Михаилбестов

Строительство ЖК "Испанские кварталы"

    1 014 сообщения в этой теме

    Смысл придерживать есть всегда. На разных этапах цена за метр разная и если у застройщика достаточно своих денег на данном этапе, ему выгоднее придержать квартиры. 

    На разных этапах да, но речь идёт о первых двух (не самых больших корпусах и не с лучшими видами, а всего корпусов 44-е) - стартовые цены в которых служат "бомбой" для продвижения проекта. Сейчас задача перетянуть на себя интересы потенциальных покупателей ценой, так как альтернатива ИК - уже "в этажах". Я комментировал глядя на пост Михаила, с посылом того, что квартиры уйдут не только по этим ценам моментально, но и при повышении в ближайшее время на следующий корпус (например). Поэтому до скидок и бонусов (по версии Михаила) тут рановато.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    И денег там достаточно будет на любом этапе, где 46% Сбербанк.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    И денег там достаточно будет на любом этапе, где 46% Сбербанк.

    А откуда информация, что авгур сберу принадлежит? Нет, я исхожу из такой ситуации, просто допустим я инвестор, вам кажется что цены дешевые, но вот мне почему то не кажется, объясню. Во первых я считаю, что Коммунарка сильно переоценена, во вторых какой смысл мне вкладывать деньги, которые я возможно с трудом верну только через 3,5 года, Если я хочу увеличить жилплощадь, то мне продав старую придется снимать 3,5 года квартиру, а это не самый лучший вариант, ипотеку даже по 12% я не рассматриваю, так как считаю, что это экономически нецелесообразно в не стабильной стране ;) Но я соглашусь, найдутся люди, кто и в ипотеку сейчас наберет думая, что дешево :)))ведь у них мозг работает лишь на то, что будет все только выше :)))Поэтому Испанские кварталы, по цене метр дешевый, но сроки сдачи увеличены в 2 раза, что значит вы автоматически переплачиваете 18%, то есть ставка ипотеки за полтора года ;), так как стандартный срок 2 года. Из этих расчетов выходит, что не так и дешево! Изменено пользователем Михаилбестов

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А откуда информация, что авгур сберу принадлежит? Нет, я исхожу из такой ситуации, просто допустим я инвестор, вам кажется что цены дешевые, но вот мне почему то не кажется, объясню. Во первых я считаю, что Коммунарка сильно переоценена, во вторых какой смысл мне вкладывать деньги, которые я возможно с трудом верну только через 3,5 года, Если я хочу увеличить жилплощадь, то мне продав старую придется снимать 3,5 года квартиру, а это не самый лучший вариант, ипотеку даже по 12% я не рассматриваю, так как считаю, что это экономически нецелесообразно в не стабильной стране ;) Но я соглашусь, найдутся люди, кто и в ипотеку сейчас наберет думая, что дешево :)))ведь у них мозг работает лишь на то, что будет все только выше :)))Поэтому Испанские кварталы, по цене метр дешевый, но сроки сдачи увеличены в 2 раза, что значит вы автоматически переплачиваете 18%, то есть ставка ипотеки за полтора года ;), так как стандартный срок 2 года. Из этих расчетов выходит, что не так и дешево!

    Нет, Авгур Сбербанку конечно не принадлежит, просто в структуре финансирования проекта (как по-моему и во всех остальных) - доля банка 46%.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А откуда информация, что авгур сберу принадлежит? Нет, я исхожу из такой ситуации, просто допустим я инвестор, вам кажется что цены дешевые, но вот мне почему то не кажется, объясню. Во первых я считаю, что Коммунарка сильно переоценена, во вторых какой смысл мне вкладывать деньги, которые я возможно с трудом верну только через 3,5 года, Если я хочу увеличить жилплощадь, то мне продав старую придется снимать 3,5 года квартиру, а это не самый лучший вариант, ипотеку даже по 12% я не рассматриваю, так как считаю, что это экономически нецелесообразно в не стабильной стране ;) Но я соглашусь, найдутся люди, кто и в ипотеку сейчас наберет думая, что дешево :)))ведь у них мозг работает лишь на то, что будет все только выше :)))Поэтому Испанские кварталы, по цене метр дешевый, но сроки сдачи увеличены в 2 раза, что значит вы автоматически переплачиваете 18%, то есть ставка ипотеки за полтора года ;), так как стандартный срок 2 года. Из этих расчетов выходит, что не так и дешево!

    Ана

     

    А откуда информация, что авгур сберу принадлежит? Нет, я исхожу из такой ситуации, просто допустим я инвестор, вам кажется что цены дешевые, но вот мне почему то не кажется, объясню. Во первых я считаю, что Коммунарка сильно переоценена, во вторых какой смысл мне вкладывать деньги, которые я возможно с трудом верну только через 3,5 года, Если я хочу увеличить жилплощадь, то мне продав старую придется снимать 3,5 года квартиру, а это не самый лучший вариант, ипотеку даже по 12% я не рассматриваю, так как считаю, что это экономически нецелесообразно в не стабильной стране ;) Но я соглашусь, найдутся люди, кто и в ипотеку сейчас наберет думая, что дешево :)))ведь у них мозг работает лишь на то, что будет все только выше :)))Поэтому Испанские кварталы, по цене метр дешевый, но сроки сдачи увеличены в 2 раза, что значит вы автоматически переплачиваете 18%, то есть ставка ипотеки за полтора года ;), так как стандартный срок 2 года. Из этих расчетов выходит, что не так и дешево!

    Если сравнивать,например, с жк рассказово (метр от 110000 т.р) стоимость в испанских кварталах значительно дешевле. Сейчас, в принципе, на рынке Новой Москвы (до 10 км от МКАД) это самое выгодное по моему мнению предложение.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ана

     

    Если сравнивать,например, с жк рассказово (метр от 110000 т.р) стоимость в испанских кварталах значительно дешевле. Сейчас, в принципе, на рынке Новой Москвы (до 10 км от МКАД) это самое выгодное по моему мнению предложение.

    с точки зрения исключительно ценника - да

    с точки зрения жизни, раньше 2018 года туда не въедешь, зная авгур - надейся на худшее. 

    Тот же Николин Парк строился и строится 2,5 года, при этом в нем ценник сейчас 125-135 за метр 

     

    если Авгур сделает нормальную дорогу от Калужки с освещением и в сторону коммунарки будут тянуть метро, то думаю с инвест точки войти сейчас будет выгодно

     

    но вот где гарантии, что метро потянут, а Авгур-кидала свои обещания выполнит? 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    мне брат то же про испанские кварталы пел. "то и сё"-всё гуд... посмотрел я где это будет.  с одной стороны кладбище и крематорий,рядом супер мега-рынок, с другой стороны, меньше трёх км по прямой-помойка законсирвированая. духан там, да же зимой бывает "класс". цены да, заманчивые...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    мне брат то же про испанские кварталы пел. "то и сё"-всё гуд... посмотрел я где это будет.  с одной стороны кладбище и крематорий,рядом супер мега-рынок, с другой стороны, меньше трёх км по прямой-помойка законсирвированая. духан там, да же зимой бывает "класс". цены да, заманчивые...

    Духан? Вы там бывали? 


    ...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Этой зимой был прямо на полигоне, запаха никакого не было, а вот летом "духан" есть.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Согласен, та сторона Калужки не самая привлекательная, учитывая отсутствие инфраструктуры ВООБЩЕ, с детьми покупать, там квартиру бессмысленно, цены повторюсь, лично для меня ВООБЩЕ не привлекательны, застройщики уже ничего не могут предложить жителям Коммунарки, чтоб тут цены не падали, а росли. Метро судя по планам вообще до 2020 года уже не планируется. Люди просто сравнивают цены с Москва А 101, тогда конечно они привлекательней, но когда все взвесишь, понятно, что проект, как минимум будет интересен, когда там школа и сады с парковками появятся, ну и кладбище с крематориями и свалками, не самый лучший вариант для жизни ;)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Духан? Вы там бывали? 

    если бы не был, не писал бы. если Вы не поняли, я имею ввиду запах, непосредственно около помойки зимой. а не там, где собераются строить. но согласитесь, иметь под боком такую туфту, не очень хочется. да же если она и будет пахнуть цветами)))

    Изменено пользователем XmeJlb

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    если бы не был, не писал бы. если Вы не поняли, я имею ввиду запах, непосредственно около помойки зимой. а не там, где собераются строить. но согласитесь, иметь под боком такую туфту, не очень хочется. да же если она и будет пахнуть цветами)))

    Ну не знаю. Все лето каталась на велосипеде по полям, овражкам, у леса в районе Вяземского, воздух там свежайший. Специально туда выезжали, чтобы подышать после Коммунарки.


    ...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ну так человеческий нос это не газоанализатор - пахнуть может и ромашками.  А в фильтрате который выделяется на саларьевской свалке (крупнейшей в европе) в количестве в 4 раза большем, чем могут переработать очистные стоящие там содержится такое количество отравляющих веществ, что лучше и не знать. И это еще лет 40 минимум будет происходить, а то и все 60. Ксилол, толуол и фенол в воздухе, свинец в воде и еще масса всего малоприятного и даже смертельно опасного. В общем жить как на бомбе. 

    Ну и остальные соседи (кладбище и расстрельный полигон) карме плюсов не добавляют.
    А еще лет 9 назад до закрытия запахи на теплом стане стояли такие что на балкон иногда нельзя было выйти (летом при ветре со свалки)

     

    А вот планировки, фасады и дворы, цена - очень интересные. Но ждать 3  года это как то слишком. и еще непонятно сколько лет жить посреди стройки остальных корпусов

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    До Теплого стана запах долетает, а через дорогу до Коммунарки уже нет? Неужели такая разительная разница?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    До Теплого стана запах долетает, а через дорогу до Коммунарки уже нет? Неужели такая разительная разница?

    До Теплого стана запах долетает, а через дорогу до Коммунарки уже нет? Неужели такая разительная разница?

    Когда получите ключи через 3,5 лет узнаете :)))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Когда получите ключи через 3,5 лет узнаете :)))

    Мда, а что мешает сейчас сказать? через 3.5 года будет ноябрь 2018 года, я планирую там уже жить как полгода минимум:)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мда, а что мешает сейчас сказать? через 3.5 года будет ноябрь 2018 года, я планирую там уже жить как полгода минимум :)

    с Авгуром это Вам вряд ли удастся  :unsure: судя по их проектам в Новой Москве

    Изменено пользователем fank

    Современные новостройки можно сравнить с колбасой. Лучше не знать из чего их делают и как.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Нет там никакого запаха!!!


    ...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Хороший объект или нет? Что то слишком драматичные у большинства отзывы:)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Хороший объект или нет? Что то слишком драматичные у большинства отзывы :)

    просто все, что вам говорит Авгур, не стоит воспринимать в действительности ;) если они захотят, они в одностороннем порядке будут менять декларации, где исключат и мусоропровод, могут убрать лифтовой холл и вы ничегошеньки не сделаете. Что касается сдачи объекта, то почти все объекты РЕАЛЬНО, сдавались с задержкой!по поводу почему я написал 3,5 года, вы разве не в курсе, что окончание строительства и выдача ключей, это разные вещи, просто прибавляйте к окончанию строительства полгода до получения ключей, с Авгуром может еще пару месяцев в уме! Так что к своему ноябрю 2018 года, вы только ремонт начнете делать :))) А та сторона просто изначально похуже, хотя бы из-за отсутствие инфраструктуры! Изменено пользователем Михаилбестов

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас