Дмитрий Александрович

Партнеры
  • Публикации

    447
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

177

5 подписчиков

О Дмитрий Александрович

  • Звание
    Активный участник

Контакты

  • Телефон
    +79265221140

Информация

  • Квартира
    мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол
    М
  • Откуда
    Москва
  • Интересы
    Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов, защита в суде

Посетители профиля

1 210 просмотров профиля
  1. Увы, мои "предсказания" о том, что Арбитражные суды вскоре начнут уменьшать суммы неустойки, начинают сбываться.. Недавно ознакомился с решением Арбитражного суда г. Москвы, который уменьшил неустойку в 4 раза... Похоже период взыскания 100% неустойки закончился. Напоминаю, если Вам нужна консультация по вопросу взыскания неустойки, а также по иным правовым вопросам - обращайтесь. Я проживаю в Коммунарке и консультирую соседей бесплатно.
  2. Доброе утро, соседи! Чтобы не быть столь категоричным, вношу дополнение в свое предыдущее предложение о скидке. 25 000 рублей за полное сопровождение дела о взыскании неустойки с застройщика - при одновременном заключении соглашения с десятью обманутыми участниками долевого строительства и - скидка немного меньше - 30 000 рублей, при обращении 5 (пяти) человек. Пишите, звоните, буду рад ответить на Ваши вопросы. Хорошего дня и недели!
  3. Уважаемые соседи! Актуальное предложение для тех, кто по каким-либо причинам еще не обратился в суд с иском о взыскании неустойки с застройщика. 25 000 рублей за полное сопровождение дела - от направления претензии, до предъявления исполнительного листа, полученного на основании решения суда, в банк. Поскольку в настоящее время юридическим адресом АО Авгур-Эстейт является город Видное Московской области, появилась возможность минимизировать Ваши юридические расходы и получить более-менее приемлемое решение суда. Причины две - 1. Видновский городской суд Московской области достаточно быстро рассматривает подобные дела; 2. Суд не так сильно уменьшает неустойку, как некоторые иные суд г. Москвы. В то же время, несмотря на относительную простоту данной категории дел, много времени уходит на все необходимые процедур - составление и направление документов, участие в заседаниях суда, получение исполнительного листа и подача этого документа в банк. При прочих равных условиях сумма в 25 000 рублей не окупает всех трудозатрат по делу. Поэтому, данное предложение имеет одно условие - количество желающих судиться должно быть не менее 10 человек - при одновременной подаче исковых заявлений мои временные затраты уменьшаются, так как некоторые действия можно совершать одновременно. При этом, суд взыскивает с застройщика не менее 15 000 рублей в качестве компенсации юридических расходов. То есть, фактически Ваши расходы составят лишь 10000 рублей. Игра стоит свеч! Пишите, звоните, буду рад ответить на Ваши вопросы.
  4. Уважаемые участники форума! Сообщаю Вам о новой услуге - взыскание неустойки с Вашего застройщика в Арбитражном суде. Повторюсь, это не для большинства дольщиков Авгур Эстейт и А101 Девелопмент, по причине запрета на заключение договоров переуступки без согласия застройщика в Вашем ДДУ. И, хотя я по прежнему заявляю о том, что не сегодня-завтра Арбитражные суды возможно также начнут "срезать" сумму неустойки, кто-то из Вас наверное захочет рискнуть - попробовать получить больше. Многие имеют шанс это сделать. Если так, то это предложение - для Вас. Если Вы решили судиться в Арбитраже - надо поторопиться, пока правила игры не изменились и в Арбитражном суде можно взыскать всю заявленную сумму. Звоните, пишите, приходите - подробно объясню все плюсы и минусы взыскания неустойки в таком формате. Консультация бесплатна.
  5. Соседи, добрый день! Небольшое дополнение к теме взыскания 100% й неустойки через договор уступки с ИП или компанией - юридическим лицом. Почти во всех договорах долевого участия в строительстве от Авгур Эстейт или А101 Девелопмент есть положение о переуступке прав только лишь с согласия застройщика. В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора (Вас, как участника долевого строительства) не требуется согласие должника (т.е. застройщика), если иное не предусмотрено законом или договором. То есть, махинация по "обеспечению взыскания 100% й неустойки", в случае с Авгур Эстейт и А101 Девелопмент, грозит обернуться провалом. Есть немало решений судов, которые по причине наличия пункта о запрете переуступки, отказывают во взыскании неустойки. Вы не потеряете право на неустойку, но совершите лишние действия и потратите лишние средства. После отказа удовлетворении иска арбитражным судом Вам понадобится расторгать навязанный Вам договор уступки и вновь обращаться с иском уже в районный суд от своего имени... И, как я писал ранее, даже при удачном стечении обстоятельств, если в Вашем договоре нет пункта о запрете уступки прав, Арбитражный суд при взыскании неустойки будет исходить из иной формулы расчета - не 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от цены договора, а лишь 1/300-я. Так что в любом случае максимум, что Вы получите, это 1/2 от размера неустойки. Такого результата я неоднократно достигал в районных судах, без переуступки права. Многие юристы, даже не зная всех особенностей договорных отношений с Авгур Эстейт и А101 Девелопмент обещают Вам золотые горы, на самом деле их обещаниям далеко не всегда суждено сбыться.. Я сужусь с данными компаниями уже 4 года и, не хвастаясь, могу сказать, что знаю о них многое. Не навязываю свои услуги, но рекомендую по крайней мере задавать мне интересующие вопросы по судам с Авгур Эстейт и А101 Девелопмент. Полезная информация никогда не бывает лишней. За совет денег не беру. Буду рад помочь Вам взыскать неустойку, либо просто принять верное решение.
  6. Уважаемые участники форума! В последнее время участились предложения юристов и адвокатов о взыскании 100% неустойки в суде. Объясняю, что это значит. При обращении в суд участника долевого строительства, физического лица, районный суд снижает неустойку в среднем от 2 до 5 раз. При этом расчет неустойки производится исходя из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за день просрочки передачи квартиры. Какой же способ так активно рекламируется? Вам предлагают заключить договор переуступки части Ваших прав по договору долевого участия в строительстве, а именно права на взыскание неустойки. Договор этот подписывается между Вами и юридической компание или ИП. И далее такое юрлицо или ИП судится с застройщиком уже в Арбитражном суде, поскольку спор идет уже между двумя предпринимателями. Действительно, есть много решений арбитражных судов, в которых неустойка взыскивается полностью. Но не все так радужно. Юристы, предлагающие Вам такую схему, умалчивают о наличии судебных решений об отказе в удовлетворении исков, поданных в арбитражный суд после заключения соглашения о переуступке. И такие решения не единичны! Также в настоящее время в Щербинском районном суде г. Москвы слушается дело о признании подобного договора переуступки недействительным. В случае положительного решения суда последующие подобные решения, влекущие невозможность судиться в арбитраже - дело техники. Кроме этого, положения статьи 333 Гражданского кодекса, позволяющей суду уменьшать неустойку, действуют и для Арбитражного суда. Так что, от уменьшения неустойки в арбитраже никто не застрахован. Да, был краткий период, когда можно было таким образом взыскать неустойку полностью, но он похоже заканчивается. Кстати, при обращении в суд юридического лица размер неустойки ниже в 2 раза, нежели если судится физическое лицо. Для юрлиц расчет неустойки производится исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за день просрочки передачи квартиры. У меня есть случаи судебных решений и они не единичны, когда суды взыскивают 50% от суммы неустойки. То есть та же сумма полного размера неустойки, которую Арбитражные суды иногда взыскивают в пользу юридического лица, с которым Вам предлагают заключить соглашение о переуступке Вашего права на взыскание неустойки! Так стоит ли игра, в которой так велика вероятность отказа, свеч, если решения зачастую одинаковы?!
  7. Есть судебные решения (и не единичные) об отказе в удовлетворении исков, поданных по предлагаемой "100%-й" технологии взыскания неустойки..
  8. Уважаемые участники форума, дольщики, пострадавшие от несвоевременной передачи квартиры! Призываю Вас с осторожностью заключать соглашения о переуступке прав на взыскание неустойки. Вам обещают радужные перспективы взыскания 100% неустойки, но умалчивают о наличии судебных решений об отказе в удовлетворении исков, поданных в арбитражный суд после заключения соглашения о переуступке! Так же, в настоящее время в Щербинском районном суде г. Москвы слушается дело о признании подобного договора переуступки недействительным. В случае положительного решения суда последующие подобные решения, влекущие невозможность судиться в арбитраже - дело техники. Да, был краткий период, когда можно было таким образом взыскать неустойку полностью, но он похоже заканчивается. Если нужны консультации - обращайтесь - я действующий адвокат и имею огромный опыт работы по делам о взыскании неустойки и иным спорам с застройщиком. При обращении именно к адвокату, а не к юристу, Ваши права защищены положениями закона Об адвокатутре и адвокатской деятельности, фактом подконтрольности адвоката. Помимо этого, я сам проживаю в Новой Москве и заинтересован в добрых отношениях и помощи соседям. Пишите, звоните, консультация бесплатная. +7 926 522 11 40 Крейнес Дмитрий Александрович, адвокат. Номер в реестре адвокатов Московской области 50/7627
  9. Соседи! Предлагаю Вашему вниманию текст моего выступления на семинаре по вопросам юридической "борьбы" с нерадивыми застройщиками. В том числе, подробно затронута тема взыскания неустойки. Уверен, кто то найдет для себя полезную информацию. Если возникнут вопросы - напоминаю, что консультация по телефону и он-лайн бесплатна, обращайтесь! СЕМИНАР Я хочу поговорить о нарушениях прав участников долевого строительства и о том, как бороться за свои права. Для краткости я буду называть строительные компании застройщиками, а участников долевого строительства – дольщиками. Итак, Какими законами регулируются правоотношения застройщика и дольщика? Кто и когда имеет право на неустойку? Основные права гражданина - участника долевого строительства определены Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Это ключевой закон, регулирующий все взаимоотношения сторон договора долевого участия в строительстве. Также к отношениям, связанным с участием граждан в долевом строительстве, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом № 214. При осуществлении компаниями-застройщиками строительства домов по договорам долевого участия в строительстве имеют место быть следующие основные нарушения: 1 –е и самое распространенное - нарушение сроков исполнения договора участия в долевом строительстве, то есть нарушения, связанные с просрочкой передачи объекта долевого строительства (квартиры, таунхауса, иного недвижимого имущества) участникам. 2.Нарушение застройщиком гарантий качества объекта долевого строительства, предусмотренных договором участия в долевом строительстве жилья. 3. Нарушение правил передачи объекта долевого строительства участнику. 1. Статьей 6 ФЗ № 214 застройщик не позднее указанного договоре срока обязан передать участникам строительства созданные квартиры . Срок передачи указан в ДДУ. Причем это не срок сдачи в эксплуатацию, не окончание строительства. По закону момент исполнения своих обязательств застройщиком определяется моментом передачи и оформляется передаточным актом. Т.е. в ДДУ надо обращать внимание именно на срок передачи объекта. Если же строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок? По 214 закону застройщик не позднее чем за два месяца до истечения этого срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Дольщик имеет право не подписывать дополнительное соглашение об изменении сроков. Основным способом защиты прав дольщика при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры является неустойка. Как расчитывается неустойка? Что говорит закон? В случае нарушения срока передачи участнику строительства его квартиры, в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ 214, застройщик уплачивает неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Помимо взыскания неустойки, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта в срок, превышающий два месяца, дольщик вправе и отказаться от исполнения ДДУ. Застройщик в этом случае обязан возвратить участнику строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование денежными средствами также в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка. Итак, Вы участник долевого строительства и Вам не передали квартиру в срок, установленный в договоре для передачи квартиры. Или передали квартиру, но с нарушением срока. Поскольку застройщики, как правило, в добровольном порядке не исполняют требования дольщиков о выплате неустойки или предлагают сильно заниженные суммы, неустойка как правило взыскивается через суд. Обращаться в суд можно как до передачи квартиры – это имеет смысл, если застройщик не передает квартиру например год и передача квартиры не предвидится; так и после принятия квартиры по передаточному акту. Кстати, если Вам передали квартиру с недостатками, которые застройщик не торопится устранять, можно в одном иске заявить два требования – о взыскании неустойки и об обязании устранения недостатков (либо о взыскании денежных средств для их устранения) Порядок действий для взыскания неустойки следующий – вначале необходимо досудебное обращение с претензией к застройщику – это обязательно. В случае, если Ваши требования о выплате неустойки не будут удовлетворены застройщиком, с застройщика судом будет взыскан штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в Вашу пользу (п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Чтобы соблюсти все формальности, дождитесь окончания срока для рассмотрения претензии, установленного в договоре. После этого можно смело идти с исковым заявлением в суд. Истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с НК РФ, если цена иска превысит миллион, сумма госпошлины уплачивается в размере, меньшем, нежели при подаче обычного иска с имущественными требованиями К сожалению, суды уменьшают размер неустойки. Право на это дает статья 333 Гражданского кодекса: «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку». Но это в любом случае больше, чем предлагает выплатить в добровольном порядке застройщик. Как увеличить шансы на максимальную неустойку? Если коротко, то ответ вытекает из самого текста статьи 333. Нужно убедить суд, что неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства. Критерии соразмерности, доводы о последствиях, которые имело лично для Вас нарушение застройщиком срока передачи квартиры, у всех индивидуальны. Это и необходимость улучшения стесненных жилищных условий и запланированный переезд поближе к месту работы и влияние роста цен на стоимость ремонта и бытовой техники для квартиры и т.д. Существует разъяснений судов высших инстанций по этому вопросу. Например, Президиум Верховного суда РФ в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), указывает, что в качестве критериев для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств судам надлежит учитывать конкретные обстоятельства дела, в том числе цену договора, длительность периода и причины нарушения обязательств, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, и последствия для участника вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства. В работе я применяю также Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в нем Верховный суд подробно разъясняет возможность приведения различных доводов против снижения неустойки. Суд разъясняет, что истец не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). Районные суды, в которых будет рассматриваться Ваше дело, теоретически обязаны принимать постановления высших судов во внимание. Нужно обратить внимание Суда на недобросовестность действия застройщика, нарушения им прав дольщиков и законодательства о долевом строительстве. Ст. 10 ГК – в случае злоупотребления правом суд может отказать в судебной защите. Немаловажен и суд, в который Вы обращаетесь. Вы можете выбирать, обращаясь либо в суд по месту строительства дома, по месту нахождения застройщика, или по месту Вашей регистрации. У разных судов может быть различный подход, который устоялся именно в конкретном суде. В некоторых судах судьи прислушиваются к доводам истца, стараются принять во внимание различные обстоятельства, учесть насколько сильные неудобства были причинены дольщику и в зависимости от конкретной ситуации выносят различные решения. В других судах судьи настроены менее лояльно, считают, что Вы занимаетесь ерундой и «рубят» неустойку практически не слушая истца, иногда раз в 10. Как правило, если Вы зарегистрированы в ином субъекте РФ, лучше судиться там. Хорошим подспорьем в вопросе о том, какой суд выбрать, может быть информация с форума дома – всегда есть люди, которые уже обращались в суд. Что имеет право требовать пострадавший участник долевого строительства, кроме суммы неустойки? В суде с застройщика подлежит взысканию: а) компенсация морального вреда (от 5 до 20 тысяч рублей) б) штраф, в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, в размере до 50% от взысканных с ответчика сумм в) юридические расходы (стоимость работы адвоката), которые суд, впрочем, также вправе уменьшить и уменьшает примерно на 50%,. Также подлежат взысканию убытки, если таковые были понесены Вами в результате недобросовестного отношения застройщика к Договору - например, арендная плата по договору найма квартиры, если Вам пришлось проживать в съемном жилье, дожидаясь своей собственной квартиры, хотя суды Москвы удовлетворяют такие требования крайне редко. Чтобы не быть голословным, для наглядности приведу пример: Ваша квартира стоит 7 000 000 рублей. Застройщик передал Вам квартиру с нарушением договорного срока , которое составило 150 дней сумма неустойки, которую Вы вправе требовать по закону, равна: 7 000000х150х9/100/150 = 630 000 рублей. Суд уменьшит эту сумму, допустим, в пять раз, то есть, взыщет примерно 126 000 рублей. К этой сумме прибавляем компенсацию морального вреда (средняя сумма 15000 рублей). Из общей суммы (141000 рублей/2) получаем сумму штрафа (70 500 рублей). Плюс - стоимость расходов на представителя (размер компенсации суда - примерно 20 000 рублей) – собственно расходы на представителя – примерно 35 000 руб. = в итоге 196 500 руб. - это примерная сумма, которую Вы получаете, что называется, "чистыми". Ориентироваться правильнее на такое судебное решение, хотя, как показывает практика, взысканные суммы могут быть и выше в несколько раз. Сроки судебного разбирательства связаны с загруженностью судов. Ориентировочно, с момента направления претензии, до получения Вами денег пройдет 5 месяцев. 2-е нарушение - это нарушение застройщиком гарантий качества объекта долевого строительства. По закону (статья 7 Федерального закона 214) застройщик обязан передать дольщику объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов. Если объект построен с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, что привело к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, Вы вправе потребовать от застройщика либо: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Если при осмотре квартиры Вы столкнулись со строительными дефектами, не подписывайте П,А., заявите застройщику письменно о своем отказе от подписания ПА и требуйте составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям регламентов, проектной документации (основании пункта 5 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ) В этом случае – объект Вы не принимаете, неустойка продолжает начисляться, обязанность по оплате коммунальных услуг у Вас не наступает. Хочу предостеречь лишь от предъявления необоснованных претензий – например, грязное стекло в квартире, безусловно, не повод для отказа в подписании передаточного акта, но вот не отрегулированное окно, которое не закрывается до конца, таким поводом является. Если Вы заявите в качестве повода для отказа в подписании ПА, малозначительные доводы, застройщик может посчитать, что Вы уклоняетесь от принятия квартиры и, в соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ 214, передать Вам квартиру по одностороннему ПА, а суд, если установит впоследствии, что Вы необоснованно уклонялись от принятия объекта, не признает за Вами права требования на неустойку, за период до направления Вам одностороннего П акта. В идеале для фиксации недостатков заключить договор со специализированной организацией, специалисты которой составят акт и укажут, каким нормам, Гостам не соответствует Ваша квартира. Если же недостатки действительно имеются и они а делают невозможным эксплуатацию квартиры, ремонт , то никакие односторонние акты до устранения дефектов застройщик составлять не вправе. Суды в таких случаях признают односторонний ПА недействительным и выносят решения об обязании застройщика устранить недостатки и передать квартиру по двустороннему П. акту. 3-е нарушение. Застройщиками не всегда соблюдаются правила передачи объекта долевого строительства участнику. Так, например, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Если застройщик пытается передать Вам квартиру до ввода здания, в котором она расположена, в эксплуатацию это является прямым нарушением требований 214 Федерального закона. Такие ситуации возникают, когда застройщик нарушает сроки передачи квартиры и не хочет платить неустойку. То есть, получив от застройщика извещение о готовности дома и необходимости принять квартиру, не лишним будет поинтересоваться о наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, попросить застройщика предъявить Вам хотя бы копию разрешения. Если такого документа у застройщика нет – Вы имеете право не принимать квартиру по той простой причине, что Ваш дом попросту еще не готов и находиться в нем, производить ремонт, может быть небезопасно. В доме будут еще проводиться строительные работы. В этом случае направляйте застройщику претензию и заявляйте об отказе от подписания передаточного акта до ввода дома в эксплуатацию. Еще одним нарушением, которые допускают застройщики, стремясь избежать начисления неустойки – это попытка схитрить при подписании передаточного акта. Я знаком с такими ситуациями, когда застройщик предлагает участнику строительства подписать два экземпляра неподписанного со стороны застройщика передаточного акта, распечатанного к тому же на двух листах. Приводятся вроде бы логичные доводы о том, что передаточный акт «уйдет» на подписание директору, после чего экземпляр участника будет ему выдан. Никогда не подписывайте такие бумаги. Передаточный акт должен быть напечатан либо на двух сторонах листа, либо предусматривать проставление подписей сторон на каждой странице. В противном случае, первый лист П.А. в последствии может быть просто заменен застройщиком на лист с иной датой и Вам будет очень сложно доказать правду. П.А. должен быть подписан застройщиком, т.е. Вы, подписав П.А., в тот же день должны получить свой экземпляр акта с подписью и печатью застройщика и, после заключения договора с управляющей организацией, получить ключи от квартиры. Ну и напоследок хочу рассмотреть такой немаловажный вопрос - какова роль адвоката в процессе по взысканию неустойки и нужен ли по таким делам адвокат вообще или можно пойти в суд самостоятельно? Сразу скажу, что это можно. Но нужно оценить свои силы и возможности. Во первых, Вам понадобится время. Время на изучение законов, в т.ч. простых правил действий при подаче иска в суд, которые адвокат знает наизусть. Время на составление претензии и искового заявления, время на участие в предварительном заседании суда, заседании по существу дела, время на звонки в суд, время на ожидание в очередях в суде при получении решения и исполнительного листа. Кроме этого, Вы должны хорошо и складно говорить, не теряться в суде, излагать свою позицию простыми словами. Если у Вас есть и время и силы и Вы готовы выступать в суде и спорить с юристом застройщика, то самостоятельное участие в суде (по крайней мере по подобным делам) вполне допустимо. Если решите защищать свои права самостоятельно – мой совет – побольше эмоций. Без излишеств конечно – суд это не театр и у судей всегда мало времени, но постарайтесь убедить судью в том, что Вам действительно причинены серьезные неудобства, Вы страдали и переживали, Вы купили диван и стиральную машину дороже, чем планировали. Такие дела стандартные и некоторые судьи решают их, как говорится, не приходя в сознание, на автомате. Лишь эмоциональное, неравнодушное выступление имеет шанс «пробудить» судью, заставить прислушаться к Вашим доводам. На стороне адвоката конечно преимущества, которые дает опыт и знания – Адвокат сможет, например, быстрее соориентироваться в случае приведения юристом застройщика неожиданного довода. Хочу пожелать всем удачи, рекомендую судиться и взыскивать с непорядочных застройщиков деньги – это во первых, интересно, во вторых – решения на 100% будут в Вашу пользу и в третьих – Вы сможете немного восполнить бюджет, пострадавший от ремонта. И не надо рефлексировать из-за того, что Вы обираете бедного застройщика. Застройщик, как профессионал на рынке строительства, должен предвидеть все ситуации при расчете сроков строительства. Скорее всего, в нарушении сроков виноват сам застройщик. Кроме этого, застройщик заложил в том числе и эти финансовые риски в стоимость строительства, т.е. Вы уже оплатили стоимость работы юриста застройщика в суде и сумму взысканной Вами неустойки. С уважением, адвокат Крейнес Дмитрий Александрович. +7 926 522 11 40
  10. Нужно видеть Ваш договор полностью. Надо понимать характер обязательства застройщика перед Вами. Поскольку судя по названию - Вами заключен договор долевого участия в строительстве. Но, по таким договорам право собственности возникает не у застройщика, а сразу у участников долевого строительства. Пришлите на почту, я смогу дать Вам более точный ответ. И ответьте на такой вопрос: парковочное место Вам передано? Какой то документ о передаче Вы подписывали?
  11. Добрый день! Сложно комментировать текст судебного акта, на который Вы даете ссылку, не зная позиции Авгура. В тексте апелляционного определения все логично обосновано - Авгуру отказали из-за того, что не был предоставлен требуемый для государственной регистрации документ - акт о реализации (частичной реализации) контракта от 25.12.2009 г. Почему Авгур не предоставил такой документ - неизвестно. Наверняка у застройщика есть своя версия событий) Теперь будут вынуждены готовить все документы и регистрировать право собственности заново. В конце концов, конечно же зарегистрируют... Есть разные пути - зарегистрировать право собственности сейчас Вы в любом случае не сможете, поскольку паркинг Вам продан не по ДДУ а по предварительному договору купли-продажи (так ведь?) . Вы можете либо пользоваться паркингом и ожидать регистрации права, либо отказаться от договора и потребовать Авгур вернуть деньги, выплатить проценты за пользование Вашими денежными средствами.
  12. Добро пожаловать! Главное, что без просрочки должны передать, что особенно ценно в наше время) Напоминаю, что если при осмотре квартиры Вы обнаружите недостатки, препятствующие использованию квартиры по назначению (в т.ч. проведению ремонта), Вы имеете право отказаться от принятия квартиры до устранения недостатков. Пишете письменную претенизию в которой перечисляете недостатки, требуете устранить их в разумный срок и сообщаете о своем отказе от принятия квартиры до устранения недостатков. Передаете претензию застройщику (не в управляющую компанию!)в двух экземплярах. Один остается у застройщика, на втором Вам ставят штамп с наименованием застройщика и регистрационным номером. В случае, если недостатки не будут устранены до 01 августа (такой же срок передачи квартир указан в ваших ДДУ?), то с застройщика подлежит взысканию неустойка. Напоминаю, что если суд признает уклонение от принятия квартиры необоснованным, неустойка взыскана не будет, так что причины отказа принять квартиру должны быть достаточно серьезны. В идеале (если действительно имеются существенные недостатки), если вами будет приглашен специалист, который зафиксирует недостатки и составит заключение, которое подтвердит обоснованность ваших действий в суде.
  13. ВНИМАНИЕ! Всем, кто судится с АО "А101 Девелопмент" о неустойке, особенно тем, кому приходится оспаривать односторонний акт передачи таунхауса (от которого зависит и размер неустойки и Ваша обязанность по оплате коммунальных платежей). Сделав адвокатский запрос я получил ценную информацию - подтверждение того, что газ был подведен к поселку "Вяземское" лишь в конце декабря 2016 г. Соответсвтенно, все односторонние акты, заключенные ранее, составлены застройщиком незаконно. Также, данный документ подтверждает законность Вашего отказа от принятия таунхауса, что также очень пригодится в суде! В целях поддержки справедливости не буду скрывать эти сведения, а делюсь ими с вами - выкладываю этот важный документ здесь. Если кому-то понадобится помощь адвоката, который специализируется, в том числе, на судебных процессах с застройщиками (в числе которых Авгур Эстейт, А101 Девелопмент, А101), можете обращаться, консультация по телефону бесплатна: Крейнес Дмитрий Александрович, Адвокатская палата Московской области, тел. 8 926 522 11 40. газпром Вяземское.pdf
  14. Уважаемые участники и читатели форума, соседи по Коммунарке и Новой Москве! Для удобства общения и оперативного получения ответов на интересующие Вас юридические вопросы, я открываю новую рубрику - "ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОН-ЛАЙН". Здесь Вы можете задавать интересующие Вас вопросы в любых областях права. Конечно же, я не являюсь экспертом абсолютно во всех отраслях юриспруденции, но у меня имеется большой опыт в решении различных вопросов в сфере семейного, жилищного, трудового, медицинского права, а также в области защиты прав потребителей. Я занимаюсь также экономическими спорами, связанными с ведением предпринимательской деятельности. Осуществляю защиту по уголовным и администратиным делам. Живу и работаю рядом с Вами, в поселке Коммунарка. Итак, пишите, звоните, буду рад ответить на Ваши вопросы, поделиться опытом. Консультация в режиме он-лайн, а также по телефону - бесплатна. Буду рад помочь Вам!
  15. Рад приветствовать соседей по Коммунарке и читателей этой статьи! Хочу рассказать о грустном и одновременно позитивном случае из моей практики, а также о том, как не смотря ни на что удалось помочь человеку, попавшему в беду. Статья - об истории одной врачебной ошибки, а также о том, как восстановить справедливость и наказать виновных в такой специфической отрасли, как медицинские услуги. В городе Нижнекамске молодая женщина попала в беду. После операции, вследствие допущенной медицинскими работниками ошибки и несвоевременной диагностики, женщина осталась на всю жизнь в инвалидном кресле. Медицинское учреждение, в котором произошла трагедия - самоустранилось, не желая ни приносить извинений, ни вообще что-либо делать для того, чтобы облегчить или сгладить последствия причиненного вреда. Оставшись наедине со своей бедой, пострадавшая женщина и ее муж не отчаялись. Муж, поддерживая и во всем помогая своей супруге, пытался выяснить причину происшедшего - узнать, было ли происшедшее с его женой врачебной ошибкой или несчастным случаем. Я, узнав об этой истории после знакомства с этими людьми и изучив материалы гражданского и уголовного дела, поразился цинизму врачей, которые еще до предъявления каких-то претензий, чувствуя за собой вину, заранее стали обеспечивать себе "алиби" - спрятав или уничтожив оригиналы медицинских документов и обвинив в пропаже сестру потерпевшей женщины. Список нелицеприятных действий врачей можно продолжать долго - это и не совсем правдивые показания, и заключения экспертиз, в которых эксперты-медики умалчивали опричинах трагедии. Помимо корпоративной солидарности медработников, круговая порука коснулась и работников следственных органов, которые не только не желали возбуждать уголовное дело, но и фактически отказывались проводить доследственную проверку. Сухие цифры свидетельствуют о том, какие преграды преодолела семья, которую не сломило горе - операция, унесшая здоровье человека, была проведена в конце 2008 года. Уголовное дело было передано в суд лишь в конце 2016 года... На этом этапе к делу подключился я, со своей коллегой, адвокатом Лубягиной Анной Дмитриевной. Активное противодействие делу установления истины продолжалось и в суде. Корпоративная солидарность врачей региона оказалась очень сильна. Однако, правду не утаишь - при допросе в суде, несмотря на позицию - выгородить подсудимого, которую избрали многие из свидетелей, грамотно поставленными вопросами нам удавалось получать правдивые ответы, шаг за шагом выхватывая из сумрака недомолвок и искажений истинную картину событий. Итог закономерен - правда восторжествовала и врач, который был ответственен за операцию и своевременное принятие решений, был признан виновным. Приговор суда позволил взыскать с медицинского учреждения, в котором была проведена операция, приведшая к трагическим последствиям, сумму компенсации морального вреда в пользу пострадавшей женщины. На очереди - иски о компенсации потери заработка, а также иски о компенсации расходов на лечение, реабилитацию, медтехнику, которые вынуждена нести семья женщины, перенесшей эту трагедию. Резюме - как ни сильна корпоративная солидарность врачей, как ни сложно доказать их вину из-за специфики вопроса, требующей наличие специальных познаний, восстановить справедливость можно и нужно всегда. Всем здоровья и счастья!