Михаилбестов

Строительство ЖК "Испанские кварталы"

    1 017 сообщений в этой теме

    тут именно форум обсуждений, включая тех кто ещё не определился.

    и эту ветку массово читают те, кто ещё в процессе выбора. поэтому здесь и пытаются донести объективную картину, которая вырисовывается несколько негативной, но уж какая есть. это несколько уравнивает тот необоснованный позитив который наплели менеджеры авгура и который струится от назойливой авгуровской рекламы повсюду про "город-сад".

    тем кто уже купил понятное дело эти факты слышать неприятно, но шила в мешке не утаишь - куда денутся все просрочки авгура, реальные косяки строительства, крайняя экономия застройщика на всём, обман дольщиков, кризис, метро не пойми когда и т.д., если об этих вещах не говорить это не значит что их нет.

    тем кто уже купил - удачи и надеюсь все будет ок, никто не знает каким будущее обернётся на самом деле.

    Я все-таки предлагаю разделять обман дольщиков по проекту и качество строительства. Качество строительства выше среднего по Москве. Какие то вопросы были в паре домов, которые строили Российские подрядчики. В сити турки и черногорцы кладут кирпич правильно, а для Авгура в коммунарке они специально ставят косо?

    И просрочки. Быстро строятся в Москве только панельки (и то по факту непонятно подключены ли коммуникации). Монолит

    долго строят почти все. Какие, например, задержки по некоторым монолитам у мортона в Бутово Парк (1-я очередь) или солнцево парк? В разы больше одной просрочки Авгура в 6-м корпусе. Понятно, что любая просрочка крайне неприятна, тем более непонятно из-за чего (это я про 6-й корпус).

    Можно добавить, что сдача может быть с задержкой месяца на 2. А может и не быть.

    Изменено пользователем Caterinas
    2 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    зачем в лес :))рядом кладбище, далеко не надо ходить :)))))шутка ;))) А то что обсуждаем, иногда ИК в негативном ключе, никто не хочет посрамить место, где вы будете жить, только реальные факты ;) Все остальное мечтательные обзоры, от тех , кто тут не живет, а тот кто живет, вроде меня, лишь ведает вам о возможных рисках, хоть готовы будете :))))

    Где же вы все "здесь живущие", были когда мы только собирались покупать?А после того как, извините.......((

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Граждане будущие жильцы! Не обращайте внимание на профессиональных критиков всего и вся! Ну есть такие пессимисты ,которые во всяком чихе видят  трагедию и конец света. При этом сами давно уютно живут там , где ......Просто это им приносит удовольствие. Лица одни и те же.

    3 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    зачем в лес :))рядом кладбище, далеко не надо ходить :)))))шутка ;))) А то что обсуждаем, иногда ИК в негативном ключе, никто не хочет посрамить место, где вы будете жить, только реальные факты ;) Все остальное мечтательные обзоры, от тех , кто тут не живет, а тот кто живет, вроде меня, лишь ведает вам о возможных рисках, хоть готовы будете :))))

    Но ведь Вы точно так же фантазируете и складываете мечтательные образы у себя в голове, только в негативном ключе. Мне кажется, что Вы просто вслух надеетесь, что кто-то будет жить хуже Вас))) О каких фактах вы говорите, если там пока "Поле". А Вы живете в 3-5 км от этого места)) Советую Вам купить квартиру в ИК и переехать т.к. судя по вашим постам хуже чем сейчас Вы уже вряд ли будете себя чувствовать))))

    2 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Где же вы все "здесь живущие", были когда мы только собирались покупать?А после того как, извините.......

    Так Михаил и создал эту тему в апреле - когда появились цены на ИК и начал всех предупреждать )  Критик, против которого вы поднимаете восстание - топикстартер )))

    Кто ж виноват, что Вы сначала покупаете - потом читаете. 

    3 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Так Михаил и создал эту тему в апреле - когда появились цены на ИК и начал всех предупреждать )  Критик, против которого вы поднимаете восстание - топикстартер )))

    Кто ж виноват, что Вы сначала покупаете - потом читаете. 

    А Вы что думаете, те кто покупает квартиры не взвешивают, не анализируют? А покупают слушая бабак и дедок , сидящих на скамейке и грызущих семечки таких как- АЛЯ,,,,,,пишущие на форумах за денежки????!!!! Я к тому, что не сидели бы и не строчили бы раз такие Терезы, а вышли бы с транспорантами к Агуру, закидали бы Мошковича помидорами, а раз кишка тонка, то и не чего тут на нашем форуме жильцов воду мутить, Ну написали пару раз свое мнение, народ его прочитал, сделал каждый для мебя свои выводы, покопался проверил инфу и адью. Хорош здесь переливать из пустого в порожнее, только если что-то новое плохое накопаете, Тот же спасский мост сколько строится? сколько копуса построенные стояли без окон без дверей, без отопления? а чем это чревато, думаю никому не надо объяснять, зачем то и дело говорить о задержке Авгура? они только 6 корпус задержали, а все остальное сдают по ДДУ, читайте свои ДДУ, тогда не будет повода для бреда.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Как правильно заметили, тема не только для обсуждения ИК, а это как-бы подразумевает озвучивание плюсов и минусов, и сравнение с конкурентами. 

    Согласно Проектной декларации за полугодие 2015 г. Строительство 61% собственные средства Застройщика, а 39 % средства Дольщиков.

    Вот это поворот, в первой ПД было 50% средств сбера. В целом изменение негативное, но на фоне того, что Авгур терерь часть огромного холдинга несущественное, как мне кажется.

     

    А в каком доме Москвы А101 промерзают стены? По моему это было в каком то доме из Квартала.

    Промерзали стены в первой очереди а101, подробнее тут: http://new.msk.ru/topic/1522-promerzanie-sten/ . Тут все зависит от подрядчика, в последней очереди а101 СУ-111 сменили на црна, должно стать лучше. Раз ИК начали строить можно узнать кто именно (если СУ-111 начинайте паниковать заранее =) ).

     

    Про спасский мост. Мои впечатления - жить пешеходом там можно только если без детей, а на машине только с местом в паркинге (+1М к стоимости квартиры). Трасса от корпусов 9-11 довольно далеко, а её шума не слышно даже от самого края СМ. Для себя решил оставить СМ на крайний случай, тем более что цены там практически не растут (ИК в этом плане сильно расстроил подорожанием на 10%).

    Опять же по моему скромному мнению, сейчас прямой конкурент ИК это 3й корпус Эталон-сити, при сравнимых ценах за метр у него уже готовая инфраструктура в виде бутово, метро в 15ти минутах пешком, свой выезд на мкад и большая подземная парковка (обеспеченность машиноместами даже больше, чем изначально обещал авгур). Из минусов ЖСК вместо ДДУ, нет вентилируемых фасадов, окна и лифты хуже чем у авгура, более плотная застройка (23 этажа против 12ти) и постоянные акции скидки у застройщика (непонятно, толи у них маркетинг так работает, толи денег впритык).

     

    Вообще, ситуация на рынке дешевого жилья сейчас приближается к парадоксальной, вторичка по цене становится все ближе к новостройкам (смотрю по одинцово, королёву и мытищам). Если падение продложится (ирн например в этом уверены), то застройщикам придется или снизить цены или строить на свои.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Михаилбестов спасибо конечно за предупреждения и развенчивание наших мечт, но уверяю вас уже давно все все поняли и те кто еще определяются, могут почитать все предыдущие 33 страницы и все понять, но вы упорно продолжаете каждый день об этом твердить, ей богу такое чувство, что даже после того как все получат ключи и въедут, вы так же будете писать все тоже самое))

    2 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Михаилбестов спасибо конечно за предупреждения и развенчивание наших мечт, но уверяю вас уже давно все все поняли и те кто еще определяются, могут почитать все предыдущие 33 страницы и все понять, но вы упорно продолжаете каждый день об этом твердить, ей богу такое чувство, что даже после того как все получат ключи и въедут, вы так же будете писать все тоже самое))

    :)))) после того, как вы получите ключи, мне писать уже не придется, так как писать будете вы и вспоминать меня:))) поверьте на этом форуме такое было уже не раз;))))

    Все же я говорю не только минусы, но и плюсы, которых просто меньше, поэтому и выходит, что кажется, что пишу только негативные отзывы. Повторюсь, картинка проекта мне нравится, как и нравилась в Москве 101, когда там покупал квартиру, после того, как из дома  убрали холл и мусорку и влепили пристройку, он мне разонравился, хотя место там очевидно в разы лучше , чем ИК;)))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     Вот это поворот, в первой ПД было 50% средств сбера. В целом изменение негативное, но на фоне того, что Авгур терерь часть огромного холдинга несущественное, как мне кажется.

     

    И в чем, простите, негатив? У компании достаточно своих средств, чтобы осуществить проект. Зачем привлекать кредит и платить за него проценты? Сбербанк продолжает выдавать ипотеки для ИК, а значит тоже не видит рисков.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    И в чем, простите, негатив? У компании достаточно своих средств, чтобы осуществить проект. Зачем привлекать кредит и платить за него проценты? Сбербанк продолжает выдавать ипотеки для ИК, а значит тоже не видит рисков.

    Риски в том что они заявляют 61% своих средств. А есть они или нет - это неизвестно.

    В любом случае в моем "свежем" ДДУ Сбер указан как участник строительства и земля стройки у него в залоге.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    :)))) после того, как вы получите ключи, мне писать уже не придется, так как писать будете вы и вспоминать меня:))) поверьте на этом форуме такое было уже не раз;))))

    Все же я говорю не только минусы, но и плюсы, которых просто меньше, поэтому и выходит, что кажется, что пишу только негативные отзывы. Повторюсь, картинка проекта мне нравится, как и нравилась в Москве 101, когда там покупал квартиру, после того, как из дома убрали холл и мусорку и влепили пристройку, он мне разонравился, хотя место там очевидно в разы лучше , чем ИК;)))

    Михаил, вы переигрываете )) конечно все будет хуже чем на картинке. Я как раз и уменьшал обещания на 30% в своих ожиданиях. Расстроится те - у кого они завышены.

    В целом проект будет лучше чем в коммунарке. Тотже Николин Парк - жильцы вполне довольны на своих форумах.

    То, что цена завышена и не скидывают - повторюсь это плюс. Значит хотят сделать приближено к обещаниям, а не распродать по-быстрому и изменить проект.

    Те кто пишут что застроят - ошибаются. Там строить негде. Я наоборот переживаю что весь ИК не застроят, а на 2-й очереди остановятся. Там таунхаусы вокруг и лес который не вырубят принципиально. Кто не понимает зачем - изучите историю этого места. Она не очень позитивна в прошлом - но по мне так лучше, т.к. Лесу который у дома и точно не вырубят, я рад больше, чем страшным историям ))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    :)))) после того, как вы получите ключи, мне писать уже не придется, так как писать будете вы и вспоминать меня:))) поверьте на этом форуме такое было уже не раз;))))

    Все же я говорю не только минусы, но и плюсы, которых просто меньше, поэтому и выходит, что кажется, что пишу только негативные отзывы. Повторюсь, картинка проекта мне нравится, как и нравилась в Москве 101, когда там покупал квартиру, после того, как из дома убрали холл и мусорку и влепили пристройку, он мне разонравился, хотя место там очевидно в разы лучше , чем ИК;)))

    Михаил, вы переигрываете )) конечно все будет хуже чем на картинке. Я как раз и уменьшал обещания на 30% в своих ожиданиях. Расстроятся те - у кого они завышены.

    В целом проект будет лучше чем в коммунарке. Тотже Николин Парк - жильцы вполне довольны на своих форумах. И реконструкция Калужки тоже будет, в любом случае до сдачи дома.

    Объект перспективный - это очевидно. Вряд ли здравомыслящие люди раскупают 2-а поселка таунхаусов на этой стороне просто так. Сейчас там ничего нет - через 3 года будет.

    Я жил в коммунарке 1-н год. Выбрал именно ту сторону сознательно.

    То, что цена завышена и не скидывают - повторюсь это плюс. Значит хотят сделать приближено к обещаниям, а не распродать по-быстрому и изменить проект. Но конечно же много чего не выполнят )) это же Россия. Не видел в Москве проектов где все выполнили. Везде маркетинг.

    Те кто пишут что застроят - ошибаются. Там строить негде. Я наоборот переживаю что весь ИК не застроят, а на 2-й очереди остановятся. Там таунхаусы вокруг и лес который не вырубят принципиально. Кто не понимает зачем - изучите историю этого места. Она не очень позитивна в прошлом - но по мне так лучше, т.к. Лесу который у дома и точно не вырубят, я рад больше, чем страшным историям ))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    :)))) после того, как вы получите ключи, мне писать уже не придется, так как писать будете вы и вспоминать меня:))) поверьте на этом форуме такое было уже не раз;))))

    Все же я говорю не только минусы, но и плюсы, которых просто меньше, поэтому и выходит, что кажется, что пишу только негативные отзывы. Повторюсь, картинка проекта мне нравится, как и нравилась в Москве 101, когда там покупал квартиру, после того, как из дома убрали холл и мусорку и влепили пристройку, он мне разонравился, хотя место там очевидно в разы лучше , чем ИК;)))

    Михаил, вы переигрываете )) конечно все будет хуже чем на картинке. Я как раз и уменьшал обещания на 30% в своих ожиданиях. Расстроятся те - у кого они завышены.

    В целом проект будет лучше чем в коммунарке. Тотже Николин Парк - жильцы вполне довольны на своих форумах. И реконструкция Калужки тоже будет, в любом случае до сдачи дома.

    Объект перспективный - это очевидно. Вряд ли здравомыслящие люди раскупают 2-а поселка таунхаусов на этой стороне просто так. Сейчас там ничего нет - через 3 года будет.

    Я жил в коммунарке 1-н год. Выбрал именно ту сторону сознательно.

    То, что цена завышена и не скидывают - повторюсь это плюс. Значит хотят сделать приближено к обещаниям, а не распродать по-быстрому и изменить проект. Но конечно же много чего не выполнят )) это же Россия. Не видел в Москве проектов где все выполнили. Везде маркетинг.

    Но всеже а101 ИК изначально позиционируют чуть выше по уровню чем Москва а101.

    Те кто пишут что застроят - ошибаются. Там строить негде. Рекомендую приехать и посмотреть самим. Все застроено - частный сектор и поселки таунхаусов. Людей - мало. Я наоборот переживаю что весь ИК не застроят, а на 2-й очереди остановятся. Тогда инфраструктура будет ограниченной. Там таунхаусы вокруг и лес который не вырубят принципиально. Кто не понимает зачем - изучите историю этого места. Она не очень позитивна в прошлом - но по мне так лучше, т.к. Лесу который у дома и точно не вырубят, я рад больше, чем страшным историям ))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Всем сорри (( у меня мобильная версия сайта тупит. Публикуется по несколько раз старые версии. А удалить - не вижу функции (((

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Михаил, вы переигрываете )) конечно все будет хуже чем на картинке. Я как раз и уменьшал обещания на 30% в своих ожиданиях. Расстроится те - у кого они завышены.

    В целом проект будет лучше чем в коммунарке. Тотже Николин Парк - жильцы вполне довольны на своих форумах.

    То, что цена завышена и не скидывают - повторюсь это плюс. Значит хотят сделать приближено к обещаниям, а не распродать по-быстрому и изменить проект.

    Те кто пишут что застроят - ошибаются. Там строить негде. Я наоборот переживаю что весь ИК не застроят, а на 2-й очереди остановятся. Там таунхаусы вокруг и лес который не вырубят принципиально. Кто не понимает зачем - изучите историю этого места. Она не очень позитивна в прошлом - но по мне так лучше, т.к. Лесу который у дома и точно не вырубят, я рад больше, чем страшным историям ))

    по лесу: уже есть запрет официальный 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    На площадке начали шевелиться( авгур новое фото выложил на своем сайте)

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А вот и хорошие новости :Министерство строительства и ЖКХ РФ намерено ужесточить требования к выдаче разрешений на продление строительства домов дольщиков, сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на директора департамента жилищной политики министерства строительства и ЖКХ РФ Никиту Стасишина.

    «Касаемо того, что еще мы делаем по 214-ФЗ. Мы считаем, что нам сейчас необходимо очень жестко и плотно посмотреть, на основании чего продлеваются разрешения. Мы сейчас планируем ужесточить требования к продлению разрешений. Все дольщики должны быть застрахованы», - сказал Стасишин на круглом столе «Проблемы финансирования строительной отрасли в условиях кризиса».

    Напомним, власти РФ планируют к 2020 году перейти к новой системе долевого строительства жилья. Первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов поручил создать при Минстрое РФ рабочую группу по подготовке предложений по изменению законодательства. Он поручил подготовить изменения в закон к началу осенней сессии Госдумы, чтобы они были приняты до конца года. При этом глава Минстроя Михаил Мень сказал о том, что возможность привлечения застройщиками средств граждан на ранних этапах строительства останется и после изменений законодательства о долевом строительстве жилья.
    Читать полностью:http://www.irn.ru/news/102330.html

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Авгур продали за $700 млн наличными:

    http://www.forbes.ru/milliardery/298903-neudachlivyi-developer-pochemu-vadim-moshkovich-prodaet-svoi-zemli

    Для дольщиков думаю это приятная новость.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Спасибо, интересная статья

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас