Гость ЮлястаЯ

Получение ключей, подписание актов приема-передачи, получение собственности

    1 753 сообщения в этой теме

    Добрый всем день! Хочу поделиться своим опытом по приемки квартиры. В общем, сходил, посмотрел все вроде в норме, и 9 ноября подписал акт и ключи получил. А вот сегодня начал потихоньку к ремонту готовиться, решил временную розетку поставить. Отрываю щиток, который в квартире, все вроде в порядке провода есть. Пошел включил автомат на лестничной площадке, проверяю тестером в квартире - ничего не показывает. Потянул за провода которые от щитка в гофру идут - они и вылезли все - сантиметра 3. Т.е. в квартиру провода не завели, а сделали муляж. Съездил написал претензию, буду ждать, что дальше.

    post-3579-0-99107100-1353333426_thumb.jpg

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Sever, А после приемки Вы кому претензию писали? Авгуру-то бессмысленно...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Sever, А после приемки Вы кому претензию писали? Авгуру-то бессмысленно...

    Просто как вариант: я после приемки претензий не писала, обо всем договаривалась по телефону: отопление заработало с третьей попытки, напряжения на щитке в квартире тоже поначалу не было (у меня они ошиблись со схемой подключения, поэтому исправление сего недостатка заняло не более 5 минут вместе с тестированием).


    101.gif

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Продублирую сюда вопрос.

    Всем доброй вечер!

    В субботу забрал в офисе копию обмера квартиры в 5 корпусе и экспликацию к плану помещения.

    Померил лазерной рулеткой. Все размеры сошлись в пределах минимальной погрешности.

    А теперь ВНИМАНИЕ:

    вопрос к жителям 5-го и 8-го корпусов, кто уже получил паспорт БТИ или копию экспликации.

    У вас у всех в экспликации указана "лоджия", как у меня?

    У меня в ДДУ везде прописано "балкон".

    Соответственно и понижающий коэффициент применяется

    по договору для балкона - 0,3 , а для лоджии - 0,5.

    Разница для меня - 1 м2.

    Позвонил в Авгур - очень удивились.

    - сперва сказали, что я ошибся при осмотре, у меня балкон

    - когда сказал, что в договоре у меня прописан балкон, взяли паузу на 2 часа

    - после перезвонили и сказали, что это такая у меня лоджия, так как одна из стен "балкона" - продолжение стены дома.

    Что скажете? где правда?

    если Авгур говорит правду, то судя по плану этажа в корпусе 5 (и в 8 тоже, они же аналогичные, как я понимаю) ни у кого нет балкона, у всех лоджии...

    Только у одних правильные (встроенные в дом), а у других - выпирают за периметр дома и очень напоминают балкон (см. фото).

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Продублирую сюда вопрос.

    Всем доброй вечер!

    В субботу забрал в офисе копию обмера квартиры в 5 корпусе и экспликацию к плану помещения.

    Померил лазерной рулеткой. Все размеры сошлись в пределах минимальной погрешности.

    А теперь ВНИМАНИЕ:

    вопрос к жителям 5-го и 8-го корпусов, кто уже получил паспорт БТИ или копию экспликации.

    У вас у всех в экспликации указана "лоджия", как у меня?

    У меня в ДДУ везде прописано "балкон".

    Соответственно и понижающий коэффициент применяется

    по договору для балкона - 0,3 , а для лоджии - 0,5.

    Разница для меня - 1 м2.

    Позвонил в Авгур - очень удивились.

    - сперва сказали, что я ошибся при осмотре, у меня балкон

    - когда сказал, что в договоре у меня прописан балкон, взяли паузу на 2 часа

    - после перезвонили и сказали, что это такая у меня лоджия, так как одна из стен "балкона" - продолжение стены дома.

    Что скажете? где правда?

    если Авгур говорит правду, то судя по плану этажа в корпусе 5 (и в 8 тоже, они же аналогичные, как я понимаю) ни у кого нет балкона, у всех лоджии...

    Только у одних правильные (встроенные в дом), а у других - выпирают за периметр дома и очень напоминают балкон (см. фото).

    "СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778)

    Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным

    Лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

    Судя по фотографии - у вас лоджия.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый всем день! Хочу поделиться своим опытом по приемки квартиры. В общем, сходил, посмотрел все вроде в норме, и 9 ноября подписал акт и ключи получил. А вот сегодня начал потихоньку к ремонту готовиться, решил временную розетку поставить. Отрываю щиток, который в квартире, все вроде в порядке провода есть. Пошел включил автомат на лестничной площадке, проверяю тестером в квартире - ничего не показывает. Потянул за провода которые от щитка в гофру идут - они и вылезли все - сантиметра 3. Т.е. в квартиру провода не завели, а сделали муляж. Съездил написал претензию, буду ждать, что дальше.

    post-3579-0-99107100-1353333426_thumb.jpg

    Sever, у меня муж напряжение мерял в щитке, если я не ошибаюсь. Хотя -неизвестно, каких мы еще косяков нароем. Крупные косяки они исправили, на мелкие наплевали, ну и фик с ними. Сами нужный шестигранник найдем, чтобы задвижку в порядок привести.

    Устала я уже от этой бодяги. Понятное дело, что на это и расчет. Пока что склоняюсь к мнению, что надо акт подписывать и одновременно подавать финансовую претензию. Хотя без суда они едва ли что отдадут. Что касается пяти дней - первую претензию мы написали за неделю до того, как письмо счастья получили.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    "СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778)

    Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным

    Лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

    Судя по фотографии - у вас лоджия.

    согласен, судя по фото это лоджия

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Legos, по поводу стоимости: часто юристы-адвокаты берут 10% от суммы иска, но у каждого свой ценовой предел ниже которого юрист за работу не возьмется. Что касается сроков рассмотрения дела, то если процессуальный оппонент не будет затягивать процесс, то в среднем на все инстанции от года до полутора. В зависимости и от суммы исковых требований: до 50 000 руб. - первая инстанция - мировой судья (обжалование: апелляция, кассация, кассация - судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ (п.3 ст.377 ГПК РФ); свыше 50 000 руб. - районный суд (обжалование: апелляция, кассация, кассация - судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ (п.3 ст.377 ГПК РФ).

    Чуть чуть прокомментирую:

    10% от суммы иска это слишком много, нормальная реальная стоимость за весь процесс нашей сложности это 50-70 т.р.

    По срокам процесс затянется мне кажется на 6-9 месяцев (3-4 месяца первая инстанция рай суд, 2-3 месяца суд апелляционной инстанции Мосгорсуд)

    Всего нужно пройти две инстанции для вступления решения суда в законную силу:

    Если постановлением суда апелляционной инстанции решение суда первой инстанции признается верным, решение вступает в законную силу с момента принятия постановления. Мало вероятно что застройщик пойдет в кассацию и надзор, там шансов для них вообще никаких нет, только пустая трата времени своих юристов.

    А на основании постановления апелляции можно получать исполнительный лист и предъявлять в банк застройщика для списания ден средств.

    Если суд первой инстанции принимает неверное решение в нашей ситуации то все аналогично, кроме того кто обжалует решение суда, после принятия апелляцией постановления об отмене решения суда первой инстанции и взыскания с застройщика ден средств оно вступает в законную силу и дальше по схеме

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    если я правильно понял, то -

    1. мы вполне можем подписывать акт, но обязательно сегодняшней датой.

    2. имея ключи на руках можем начать ремонт в квартире

    3. подавать в суд иск на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

    4. стоимость всего процесса, пошлины и стоимость адвоката в случае выигрыша, возлогается на ответчика. в противном случае адвоката оплачивает истец.

    так?

    и 50-70 тыр как-то дороговато, не находите? я же не Павла Астахова и не Михаила Борщевского буду просить взять мое дело...


    сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.

    ___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    4. стоимость всего процесса, пошлины и стоимость адвоката в случае выигрыша, возлогается на ответчика. в противном случае адвоката оплачивает истец.

    так?

    и 50-70 тыр как-то дороговато, не находите? я же не Павла Астахова и не Михаила Борщевского буду просить взять мое дело...

    уплаченную гос пошлину в полном объеме а вот расходы на представителя суд может не в полном объемы взыскать с проигравшей стороны а в той части в которой сочтет нужным, по практике 20-25 т.р.

    что дороговато не нахожу, стоимость зависит от квалификации судебного представителя, а Астахов и Борщевский за такие деньги даже знакомится с материалами дела не станут, у них это примерно стоимость составления одного претензионного письма

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Dottore, В общем и целом согласна. Но...

    Кто знает Авгур, может и пойдут в кассацию и надзор, зависит от политики руководства компании и т.п. Исключать вероятность обжалования в кассацию я бы не стала (по собственному опыту, клиенты в подавляющем большинстве настаивают). Кроме того, если они хоть одно решение в гашу пользу "сломают" в кассации, то все практика будет заложена какая им надо.

    Что касается стоимости, то при сумме иска даже 200 тысяч рублей (не думаю, что у всех даже такие будут), люди не готовы будут платить 50-70 тысяч при возмещении судом (как Вы сами правильно заметили) в лучшем случае половины. У судов общей юрисдикции вообще "проблемы" с возмещением расходов на услуги представителя ( у меня были случаи, когда возмещали 5-7 тыс. руб. :))

    Но в целом Вы правы.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    все мы молодцы в грудь стучать коленом, не важно, что физеологически это трудно реализуемо, но когда суть да дело доходит до дела, оказывается удручающий факт, что весь этот процесс яйца выеденного не стоит. это печально...

    бесит тот факт, что застройщику сходит с рук такая оплошность, такая халатность, и мы остаемся в безвыходном положении.


    сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.

    ___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Чтобы немного отвлечь вас от грустных мыслей. Наши деньги пойдуи на благое дело)))

    https://www.youtube.com/watch?v=WSXkZcuSk7I&feature=g-vrec

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    evat_095,

    ну что пойдем к ним на корпоративку :D :clap:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    plasticman, Пойдем, возьмем с собой соглашение о уплате нам неустойки и пока они пьяненькие... Месть - блюдо, которое подают холодным (с) :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Legos, Да не все так плохо. Перспективы взыскания неустойки, на мой взгляд, неплохие. Конечно, со счетов нельзя скидывать и отрицательный исход (всяко бывает. Юриспруденция - наука неточная), но в общем и целом: факт просрочки есть, он зафиксирован их же письмами, осталось отбиться от их форс-мажора: формально - у них перспектив нет, неформально - "заряжать" суд... ну, здесь ничего не могу сказать: это очень интимно :blush:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я так понимаю, никто не пойдет судиться?)))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Чтобы немного отвлечь вас от грустных мыслей. Наши деньги пойдуи на благое дело)))

    https://www.youtube....&feature=g-vrec

    поржал :D

    такие милашки ))))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    все мы молодцы в грудь стучать коленом, не важно, что физеологически это трудно реализуемо, но когда суть да дело доходит до дела, оказывается удручающий факт, что весь этот процесс яйца выеденного не стоит. это печально...

    бесит тот факт, что застройщику сходит с рук такая оплошность, такая халатность, и мы остаемся в безвыходном положении.

    да не паникуйте вы))

    всё нормально и всё будет хорошо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Чтобы немного отвлечь вас от грустных мыслей. Наши деньги пойдуи на благое дело)))

    https://www.youtube....&feature=g-vrec

    теперь понятно почему вовремя дома построить не смогли - х... на рабочем месте занимаются.

    Изменено пользователем Dmitrii

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас