Перейти к содержимому


* * * * - 6 Голосов

Получение ключей, подписание актов приема-передачи, получение собственности

юридические вопросы консультации недвижимость квартал а101 авгур эстейт а101 девелопмент

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1752

#1461 maniac

maniac
  • Гости

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 15:56

осталось отбиться от их форс-мажора: формально - у них перспектив нет.

давно жду, когда же тут промелькнет эта мысль :)
От форс-мажора, на мой взгляд, отбиться можно только доказав, что, на момент передачи, дома не соответствовали нормам и там еще некоторое время после их ввода в эксплуатацию велись работы по устранению значительных недостатков.

Поэтому, призываю всех, кто планирует обращаться в суд - собирать сейчас доказательную базу. И даже тех, кто не планирует, тоже призываю - возможно, вашему соседу это сможет очень помочь.

Мы все знаем, что в подвалах домов ведутся работы по перевариванию труб и там все затоплено. А хоть у кого-то есть документальное подтверждение этому?
Потому:
Собрались принимать квартиру, выявили недостатки? - составляйте акт.
Нет отопления, нет горячей воды? - составляйте акт.
Не облагорожена придомовая территория?- составляйте акт.
Видите, что в подвале бассейн и ведутся какие-то работы? - составляйте акт. Это особо важно!
Лучших бесплатных подтверждений отсутствия форс-мажора для суда просто не может быть.

Акт - это фиксация какого-то факта. Указывайте все как есть, без предположений и догадок со своей стороны. Тупо фиксируйте факт. Чем больше таких фиксаций будет - тем сложнее Застройщику будет ссылаться на форс-мажор.

Акт обязательно должен содержать: дату, место и время составления, максимально подробное описание факта.
Акт должен быть скреплен подписью минимум 3 людей, необязательно собственников. Можно любых прохожих, кто согласится зафиксировать факт своей подписью. В акте должны быть указаны их ФИО и паспортные данные. Акт может быть отдан на подпись лицу, имеющему отношение к факту. Отказ от подписания акта указанным лицом можно смело фиксировать в этом же акте и еще раз скреплять подписями.

Есть еще вариант - оплатить независимую строительную экспертизу. Для суда это доказательство уже будет намного серьезней. Потому как экспертиза дает заключение - т.е. устанавливает причины и делает выводы.
Есть желающие по 10-му корпусу?

Конечно, это все имеет смысл, если у Застройщика есть какое-то доказательство форс-мажора.

Видео - это epic fail.
Комплексуй сценарист и икай режиссер этого "шедевра". :hibye:
А может это происки конкурентов? - это многое объясняет :D

Сообщение отредактировал maniac: 20 Ноябрь 2012 - 16:15


#1462   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 16:16

maniac, как нам собрать эту доказательную базу? они не хотят подписывать никаких актов. дураки они чтоли?
я бы подключился на такую экспертизу, но я с 6того корпуса
сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#1463 Dottore

Dottore
  • Гости

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 16:29

я вот не понял как вы связываете недостатки строительства, претензии по качеству и форс-мажор? :)

#1464 maniac

maniac
  • Гости

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 16:30

maniac, как нам собрать эту доказательную базу? они не хотят подписывать никаких актов. дураки они чтоли?
я бы подключился на такую экспертизу, но я с 6того корпуса

а вы пробовали составлять акт осмотра? я попробовал, у меня получилось. Мускат не даст соврать :giverose:
не хотят подписывать - не надо, ни за кем бегать не нужно.
все же взрослые люди, сами себе хуже делают - просто фиксируйте отказ от подписания в самом акте.
думается, чем больше таких актов с отказами - тем лучше.


я вот не понял как вы связываете недостатки строительства, претензии по качеству и форс-мажор? http://new.msk.ru/public/style_emoticons...

имеется ввиду, что если застройщик будет ссылаться на форс-мажор (действия гос.органов - как было в ответах на претензии) как на причину задержки в передаче объекта строительства и если вдруг у него тому будут какие-то доказательства, то контраргументом может быть только то, что задержка в передаче объекта, по мнению участников, связана с работами по исправлению системы отопления и/или замене труб, о чем свидетельствуют многочисленные (или не очень :)) акты (см. выше).

мне кажется, очень сложно будет назвать недостатком - неправильное выполнение системы отопления (во всей второй очереди?) с затоплением подвалов и с последующими работами по исправлению. это недостатище :D
И вообще, откуда мне знать, что на момент составления акта работы в подвале - это именно устранение недостатков, а не завершение Застройщиком работ по установке системы отопления? вот и задержка. ;) а думает пусть лошадь - у нее голова большая. :)

Хочешь мира - готовься к войне.

Сообщение отредактировал maniac: 20 Ноябрь 2012 - 17:17


#1465   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 629 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 16:46

maniac, как нам собрать эту доказательную базу? они не хотят подписывать никаких актов. дураки они чтоли?

Я с УК составлял акт по течам фундамента 3-го корпуса, теперь на основании этого акта составляю претензию в Авгур и СУ-111.
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#1466   Радость

Радость

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 805 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 16:57

maniac,
Вы молодец! а самое главное как Вы быстро все это сделали и поделились опытом с другими. :good:

#1467   Ailen

Ailen

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 979 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Россия

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 17:22

maniac

Уже говорили про форс мажор. нет его, ну нет!!!. дома должны были достроить до 30 марта!!!.
информация о том какие территории присоединят появилась в декабре 2011г!!! о чем есть официальные документы гос. органов! за 3 месяца до окончания строительства!!!!.Никаких допников мы не подписывали, они же по идее знали о форс мажоре, раз ссылаются на него, тогда согласно дду должны были уведомить и предоставить документы, причем официальные, подтверждающие форс. мажор. Не просто надпись на заборе, а официальные документы!

#1468 maniac

maniac
  • Гости

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 17:34

maniac

Уже говорили про форс мажор. нет его, ну нет!!!. дома должны были достроить до 30 марта!!!.
информация о том какие территории присоединят появилась в декабре 2011г!!! о чем есть официальные документы гос. органов! за 3 месяца до окончания строительства!!!!.Никаких допников мы не подписывали, они же по идее знали о форс мажоре, раз ссылаются на него, тогда согласно дду должны были уведомить и предоставить документы, причем официальные, подтверждающие форс. мажор. Не просто надпись на заборе, а официальные документы!

я не хочу спорить. только рад буду, если у застройщика нет документального подтверждения форс-мажору. а если есть? кто-то точно знает?
думаю, они ссылаться будут на то, что из-за присоединения новых земель и передачи части функционала из области в структуры мск процедура ввода дома в эксплуатацию затянулась: Честно подавали документы вовремя. Даже, возможно, с запасом по времени. Ну не получилось, по независящим причинам... Вот в суде и представят, а до этого было достаточно уведомления. Не логично - и ссылаться на форс-мажор и знать заранее, что он произойдет, вот и сделают вид, что не знали.
Тут можно долго говорить и строить догадки - время покажет. Нам нужен только поп-корн! :)
на истину не претендую, я не юрист.
повторюсь - только рад буду, если застройщик не будет брыкаться и оплатит свое недружелюбие.

работа такая у меня - лучше перебздеть, чем недобздеть :)

Сообщение отредактировал maniac: 20 Ноябрь 2012 - 18:28


#1469   MaryAnn

MaryAnn

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 18:13

Соседи, кто собирается получать ключи и смотреть свои квартиры! Если кто-то из вас будет смотреть подвал, будьте внимательны. На прошлой неделе мы пытались это сделать. Нас гоняли туда-сюда - в диспетчерскую, в УК, к охраннику, опять в диспетчерскую и т.д. После всех этих разбирательств (возможно они возникли из-за того, что мы заранее о своем желании осмотреть подвал 9-го корпуса никого не предупреждали) наконец-то в диспетчерской дали ключи охраннику, который должен был нас провести в подвалы. Но, на месте ни один из ключей не подошел ни к одной из дверей, ведущих в подвал! Между тем ключ от дверей ведущих на крышу подошел. Я не знаю, случайность это или есть в этом какая-то подоплека, но разбираться с тем, где найти ключи, которые подойдут к подвалу времени не было, к сожалению. Промелькнула мысль, что это все неспроста.

#1470   kujo

kujo

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 30 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 10
  • Пол:М

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 19:40

Долго ждать придется, наверное) Могу поделится контактами конторы, которая мне сейчас ремонт делает. Вам как нашему самому удаленному пока соседу возможно, будет интересно.

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



Интересное предложение. Начал по нему копать в гугле. В итоге вот, что нашел:Вроде как, это бывшая контора МАРКЕТПРОМ, только с новым названием: мошенники.
Лично с ними дела не имел, вся информация из инета.

Прошу прощения, если кому планы с ремонтом испортил, но лучше уж быть предупрежденным.

#1471   lev-jur

lev-jur

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 424 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва. Измайлово

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 20:31

kujo, Я думала, мне приглючило. Вчера до двух часов ночи анализировала эту Санта-Барбару. Позвонила в Миранду, выложила им свои "опасения". Они сказали, что к Маркетпрому имеют следующее отношение: Маркетпром нанимал их как судподрядчиков, а потом гад смылся :) Только сайты у них на одной платформе. В общем пришлось отказаться от них. :(

#1472 Sever

Sever
  • Гости

Отправлено 21 Ноябрь 2012 - 08:28

Sever, А после приемки Вы кому претензию писали? Авгуру-то бессмысленно...

Авгуру написал, а кому еще? Кстати п.6.3 ДДУ: Все обнаруженные недостатки в течении гарантийного срока(5 лет), которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта и подписании передаточного акта, должны устраняться Застройщиком безвозмездно самостоятельно.........................

Сообщение отредактировал Sever: 21 Ноябрь 2012 - 08:37


#1473 Sever

Sever
  • Гости

Отправлено 21 Ноябрь 2012 - 08:34

отя -неизвестно, каких мы еще косяков нароем.


sommerzeit, я когда смотрел квартиру у меня и в голову такое придти не могло, что проводов в гофре попросту нет. Я коробку со счетчиками на лестничной клетке посмотрел, подключены.

Сообщение отредактировал Sever: 21 Ноябрь 2012 - 08:37


#1474   a_beliaev

a_beliaev

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 313 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Рожденный в СССР

Отправлено 21 Ноябрь 2012 - 09:18

Чтобы немного отвлечь вас от грустных мыслей. Наши деньги пойдуи на благое дело)))

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


какая порнография

#1475   Liz

Liz

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 222 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 21 Ноябрь 2012 - 15:58

Чтобы немного отвлечь вас от грустных мыслей. Наши деньги пойдуи на благое дело)))
https://www.youtube....&feature=g-vrec

Забавно :) Этим роликом многое и объясняется))) А мы тут про просрочки и фин.претензии))
Поддержите проблему строительства дороги
http://www.democrator.ru/problem/10530

#1476   Жанна

Жанна

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 332 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:СССР

Отправлено 21 Ноябрь 2012 - 16:04

Я не пойму - из 4 отправленых писем вручено только одно, второе. Первое уже больше месяца висит со статусом "Прибыло на место вручения".
Авгур не забирает свою корреспонденцию?

#1477   lev-jur

lev-jur

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 424 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва. Измайлово

Отправлено 21 Ноябрь 2012 - 16:09

Жанна, да, такое вполне может быть, или забирают партиями (например, раз в месяц).

#1478   Sharky

Sharky

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 75 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Владивосток

Отправлено 21 Ноябрь 2012 - 16:13

Я не пойму - из 4 отправленых писем вручено только одно, второе. Первое уже больше месяца висит со статусом "Прибыло на место вручения".
Авгур не забирает свою корреспонденцию?


У меня та же проблема. Ни одно из тех писем им не вручено.
Я сегодня звонила им на почту в 146 отделение, интересовалась почему так долго не вручено. Там заверили, что Авгуру приходит очень много писем и они партиями их забирают.

#1479 sommerzeit

sommerzeit
  • Гости

Отправлено 21 Ноябрь 2012 - 20:21

Sever, у нас случилось продолжение Марлезонского балета. Сегодня, устав от всей этой бодяги, сняв, наконец, обременение с квартиры по ипотеке, я на радостях решила наплевать на все и подписать к чертовой матери акт. В последний момент пришла мне в голову мысль - а не зайти ли еще раз в квартиру (в воскресенье были) - вроде там все более менее ничего, щеколда только на лоджии так и не сделана, и трещина в штукатурке не замазана в коридоре - бог уже с ней, а то еще больше напортачат.
Зашла и услышала чудесный звук падающих капель - прям как в пещере Индейца Джо. Весь стояк в ванной мокрый, в углу рядом со стояком на потолке мокрое пятно.
Ну что же... вместо акта претензия. Третья. В первой - не открывающееся окно, во второй - не включенные батареи, в третьей - потекший стояк. Завтра иду к юристу. Задолбали просто уже. Акт со строчкой об отсутствии финансовых претензий подписывать не буду категорически.

#1480   laki0306

laki0306

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 16 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 21 Ноябрь 2012 - 20:43

sommerzeit, а вы из какой секции? а то может и нас уже подтапливает....
А у нас вообще ключи от квартиры чудесным образом пропали из дисптечерской, уже неделю найти не могут!






Темы с аналогичным тегами юридические вопросы, консультации, недвижимость, квартал а101, авгур эстейт, а101 девелопмент

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623