Danil

Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101

    472 сообщения в этой теме

    После ознакомления (дома, спокойно и внимательно) с проектом договора, подготовить все свои предложения (этот пункт убрать, этот видоизменить, этот добавить -- и прочее) и в УК требовать внесения изменений. Понятно, что ваши изменения должны быть разумными и соответствующими законодательству.

    Проект договора с УК один на всех дольщиков.

    Насколько я понимаю, что участники форума согласны с тем, чтобы подготовить ЕДИНУЮ форму протокола разногласий. Полагаю, что в этих целях уместно охватить самые одиозные пункты договора с УК, с которыми нельзя согласиться и по которым есть своя редакция (новая или вовсе исключить). Остальное пусть вписывают в индивидуальном порядке.

     

    Для справки.

    При подписании договора с УК на тексте договора (ниже реквизитов сторон) (1) сделать от руки ссылку "с протоколом разногласий", (2) ниже ссылки поставить свою подпись и подпись / печать УК. Если от УК - представитель по доверенности, запросить копию доверки. (3) И не забыть расписаться в протоколе разногласий. 

     

    Вопрос только в одном: кто проанализирует все нюансы договора с УК и составит проект протокола разногласий?

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Проект договора с УК один на всех дольщиков.

    Насколько я понимаю, что участники форума согласны с тем, чтобы подготовить ЕДИНУЮ форму протокола разногласий. Полагаю, что в этих целях уместно охватить самые одиозные пункты договора с УК, с которыми нельзя согласиться и по которым есть своя редакция (новая или вовсе исключить). Остальное пусть вписывают в индивидуальном порядке.

     

    Для справки.

    При подписании договора с УК на тексте договора (ниже реквизитов сторон) (1) сделать от руки ссылку "с протоколом разногласий", (2) ниже ссылки поставить свою подпись и подпись / печать УК. Если от УК - представитель по доверенности, запросить копию доверки. (3) И не забыть расписаться в протоколе разногласий. 

     

    Вопрос только в одном: кто проанализирует все нюансы договора с УК и составит проект протокола разногласий?

    Вопрос только в одном: кто проанализирует все нюансы договора с УК и составит проект протокола разногласий? - этот вопрос мы решим в ближайшие пару недель. Всю информацию выложим. Инициативная группа уже начинает потихоньку инфо собирать. 

    Просто сейчас это сложно сделать, так как тендер не выигран и УК предлагает какой-то свой вариант, который отличен от тендера.

    Когда будет выигран тендер, тогда уже надо просить у них договор еще раз. Вопрос, дадут ту же версию, что и раньше и/или что-то изменят?

    Мы будем готовить свои комментарии по текущему, который был выложен недавно в сеть. 

    Изменено пользователем Valentos
    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вопрос только в одном: кто проанализирует все нюансы договора с УК и составит проект протокола разногласий? - этот вопрос мы решим в ближайшие пару недель. 

    Мы будем готовить свои комментарии по текущему, который был выложен недавно в сеть. 

    А чего там анализировать-то..

    Пункт 1.2 - лесом. Некоторые подписали предложенный договор, но это вовсе не обязывает вас соглашаться с навязанными доп. услугами. Каждый заключает договор для себя, и список необязательных услуг выбирает ДЛЯ СЕБЯ.

    Пункт 2.5 - убираем. Услуги охраны не нужны. Дорогая и ленивая охрана, не несущая ответственности ни за что.

    Пункт 2.6 - убираем. Какие еще агентские услуги? В старой Москве у нас была УК, но никаких агентских услуг, комиссий и вознаграждений мы не платили. Авгур опять умничает, как с оформлением документов за 50 тысяч? Лесом.

    Пункт 3.6. - убрать агентское вознаграждение.

    Пункт 4.1.3. - убрать агентское вознаграждение и услуги охраны.

    Пункт 4.1.10 - убрать агентские услуги.

    Пункт 4.3.3 - убираем. Не их собачье дело, сколько людей проживает в моей квартире.

    Пункт 5.2.4 - убираем. Охрана не нужна.

    Пункт 5.2.5 - убираем. Никаких агентских вознаграждений.

    Пункт 7.5 - под вопросом. Управляющая организация выбирает поставщиков услуг, и она должна отвечать за качество их работы. Как она будет разбираться с ними и взыскивать с них ответственность "регрессом" - это уже ее дело.

    Пункт 7.7 - под вопросом.. то же самое. ИМХО, ответственность должна быть.

    Пункт 8.2 - убрать Щербинский суд.

    Пункт 11.1 - с момента выигрыша тендера, не раньше.

    Пункт 11.2 - до .. 2016 года. Сроком на 1 год, без автоматической пролонгации.

     

    Ну и в приложениях позачеркивать все касающееся охраны и агентского вознаграждения. 

    11 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    И вывоз строительного мусора, разумеется, надо вычеркнуть. Вывоз 10 кубометров мусора стоит примерно 4000 руб.

    Квартиры новые, демонтаж и вынос старых перегородок, полов и мебели - не требуется. Упаковки от стройматериалов и прочую мелочь можно вывезти на одной машине, а если их немного - вообще выкинуть как обычные твердые бытовые отходы. За что платить 12 000 руб?  ;)

    4 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    И вывоз строительного мусора, разумеется, надо вычеркнуть. Вывоз 10 кубометров мусора стоит примерно 4000 руб.

    Квартиры новые, демонтаж и вынос старых перегородок, полов и мебели - не требуется. Упаковки от стройматериалов и прочую мелочь можно вывезти на одной машине, а если их немного - вообще выкинуть как обычные твердые бытовые отходы. За что платить 12 000 руб?  ;)

    Как это, за что? :) А кто будет кормить нашу УК?  :sarcastic: Шутка, разумеется.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Из опыта (взял здесь: http://dom-forum.ru/index.php?topic=12357.15

     

    Как принимать квартиру в новостройке

     

    Обращайте внимание на "геометрию" комнат. Я знаю случай, когда комнаты на строит. плане были прямоугольными, а по факту имели форму трапеций Например, ширина комнаты в одном конце на уровне пола 3 м., а на уровне потолка в противоположном конце 3,15 м И такие "фокусы" в каждой комнате, и не только по ширине, но и по длине! И дело даже не в СНИПах, а в том, что строительная компания заставляла дольщика платить за "увеличение" площади по сравнению с договорной, взяв везде самые большие размеры (данные обмеров БТИ потрясающим образом совпали с хитрыми намерениями строителей)...

    Человек заплатил, а потом долго, но на его счастье успешно судился, победил строителей и вернул деньги за несколько метров "фантомной" площади.Проверьте, существует ли тяга в вентиляционных шахтах (для этого немного приоткройте окна). Посмотрите как установлены окна (ГОСТы по установке доступны в Интернете), обычно при массовой установке окон в новостройках косяков тоже масса.

    * * *

    Если по договору, подписанному на основании 214-ФЗ, вам должны были сделать стяжку пола, то обратите особое внимание на нее. Мне доводилось общаться с лицензированным экспертом, проводившим экспертизы для судов, который говорил, что вообще не видел соответсвующей нормам стяжки в новостройках. Часто есть трещины, или они замаскированы. Казалось бы мелочь, а есть судебная практика по взысканию солидных сумм на устранение недостатков. Даже ровная стяжка может быть некачественной: ввиду низкого содержания цемента (такую легко можно расковырять ногтем) и отслоения участков стяжки от основной плиты («бухтит» при ходьбе по ней).

    Вместе с тем, знайте, что заставить некоторых недобросовестных застройщиков что-либо переделать подчас невозможно, а перспективы взыскания есть только в отношении компаний, которые не прячут финансы, и не продают квартиры через «дочек» с которых нечего взять.

    Фиксируйте косяки письменно (потом вам скажут, что пол плохой оттого, что вы «на танке» по нему ездили, а стены кривые, потому что сами неправильно их ошпатлевали...), если вам не передают ключи до того момента, пока не подпишите акт о приеме кв. без претензий, то это уже серьёзный повод задуматься.
    Многие застройщики усыпляют бдительность составлением неофициальных бумажек, которые потом теряются, или с радостью устраняют мелкие дефекты, а крупные включают в указанные выше бумажки.

    … Да, и осторожней, если Вам предлагают оплатить комм. услуги за период до подписания акта приема-передачи. Советуйтесь с юристами.

     

    * * *

    Меня вообще удивляет, как большинство людей принимает квартиры-новостройки. Те же самые товарищи при покупке авто стоимостью 400 тыс. приглашают специалистов, договариваются со знакомыми на СТО и т.д., а принимая квартиру за 4 млн. хлопают ушами и подписывают все, что предлагают строители, а потом еще и радуются, что мол "знакомых вообще кинули", а нам хоть "худо-бедно" достроили. Наверное поэтому квартиры у нас дороже чем в Европе, а качество поганое… Уважайте себя...

    Если процесс передачи квартир затянулся, а вы не первые — то полезно помимо собственно осмотра поговорить со "старожилами", принявшими свои квартиры и начавшими ремонт раньше вас, иногда от них можно узнать много интересного по части недостатков и опыта общения с застройщиком (это дополнит Ваши предварительные "наметки", о которых я писал раньше).
    Итак, после описанных действий, у вас есть список недостатков (завидую вам, если не очень длинный). Настал момент когда вы готовы приступать к ремонту, но строители предлагают подписать АКТ приема-передачи без претензий.

    Знайте, что после "безоговорочного" подписания вы лишаете себя возможности требовать устранения явных недостатков — тех, что можно было заметить при обычном осмотре (треснут стеклопакет, завалена стена, безобразно уложены плиты...) У вас останется только возможность предъявить по скрытым недостаткам (например строители "забыли" проложить утеплитель внутри основной стены предусмотренный проектом и зимой стена стала промерзать… а на момент приемки не обладая "рентгеновским" зрением вы знать об этом не могли… )

    Таким образом, у "безоговорочного" акта есть минусы для вас, но есть и плюсы (1. строители предоставляют квартиру, 2. можно начинать использовать вычет по НДФЛ не дожидаясь получения свидетельства о регистрации).

    Как приобрести "плюсы" и не получить "минусы"?

    Цена "аргумента" против строителей, который вы потом если захотите — используете, а захотите — нет, всего 100-150 руб. и 2-3 часа времени.

    Набираете в Word письмо (адресат — юрлицо застройщик по вашему договору) с примерным заголовком "о недостатках объекта долевого строительства по договору №… от XXX даты" далее текст в котором помимо того, что тогда-то заключили такой-то договор и полностью исполнили свои обязательства в виде оплаты указываете, что при осмотре объекта выявили многочисленные недостатки, при этом обращаете внимание на то, что в офисе застройщика вам предлагают подписать "типовой акт" по форме застройщика, в котором не дают возможности изложить претензии, а передачу квартиры увязывают с подписанием такого акта...

    В связи с изложенным доводите до застройщика сведения о недостатках....1,2,3-10… (используем подготовленный при осмотре список....) и свое глубокое возмущение таким положением дел Далее фамилия, инициалы дольщика, подпись...

    Печатаете письмо в 2-х экз. (1-отправим застройщику, 1 оставим себе), подписываете, идете в то почтовое отделение, откуда можно отправить письмо с описью вложения, заполняете опись — делается это легко, в ней указываете адрес и наименование застройщика и отражаете название документа, что ему отправляете "о недостатках объекта долевого строительства....." см. выше… В итоге у вас на руках сохранится один из экз. письма, почтовый чек (сохраните) и заверенная работником почты опись вложения в письмо, которое ушло застройщику. На описи также стоит штамп почты с датой — это и есть недорогой "аргумент" против строителей "на всякий случай". Уведомление о вручении не заказывайте. Если почта работает плохо или строители не хотят получать свою корреспонденцию — это не ваши проблемы. Вы поступили добросовестно и доказали то, что имели претензии к качеству до момента передачи "а не приняли квартиру-конфетку, а потом сами все испортили и докучаете честным девелоперам"

    Через 5-7 дней после визита на почту спокойно идите, забирайте ключи, подписывайте "безоговорочный акт"… Строители наверняка еще не знают о вашем "аргументе".

    Далее все зависит от вашей принципиальности и порядочности-уступчивости застройщика.

    В моем случае фирма строителей была "на плаву" т.е. перспектива получения денег имелась, меня долго кормили "завтраками" но ничего не сделали + недостатков была масса. Я подыскал подходящую фирму, делающую строительно-техническую экспертизу (разброс цен в городе был от 6 до 60 тыс.), я выбрал дешевле, предварительно уяснил что они могут, обговорил перечень своих задумок и претензий к строителям с экспертом, и понял что "игра стоит свеч". Далее назначил день комиссионного осмотра квартиры с участием специалиста, отправил уже за 10 дней по такой-же схеме письмо-приглашение застройщику принять участие в осмотре...

    Трусливый застройщик не пришел, но пришел инженер-эксперт с фотоаппаратом и измерительным инструментом. К моему удивлению сертификат у него был на все, даже на простую рулетку… Через неделю появилось объемное заключение с фотографиями, описаниями, ссылками на ГОСТы и СНИПы и отчет о стоимости материалов и работ по устранению всех недостатков… Самые затратные статьи — демонтаж стяжки, утилизация нескольких м3 образовавшегося мусора с Х-го этажа при том что лифт с этой целью использовать нельзя, монтаж новой стяжки, переустановка окон, переделка нескольких стен… Так я постепенно отшлифовал "обывательские" претензии и придал им "вес" и обоснованность.

    Забыл сказать, но важно проблемные места до осмотра с экспертами не менять своим ремонтом, а то представители застройщика могут принять участие в осмотре и косяки свалить на ваш "неумелый" ремонт.

    Далее я написал исковое заявление (судился я без адвокатов), собрал все материалы в т.ч. первоначальное письмо-претензию застройщику, исследование и обратился в суд… Прибежали строители и предложили все переделать… Я предпочел взыскать с них суммы посчитанные экспертами, а также неустойку за просрочку передачи квартиры и моральный ущерб, уменьшив в итоге цену квартиры примерно на 9%.

    Из владельцев 200 квартир дома я такой оказался один, остальные ограничились нецензурными выражениями в адрес "бережливого на качестве" застройщика… Может быть поэтому жилье у нас дороже чем в Париже а качество… ну вы сами знаете....

    9 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Важный пост

    1. Вопрос принципиальный -- подписание Акта приёмки-передачи квартиры с Авгуром, получение ключей, заключение договора с УК.

    Почему все согласны, что ключи нужно получать в УК?

    ДДУ все подписывали с Авгуром, свои обязательства выполнили в установленные сроки и в полном объёме (предоставили необходимые для заключения ДДУ документы и оплатили стоимость квартиры).

    Теперь дело за Авгуром выполнить свои обязательства в установленные в ДДУ сроки и опять же в полном объёме.

    Учитываем, что по закону подписание Акта приёма-передачи квартиры означает прекращение ДДУ в связи с выполнением сторонами своих обязательств. То есть после подписания Акта приёма-передачи Авгур (по закону) никому ничего не должен.

    Передача Авгуром квартиры означает передачу дольщику ключей, документов на установленные счётчики (паспорта), термоголовок и прочего, что Агур, естественно, постарался перекинуть в свою УК (цель: принудить дольщика к подписанию договора с УК -- не подпишешь, не получишь ключи).

    Поэтому: необходимо в Авгуре перед подписанием Акта приёма-передачи квартиры (вопрос претензий, Акта несоответствия передаваемого объекта (квартиры) условиям, указанным в ДДУ и прочее сейчас опускаем, это другая тема) заявить, что я к приёму готов, давайте Акт, давайте ключи и всё остальное.

    Конечно, Авгур будет говорить, что в ДДУ указано, что дольщик согласен с выбором Застройщиком УК и что ключи и прочее передано в УК.

    Нужно говорить: да, я совсем не против выбранной Авгуром УК, но какое отношение она имеет к приёму-передачи квартиры? Разве она является стороной, подписавшей ДДУ? Нет? Я выполнил свои обязательства в установленные сроки и в полном объёме, теперь очередь Авгура выполнять свои обязательства в установленные сроки и в полном объёме.

    В общем, упереться и стоять на своём.

    2. Получив ключи и всё остальное в Авгуре, идти в УК.

    Там требовать договор для ознакомления на разумное время (то есть брать с собой).

    Договор заключать на 1 год -- каждый имеет на это полное право, обе стороны, заключающие договор -- имеют равные права. Даже если УК будет ссылаться на результаты тендера от Сосенского (3 или 4 года) отвечаем: "да я не против, но это ваши отношения с администрацией. А мои с вами отношения совсем иные. Один год -- и точка".

    Кстати, на том форуме я описывал, как ходил с когда-то получать ключи в УК. (Повторяю: опыт первой очереди получения ключей в УК не есть правильный.)

    Но там один житель потребовала заменить в договоре "3 года" на "1 год". Представитель УК предложил написать ей это самой ручкой ("это всё будет в силе"), но житель настояла на том, чтобы один год был пропечатан в тексте договора. Просто сказала: печатайте.

    Обязательно требуйте сначала сам договор, потому что УК будет сначала подсовывать на подпись допсоглашения.

    Берите их, бегло проглядывайте их, складывайте в стопочку. Когда они закончатся, требуйте сам договор. (Поход с жителем показал, что представитель УК будет стараться не дать его, пока у него будет возможность.)

    После того, как взяли договор на ознакомление, нужно сразу задать вопрос об опломбировании счётчиков.

    Надо подумать, но, как представляется, есть смысл настаивать на увязке подписания договора с предварительным опломбированием и снятием показанием.

    После ознакомления (дома, спокойно и внимательно) с проектом договора, подготовить все свои предложения (этот пункт убрать, этот видоизменить, этот добавить -- и прочее) и в УК требовать внесения изменений. Понятно, что ваши изменения должны быть разумными и соответствующими законодательству.

    3. Никаких ограничений своих прав в договоре с УК не прописывать!

    Что значит "только в щербинскм суде"?!!

    И с положением:

     

    Тогда вот - так должен звучать пункт о разрешении споров:

    "Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон." - не согласен.

    Точнее, со второй фразой. Пишем просто: "В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядкев соответствии с законодательством РФ".

    Почему так? Да потому, что долщик вполне может быть прописан не в Коммунарке, а Закон о правах потребителя предоставляет право пдавать в суд по месту жительства. А вот в таком случае УК и её владельцам будет много сложнее сделать понятно что.

    А почему не провести заочное собрание собственников, с обсуждением пунктов договора. Нечто подобное, слышал, было в квартале А101

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подскажите, что за пункт такой где про обязанность с выбранной УК договор подписывать?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подскажите, что за пункт такой где про обязанность с выбранной УК договор подписывать?

    Читайте ДДУ. Номер пункта не помню, но он там есть. Вроде бы. раздел обязанностей ваших

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Читал и не нашел) поэтому и спросил)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Читал и не нашел) поэтому и спросил)

     

    7.1.3. Участник с даты приемки Объекта по Передаточному акту несет бремя содержания Объекта, в том числе расходы по обеспечению Объекта энергоресурсами, коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Жилого дома в соответствии с действующим законодательством.

    Для этих целей Участник обязуется заключить договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с выбранной Застройщиком организацией, открыть для этого лицевой счет в организации, осуществляющей эксплуатацию и обслуживание Жилого дома (далее – «эксплуатирующая организация»).

    В случае отказа Участника от заключения договора на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с эксплуатирующей организацией, Участник с даты приемки Объекта по Передаточному акту обязуется компенсировать Застройщику расходы по обеспечению Объекта энергоресурсами, а также пропорционально доле в праве общей долевой собственности на Общее имущество - расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Жилого дома по тарифам, установленным эксплуатирующей организацией.

    В целях надлежащего исполнения настоящего условия стороны договорились, что расходы, указанные в настоящем пункте, оплачиваются Участником до регистрации права собственности

    Участника на Объект и документы для государственной регистрации передаются Застройщиком после возмещения ему этих расходов Участником. В случае неуплаты вышеуказанных расходов Участник уплачивает Застройщику пеню в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    п. 7.1.3 договора

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Читайте ДДУ. Номер пункта не помню, но он там есть. Вроде бы. раздел обязанностей ваших

    еще раз:А почему не провести заочное собрание собственников, с обсуждением пунктов договора. Нечто подобное, слышал, было в квартале А101

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Цены из платежки за август в Коммунарке

    (пятиэтажки квартира 44.5 кв.м.)

    электроэнергия общая - ставка 3.26 - объем 5.1932 - сумма 16.93

    содержание 22.90 44.5 1019.05

    отопление гкал 1844.55 0,672 1239.45 норма 0.0151 гкал/кв.м.

    ХВС ОДН куб 34.17 0.3555 12.15

    Два месяца не подавали показания по воде, не выстовлили. А так по июню за 1 куб. хвс 32.27, гвс 122.52, канализация 30.20.

    Может быть потом эту компанию выбрать?

    сколько содержание и ремонт с м**2?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    еще раз:А почему не провести заочное собрание собственников, с обсуждением пунктов договора. Нечто подобное, слышал, было в квартале А101

    Потому что собственников у вас пока нет. Есть дольщики, в этом основной вопрос.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Содержание и ремонт 22.90 с кв.м. У меня почему то все цифры слились.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Содержание и ремонт 22.90 с кв.м. У меня почему то все цифры слились.

    У нас другие тарифы.

    http://sosenskoe-omsu.ru/housing_and_communal_services/tarify-zhkkh/

    Они выше, чем те, которые тут написали в примере выше. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    7.1.3. Участник с даты приемки Объекта по Передаточному акту несет бремя содержания Объекта, в том числе расходы по обеспечению Объекта энергоресурсами, коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Жилого дома в соответствии с действующим законодательством.

    Для этих целей Участник обязуется заключить договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с выбранной Застройщиком организацией, открыть для этого лицевой счет в организации, осуществляющей эксплуатацию и обслуживание Жилого дома (далее – «эксплуатирующая организация»).

    В случае отказа Участника от заключения договора на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с эксплуатирующей организацией, Участник с даты приемки Объекта по Передаточному акту обязуется компенсировать Застройщику расходы по обеспечению Объекта энергоресурсами, а также пропорционально доле в праве общей долевой собственности на Общее имущество - расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Жилого дома по тарифам, установленным эксплуатирующей организацией.

    В целях надлежащего исполнения настоящего условия стороны договорились, что расходы, указанные в настоящем пункте, оплачиваются Участником до регистрации права собственности

    Участника на Объект и документы для государственной регистрации передаются Застройщиком после возмещения ему этих расходов Участником. В случае неуплаты вышеуказанных расходов Участник уплачивает Застройщику пеню в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

    Нет. Нет у меня такого пункта) точнее звучит он иначе. 8.1.2: с момента подписания акта приема-передачи...участник ДДУ принимает на себя бремя содержания объекта...нет ни слова об УК)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Нет. Нет у меня такого пункта) точнее звучит он иначе. 8.1.2: с момента подписания акта приема-передачи...участник ДДУ принимает на себя бремя содержания объекта...нет ни слова об УК)

    А у нас есть такой пункт один в один! И чем грозит отказ подписывать Договор с УК, который они подсовывают? Написано про компенсацию затрат Застройщика на содержание МКД! По каким тарифам? Исходя из каких условий? Они же могут так и 100 тыс. за месяц насчитать? Бред какой-то! По-моему весь пункт очень спорный и лажовый! И кстати поэтому видимо они добавили еще п. 7.1.4. где опять подчеркивается обязанность дольщика заключить Договор с выдранной Застройщиком УК! Видимо одного пункта показалось мало, решили усилить.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Обязуется подписать, но не обязан на тех условиях что предлагает УК. На уровне законодательства, что в договоре прописано коммунальные услуги и содержание жилья и ремонт это пожалуйста. Все остальное агенские условия это отсебячина УК и можно смело их с этим посылать и не обязаны на эти условия соглашаться. Подписывайте с протоколом разногласий, в противном случае смело можно обращаться в Роспотрбнадзор и Мосжилинспекцию.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас