Перейти к содержанию
Адвокат Дмитрий Крейнес

Ваш адвокат в Коммунарке. Гражданские и уголовные дела. Взыскание неустойки с Застройщиков.

    Рекомендуемые сообщения

    Добрый вечер .Дмитрий Александрович,вопрос таков.еще не все собственники получили собственность на руках.документы в Росреестре .Как нам нанять консьержа в подъезде по гражданскому договору,договор заключает от имени жильцов ,Старший по подъезду,по дому.Хотя в ЖК есть понятие-Председатель Совета дома или Председатель ТСЖ.Выбирать способ управления домом будем когда все собственники оформят собственность.Спасибо.

    Добрый день. Каким образом управляется Ваш дом? Управляющей компанией или ТСЖ? И ТСЖ и Управляющая компания - юридические лица и они могут заключить договор с работником - консьержем официально. Если неофициально - то гражданско-правовой договор с консьержем может заключить любой собственник. Если все же официально, то Председатель совета Вашего дома должен поднять этот вопрос в УК (или ТСЖ). В принципе, нужно проводить общее собрание собственников и на нем решать вопрос о консьерже, но так как у Вас дом еще не заселен полностью, то боюсь, кворума, который необходим для решения этого вопроса, Вы не наберете. (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ:   Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.  ) Поэтому попробуйте вначале через переговоры.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Спасибо за профи ответ.Тоже так думала,но хотела еще раз убедиться ответом специалиста.Домом управляет УК,скорей всего с тендором ее назначили местные органы самоуправления п. Сосенское.Мы подписали договор управления с УК на год,без пролонгации.Все получат собственность из Росреестра.тогда будет собрание по выбору УК на 2017 год. С протоколом,способ у правления домом ,скорей всего Совет дома-выборы.Если ТСЖ Выбрать на 10 корпусов,прийдете к нам юристом по соцпакету. Еще вопрос появился автоматически-правомочно ли платить услуги ЖКХ,если еще не получили собственность на руках.

    Изменено пользователем Salamander

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Услуги ЖКХ Вы обязаны платить с момента принятия квартиры по передаточному акту.

    Обращайтесь, буду рад помочь!


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Не за что)


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Здравствуйте  Дмитрий Александрович! Принял квартиру по передаточному акту. подписал что все нормально так как все было нормально с электричеством и водоснабжением. По дду было написано что будет полотенца сушилка обычная от ГВС отдельной подводкой которая циркулирует.

    В итоге всем выдали электрические. а к полотенца сушилкам подводку которая должна циркулировать не сделали. так как я не профи этого не заметил и все подписал. есть смысл мне с ними судится???

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Здравствуйте  Дмитрий Александрович! Принял квартиру по передаточному акту. подписал что все нормально так как все было нормально с электричеством и водоснабжением. По дду было написано что будет полотенца сушилка обычная от ГВС отдельной подводкой которая циркулирует.

    В итоге всем выдали электрические. а к полотенца сушилкам подводку которая должна циркулировать не сделали. так как я не профи этого не заметил и все подписал. есть смысл мне с ними судится???

    Азиз, добрый день. Вкратце - если больше никаких изменений, кроме полотенцесушителя нет, то смысла судиться не имеется. Если поменялось что то еще, при условии, что изменения в проектную декларацию были внесены после того, как Вы подписали ДДУ, напишите, обсудим, возможно есть смысл подать в суд.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Уважаемый Дмитрий Александрович! Нужна Ваша консультация-в старой Москве,руководитель нашей УК,попался на крупной взятке,коллеги его выкупили,скорей всего нашими платежками за ЖКХ.Если мы не будем платить за ЖКХ.,значит им нечем будет откупаться-будут сидеть.Вопрос, должен ли этот руководитель дальше руководить нашей УК,даже если Глава Управы с большими связями ?.Спасибо.

    Изменено пользователем Salamander

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Здравствуйте! Во первых, разрешите узнать Ваше имя, а то мы с Вами уже не в первый раз общаемся и мне не удобно к Вам обращаться "обезличенно")

    Во вторых, не совсем понял суть Вашего вопроса - на смену руководителя УК Вы не можете влиять, Вы вправе лишь инициировать общее собрание с целью выбора иной управляющей компании. Если у Вас есть подтверждения вины руководителя УК в совершении преступления, либо сведения, подтверждающие совершение должностными лицами, производящими проверку в отношение этого человека незаконных действий, нужно обращаться в прокуратуру.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вниманию новоселов, участников долевого строительства, приобретателей

    квартир, иных объектов недвижимости.

    В субботу, 05 ноября, в ТВЦ ЭКСПОСТРОЙ на Нахимовском проспекте состоится семинар на темы: особенности принятия квартиры после окончания строительства; разъяснение порядка действий в случае нарушения Ваших прав застройщиком, взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Подробнее о семинаре здесь: https://archdialog.timepad.ru/event/358039/


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Спасибо ,Дмитрий Александрович - за четкий ответ в сфере ЖКХ,нашего руководителя в старой Москве сместили с должности УК,420 домов в управлении,теперь у нас новый.Вы настоящий профи !!! Спасибо за консультацию совершенно бесплатно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Спасибо ,Дмитрий Александрович - за четкий ответ в сфере ЖКХ,нашего руководителя в старой Москве сместили с должности УК,420 домов в управлении,теперь у нас новый.Вы настоящий профи !!! Спасибо за консультацию совершенно бесплатно.

    Был рад помочь! Надеюсь, что новый руководитель будет работать лучше!


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Ваш адвокат в Коммунарке.

    Большой опыт работы по гражданским, административным и уголовным делам. 
    Давно и успешно занимаюсь взысканием с застройщиков (в том числе с ПАО "Авгур Эстейт") неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по передаче квартиры.

    В теме "Отзывы о работе адвоката" на моей странице на этом форуме, Вы можете посмотреть отзывы других участников форума о моей работе, в том числе и по делам, связанным со взысканием неустойки.

    Тема доступна здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/
    Кроме вопросов, связанных с долевым участием в строительстве я имею большой опыт судебного представительства, защиты прав доверителей по вопросам семейного, жилищного, наследственного права.
    Осуществляю защиту на стадии предварительного следствия и в суде по уголовным делам, делам об административных правонарушениях.

    Консультации по всем юридическим вопросам - бесплатно.
    телефон: +7 926 522 11 40; e-mail: [email protected]; сайт: advokatkreynes.ru 


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Дмитрий Александрович, здравствуйте.

     

    Хотели оставить отзыв о Вашей работе в соответствующем разделе, на который Вы ссылаетесь (http://new.msk.ru/to...abote-advokata/), но он не работает.

    Как быть?)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Дмитрий Александрович, здравствуйте.

     

    Хотели оставить отзыв о Вашей работе в соответствующем разделе, на который Вы ссылаетесь (http://new.msk.ru/to...abote-advokata/), но он не работает.

    Как быть?)

    http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/


    👇Любые благодарности предпочтительны в виде клика по рекламе ниже

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Майк, большое спасибо.

    Дмитрий Александрович, здравствуйте.

     

    Хотели оставить отзыв о Вашей работе в соответствующем разделе, на который Вы ссылаетесь (http://new.msk.ru/to...abote-advokata/), но он не работает.

    Как быть?)

    Здравствуйте. Спасибо, вот верная ссылка, высланная ранее Майком: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Ваш адвокат в Коммунарке.

    Большой опыт работы по гражданским, административным и уголовным делам.

    Давно и успешно занимаюсь взысканием с застройщиков (в том числе с ПАО "Авгур Эстейт") неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по передаче квартиры.

    В теме "Отзывы о работе адвоката" на моей странице на этом форуме, Вы можете посмотреть отзывы других участников форума о моей работе, в том числе и по делам, связанным со взысканием неустойки.

    Тема доступна здесь: 

     

    Кроме вопросов, связанных с долевым участием в строительстве я имею большой опыт судебного представительства, защиты прав доверителей по вопросам семейного, жилищного, наследственного права.

    Осуществляю защиту на стадии предварительного следствия и в суде по уголовным делам, делам об административных правонарушениях.

    Консультации по всем юридическим вопросам - бесплатно.

    телефон: +7 926 522 11 40; e-mail: [email protected]; сайт: advokatkreynes.ru


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Дмитрий Александрович, здравствуйте. Читая о вашем большом опыте работы с Авгур Эстейтом, решила обратиться к вам за консультацией. Мы сейчас находимся на этапе покупки квартиры в 19 корпусе Москва А101.  Хотела бы очень с вами обсудить  несколько возникших вопросов. Вообще все попытки выяснить о застройщике, посмотреть документы и разобраться в этапах покупки в офисе быстро заминались менеджерами с плавным подводом к подписания агентского договора, что мы и сделали... 

    1.При изучении проектной декларации выяснилось, что  теперь под А101 зарегистрирован ГудРоадВэй (хотя при разговоре я упоминали именно Авгур и меня ни разу не испрпвили), а 100% долей обладает ЮЛ (Балмер Холдингс Лимитед) зарегистриррванной на Кипре, который в течении последних 3х лет не принимал участие в строительстве. Чем это может нам грозить?

    2. Сейчас мы должны выходить на сделку с банком. Хотели уточнить вообще этапы сделки, так как внятно нам ни в офисе, ни в банке не говорят. Торопят на сделку с банком... на сколько это правильно, если ДДУ ещё не подписан и не за регестрирован

    3. При оформлении заявки в банк нам сказали обязательно оформить и на супругу как созаемщика. Что это чисто формальность для обозначения её прав, так как доход жены не учитывается (в декрете ). У нас брачный договор, в котором обозначено, что в случае развода на чьё имя оформлено тому и принадлежит. Для нас логично, что это относится и к кредитам, но фразы именно про кредиты в договоре нет. При изучении этого вопроса выясняется, что при подписании кредитного договора женой-созаемщиком на неё переходят и кредитные обязательства, что возможно даже при наступлении страхового случая для заемщика. Можем ли мы вообще отказаться от участия жены в сделке. 

    Ответьте пожалуйста на наши вопросы. Торопят со сделкой в банке мотивируя, что будет изменение условий в не выгодную для нас сторону, а мы ещё не доконца разобрались во всех вопросах. К слову положительные ответы на нас как заемщиков пришли из 5 банков, но аккредитация корпуса только в Возрождении и Райфазене, другие позже отказали в связи с отсутствием аккредитации.  Остановились на Возрождении так как более выгодные условия.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Здравствуйте!

    Не совсем понял Вашу фразу о том, что "под А101 зарегистрирован ГудРоадВэй". Судя по информации в Едином реестре юридических лиц - ООО "ГудРоадВэй" является организацией, в качестве обеспечения обязательств которой по кредитному договору перед "Россельхозбанком" ООО "А101" заложило свой уставный капитал.

    Что это такое, вряд ли кто то точно может ответить, кроме лиц, стоящих во главе этих предприятий. Скорее всего, речь идет о способе получения денежных средств ООО "А101" при помощи другого юридического лица. 

    То обстоятельство, что единственным участником А101 является  Баламер Холдингс Лимитед, не думаю, что может таить в себе какую-то угрозу - регистрация российских компаний на Кипре, как известно, один из распространенных способов ухода от налогов. В пользу надежности А101 говорит и большой уставный капитал и большое количество проектов застройки в Новой Москве. Я всегда рекомендую, в качестве гарантии надежности компании, проверять, имеется ли у застройщика последующие очереди строительства объектов жилья, за счет дольщиков которых, в самом худшем случае, будет достроено жилье предыдущей очереди. В этом случае, похоже что пока все надежно.

    По второму вопросу, по поводу сделки с банком, не могу точно сказать Вам, все зависит от условий кредитора - банка, как правило конечно банку нужно, чтобы ДДУ был уже заключен и зарегистрирован.

    По третьему вопросу - я понял Вашу ситуацию, но условия также диктуют банки, которым выгодно и безопасно, чтобы было два ответственных лица-созаемщика.

    Нужно вести переговоры с банком либо принимать требования банка.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Спасибо за ответ!

    А где обозначен уставной капитал?

    В п2.11 ПД написано, что "финансовые риски отсутствуют так как чистых активов на 30.09.2016 ....12522 тыс руб..." против 7млрд по ПД предыдущих объектов

    Столько волнующих нюансов, которые хочется максимально выяснить для себя.  В офисе не могу получить информацию в полном объеме. Все время ссылаются на нашу защищенность по фз214. 

    Но я  не совсем пойму как при неблагопочном течении дел сработает ФЗ, если вышел застройщик с капиталом в 12522тыс руб, который не принимал участие в строительстве в течении последних 3х лет, с финансовым положением в 10176тыс руб убытка, кредиторская задолженность  (8839199тыс.руб)и дебиторская( в почти 59909 тыс руб) И ещё 3мя большими объектами в виде испанских кварталов, Скандинавии и белые ночи....

    Изменено пользователем Екатерина А.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов