Перейти к содержанию
Адвокат Дмитрий Крейнес

Ваш адвокат в Коммунарке. Гражданские и уголовные дела. Взыскание неустойки с Застройщиков.

    Рекомендуемые сообщения

    Екатерина А.:

    Спасибо за ответ!

    А где обозначен уставной капитал?

    В п2.11 ПД написано, что "финансовые риски отсутствуют так как чистых активов на 30.09.2016 ....12522 тыс руб..." против 7млрд по ПД предыдущих объектов

    Столько волнующих нюансов, которые хочется максимально выяснить для себя.  В офисе не могу получить информацию в полном объеме. Все время ссылаются на нашу защищенность по фз214. 

    Но я  не совсем пойму как при неблагопочном течении дел сработает ФЗ, если вышел застройщик с капиталом в 12522тыс руб, который не принимал участие в строительстве в течении последних 3х лет, с финансовым положением в 10176тыс руб убытка, кредиторская задолженность  (8839199тыс.руб)и дебиторская( в почти 59909 тыс руб) И ещё 3мя большими объектами в виде испанских кварталов, Скандинавии и белые ночи....

    Екатерина, добрый день. Уставный капитал и иные сведения можно узнать из выписки из ЕГРЮЛ, которую можно скачать на сайте https://egrul.nalog.ru/

    ФЗ-214 защищает потребителей, в основном тем, что строящийся объект не поступает в собственность застройщика, а потом в Вашу собственность, он изначально является долевой собственностью участников строительства. Т.е. при банкротстве Вы не становитесь в очередь кредиторов, так как дом не войдет в конкурсную массу, как в случае, если строительство ведется, например, по предварительному договору купли продажи. Кроме этого, Вы риски и деятельность застройщика по возведению Вашего дома , его ответственность перед Вами должны быть застрахованы - эту информацию Вам должен предоставить застройщик.

    Тот факт, что ведется строительство трех больших объектов скорее плюс чем минус, так как это говорит о финансовой состоятельности застройщика.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Спасибо большое! Почти разобралась и успокоилась), но все равно не совсем понятен пункт  где " застроцщик имеет устойчивое финансовом положении (по данным РСБУ стоимость чистых активов по состоянию на 30.09.2016г составляет 12 522 тыс.руб).... какие могут быть последствия от сравнительно небольших "чистых активов" (сравниваю с предыдущими ПД на 15-17 корпуса,  где  на 31.12.2014 стоимость чистых активов 2 145 000 тыс руб)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Екатерина, добрый вечер! 

    Понятие "чистые активы" в общем виде представляет собой балансовую стоимость имущества организации, уменьшенную на сумму ее обязательств (письмо Минфина России от 24.08.2004 N 03-03-01-04/1/10). Иными словами, чистые активы - это нетто-активы организации, не обремененные обязательствами.

    Конечно, большой размер "чистых активов" у застройщика - это приятно и успокаивает. А то, что активов относительно немного и львиная доля уставного капитала заложена - немного напрягает.

    Самый плохой вариант в этом случае - банкротство застройщика (что там кстати насчет страхования ответственности обязательств застройщика по ДДУ, Вы смотрели?). Я вряд ли Вам смогу сказать что то определенное, внести ясность по каким-то внешним признакам. Возможно, что такая ситуация возникла по той причине, что нужны свободные денежные средства (что для строительной компании, ведущей активную деятельность, вообщем то объяснимо), возможно имеются иные, скрытые причины. Этот вопрос - скорее к бизнес аналитику, а не к адвокату, хотя и такой специалист при том минимуме документов, который имеется, возможно не сможет что-то сказать. Меня все-таки успокаивает, что в планах у А101 - строительство нескольких кварталов в Новой Москве. Возможно, что этого обстоятельства и недостаточно, чтобы полностью исключить все риски. Сказал Вам, все что знал)


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Здравствуйте! Спасибо большое за ответ! По поводу страхования обязательств застройщика пока не могу что-то сказать, наш дду пока все ещё в процессе подготовки менеджером к подписанию). Обозначенный в п 2.3.3. в черновом варианте ДДУ   "Договор страхования-полис или Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения...." не видела.. Не знаю прилагается ли он к конечному варианту ДДУ или  надо будет отдельно запрашивать

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Екатерина А.:

    Здравствуйте! Спасибо большое за ответ! По поводу страхования обязательств застройщика пока не могу что-то сказать, наш дду пока все ещё в процессе подготовки менеджером к подписанию). Обозначенный в п 2.3.3. в черновом варианте ДДУ   "Договор страхования-полис или Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения...." не видела.. Не знаю прилагается ли он к конечному варианту ДДУ или  надо будет отдельно запрашивать

     

    Нет, договор страхования не прилагается, его нужно попросить у застройщика (хотя бы копию должны предоставить)


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Дмитрий,добрый вечер. Вопрос такой.

    Сдача дома по ДДУ 25 ДЕКАБРЯ 2016 ГОДА.

    За два месяца ,не предупредили о том что сроки сдачи увеличиваются.

    Позвонили 23 декабря с предложением подписать акт о продление сроков до 30 апреля 2017 года.

    Как действовать в этой ситуации. Подать претензию или? Если не подпишу ? Спасибо за ответ 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Елена777:

    Дмитрий,добрый вечер. Вопрос такой.

    Сдача дома по ДДУ 25 ДЕКАБРЯ 2016 ГОДА.

    За два месяца ,не предупредили о том что сроки сдачи увеличиваются.

    Позвонили 23 декабря с предложением подписать акт о продление сроков до 30 апреля 2017 года.

    Как действовать в этой ситуации. Подать претензию или? Если не подпишу ? Спасибо за ответ 

    Елена, добрый вечер. Можете ничего не подписывать и ничего не отправлять в ответ - ни возражений, но претензий. Предложить заключить соглашение о новом сроке передачи - это обязанность застройщика по закону (214-ФЗ), а не Ваша. У Вас есть право - либо подписывать дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи, либо нет и ничего никому объяснять Вы не обязаны. А уже после передачи квартиры можете подавать в суд иск о взыскании неустойки. Тогда будет нужна претензия. Если решите идти в суд, обращайтесь, расскажу все подробно, буду рад помочь.

    А скажите пожалуйста, какой это жилой комплекс не сдается во время? Это в Коммунарке?


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Спасибо за ответ. ЖК Новый Зеленоград

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Не за что! Обращайтесь, если будут вопросы


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Здравствуйте. Мы подавали исковое в суд на Авгур-Эстейт. Получили  Решение с отказом в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Могли бы Вы проконсультировать нас, что мы можем еще предпринять. Что бы не описывать все, можно ли отправить Вам сканированное Решение на Вашу почту (сможем отправить только в понедельник). Заранее спасибо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Дмитрий Александрович, здравствуйте. Возможно Вы сможете нам помочь.

    В нашем доме по адресу Бачуринская 22 к. 2 в подвале 1го подъезда систематические канализационные затопления, постоянная вонь на весь подъезд круглый год. Подскажите, пожалуйста, что делать? Какие документы нужно собрать для суда с УК и застройщиком? 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Светлана, добрый день!

    Запах - пока это вопрос субъективный, нужно выявить его причину и виновника .

    Нужно, чтобы компетентные специалисты обследовали коммуникации Вашего дома и составили заключение, акт об имеющихся нарушениях и их характере - либо они образовались по причине нарушения строительных норм и правил застройщиком, либо по причине неправильной эксплуатации управляющей компанией.

    Думается, что нужно обращаться для начала в управляющую компанию с претензией об устранении нарушений, ремонту коммуникаций, неправильная работа (поломки) которых приводят к описанным Вами последствиям.

    Если реакции не будет - обращайтесь в Жилинспекцию, администрацию, Роспотребнадзор - это должно ускорить процесс. Когда виновник и причина выяснятся -  нужно направить  к этому лицу требование об устранении соответствующего дефекта, если не поможет - то обязать произвести соответствующие действия через суд.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Дмитрий Александрович:

    Светлана, добрый день!

    Запах - пока это вопрос субъективный, нужно выявить его причину и виновника .

    Нужно, чтобы компетентные специалисты обследовали коммуникации Вашего дома и составили заключение, акт об имеющихся нарушениях и их характере - либо они образовались по причине нарушения строительных норм и правил застройщиком, либо по причине неправильной эксплуатации управляющей компанией.

    Думается, что нужно обращаться для начала в управляющую компанию с претензией об устранении нарушений, ремонту коммуникаций, неправильная работа (поломки) которых приводят к описанным Вами последствиям.

    Если реакции не будет - обращайтесь в Жилинспекцию, администрацию, Роспотребнадзор - это должно ускорить процесс. Когда виновник и причина выяснятся -  нужно направить  к этому лицу требование об устранении соответствующего дефекта, если не поможет - то обязать произвести соответствующие действия через суд.

    Дмитрий Александрович, большое спасибо за Ваш ответ. Претензию составила, отправлю сегодня заказным письмом с уведомлением о получении на адрес УК. Я могу параллельно отправлять жалобу в другие Вами перечисленные органы или надо выждать время на ответ от УК? Правильно ли я поняла, что нужно провести независимую экспертизу (о запахе и поломке коммуникаций?)? Это частные фирмы делают или СЭС? У нас дому 3 года, он еще попадает под гарантийный срок за который отвечает застройщик?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Светлана, да, можете параллельно написать в Жилинспекцию - это должно помочь УК ускорить решение вопроса.

    Про независимую экспертизу пока речи нет, надеюсь, что она Вам и не понадобится. Во первых - это стоит денег, а во вторых, могут возникнуть сложности с допуском эксперта к коммуникациям, к планам и схемам.

    У Жилинспекции и иных органов, при необходимости, таких проблем не будет.

    Информация о причинах проблем Вашего дома должна быть в акте или заключении УК и иных органов. Если ничего не изменится и придется обращаться в суд, Вы будете требовать устранения неисправностей на основании этого заключения. Уже в суде возможно придется проводить судебную экспертизу, оплата которой, скорее всего, будет возложена на истца и ответчика поровну, в данном случае.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Дмитрий Александрович:

    Светлана, да, можете параллельно написать в Жилинспекцию - это должно помочь УК ускорить решение вопроса.

    Про независимую экспертизу пока речи нет, надеюсь, что она Вам и не понадобится. Во первых - это стоит денег, а во вторых, могут возникнуть сложности с допуском эксперта к коммуникациям, к планам и схемам.

    У Жилинспекции и иных органов, при необходимости, таких проблем не будет.

    Информация о причинах проблем Вашего дома должна быть в акте или заключении УК и иных органов. Если ничего не изменится и придется обращаться в суд, Вы будете требовать устранения неисправностей на основании этого заключения. Уже в суде возможно придется проводить судебную экспертизу, оплата которой, скорее всего, будет возложена на истца и ответчика поровну, в данном случае.

    О гарантии - гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования - пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование - три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.



     


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Дмитрий Александрович:

    О гарантии - гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования - пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование - три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.



     

    Дмитрий Александрович, большое спасибо за подробные ответы!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Svetlana2016:

    Дмитрий Александрович, большое спасибо за подробные ответы!

    Светлана, всегда пожалуйста! Я же Ваш адвокат в Коммунарке)


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Ваш адвокат в Коммунарке.

    Большой опыт работы по гражданским, административным и уголовным делам. 
    Давно и успешно занимаюсь взысканием с застройщиков (в том числе с ПАО "Авгур Эстейт") неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по передаче квартиры.

    В теме "Отзывы о работе адвоката" на моей странице на этом форуме, Вы можете посмотреть отзывы других участников форума о моей работе, в том числе и по делам, связанным со взысканием неустойки.


    Кроме вопросов, связанных с долевым участием в строительстве я имею большой опыт судебного представительства, защиты прав доверителей по вопросам семейного, жилищного, наследственного права.
    Осуществляю защиту на стадии предварительного следствия и в суде по уголовным делам, делам об административных правонарушениях.

    Консультации по всем юридическим вопросам - бесплатно.
    телефон: +7 926 522 11 40; e-mail: [email protected]; сайт: advokatkreynes.ru 


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    @Дмитрий Александрович, здравствуйте.

     

    Есть вопрос по поводу расторжения агентского договора(который навязывает застройщик), как его разорвать?

    Порывшись в интернете примерно выстроил такой план действий.

     

    Послать заказное письмо застройщику о уведомлении о намерении прекратить действие агентского договора.

    Дождаться 30 дней с момента получения застройщиком

    Направить исковое заявление в суд.

     

     

    Изменено пользователем Hopel

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Hopel:

    @Дмитрий Александрович, здравствуйте.

     

    Есть вопрос по поводу расторжения агентского договора(который навязывает застройщик), как его разорвать?

    Порывшись в интернете примерно выстроил такой план действий.

     

    Послать заказное письмо застройщику о уведомлении о намерении прекратить действие агентского договора.

    Дождаться 30 дней с момента получения застройщиком

    Направить исковое заявление в суд.

     

     

    Здравствуйте!

    Расторгнуть такой договор просто, закон о защите прав потребителей дает Вам такое право. Многие застройщики кстати предпочитают не доводить дело до суда и соглашаются с требованием о расторжении агентского договора.

    Проблема  в следующем: в условиях такого договора, как правило, львиная часть денежных средств уплачивается за первые два этапа - консультации по выбору квартиры (или что то в этом роде) и регистрацию договора долевого участия.

    Таким образом, если покупатель решил расторгнуть агентстский договор после этих этапов, он получает, как правило, тысяч 5 и самостоятельно регистрирует свое право собственности, заплатив 2000 рублей государственной пошлины...

    Если у Вас иная ситуация, иные суммы в остатке, то смысл попробовать конечно есть. Ваш план верен.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов