Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 471

#101   Акl76

Акl76

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 141 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Приморский край, г.Артем

Отправлено 03 Сентябрь 2015 - 12:39

После ознакомления (дома, спокойно и внимательно) с проектом договора, подготовить все свои предложения (этот пункт убрать, этот видоизменить, этот добавить -- и прочее) и в УК требовать внесения изменений. Понятно, что ваши изменения должны быть разумными и соответствующими законодательству.

Проект договора с УК один на всех дольщиков.

Насколько я понимаю, что участники форума согласны с тем, чтобы подготовить ЕДИНУЮ форму протокола разногласий. Полагаю, что в этих целях уместно охватить самые одиозные пункты договора с УК, с которыми нельзя согласиться и по которым есть своя редакция (новая или вовсе исключить). Остальное пусть вписывают в индивидуальном порядке.

 

Для справки.

При подписании договора с УК на тексте договора (ниже реквизитов сторон) (1) сделать от руки ссылку "с протоколом разногласий", (2) ниже ссылки поставить свою подпись и подпись / печать УК. Если от УК - представитель по доверенности, запросить копию доверки. (3) И не забыть расписаться в протоколе разногласий. 

 

Вопрос только в одном: кто проанализирует все нюансы договора с УК и составит проект протокола разногласий?


  • inchik это нравится

#102   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 03 Сентябрь 2015 - 13:12

Проект договора с УК один на всех дольщиков.

Насколько я понимаю, что участники форума согласны с тем, чтобы подготовить ЕДИНУЮ форму протокола разногласий. Полагаю, что в этих целях уместно охватить самые одиозные пункты договора с УК, с которыми нельзя согласиться и по которым есть своя редакция (новая или вовсе исключить). Остальное пусть вписывают в индивидуальном порядке.

 

Для справки.

При подписании договора с УК на тексте договора (ниже реквизитов сторон) (1) сделать от руки ссылку "с протоколом разногласий", (2) ниже ссылки поставить свою подпись и подпись / печать УК. Если от УК - представитель по доверенности, запросить копию доверки. (3) И не забыть расписаться в протоколе разногласий. 

 

Вопрос только в одном: кто проанализирует все нюансы договора с УК и составит проект протокола разногласий?

Вопрос только в одном: кто проанализирует все нюансы договора с УК и составит проект протокола разногласий? - этот вопрос мы решим в ближайшие пару недель. Всю информацию выложим. Инициативная группа уже начинает потихоньку инфо собирать. 

Просто сейчас это сложно сделать, так как тендер не выигран и УК предлагает какой-то свой вариант, который отличен от тендера.

Когда будет выигран тендер, тогда уже надо просить у них договор еще раз. Вопрос, дадут ту же версию, что и раньше и/или что-то изменят?

Мы будем готовить свои комментарии по текущему, который был выложен недавно в сеть. 


Сообщение отредактировал Valentos: 03 Сентябрь 2015 - 13:13

  • inchik это нравится

#103 RealistiC

RealistiC
  • Гости

Отправлено 03 Сентябрь 2015 - 14:26

*
Популярное сообщение!

Вопрос только в одном: кто проанализирует все нюансы договора с УК и составит проект протокола разногласий? - этот вопрос мы решим в ближайшие пару недель. 

Мы будем готовить свои комментарии по текущему, который был выложен недавно в сеть. 

А чего там анализировать-то..

Пункт 1.2 - лесом. Некоторые подписали предложенный договор, но это вовсе не обязывает вас соглашаться с навязанными доп. услугами. Каждый заключает договор для себя, и список необязательных услуг выбирает ДЛЯ СЕБЯ.

Пункт 2.5 - убираем. Услуги охраны не нужны. Дорогая и ленивая охрана, не несущая ответственности ни за что.

Пункт 2.6 - убираем. Какие еще агентские услуги? В старой Москве у нас была УК, но никаких агентских услуг, комиссий и вознаграждений мы не платили. Авгур опять умничает, как с оформлением документов за 50 тысяч? Лесом.

Пункт 3.6. - убрать агентское вознаграждение.

Пункт 4.1.3. - убрать агентское вознаграждение и услуги охраны.

Пункт 4.1.10 - убрать агентские услуги.

Пункт 4.3.3 - убираем. Не их собачье дело, сколько людей проживает в моей квартире.

Пункт 5.2.4 - убираем. Охрана не нужна.

Пункт 5.2.5 - убираем. Никаких агентских вознаграждений.

Пункт 7.5 - под вопросом. Управляющая организация выбирает поставщиков услуг, и она должна отвечать за качество их работы. Как она будет разбираться с ними и взыскивать с них ответственность "регрессом" - это уже ее дело.

Пункт 7.7 - под вопросом.. то же самое. ИМХО, ответственность должна быть.

Пункт 8.2 - убрать Щербинский суд.

Пункт 11.1 - с момента выигрыша тендера, не раньше.

Пункт 11.2 - до .. 2016 года. Сроком на 1 год, без автоматической пролонгации.

 

Ну и в приложениях позачеркивать все касающееся охраны и агентского вознаграждения. 


  • Привидение, Valentos, imagine и 8 другим это нравится

#104 RealistiC

RealistiC
  • Гости

Отправлено 03 Сентябрь 2015 - 14:34

И вывоз строительного мусора, разумеется, надо вычеркнуть. Вывоз 10 кубометров мусора стоит примерно 4000 руб.

Квартиры новые, демонтаж и вынос старых перегородок, полов и мебели - не требуется. Упаковки от стройматериалов и прочую мелочь можно вывезти на одной машине, а если их немного - вообще выкинуть как обычные твердые бытовые отходы. За что платить 12 000 руб?  ;)


  • imagine, kvik2109, inchik и еще 1 это нравится

#105   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 03 Сентябрь 2015 - 14:40

И вывоз строительного мусора, разумеется, надо вычеркнуть. Вывоз 10 кубометров мусора стоит примерно 4000 руб.

Квартиры новые, демонтаж и вынос старых перегородок, полов и мебели - не требуется. Упаковки от стройматериалов и прочую мелочь можно вывезти на одной машине, а если их немного - вообще выкинуть как обычные твердые бытовые отходы. За что платить 12 000 руб?  ;)

Как это, за что? :) А кто будет кормить нашу УК?  :sarcastic: Шутка, разумеется.



#106   Акl76

Акl76

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 141 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Приморский край, г.Артем

Отправлено 03 Сентябрь 2015 - 16:44

Из опыта (взял здесь: 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

 

Как принимать квартиру в новостройке

 

Обращайте внимание на "геометрию" комнат. Я знаю случай, когда комнаты на строит. плане были прямоугольными, а по факту имели форму трапеций Например, ширина комнаты в одном конце на уровне пола 3 м., а на уровне потолка в противоположном конце 3,15 м И такие "фокусы" в каждой комнате, и не только по ширине, но и по длине! И дело даже не в СНИПах, а в том, что строительная компания заставляла дольщика платить за "увеличение" площади по сравнению с договорной, взяв везде самые большие размеры (данные обмеров БТИ потрясающим образом совпали с хитрыми намерениями строителей)...

Человек заплатил, а потом долго, но на его счастье успешно судился, победил строителей и вернул деньги за несколько метров "фантомной" площади.Проверьте, существует ли тяга в вентиляционных шахтах (для этого немного приоткройте окна). Посмотрите как установлены окна (ГОСТы по установке доступны в Интернете), обычно при массовой установке окон в новостройках косяков тоже масса.

* * *

Если по договору, подписанному на основании 214-ФЗ, вам должны были сделать стяжку пола, то обратите особое внимание на нее. Мне доводилось общаться с лицензированным экспертом, проводившим экспертизы для судов, который говорил, что вообще не видел соответсвующей нормам стяжки в новостройках. Часто есть трещины, или они замаскированы. Казалось бы мелочь, а есть судебная практика по взысканию солидных сумм на устранение недостатков. Даже ровная стяжка может быть некачественной: ввиду низкого содержания цемента (такую легко можно расковырять ногтем) и отслоения участков стяжки от основной плиты («бухтит» при ходьбе по ней).

Вместе с тем, знайте, что заставить некоторых недобросовестных застройщиков что-либо переделать подчас невозможно, а перспективы взыскания есть только в отношении компаний, которые не прячут финансы, и не продают квартиры через «дочек» с которых нечего взять.

Фиксируйте косяки письменно (потом вам скажут, что пол плохой оттого, что вы «на танке» по нему ездили, а стены кривые, потому что сами неправильно их ошпатлевали...), если вам не передают ключи до того момента, пока не подпишите акт о приеме кв. без претензий, то это уже серьёзный повод задуматься.
Многие застройщики усыпляют бдительность составлением неофициальных бумажек, которые потом теряются, или с радостью устраняют мелкие дефекты, а крупные включают в указанные выше бумажки.

… Да, и осторожней, если Вам предлагают оплатить комм. услуги за период до подписания акта приема-передачи. Советуйтесь с юристами.

 

* * *

Меня вообще удивляет, как большинство людей принимает квартиры-новостройки. Те же самые товарищи при покупке авто стоимостью 400 тыс. приглашают специалистов, договариваются со знакомыми на СТО и т.д., а принимая квартиру за 4 млн. хлопают ушами и подписывают все, что предлагают строители, а потом еще и радуются, что мол "знакомых вообще кинули", а нам хоть "худо-бедно" достроили. Наверное поэтому квартиры у нас дороже чем в Европе, а качество поганое… Уважайте себя...

Если процесс передачи квартир затянулся, а вы не первые — то полезно помимо собственно осмотра поговорить со "старожилами", принявшими свои квартиры и начавшими ремонт раньше вас, иногда от них можно узнать много интересного по части недостатков и опыта общения с застройщиком (это дополнит Ваши предварительные "наметки", о которых я писал раньше).
Итак, после описанных действий, у вас есть список недостатков (завидую вам, если не очень длинный). Настал момент когда вы готовы приступать к ремонту, но строители предлагают подписать АКТ приема-передачи без претензий.

Знайте, что после "безоговорочного" подписания вы лишаете себя возможности требовать устранения явных недостатков — тех, что можно было заметить при обычном осмотре (треснут стеклопакет, завалена стена, безобразно уложены плиты...) У вас останется только возможность предъявить по скрытым недостаткам (например строители "забыли" проложить утеплитель внутри основной стены предусмотренный проектом и зимой стена стала промерзать… а на момент приемки не обладая "рентгеновским" зрением вы знать об этом не могли… )

Таким образом, у "безоговорочного" акта есть минусы для вас, но есть и плюсы (1. строители предоставляют квартиру, 2. можно начинать использовать вычет по НДФЛ не дожидаясь получения свидетельства о регистрации).

Как приобрести "плюсы" и не получить "минусы"?

Цена "аргумента" против строителей, который вы потом если захотите — используете, а захотите — нет, всего 100-150 руб. и 2-3 часа времени.

Набираете в Word письмо (адресат — юрлицо застройщик по вашему договору) с примерным заголовком "о недостатках объекта долевого строительства по договору №… от XXX даты" далее текст в котором помимо того, что тогда-то заключили такой-то договор и полностью исполнили свои обязательства в виде оплаты указываете, что при осмотре объекта выявили многочисленные недостатки, при этом обращаете внимание на то, что в офисе застройщика вам предлагают подписать "типовой акт" по форме застройщика, в котором не дают возможности изложить претензии, а передачу квартиры увязывают с подписанием такого акта...

В связи с изложенным доводите до застройщика сведения о недостатках....1,2,3-10… (используем подготовленный при осмотре список....) и свое глубокое возмущение таким положением дел Далее фамилия, инициалы дольщика, подпись...

Печатаете письмо в 2-х экз. (1-отправим застройщику, 1 оставим себе), подписываете, идете в то почтовое отделение, откуда можно отправить письмо с описью вложения, заполняете опись — делается это легко, в ней указываете адрес и наименование застройщика и отражаете название документа, что ему отправляете "о недостатках объекта долевого строительства....." см. выше… В итоге у вас на руках сохранится один из экз. письма, почтовый чек (сохраните) и заверенная работником почты опись вложения в письмо, которое ушло застройщику. На описи также стоит штамп почты с датой — это и есть недорогой "аргумент" против строителей "на всякий случай". Уведомление о вручении не заказывайте. Если почта работает плохо или строители не хотят получать свою корреспонденцию — это не ваши проблемы. Вы поступили добросовестно и доказали то, что имели претензии к качеству до момента передачи "а не приняли квартиру-конфетку, а потом сами все испортили и докучаете честным девелоперам"

Через 5-7 дней после визита на почту спокойно идите, забирайте ключи, подписывайте "безоговорочный акт"… Строители наверняка еще не знают о вашем "аргументе".

Далее все зависит от вашей принципиальности и порядочности-уступчивости застройщика.

В моем случае фирма строителей была "на плаву" т.е. перспектива получения денег имелась, меня долго кормили "завтраками" но ничего не сделали + недостатков была масса. Я подыскал подходящую фирму, делающую строительно-техническую экспертизу (разброс цен в городе был от 6 до 60 тыс.), я выбрал дешевле, предварительно уяснил что они могут, обговорил перечень своих задумок и претензий к строителям с экспертом, и понял что "игра стоит свеч". Далее назначил день комиссионного осмотра квартиры с участием специалиста, отправил уже за 10 дней по такой-же схеме письмо-приглашение застройщику принять участие в осмотре...

Трусливый застройщик не пришел, но пришел инженер-эксперт с фотоаппаратом и измерительным инструментом. К моему удивлению сертификат у него был на все, даже на простую рулетку… Через неделю появилось объемное заключение с фотографиями, описаниями, ссылками на ГОСТы и СНИПы и отчет о стоимости материалов и работ по устранению всех недостатков… Самые затратные статьи — демонтаж стяжки, утилизация нескольких м3 образовавшегося мусора с Х-го этажа при том что лифт с этой целью использовать нельзя, монтаж новой стяжки, переустановка окон, переделка нескольких стен… Так я постепенно отшлифовал "обывательские" претензии и придал им "вес" и обоснованность.

Забыл сказать, но важно проблемные места до осмотра с экспертами не менять своим ремонтом, а то представители застройщика могут принять участие в осмотре и косяки свалить на ваш "неумелый" ремонт.

Далее я написал исковое заявление (судился я без адвокатов), собрал все материалы в т.ч. первоначальное письмо-претензию застройщику, исследование и обратился в суд… Прибежали строители и предложили все переделать… Я предпочел взыскать с них суммы посчитанные экспертами, а также неустойку за просрочку передачи квартиры и моральный ущерб, уменьшив в итоге цену квартиры примерно на 9%.

Из владельцев 200 квартир дома я такой оказался один, остальные ограничились нецензурными выражениями в адрес "бережливого на качестве" застройщика… Может быть поэтому жилье у нас дороже чем в Париже а качество… ну вы сами знаете....


  • Valentos, DmitryD, Vitaly_ и 6 другим это нравится

#107   EUGINE

EUGINE

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 145 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 9
  • Пол:М
  • Откуда:Р.Ф

Отправлено 03 Сентябрь 2015 - 18:51

Важный пост

1. Вопрос принципиальный -- подписание Акта приёмки-передачи квартиры с Авгуром, получение ключей, заключение договора с УК.
Почему все согласны, что ключи нужно получать в УК?
ДДУ все подписывали с Авгуром, свои обязательства выполнили в установленные сроки и в полном объёме (предоставили необходимые для заключения ДДУ документы и оплатили стоимость квартиры).

Теперь дело за Авгуром выполнить свои обязательства в установленные в ДДУ сроки и опять же в полном объёме.
Учитываем, что по закону подписание Акта приёма-передачи квартиры означает прекращение ДДУ в связи с выполнением сторонами своих обязательств. То есть после подписания Акта приёма-передачи Авгур (по закону) никому ничего не должен.
Передача Авгуром квартиры означает передачу дольщику ключей, документов на установленные счётчики (паспорта), термоголовок и прочего, что Агур, естественно, постарался перекинуть в свою УК (цель: принудить дольщика к подписанию договора с УК -- не подпишешь, не получишь ключи).

Поэтому: необходимо в Авгуре перед подписанием Акта приёма-передачи квартиры (вопрос претензий, Акта несоответствия передаваемого объекта (квартиры) условиям, указанным в ДДУ и прочее сейчас опускаем, это другая тема) заявить, что я к приёму готов, давайте Акт, давайте ключи и всё остальное.

Конечно, Авгур будет говорить, что в ДДУ указано, что дольщик согласен с выбором Застройщиком УК и что ключи и прочее передано в УК.
Нужно говорить: да, я совсем не против выбранной Авгуром УК, но какое отношение она имеет к приёму-передачи квартиры? Разве она является стороной, подписавшей ДДУ? Нет? Я выполнил свои обязательства в установленные сроки и в полном объёме, теперь очередь Авгура выполнять свои обязательства в установленные сроки и в полном объёме.

В общем, упереться и стоять на своём.

2. Получив ключи и всё остальное в Авгуре, идти в УК.
Там требовать договор для ознакомления на разумное время (то есть брать с собой).
Договор заключать на 1 год -- каждый имеет на это полное право, обе стороны, заключающие договор -- имеют равные права. Даже если УК будет ссылаться на результаты тендера от Сосенского (3 или 4 года) отвечаем: "да я не против, но это ваши отношения с администрацией. А мои с вами отношения совсем иные. Один год -- и точка".
Кстати, на том форуме я описывал, как ходил с когда-то получать ключи в УК. (Повторяю: опыт первой очереди получения ключей в УК не есть правильный.)
Но там один житель потребовала заменить в договоре "3 года" на "1 год". Представитель УК предложил написать ей это самой ручкой ("это всё будет в силе"), но житель настояла на том, чтобы один год был пропечатан в тексте договора. Просто сказала: печатайте.

Обязательно требуйте сначала сам договор, потому что УК будет сначала подсовывать на подпись допсоглашения.
Берите их, бегло проглядывайте их, складывайте в стопочку. Когда они закончатся, требуйте сам договор. (Поход с
 жителем показал, что представитель УК будет стараться не дать его, пока у него будет возможность.)

После того, как взяли договор на ознакомление, нужно сразу задать вопрос об опломбировании счётчиков.
Надо подумать, но, как представляется, есть смысл настаивать на увязке подписания договора с предварительным опломбированием и снятием показанием.


После ознакомления (дома, спокойно и внимательно) с проектом договора, подготовить все свои предложения (этот пункт убрать, этот видоизменить, этот добавить -- и прочее) и в УК требовать внесения изменений. Понятно, что ваши изменения должны быть разумными и соответствующими законодательству.

3. Никаких ограничений своих прав в договоре с УК не прописывать!
Что значит "только в щербинскм суде"?!!

И с положением:

 

Тогда вот - так должен звучать пункт о разрешении споров:
"Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон." - 
не согласен.

Точнее, со второй фразой. Пишем просто: "В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядкев соответствии с законодательством РФ".
Почему так? Да потому, что долщик вполне может быть прописан не в Коммунарке, а Закон о правах потребителя предоставляет право пдавать в суд по месту жительства. А вот в таком случае УК и её владельцам будет много сложнее сделать понятно что.

А почему не провести заочное собрание собственников, с обсуждением пунктов договора. Нечто подобное, слышал, было в квартале А101



#108   GZMT

GZMT

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 19 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:М
  • Откуда:...

Отправлено 03 Сентябрь 2015 - 19:39

Подскажите, что за пункт такой где про обязанность с выбранной УК договор подписывать?

#109   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 03 Сентябрь 2015 - 21:16

Подскажите, что за пункт такой где про обязанность с выбранной УК договор подписывать?

Читайте ДДУ. Номер пункта не помню, но он там есть. Вроде бы. раздел обязанностей ваших


  • GZMT это нравится

#110   GZMT

GZMT

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 19 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:М
  • Откуда:...

Отправлено 03 Сентябрь 2015 - 23:11

Читал и не нашел) поэтому и спросил)

#111   free.cat.24

free.cat.24

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 70 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Норильск

Отправлено 03 Сентябрь 2015 - 23:34

Читал и не нашел) поэтому и спросил)

 

7.1.3. Участник с даты приемки Объекта по Передаточному акту несет бремя содержания Объекта, в том числе расходы по обеспечению Объекта энергоресурсами, коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Жилого дома в соответствии с действующим законодательством.

Для этих целей Участник обязуется заключить договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с выбранной Застройщиком организацией, открыть для этого лицевой счет в организации, осуществляющей эксплуатацию и обслуживание Жилого дома (далее – «эксплуатирующая организация»).

В случае отказа Участника от заключения договора на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с эксплуатирующей организацией, Участник с даты приемки Объекта по Передаточному акту обязуется компенсировать Застройщику расходы по обеспечению Объекта энергоресурсами, а также пропорционально доле в праве общей долевой собственности на Общее имущество - расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Жилого дома по тарифам, установленным эксплуатирующей организацией.

В целях надлежащего исполнения настоящего условия стороны договорились, что расходы, указанные в настоящем пункте, оплачиваются Участником до регистрации права собственности

Участника на Объект и документы для государственной регистрации передаются Застройщиком после возмещения ему этих расходов Участником. В случае неуплаты вышеуказанных расходов Участник уплачивает Застройщику пеню в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.



#112   xella

xella

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 15 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Брянск

Отправлено 03 Сентябрь 2015 - 23:44

п. 7.1.3 договора



#113   EUGINE

EUGINE

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 145 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 9
  • Пол:М
  • Откуда:Р.Ф

Отправлено 04 Сентябрь 2015 - 06:55

Читайте ДДУ. Номер пункта не помню, но он там есть. Вроде бы. раздел обязанностей ваших

еще раз:А почему не провести заочное собрание собственников, с обсуждением пунктов договора. Нечто подобное, слышал, было в квартале А101



#114   EUGINE

EUGINE

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 145 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 9
  • Пол:М
  • Откуда:Р.Ф

Отправлено 04 Сентябрь 2015 - 07:06

Цены из платежки за август в Коммунарке
(пятиэтажки квартира 44.5 кв.м.)
электроэнергия общая - ставка 3.26 - объем 5.1932 - сумма 16.93
содержание 22.90 44.5 1019.05
отопление гкал 1844.55 0,672 1239.45 норма 0.0151 гкал/кв.м.
ХВС ОДН куб 34.17 0.3555 12.15
Два месяца не подавали показания по воде, не выстовлили. А так по июню за 1 куб. хвс 32.27, гвс 122.52, канализация 30.20.


Может быть потом эту компанию выбрать?

сколько содержание и ремонт с м**2?



#115   Alekseus

Alekseus

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 188 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 04 Сентябрь 2015 - 08:16

еще раз:А почему не провести заочное собрание собственников, с обсуждением пунктов договора. Нечто подобное, слышал, было в квартале А101


Потому что собственников у вас пока нет. Есть дольщики, в этом основной вопрос.
  • EUGINE это нравится

#116   Марина-67-maanne

Марина-67-maanne

    Новичок

  • Участники+
  • Pip
  • 23 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 04 Сентябрь 2015 - 09:13

Содержание и ремонт 22.90 с кв.м. У меня почему то все цифры слились.

#117   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 04 Сентябрь 2015 - 10:07

Содержание и ремонт 22.90 с кв.м. У меня почему то все цифры слились.

У нас другие тарифы.

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

Они выше, чем те, которые тут написали в примере выше. 



#118   GZMT

GZMT

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 19 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:М
  • Откуда:...

Отправлено 04 Сентябрь 2015 - 10:23

7.1.3. Участник с даты приемки Объекта по Передаточному акту несет бремя содержания Объекта, в том числе расходы по обеспечению Объекта энергоресурсами, коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Жилого дома в соответствии с действующим законодательством.
Для этих целей Участник обязуется заключить договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с выбранной Застройщиком организацией, открыть для этого лицевой счет в организации, осуществляющей эксплуатацию и обслуживание Жилого дома (далее – «эксплуатирующая организация»).
В случае отказа Участника от заключения договора на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с эксплуатирующей организацией, Участник с даты приемки Объекта по Передаточному акту обязуется компенсировать Застройщику расходы по обеспечению Объекта энергоресурсами, а также пропорционально доле в праве общей долевой собственности на Общее имущество - расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Жилого дома по тарифам, установленным эксплуатирующей организацией.
В целях надлежащего исполнения настоящего условия стороны договорились, что расходы, указанные в настоящем пункте, оплачиваются Участником до регистрации права собственности
Участника на Объект и документы для государственной регистрации передаются Застройщиком после возмещения ему этих расходов Участником. В случае неуплаты вышеуказанных расходов Участник уплачивает Застройщику пеню в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.


Нет. Нет у меня такого пункта) точнее звучит он иначе. 8.1.2: с момента подписания акта приема-передачи...участник ДДУ принимает на себя бремя содержания объекта...нет ни слова об УК)

#119 SlavA101

SlavA101
  • Гости

Отправлено 05 Сентябрь 2015 - 01:00

Нет. Нет у меня такого пункта) точнее звучит он иначе. 8.1.2: с момента подписания акта приема-передачи...участник ДДУ принимает на себя бремя содержания объекта...нет ни слова об УК)


А у нас есть такой пункт один в один! И чем грозит отказ подписывать Договор с УК, который они подсовывают? Написано про компенсацию затрат Застройщика на содержание МКД! По каким тарифам? Исходя из каких условий? Они же могут так и 100 тыс. за месяц насчитать? Бред какой-то! По-моему весь пункт очень спорный и лажовый! И кстати поэтому видимо они добавили еще п. 7.1.4. где опять подчеркивается обязанность дольщика заключить Договор с выдранной Застройщиком УК! Видимо одного пункта показалось мало, решили усилить.

#120   Maxxim

Maxxim

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 12 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 8
  • Пол:М
  • Откуда:Russia

Отправлено 05 Сентябрь 2015 - 09:56

Обязуется подписать, но не обязан на тех условиях что предлагает УК. На уровне законодательства, что в договоре прописано коммунальные услуги и содержание жилья и ремонт это пожалуйста. Все остальное агенские условия это отсебячина УК и можно смело их с этим посылать и не обязаны на эти условия соглашаться. Подписывайте с протоколом разногласий, в противном случае смело можно обращаться в Роспотрбнадзор и Мосжилинспекцию.





Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623