COBECTb

Ясная, 1 (Квартал А101, корпус 16)

    3 820 сообщений в этой теме

    Предположение: Авгур считает так

    (39,5+2,8*0,5) -40,6=0,3, то есть у вас лоджия , к примеру 2,8( или при округлении в большую сторону) оказалась. тогда получается 0,3

    Доверяй, но проверяй.Мерили лоджию?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    лоджия по договору

    Из договора:

    балконы/лоджии считаются и в проектируемой и в фактической площадях!

    Из этого следует, 40,6 - 39,5 = 1,1 (!!!) * на цену квадратного метра

    ай, да авгур... ребята не пропадут с таким подходом))) собственно, не изменяют себе

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    У меня однушка в 1 корпусе - 40.6. В письме написано что площадь39.5. Попытаюсь разобраться:

    В договоре (поэтажный план): комната-18.4;

                                                       коридор-4.4;

                                                       кухня-10.4;

                                                       кладовка-2.2;

                                                       ванна-3.9. Итого+39.3 кв.м.

                                                       лоджия-2.6 (по договору 2.6*0.5=1.3) Итого=40.6.

    Если БТИ считает без лоджии то Авгур нам должен 1.1.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А вопрос задавали когда будет вода. Без воды ремонт не начнем.

    по воде обещали в ближайшее время, а когда это время наступит не известно, надеюсь к 12-му марта.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    У меня однушка в 1 корпусе - 40.6. В письме написано что площадь39.5. Попытаюсь разобраться:

    В договоре (поэтажный план): комната-18.4;

                                                       коридор-4.4;

                                                       кухня-10.4;

                                                       кладовка-2.2;

                                                       ванна-3.9. Итого+39.3 кв.м.

                                                       лоджия-2.6 (по договору 2.6*0.5=1.3) Итого=40.6.

    Если БТИ считает без лоджии то Авгур нам должен 1.1.

    К сожалению, письма под рукой нет, формулировку точно не скажу. Я еще до получения письма звонил в авгур - мне сказали, что БЕЗ лоджии 39,3 м. Получил письмо с моей доплатой (0,1 м2). С трудом дозвонился, и вот что услышал: без лоджии действительно 39,3, с лоджией (с учетом коэф-та 0,5) - 40,7.

    Что тут сказать. Можно поднять темы второй очереди, но, если мне не изменяет память, вызвать БТИ на перемер будет стоить примерно так же, как и доплата за 0,1 м2. Утверждать, что овученная в письме площадь 39,3 м2 и есть площадь с лоджией я бы не стал, так как еще в ноябре измерял свою квартиру (грубо, рулеткой), и площади были близки к договорным 40,6. Мне показалось, что чуть меньше (возможно, на 0,1-0,2 м2), но это замер набегу рулеткой.

    В моем случае выходит, что лоджия больше, чем 2,6 м2. Даже если она 2,7, то 2,7*0,5=1,35 примерно 1,4... Вот этот 0,1 м2. Такое возможно, если у вас лоджия не 1 м шириной, а, допустим, 1,05.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подскажите пожалуйста, а у меня метраж посчитан в 17 корпусе без учета лоджии, то есть после замеров БТИ доплата будет за всю лоджию?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подскажите пожалуйста, а у меня метраж посчитан в 17 корпусе без учета лоджии, то есть после замеров БТИ доплата будет за всю лоджию?

    Нет, доплата/ возврат производится по замерам без лоджии, коэффициент лоджии в фактической площади не учитывается. Следовательно, разницу между фактической и проектной площадью сравнивают без лоджии.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Как я понял Авгуру верить нельзя, буду требовать техпаспорт БТИ или его копию, только тогда все станет на свои места.

    У нас в договоре есть экспликация помещения за которое платили и в техпаспорте БТИ должно быть тоже самое, тогда и будет понятно кто кому должен. А письмо это только слова, да и люди, которые его пишут могут ошибиться. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    а Когда я звонила мне сказали что в письме лоджия учтена с коэффициентом 0,5, а в договоре лоджия учтена 100%.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Лучше  акты подписывать когда покажут паспорт на квартиру - тогда все выплывет наружу.

    Еще раз напишу.

    Фактическая площадь для взаиморассчетов из письма = площади помещений квартиры + площадь лоджии с коэффициентом 0,5

    Это означает что я подарил авгуру, из-за поспешности и не внимательности, примерно 1,4 метра!

    Авгур уловками заставит всех оплатить полную сумму всех площадей  и лоджии без коэффициентов.

    Я не знаю как еще написать чтобы не возможно было по разному интерпретировать.


    Есть смысл судится, так как в ДДУ фактическая площадь для взаиморассчетов включает лоджию с коэффициентом.


    Я же, блин, уже подписал в акте, что финансовых претензий не имею.


    Сам себя наказал на 100тыс. Советую всем быть умнее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подскажите пожалуйста, а у меня метраж посчитан в 17 корпусе без учета лоджии, то есть после замеров БТИ доплата будет за всю лоджию?

    Вы получили письмо?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    СОВЕСТЬ правильно пишет.

    1.В договоре площадь указана лоджии с коэффициентом 0,5 (пункт 1.8). Как указана площадь лоджии в письме сказать не могу.

    2.Они вообще не имеют права делать взаиморасчет без подтверждающих документов (слова консультантов и письмо Авгура к делу не пришьешь). Поэтому надо требовать техпаспорт БТИ для того, чтобы убедиться в правильности расчетов.

    3. Видимо расчет Авгура основан на том, тчо людям надо быстрее получить ключи.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Нужно мнение юриста по поводу площади и шанса отсудить (напоминаю Авгур сменил адрес на Тамбов) есть смысл рыпаться или все мирно подпишут что подсунут?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кто-нибудь спрашивал когда будут готовы техпаспорта БТИ ? Не хотелось бы подписывать Акт до того как увижу техпаспорт БТИ на свою квартиру.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Скажу большее, два дня пытаюсь дозвониться до офиса на Фрунзенской, все заняты, оставлял 4 раза свои контакты, чтобы связались...итог тишина.

    Не знаю как вы, я хочу написать им письмо с уведомление о разъяснении и предоставлении заверенной Авгуром копии справки БТИ и экспликации.

    Тоже уже начинает  негативчик появляться, так с клиентом не работают...колхоз какой то.

    СОВЕСТЬ правильно пишет.

    1.В договоре площадь указана лоджии с коэффициентом 0,5 (пункт 1.8). Как указана площадь лоджии в письме сказать не могу.

    2.Они вообще не имеют права делать взаиморасчет без подтверждающих документов (слова консультантов и письмо Авгура к делу не пришьешь). Поэтому надо требовать техпаспорт БТИ для того, чтобы убедиться в правильности расчетов.

    3. Видимо расчет Авгура основан на том, тчо людям надо быстрее получить ключи.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, у кого  квартира 40,8 во 2-ой секции? Как у Вас с  площадью? У меня в письме 39,4 ( но письмо мне не пришло) и  в Авгуре сказали  что все совпало? 39,4+1,3(2,6*0,5)=40,7. Где 0,1? Кажется разницу никто не собирается возвращать. Записалась на осмотр и приемку 12. Подскажите , за коммуналку начнут брать с даты подписания акта?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    К сожалению, письма под рукой нет, формулировку точно не скажу. Я еще до получения письма звонил в авгур - мне сказали, что БЕЗ лоджии 39,3 м. Получил письмо с моей доплатой (0,1 м2). С трудом дозвонился, и вот что услышал: без лоджии действительно 39,3, с лоджией (с учетом коэф-та 0,5) - 40,7.

    Что тут сказать. Можно поднять темы второй очереди, но, если мне не изменяет память, вызвать БТИ на перемер будет стоить примерно так же, как и доплата за 0,1 м2. Утверждать, что овученная в письме площадь 39,3 м2 и есть площадь с лоджией я бы не стал, так как еще в ноябре измерял свою квартиру (грубо, рулеткой), и площади были близки к договорным 40,6. Мне показалось, что чуть меньше (возможно, на 0,1-0,2 м2), но это замер набегу рулеткой.

    В моем случае выходит, что лоджия больше, чем 2,6 м2. Даже если она 2,7, то 2,7*0,5=1,35 примерно 1,4... Вот этот 0,1 м2. Такое возможно, если у вас лоджия не 1 м шириной, а, допустим, 1,05.

     

    С лоджией вообще интересно. Её ширина 1.06м, но при этом идет усиливающее металлическое ограждение из профиля 60мм. Насколько я понимаю, то при измерениях БТИ подобное ограждение - это часть стены. Т.к. у всех не сходится на 0.1кв.м. есть подозрение, что профиль включили в площадь. Как раз 2.6м*0,06м*0,5=0,078кв.м. Естественно, округление в большую сторону до 0.1.

     

    А теперь момент с измерениями БТИ. Я тоже грубо перемерял всё обычной рулеткой. И площадь квартиры вышла меньше на 0.2кв.м от того, что "намерил" БТИ для авгура. Но, я не включал ограждения лоджии (+0,1) и французского балкона (тоже где-то +0,1). Т.е. авгур решил заработать на этой погрешности. Понятно, что сумма ничтожная, чтобы народ массово стал заказывать переобмер, но, как писал выше, с 250 квартир набегает больше 2млн. На это и расчет.

     

    Что касается подмены понятий (фактическая площадь) в письме, то либо это неграмотность сотрудников, либо способ всех запутать. Наиболее правильно - смотреть паспорт квартиры! И без этого не производить взаиморасчет. Либо нужно приехать в квартиру с рулеткой (лучше лазерной) всё самостоятельно измерить, применить коэффициенты к лоджиям и балконам и сравнить с оплаченной по договору площадью! Именно по договору, а не по тому что в письме. Вычесть разницу между договором и измерениями (своими или из паспорта) и потом уже сравнить с предложенной доплатой из письма. Если Вас устраивает, то подписывать акт! Если нет, то пробовать договариваться с авгуром: не пойдут на уступки - заказывать переобмер в БТИ!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Без техпаспорта  и ключей подписывать не буду. Попробую сейчас на Фрунзенскую позвонить.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я дозвонилась до менеджера  Авгура. Сказала что техпаспорта будут 12 в Коммунарке и перед подписанием можно сверить. И ключи будут 12. На мой вопрос о разнице 0,1 сказала что не компетентна в этом вопросе.и что в ее таблице площадей не отмечено к выплате за  0,1 Дала  номер телефона Управляющей компании и сказала что вода д,б. 12.  А Вы с какого этажа?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    СОВЕСТЬ правильно пишет.

    1.В договоре площадь указана лоджии с коэффициентом 0,5 (пункт 1.8). Как указана площадь лоджии в письме сказать не могу.

    2.Они вообще не имеют права делать взаиморасчет без подтверждающих документов (слова консультантов и письмо Авгура к делу не пришьешь). Поэтому надо требовать техпаспорт БТИ для того, чтобы убедиться в правильности расчетов.

    3. Видимо расчет Авгура основан на том, тчо людям надо быстрее получить ключи.

    В уведомлении написано: "По результатам проведенного обмера Жилого дома, фактическая площадь Объекта (используемая сторонами для взаиморасчетов) составила:..."

    В пункте 1.9 ДДУ написано: "Фактическая площадь Объекта, применяемая для взаиморасчтов Сторон - сумма площадей всех частей помещения, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика уполномоченными органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также лоджий, балконов и террас, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3. Определенная настоящим пунктом Фактическая площадь объекта применяется Сторонами исключительно для расчета цены Договора и может не совпадать с общей площадью Объекта, указанной в документах органов, осуществляющих техническую инвентаризацию Объекта."

    Хотелось бы услышать комментарии юристов (если они есть на нашем форуме) - подчеркнутая часть - это уловка или как?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас