ДДУ и все о нем ЖК Москва А101

[Тукс 9]

Хельга, спросите у вашего юриста, что означает "так верно юридически". Может, он считает, что любой договор, по которому несет расходы один из супругов, надо подписывать с обоими супругами (покупка телефона, холодильника, машины и т.д.)?

Короче, ерунду вам юрист присоветовал.

[Юля Julia 27]

скажите, кто-нибудь узнавал о поступлении денег на счет Авгура после оплаты?

[legarh 18]

Юля Julia, Просто беру себе заверенные копии платежек из банка (у меня рассрочка) и складываю... Каждый раз их вызванивать - просить чтоб узнали в бухгалтерии, потом перезванивать - узнавать, узнали в бухгалтерии или нет - замучаешься))

Изменено 20 марта, 2013 пользователем legarh

[Lana]

Я через пару дней после оплаты связывалась с менеджером и мне подтвердили поступление денег.

[Вожатый]

Юля Julia,я узнавал! Всетаки сумма не маленькая да и условия договора с контрагентом нарушать не привык. Через пять банковских дней позвонил, они по базе пробили и подтвердили. Никаких проблем! А правильно оформленные платежки храню.

[Liza]

yragan, Да просто при разводе, а от этого никто не застрахован могут возникнуть проблемы. Мы просто с мужем квартиру покупали не в равных долях. Теоретический если Вы будете жить вместе то у Вас не возникнет проблем. К тому же за покупку Вам должен вернуться налог как Вы его будете возвращать если покупатель один ? Вернется налог только за 2 млн а если Вас двое то налог будут возвращать двоим

[yragan 6]

Liza, А прочем тут покупка квартиры и договор на оказание услуг?

[Helcha 632]

Liza, А прочем тут покупка квартиры и договор на оказание услуг?

Просто, если вы покупаете квартиру в долевую собственность, то свидетельства будет два и актов выполненных работ должно быть по одному на собственника, а значит и агентский договор должен быть на двоих. (Или свидетельство одно? Нет, скорее всего два )

Изменено 20 марта, 2013 пользователем Helcha

[yragan 6]

Helcha, Для чего должно быть два агентских договора. По данному договору вам оказывают услугу, которую вы могли сами сделать. К покупки квартиру оно имеет относительно отношение, т. к. это разные вещи. Свидетельство и актов у вас все ровно будет два

[Helcha 632]

Helcha, Для чего должно быть два агентских договора. По данному договору вам оказывают услугу, которую вы могли сами сделать. К покупки квартиру оно имеет относительно отношение, т. к. это разные вещи. Свидетельство и актов у вас все ровно будет два

Давайте разберемся!! :anykey:

Агентский договор состоит из двух этапов. Первый: регистрация ДДУ в органах. Второй: помощь в получении свидетельства.

В ДДУ при долевой собственности обязательно прописываются два собственника. Каждому собственнику по ДДУ с тремя подписями.

АД заключается также с двумя собственниками, так как ДДУ регистрируется от их имени, а нет от имени одного. Свидетельства два, а значит услуга оказывается двум собственникам. АД также по экземпляру в руки с тремя подписями.

И акты соответственно аналогично.

Как обстоят дела с совместной собственностью я не знаю.

Изменено 20 марта, 2013 пользователем Helcha

[yragan 6]

Helcha, Ещё раз это, просто договор на оказание услуг и отношение к покупке квартиру он не имеет. Если Авгур разрешил, вы бы могли обратиться в любую другую контору или даже сами это сделать. В итоге та пакет документов который вы получите на руки не меняется.

[Helcha 632]

Helcha, Ещё раз это, просто договор на оказание услуг и отношение к покупке квартиру он не имеет. Если Авгур разрешил, вы бы могли обратиться в любую другую контору или даже сами это сделать. В итоге та пакет документов который вы получите на руки не меняется.

Еще раз. Если у вас ДДУ с долевой собственность, то агентский договор с любой компанией будет заключен с двумя собственниками, так как они оба поручают зарегистрировать их общий ДДУ.

[yragan 6]

Helcha, Для этого существует доверенность.

Пойдет с другой стороны, что будет, если будет только один договор?

Изменено 20 марта, 2013 пользователем CherryOks

[Helcha 632]

Helcha, Для этого существует доверенность.

На чье имя? На имя второго собственника и уже второй собственник от своего и вашего имени идет в органы? Ради Бога, пусть будет так. Но разговор идет о заключении агентского договора с третьей стороной и тут какждый из собственником дает агенту доверенность. Или вы хотите дать другому собственнику доверенность с правом передоверия и уже он от своего имени и от вашего имени по доверенности заключит договор с агентом?

Пойдет с другой стороны, что будет, если будет только один договор?

Договор в любом случае один, но в нем оба собственника поручают агенту выполнить ряд услуг. Ставят они две свои подписи плюс третья агента и каждому выдается экземпляр. Договор при этом двусторонний, но одна сторона состоит из двух лиц.

Изменено 20 марта, 2013 пользователем CherryOks

[yragan 6]

Helcha, В АД указана просто регистрация ДДУ с номером квартиры таким та, т. е. там не указано кто именно будет зарегистрирован, а главное чтоб ДДУ был на определенную квартиру и третье стороне всё ровно сколько там один, два или три участника.

Ещё раз спрашиваю, что будет если будут прописан там только я?

Мне лично было бы не удобно, если там было прописана жена, т. к. нужна будет её подпись, когда забирать ДДУ в Авгуре.

Helcha, Т. к. у вас доля на двоих, то и налог с 2 млн будет возвращаться на двоих. Это удобно, т. к. когда вы будете получать возврат этого налога, при не большой зарплате, сразу могу не всё выплатить, а т. к. вас двое, то и подоходный налог на двоих составляет больше.

Изменено 20 марта, 2013 пользователем CherryOks

[Helcha 632]

Ещё раз спрашиваю, что будет если будут прописан там только я?

Не знаю Но юридически грамотно заключить АД с двумя. А то один поручит регистрацию, а второй потом скажет: "чё эт вы зарегистрировали ДДУ или св-во получили? я не просил"

А у вас совместная или долевая?

Изменено 20 марта, 2013 пользователем Helcha

[Добрая фея 17]

Helcha, Т. к. у вас доля на двоих, то и налог с 2 млн будет возвращаться на двоих. Это удобно, т. к. когда вы будете получать возврат этого налога, при не большой зарплате, сразу могу не всё выплатить, а т. к. вас двое, то и подоходный налог на двоих составляет больше.

Я на 2013 год заявила налоговый вычет на приобретенное имущество. расходы на ремонт и кредитные планирую "зачесть" в следующем году. В этом доходов не хватило

[Helcha 632]

Helcha, Т. к. у вас доля на двоих, то и налог с 2 млн будет возвращаться на двоих. Это удобно, т. к. когда вы будете получать возврат этого налога, при не большой зарплате, сразу могу не всё выплатить, а т. к. вас двое, то и подоходный налог на двоих составляет больше.

Это ясно. Мне показалось, что девушка хочет получить два вычета и оба с 2 мил. один она, второй супруг.

Я на 2013 год заявила налоговый вычет на приобретенное имущество. расходы на ремонт и кредитные планирую "зачесть" в следующем году. В этом доходов не хватило

А у вас квартира стоит меньше 2 000 000? Дело в том, что расходы на ремонт входят в те самые 2 мил., а вот проценты по ипотеке нет, по ним можно подавать до полного погашения.

Изменено 20 марта, 2013 пользователем CherryOks

[Добрая фея 17]

А у вас квартира стоит меньше 2 000 000? Дело в том, что расходы на ремонт входят в те самые 2 мил., а вот проценты по ипотеке нет, по ним можно подавать до полного погашения.

ничего подобного это разные вычеты, которые можно предъявить в течении трех лет

[Helcha 632]

ничего подобного это разные вычеты, которые можно предъявить в течении трех лет

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:

(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)

расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;

(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

(в ред. Федеральных законов от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 18.07.2011 N 215-ФЗ)

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов: