о чем

     

    Авгур превращается в СУ-155 со всеми вытекающими - работа по принципу пирамиды, когда деньги с нового проекта идут на завершение старого

    Вы смеетесь, что ли? Какие 10-12%? Даже без учета инфляции, ценник на Испанские Кварталы через 2,5 года (выдача ключей по ДДУ до 31.12.17) минимум будет 130 тыс/кв.м. Посмотрите на свой же Николин Парк или панель Абсолюта в Московском, там сейчас такие цены. Стартовая цена на двушку в ИК была 74 тыс./ кв.м. Доходность в худшем случае 25-30% годовых. Что и сколько строится в Подмосковье волнует мало. ИК - это Москва со всеми вытекающими отсюда привилегиями. Количество приезжих, желающих в московскую прописку, вряд ли резко сократится за это время.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А чем Московская прописка от Подмосковной отличается?

    Если учесть, что тарифы в Новой Москве как и в области, а до пенсии 3 копейки большинству еще далеко

    по мне так прописка пшик, тупо штамп в паспорте, главное инфра, которой в Новой Москве нет, ибо там одни поля - Авгур с инфрой кинет, тут и 2 мнений быть не может. Всю жизнь кидал и дальше будет

     

    по поводу доходности - да возможно она будет больше 10-12%, если входить по цене 80к за метр, но насколько я знаю там уже таких цен нет, минимум 85

    к сдаче будет 130 действительно, только вот сдача будет раннее через 3 года, сроки сдвигать Авгуру не проблема - таким образом доходность 45 тысяч рублей с метра за 3 года, или 15 тысяч с метра в год, получается 17% доходность.

     

    Это если вы входите по 85 к за метр

     

    Депозиты 13-15% + страховка + возможность в любую секунду выйти в кеш.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Тарифы на коммуналку в Москве ниже чем в МО, а в Новой Москве тарифы московские. Плюс отдельные социальные выплаты от Москвы не только пенсионерам, но и на детей. Может, есть что и другое. Я, если честно, ничем не пользуюсь, но знаю много людей, для которых прописка в Москве принципиальна.

    В этот раз кинуть с инфрой Авгуру не получится. Инфраструктура утверждена на многочисленных московских комиссиях. И если Авгур хочет что-либо строить и дальше (а у Авгура земли - пол Калужки), то ссориться с Москвой резона нет. Им тогда разрешения никто больше не выдаст. Предыдущие-то разрешения им МО выдавала.

    А сдвигать сроки Авгуру не проблема только, если вы добровольно подпишите соответствующий допник. А если не подпишите, то будут у Авгура денежные выплаты и немалые.

    По 80 к двушки вроде еще были, но точно не знаю.

    Кстати, как вам вчерашняя инициатива Грефа об ограничении страховых выплат вкладчикам банков?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    да уж, не успел я ниче взять сильно взвинтили цены разница цен на сайте и факт цен около 15%, хотя ещё нет даже офиса продаж на объекте, когда ехал обратно, сельский гаишник чуть прав за якобы встречку не лишил ... жесть... новая москва - просто село беспонтовое там и лет 5-10 так будет точно, вряд ли что изменится.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Конечно - как любые внятные комментарии, так сразу происки конкурентов) Мне одинаково покупать, что у кроста, что у а101, что у миц (у них есть проекты рядом?)). Главное - это разумный риск-доходность. И здесь большие сомнения стоит ли этот проект новых цен...

     

    Sahmz, спасибо за коммент. К сожалению, не успел запостить утром из-за суточного лимита, но мысли совпали:

    "Раз никто не может ответить на загадку о массовых продажах, то позвольте я озвучу мысли вслух. У всех жилых девелоперов выручка просела на 30-50% в первом квартале год к году, и поскольку девелоперы тоже люди, то им сыкотно, и единственный аргумент который могут предложить покупателю это низкая цена. А дальше уже начинает попахивать пирамидой. Далее включается маркетинг с созданием искусственного ажиотажа в виде почти проданной первой очереди и людей ломятся в "уходящий поезд" покупая дороже чем хотели и чем оно на самом дел стоит. И когда оно будет достроено через 3-4 года, то рынок войдет в стадию избыточного предложения и развернется.."

     

    П.с. еще очень ловко заманивать низкой ценой на сайте, потом предлагать по телефону то же самое на 15-20% дороже и обещать дальнейшее подорожание.

     

    П.с.2 17% пока только миф, т.к. в николин парке не было сделок за 130. Реальные сделки на уровне 115-120. Еще там нет и не будет льготной ипотеки, отсюда низкая ликвидность и готовность к хорошему торгу. Инфраструктуры в районе действительно нет и все шансы на то что не будет, а будет через три года - село с бесконечной стройкой, грязью, шумом и забивавнием свяй под окнами, кусочком леса в который не пройти, фудсити с черно<вырезано цензурой>ыми по всему району, узкой дорогой по которой не разъехаться, отсутствие общественного транспорта и парковки, "потерю" мусоропроводов, лифтов и так далееее...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну, так-то МИЦ пол Коммунарки застроил + ЖК "Татьянин Парк" недалеко. Цены у а101 так быстро растут, потому что, походу, они просчитались со стартовой ценой. Им и самим нифига не нужно было продать все, что вывели, за 1 месяц. Может, теперь что и держат, показывая проданным. Ждут, когда ажиотаж спадет.

    Спорить с вами бесполезно. Вы себя убеждаете, что все будет плохо. А я себя - что все будет только лучше. И самое интересное, никто не знает, как будет в итоге.

    Остается только пожелать вам вложиться в безрисковые, но высокомаржинальные активы. Если что найдете стоящее, дайте знать)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Тарифы на коммуналку в Москве ниже чем в МО, а в Новой Москве тарифы московские. Плюс отдельные социальные выплаты от Москвы не только пенсионерам, но и на детей. Может, есть что и другое. Я, если честно, ничем не пользуюсь, но знаю много людей, для которых прописка в Москве принципиальна.

    В этот раз кинуть с инфрой Авгуру не получится. Инфраструктура утверждена на многочисленных московских комиссиях. И если Авгур хочет что-либо строить и дальше (а у Авгура земли - пол Калужки), то ссориться с Москвой резона нет. Им тогда разрешения никто больше не выдаст. Предыдущие-то разрешения им МО выдавала.

    А сдвигать сроки Авгуру не проблема только, если вы добровольно подпишите соответствующий допник. А если не подпишите, то будут у Авгура денежные выплаты и немалые.

    По 80 к двушки вроде еще были, но точно не знаю.

    Кстати, как вам вчерашняя инициатива Грефа об ограничении страховых выплат вкладчикам банков?

    Еще раз - тариф в новой москве подмосковный, содержание и ремонт 38 рублей с метра против 24 московских, пр всем прочим статьям тоже ценник выше

    Про пенсии и выплаты детям не знаю, это сущий мизер

    По мне так в одинцово инфра в тысячу раз лучше чем в. Новой москве, а ценник на вторичке такой же как и тут

    Идея Грефа абсолютно логичная-наконец народ перестанет в помоеные банки нести деньги в надежде сорвать куш

    По поводу выдачи разрешений поржал в голос- все эти комисии чушь и фикция, а разрешения дадут как только Авгур загесет чинушам, не живите в иллюзиях, чихать все хотели в Авгуре на нормативы и инфру, Авгур как строил так и будет строить

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Конечно - как любые внятные комментарии, так сразу происки конкурентов) Мне одинаково покупать, что у кроста, что у а101, что у миц (у них есть проекты рядом?)). Главное - это разумный риск-доходность.

    Адекватный комментарий, это когда есть аргументы, факты, аналитика. Все комментарии в этой теме сводятся к непонятным умозаключениям пользователей, которые думают, что разбираются в вопросе, добавив пару терминов в свои посты, но все исключительно негативные, типа все пропалоничегонепостроят.

    Вам же видится, что на данном форуме половина пользователей менеджеры Авгура, вот и к вашей деятельности (и кще одного новичка), которая начилась исключительно с претензий в адрес исключительно одного проекта, возникли аналогичные подозрения.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Еще раз - тариф в новой москве подмосковный, содержание и ремонт 38 рублей с метра против 24 московских, пр всем прочим статьям тоже ценник выше

    Мы с вами говорим о разных вещах. Платежи на содержание и ремонт зависят от УК. У меня в Москве в Строгино тариф составляет 46 руб/кв.м. А коммунальные платежи (вода, электричество, если вам неизвестно) в Новой Москве оплачиваются по МОСКОВСКИМ тарифам. Не путайте мягкое с теплым.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Общая площадь социальных объектов составит 6,8 тыс. кв. метров. Один детсад будет рассчитан на 350 мест, второй - на 220. Здание взрослой поликлиники будет иметь площадь 1,4 тыс. «квадратов». Жителей нового микрорайона обеспечат парковочными местами два наземных паркинга на 1330 мест и два подземных - на 400 мест. Кроме того, здесь предстоит построить очистные сооружения, котельную, тепловые подстанции. 12 участков в составе будущего микрорайона планируется озеленить и благоустроить, сообщили в Москомстройинвесте. Возведение объектов возле деревни Николо-Хованское одобрили власти Москвы на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) столицы.
    Подробнее: http://stroi.mos.ru/news/vozle-derevni-nikolo-hovanskoe-v-novoi-moskve-mpostroyat-zhile-i-socialnye-obekty

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Перечитайте посты выше и увидите аргументы, аналитику и отсылку к фактам деятельности авгура.

    Лия, вас не смущает, что ГЗК забыла упомянуть школу на 1300 мест, которая должна быть в ИК?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мы с вами говорим о разных вещах. Платежи на содержание и ремонт зависят от УК. У меня в Москве в Строгино тариф составляет 46 руб/кв.м. А коммунальные платежи (вода, электричество, если вам неизвестно) в Новой Москве оплачиваются по МОСКОВСКИМ тарифам. Не путайте мягкое с теплым.

    еще раз 

    содержание и ремонт определяется постановлением совета депутатов Сосенское, если собственниками не вынесено иное решение

    в Москве это 24 рубля метр, в Сосенском и новой Москве - 38

     

    по тарифам - http://rec.mos.ru/tarifs/RateMap/

    будете удивлены, но в Новой Москве свои тарифы, к Московским они не имеют никакого отношения

    Не путайте теплое с мягким.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Общая площадь социальных объектов составит 6,8 тыс. кв. метров. Один детсад будет рассчитан на 350 мест, второй - на 220. Здание взрослой поликлиники будет иметь площадь 1,4 тыс. «квадратов». Жителей нового микрорайона обеспечат парковочными местами два наземных паркинга на 1330 мест и два подземных - на 400 мест. Кроме того, здесь предстоит построить очистные сооружения, котельную, тепловые подстанции. 12 участков в составе будущего микрорайона планируется озеленить и благоустроить, сообщили в Москомстройинвесте. Возведение объектов возле деревни Николо-Хованское одобрили власти Москвы на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) столицы.

    Подробнее: http://stroi.mos.ru/news/vozle-derevni-nikolo-hovanskoe-v-novoi-moskve-mpostroyat-zhile-i-socialnye-obekty

    Лия, а вас не смущает что подземный паркинг уже даже авгуром не декларируется?

    нет, я никого не отговариваю от покупки., давайте только честно давать правдивую информацию, раз уж здесь не менеджеры сидят

     

    Новость с сайта деп строительства конечно мощный аргумент, будет кому предъявить через 4 года )

    тут 1 месяц прошел, Авгур уже внес изменения в планы..причем подземный паркинг они слили после того, как уже прошли предпродажи ) главное - впарить лохам. Это принцип Авгура

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Идея Грефа абсолютно логичная-наконец народ перестанет в помоеные банки нести деньги в надежде сорвать куш

     

    А не кажется ли Вам, что мы ( простые вкладчики) не обязаны знать какой банк "помоечный", а какой нет? Если у банка есть лицензия и он включен в общую систему страхования - почему я должна копать глубже и выяснять про его активы и тд????   Задача вкладчика - изучить условия вклада. А если банк "помоечный" у него надо отозвать лицензию - и проблем не будет.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Перечитайте посты выше и увидите аргументы, аналитику и отсылку к фактам деятельности авгура.

    Лия, вас не смущает, что ГЗК забыла упомянуть школу на 1300 мест, которая должна быть в ИК?

    Смущает. но я предпочитаю не лить из пустого в порожнее. отправила официальный запрос. кому действительно интересно-отпишусь после получения ответа. Я не думаю.что те. кто не планирует покупку в ИК будут сидеть и строчить в форуме= если они не пиарщики конкурентов. Труд конечно не благодарный у них. а только оплачиваемый. Неприятно все это читать- сплошной негатив.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Лия, а вас не смущает что подземный паркинг уже даже авгуром не декларируется?

    нет, я никого не отговариваю от покупки., давайте только честно давать правдивую информацию, раз уж здесь не менеджеры сидят

     

    Новость с сайта деп строительства конечно мощный аргумент, будет кому предъявить через 4 года )

    тут 1 месяц прошел, Авгур уже внес изменения в планы..причем подземный паркинг они слили после того, как уже прошли предпродажи ) главное - впарить лохам. Это принцип Авгура

    почему через 4 года? это Вы определили?1 очередь( это 4 корпуса. а не инфраструктура ) по ПД сдается в конце 17 года. Лично я хочу купить квартиру . а не паркинг  и я очень была бы рада если бы подземного паркинга под 1 очередью не было бы. тк даже деревья расти не будут. я вообще противник паркингов. многоуровневых стоянок в ЖК. думаю это все должно быть. но на приличном удалении от дома. И не думаю.что лохи (как вы выразились) покупают квартиры. тем более здесь)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вчитался в проектную декларацию и возникли следующие вопросы:

     

    1. ПД (стр. 3) - высотка потолков без отделки равна 2.85 м, а на сайте проекта пишут про 3 метра. Куда делись 15 см?

     

    2. ПД (стр. 5) - "В целях снижения воздействия шума и комфортного проветривания в верхней части оконной коробки предусмотрено устройство вент. клапанов." Кем предусмотрено и кто будет этот клапан для улучшенного комфорта ставить - собственник или а101?

     

    3. ПД (стр. 8) - Кому-нибудь известны два упомянутых страховщика (Евроинс или Высота), одна из которых должна страховать ГО застройщика? Когда с ними должен быть подписан договор/полис согласно 214ФЗ? Они входят в топ-10 крупнейших страховых компании РФ как сказано на стр. 7?

     

    П.С. аккредитации в сбере на конец недели все еще не было, хотя обещали "через неделю получить" еще в середине апреля..

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас