Михаилбестов

Строительство ЖК "Испанские кварталы"

    1 014 сообщения в этой теме

    0_139c92_c84f29c_orig.jpgКрасота ведь, а?

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    0_139c92_c84f29c_orig.jpgКрасота ведь, а?

     

     

    Похоже на цель... =)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Похоже на цель... =)

    В виду последних событий, да, чем-то напоминает)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В виду последних событий, да, чем-то напоминает)

     

    Что за события? В смысле цель обосрать Испаские кварталы?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Что за события? В смысле цель обосрать Испаские кварталы?

    Нет, я имел в виду бомбежки ИГИЛ нашими ВВС и кадры с беспилотников)

    А "обсирателей" ИК на форуме и так хватает :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    плюсы 1-ой очереди: 

    9. Хорошие соседи :clap:

    да-да, соседи просто ааагонь, атуичаю!  B)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    У меня такая же ситуация. Мне вообще в понедельник платить.

    Вообщем получается на мой взгляд такая ситуация:

    - ЖК Эталон сити (ЖСК) - 96766м2

    - ЖК Мещерский лес (ЖСК) - 120000м2

    - ЖК Золотая звезда (ДДУ) - 120000м2

    - ЖК Спасский мост (ДДУ) - 126912м2

    - ЖК Митино О2 (ДДУ) - 77406м2 (10км до метро Митино)

    - ЖК Город (ДДУ)- 124000м2

    - ЖК Переделкино ближнее(ДДУ) - 104252м2

    - ЖК Первый Московский (ДДУ) - 92207м2

    Из всего этого можно как альтернативу рассматривать ЖК Эталон сити.

    ЖК Митино О2 конечно по фоткам прикольно, цены тоже ничего но находятся далеко и доехать можно только по Пятницкому ш. и больше никак. Там и так щас хрен проедешь, а если авария или ремонт, то только на вертолете. Тогда можно и другие жк в подмосковье рассматривать.

    Как вариант можно взять в ЖК Город квартиру поменьше. Зато будет в МКАД и рядом с метро.

    Привет! Это сарказм был с моей стороны )) я определился и считаю ИК вполне перспективными.

    Эталон я не рассматриваю. Расстояние до мкад тоже, но трасса будет хуже Калужки, а сам комплекс у меня эмоций не вызвал. Метро да - согласен ближе. Кому важно метро то там есть преимущество. Для меня преимущество - это малая плотность застройки рядом с ИК, лес, речка, вокруг таунхаусы и частный сектор. Закрытые дворы у ИК, большие окна, малоэтажность.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Привет! Это сарказм был с моей стороны )) я определился и считаю ИК вполне перспективными.

    Эталон я не рассматриваю. Расстояние до мкад тоже, но трасса будет хуже Калужки, а сам комплекс у меня эмоций не вызвал. Метро да - согласен ближе. Кому важно метро то там есть преимущество. Для меня преимущество - это малая плотность застройки рядом с ИК, лес, речка, вокруг таунхаусы и частный сектор. Закрытые дворы у ИК, большие окна, малоэтажность.

    Вы прочли мое послание в личку? Там полный анализ ИК от независимого эксперта. Все + и -

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вы прочли мое послание в личку? Там полный анализ ИК от независимого эксперта. Все + и -

    Да Лия, благодарю. Не уверен, что прям независимое )) но в целом там все соответствует.

    Я вижу только один существенный риск проекта (т к в цене он пока лучший за соотношение что предлагают и сколько просят) - это то, что 2-ю и 3-ю очередь могут изменить.

    Например если уберут бульвар - для меня это будет эпический фэйл. Сейчас проект квартальной застройки как раз адекватен - малоэтажная, рядом таунхаусы, район будет свободным по восприятию.

    Если начнут застраивать как коммунарку на выделенной под ИК зоне - это подстава.

    Но этот риск нельзя просчитать - поэтому я решил брать тут и рисковать, чем брать Эталон где ничего не обещают, а будут просто 25 этажные дома )))

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да Лия, благодарю. Не уверен, что прям независимое )) но в целом там все соответствует.

    Я вижу только один существенный риск проекта (т к в цене он пока лучший за соотношение что предлагают и сколько просят) - это то, что 2-ю и 3-ю очередь могут изменить.

    Например если уберут бульвар - для меня это будет эпический фэйл. Сейчас проект квартальной застройки как раз адекватен - малоэтажная, рядом таунхаусы, район будет свободным по восприятию.

    Если начнут застраивать как коммунарку на выделенной под ИК зоне - это подстава.

    Но этот риск нельзя просчитать - поэтому я решил брать тут и рисковать, чем брать Эталон где ничего не обещают, а будут просто 25 этажные дома )))

    Риск конечно, не только в этом, могут и не построить(((но это уже из ряда-вон! Земли в собственности, разрешение на строительство до июля 2017г, подрядчик только тут смакуют тему, что турки или хорваты, но по документам СУ111(, а то, чего Вы боитесь, новое постановление готовят (может уже ввели) будет сложно изменит проект.Но я рада за Вас, что определились. Удачи нам всем , дождаться новоселья и получить каждому то, на что он рассчитывал (в точности по буклетам). :clap:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Берите Испанские: плюсы 1-ой очереди: 

    1. Цена;

    2. Транспортная доступность к моменту сдачи - 10 минут до ТС;

    3. Экология;

    4. Далеко от кладбища, свалок, Фуд-Сити, крематория (о близости которых, почему-то, так любит напоминать Михаилбестов);

    5. Планировки;

    6. Надежность застройщика.

    7. 1-ую очередь, как правило, строят качественно и в срок, чтобы побыстрее раскупили остальные.

    8. Закрытые дворы изнутри, но снаружи будут парковочные места.

    9. Хорошие соседи :clap:

     1. цена завышена (голое поля, рядом ни метро ни инфраструктуры нет)

     2. да, на наземном транспорте правда

     3. сравнивая с перечисленным (кроме Мещерского Леса) - экология такая же примерно

     4. кладбище, Фуд-Сити и прочее рядом с ИК, по крайней мере ближе чем у других сравниваемых проектов.

     5. планировки - меняются застройщиком на раз, ещё должны будете за увеличенную площадь квартиры (доп платёж до полумиллиона рублей в Москва А101 - можете глянуть, открытая информация). генплан тоже меняется, широкие зелёные бульвары - на макетах они есть, но макет не фигурирует в вашем ДДУ.

     6. в целом да, однако вполне возможны просрочки и проблемы с качеством строительства. у сравниваемых проектов застройщики такие же или лучше.

     7. с точностью до наоборот. спросите у Квартала А101 или Вяземского или первой очереди А101. Вообще по любому проекту авгура узнайте что и как, на этом же форуме можно.

     8. никаких парковок на своей земле снаружи дворов авгур делать не будет, только платные многоуровневые. посмотрите на А101, там парковки это огромная нерешённая проблема.

     9. это да

    Изменено пользователем imagine
    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     1. цена завышена (голое поля, рядом ни метро ни инфраструктуры нет)

     2. да, на наземном транспорте правда

     3. сравнивая с перечисленным (кроме Мещерского Леса) - экология такая же примерно

     4. кладбище, Фуд-Сити и прочее рядом с ИК, по крайней мере ближе чем у других сравниваемых проектов.

     5. планировки - меняются застройщиком на раз, ещё должны будете за увеличенную площадь квартиры (доп платёж до полумиллиона рублей в Москва А101 - можете глянуть, открытая информация). генплан тоже меняется, широкие зелёные бульвары - на макетах они есть, но макет не фигурирует в вашем ДДУ.

     6. в целом да, однако вполне возможны просрочки и проблемы с качеством строительства. у сравниваемых проектов застройщики такие же или лучше.

     7. с точностью до наоборот. спросите у Квартала А101 или Вяземского или первой очереди А101. Вообще по любому проекту авгура узнайте что и как, на этом же форуме можно.

     8. никаких парковок на своей земле снаружи дворов авгур делать не будет, только платные многоуровневые. посмотрите на А101, там парковки это огромная нерешённая проблема.

     9. это да

    Позвольте возразить:

    1. Я взял по 73 тыс за кв., цена завышена?

    2. Езжу на авто.

    3. Экологию не сравнивал ни с чем,просто констатирую факт, что все норм.

    4. ноу коммент.

    5. Давайте обсуждать факты. То, что сейчас в ДДУ - планировки хороши, что будет в реальности - узнаем.

    6. Не сравниваю.

    7. Все известно давно, но надежда умирает последней :)

    8. Живу в Коммунарке 5 лет, вы, вероятно, путаете А101 и Крост))

    9. Не согласен, я уже пообещал топить соседей снизу :D  :D  :D

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вы прочли мое послание в личку? Там полный анализ ИК от независимого эксперта. Все + и -

    Лия, а будьте добры мне тоже анализ этот кинуть.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Позвольте возразить:

    1. Я взял по 73 тыс за кв., цена завышена?

    2. Езжу на авто.

    3. Экологию не сравнивал ни с чем,просто констатирую факт, что все норм.

    4. ноу коммент.

    5. Давайте обсуждать факты. То, что сейчас в ДДУ - планировки хороши, что будет в реальности - узнаем.

    6. Не сравниваю.

    7. Все известно давно, но надежда умирает последней :)

    8. Живу в Коммунарке 5 лет, вы, вероятно, путаете А101 и Крост))

    9. Не согласен, я уже пообещал топить соседей снизу :D  :D  :D

    1.  4млн за однушку дорого. 73 тыс/метр - смотря что за метраж.

    2.  на общественном транспорте думаю можно будет по выделенке доехать относительно быстро, на своей машине за 10 минут то метро - вернее всего нет. не забывайте что к 2017 году заедет масса новых жильцов и машин будет ещё больше.

    3.  экология в норме для большинства москвичей, но не супер, есть немного негатива.

    4.  кладбище есть неподалёку, что поделаешь. для меня лично это не первостепенный момент, тихие соседи. близость фудсити хуже.

    5.  соглашусь, сейчас планировки ничего, что будет по факту посмотрим.

    8.  Крост не лучше авгура в плане парковок, это точно. вообще не стоит рассчитывать что какой-нибудь застройщик на своей земле создаст лостаточные площадки для бесплатной парковки.

    9.  соседи думаю будут хорошие. тем более насколько мне известно все жильцы будут из числа тех кто сам приобрел себе квартиру.

    Изменено пользователем imagine
    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    1. цена завышена (голое поля, рядом ни метро ни инфраструктуры нет)

     2. да, на наземном транспорте правда

     3. сравнивая с перечисленным (кроме Мещерского Леса) - экология такая же примерно

     4. кладбище, Фуд-Сити и прочее рядом с ИК, по крайней мере ближе чем у других сравниваемых проектов.

     5. планировки - меняются застройщиком на раз, ещё должны будете за увеличенную площадь квартиры (доп платёж до полумиллиона рублей в Москва А101 - можете глянуть, открытая информация). генплан тоже меняется, широкие зелёные бульвары - на макетах они есть, но макет не фигурирует в вашем ДДУ.

     6. в целом да, однако вполне возможны просрочки и проблемы с качеством строительства. у сравниваемых проектов застройщики такие же или лучше.

     7. с точностью до наоборот. спросите у Квартала А101 или Вяземского или первой очереди А101. Вообще по любому проекту авгура узнайте что и как, на этом же форуме можно.

     8. никаких парковок на своей земле снаружи дворов авгур делать не будет, только платные многоуровневые. посмотрите на А101, там парковки это огромная нерешённая проблема.

     9. это да

    1. цена завышена (голое поля, рядом ни метро ни инфраструктуры нет)

    Сравните с Новыми Ватутинками, Переделкино, Рассказово, которые в разы дальше от МКАДа. Почти такие же поля.

     2. да, на наземном транспорте правда

    Близость в будущем на от к ТС и Саларьево.

     3. сравнивая с перечисленным (кроме Мещерского Леса) - экология такая же примерно

    Особенно хороша экология у Золотой Звезды. Интересно, как бы её описал Михаил?

     4. кладбище, Фуд-Сити и прочее рядом с ИК, по крайней мере ближе чем у других сравниваемых проектов.

    См. Золотую Звезду и Мещерский Лес. В Городе просто выходим в строну Дмитровки и дышим.

     5. планировки - меняются застройщиком на раз, ещё должны будете за увеличенную площадь квартиры (доп платёж до полумиллиона рублей в Москва А101 - можете глянуть, открытая информация). генплан тоже меняется, широкие зелёные бульвары - на макетах они есть, но макет не фигурирует в вашем ДДУ.

    Увеличение площади на 1-2-3 метра есть почти во всех проектах. В среднем увеличение как раз на 2 метра, хотя у кого то и 5, что не есть правильно.

     6. в целом да, однако вполне возможны просрочки и проблемы с качеством строительства. у сравниваемых проектов застройщики такие же или лучше.

    Ещё раз давайте отделим просрочку и качество. У авгура качество не очень было только в каких то домах квартала, которые строил Российский подрядчик, после этого его заменили. Вы читали про проблемы монолитов в ПБ, треснутые стены у Кроста, вылетающие кирпичи мица? про дома от урбана молчу. Повторю свою мысль - нужно смотреть на подрядчика. Не могут турки или черногорцы строить всем по высшему разряду, а авгуру специально косячить.

     7. с точностью до наоборот. спросите у Квартала А101 или Вяземского или первой очереди А101. Вообще по любому проекту авгура узнайте что и как, на этом же форуме можно.

    Именно так и нужно (читать подфорумы).

     8. никаких парковок на своей земле снаружи дворов авгур делать не будет, только платные многоуровневые. посмотрите на А101, там парковки это огромная нерешённая проблема.

    Если сейчас ничего не обещают, то это плохой знак.

     9. это

    Объединяйтесь, по одиночке вас раскритикуют. ;)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да нет по совокупности набора - альтернатив "Испанским".

    И не забывайте, что былые проблемы Авгура были связаны прежде всего с ГОЛОВОЙ и ГЛАВОЙ.

    Ищите ответы на все вопросы по ИК и компании, на форумах жильцов домов, которые возвела компания ИНТЕКО.

     

    Вот если бы):

    1. Расположение ЖК Андерсен

    2. Архитектура Urban Group

    3. Планировки (на любителя, но) 3-ка 86,8 от ЛИДЕРа на Минском

    4. Цена "Испанских" на старте (когда 1-го апреля мне позвонили - 3-ка стоила ОТ 65000)

    Изменено пользователем БИГ
    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я вообще удивляюсь тем кто пишет, что ИК дорого и приводит в сравнение например ЖК золотая звезда )) там 1м2 от 120. А у однушек от 140.

    Давайте сразу приводить примеры для сравнения и хотябы цену на 1м2 указывать.

    Я вот пока ДДУ готовился все продолжал искать альтернативы ИК по соотношению цена/качества - дот сих пор не нашёл.

    Скажите - куда потратить 4 ляма целесообразнее? А то мне край в четверг платить. А я как лох все ещё ИК планирую брать )))

    Рассмотрите Бунинские луга от ПИКа, метро в шаге 20 мин пехом, застрой уж понадежнее чем авгур будет, выбор есть однух/студий разных с отделкой/без. Корпус 1.11 по ДДУ, корпус 1.10 по жск пока продают. Кому вообще нужен этот авгур?со своими просрочками/изменениями в проекте/не уважении к клиентам и т.д. и т.п. Уровня у компании нет, помню в 2013 на старте чуть не взял у них Зеленую линию подписал дду, заплатил агентские и позже, дома, начал проверять договор в котором нашел более 3-х! ошибок из за которых бы точно его не зарегили (не суть)покупать не стал, разорвал агентский, вернул деньги(удержали 5 тыс пусть подавяться мне не жалко), не жалею (уже живу там где купил тогда и получил СОС)а зеленую линию до сих пор сдать не могут..не кому не советую авгур, в коммунарке нормальные застройщики это МИЦ и Крост, но инвестиционно-привлекательных цен уже как раньше в 2010-2012 годах уже нет..Говорят у МИЦа близ д.Бачурино есть выкупленный кусок земли, возможно скоро будут что то строить, но точной инфы нет, жаль..место не плохое вроде. по моему скромному мнению

    Изменено пользователем stayler

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Рассмотрите Бунинские луга от ПИКа, метро в шаге 20 мин пехом, застрой уж понадежнее чем авгур будет, выбор есть однух/студий разных с отделкой/без. Корпус 1.11 по ДДУ, корпус 1.10 по жск пока продают. Кому вообще нужен этот авгур?со своими просрочками/изменениями в проекте/не уважении к клиентам и т.д. и т.п. Уровня у компании нет, помню в 2013 на старте чуть не взял у них Зеленую линию подписал дду, заплатил агентские и позже, дома, начал проверять договор в котором нашел более 3-х! ошибок из за которых бы точно его не зарегили (не суть)покупать не стал, разорвал агентский, вернул деньги(удержали 5 тыс пусть подавяться мне не жалко), не жалею (уже живу там где купил тогда и получил СОС)а зеленую линию до сих пор сдать не могут..не кому не советую авгур, в коммунарке нормальные застройщики это МИЦ и Крост, но инвестиционно-привлекательных цен уже как раньше в 2010-2012 годах уже нет..Говорят у МИЦа близ д.Бачурино есть выкупленный кусок земли, возможно скоро будут что то строить, но точной инфы нет, жаль..место не плохое вроде. по моему скромному мнению

    1. Как можно сравнивать при равной цене, панель в 8 км от мкада по 4-х полосной дороге с десятком светофоров и монолит в 4 км до мкада по 10-полосной магистрали без светофоров? Уверен, что после сдачи Лугов они будут ехать через коммунарку по калужке. Метро бутовское и даром не сдалось, 20 минут до него, потом еще час до центра стоя как селедка в бочке ехать.

    2. Интересный вы человек, и ничего, что у Зеленой линии - сдача до конца октября по ДДУ, час икс даже еще не наступил, а вы уже про просрочки пишите.

    3. Вы из-за ошибок в ДДУ не стали покупать квартиру? Очень интересна ваша логика.

    4. Кому нужен "этот Авгур"? Он нужен нам, сотням людей, которые уже купили квартиры в ИК!

    5. Позвольте узнать, вы случайно не в ГП купили? Тогда все понятно.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    1. Как можно сравнивать при равной цене, панель в 8 км от мкада по 4-х полосной дороге с десятком светофоров и монолит в 4 км до мкада по 10-полосной магистрали без светофоров? Уверен, что после сдачи Лугов они будут ехать через коммунарку по калужке. Метро бутовское и даром не сдалось, 20 минут до него, потом еще час до центра стоя как селедка в бочке ехать.

    2. Интересный вы человек, и ничего, что у Зеленой линии - сдача до конца октября по ДДУ, час икс даже еще не наступил, а вы уже про просрочки пишите.

    3. Вы из-за ошибок в ДДУ не стали покупать квартиру? Очень интересна ваша логика.

    4. Кому нужен "этот Авгур"? Он нужен нам, сотням людей, которые уже купили квартиры в ИК!

    5. Позвольте узнать, вы случайно не в ГП купили? Тогда все понятно.

    1. Это ликвидная панель, которую точно достроят в срок, так как пик держит свою репутацию, возьмем к примеру рядом  первую/вторую очередь ЖК Бунинский, всё сдано вовремя (9 корпус только на 2 мес задержали) Школа/Сад всё работает, даже детей люди возят с Коммунарки в школу Бунинского. Люди на пик по большому счету претензий не имеют, то что пишут об авгуре это просто ужас..по моему хуже только су-155. О да и место, всегда локейшен очень важен- в первую очередь, расстрельные поля рядом с ИК(не знали сколько рядом с вами людей было расстреляно в советские годы?..энергетика..она ведь не куда не денется), вечно стоящая калужка, фуд сити..не это всё не для меня (я местный если что)знаю каждый закуток вашй "любимой" Калужки. Да и выбирая монолит на сколько я понял (вы его любите), то щас  я бы взял квартиру в ЖК Эталон-сити, да пусть питерский застрой, да пусть он по жск, но доверия к нему побольше. цены вкусные на 3 очередь, минус что долго.по моему скромному мнению

    2. Ждем час икс значит, для тех у кого срок 31.10.15 по заселению ЗЛ.

    3. Сложилось мнение что этой компании доверять свои деньги нельзя, такого мнения до сих пор и придерживаюсь. Пусть учатся на своих ошибках и не за мой счет. Нахапали земли по дешевке  и  не знают каким "качественным" жильем по быстрому всё это застроить, жульё :sarcastic: . На тот момент вышел другой проект в продажу по более вкусной цене/локейшну/сроку/застройщику=доверия(покупали у пика не одну квартиру) это и сыграло ключевую роль отказаться от покупки.

    4. Если вы купили квартиру в ИК можно пожелать Вам удачи на новом месте и энное кол-во дней до ключей без злого умысла -это ваш выбор, я его уважаю.

    5. Я родился в Москве, жил с детства в Воскресенске, учился в Коммунарке, он мне родной район(есть родня там, живут больше 30 лет и тоже покупали квартиру, но в мице), я на форуме с 2010 года, знаю о всех новостроях в Коммунарке абсолютно всё и слежу за всеми событиями и новостями, из чего сложилось столь критичное мнение в отношении авгура.

     

    p/s/Квартира была куплена в ЖК Бунинский, так как для жизни показалась наиболее комфортной, о чём и не жалею по сей день ;) . не реклама!

    Изменено пользователем stayler

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     И именно исходя из последнего пункта стоит признать что в современных реалиях панель порой надёжнее и по совокупности факторов превосходит монолиты. Примеров масса - и авгур, и абсолют (Переделкино Ближнее монолитные дома), и ещё куча застройщиков. Все потому что а) панель изготовлена в стандартных заводских условиях, а не на улице в мороз/жару, и б) застройщик при всём желании не сможет сэкономить на процессе/материалах/планировках, в монолите же тот же авгур наэкономился до промерзания стен.

    Да вы правы панель порой оказывается лучше чем монолит, а в Бунинские луга от ПИКа вообще используется новая серия домов в которой отсутствуют  межпанельные швы и очень симпатично смотрится , дома этой же серии Пик строит на Варшавке и там уже можно посмотреть демонстрационные квартиры с отделкой и без , мне их качество очень понравилось , очень большие окна , ровные стены , вся электрика уже проведена а это все очень хорошая экономия на ремонте в итоге

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас