Лазурная, 5 (Квартал А101, корпус 4)

[covrom]

Естественно что не доделали. Но это не значит, что не доделают. Дом давно сдан, и если следовать Вашей логике, то Авгур мог вообще забить на благоустройство двора. Зато пока Вы трясетесь из-за боязни рискнуть, некоторые соседи уже спрыгнули (закончили ремонт и заселились). Но Вы уже заняли позицию, и сойти с нее Вам теперь будет трудно

[covrom]

А что значит "временная" схема электроснабжения?

Не заключен договор с поставщиком энергии (не физически, а виртуально, т.е. не выбран нужный посредник между физическим источником электричества, который уже есть и подключен, и компанией, которая собирает с этого источника бабло "за провода").

[Алена Жукова 32]

Ой, Алена, я кажется нашел вас на другом форуме "новостройкин"...Там тоже одна дама кричит про отсутствие воды)

Ой, как хорошо, что не только меня волнует этот вопрос))) порадовали. Только у меня еще нет ключей и ремонт я еще не делаю(((. И квартиру не снимаю, так не нервничаю... просто сегодня 2 июля, получается просточен ДДУ.

А что значит "временная" схема электроснабжения?

Для периода строительтва, на период эксплуатации объекта другие ТУ. Оплата в период действия по временной схеме по счетчику не производиться, может Вы уже платите по счетчику?

[maranello80]

Электричество подключено по временной схеме. Может у Вас есть копия документа свидетельствующая об обратном? Какая выбрана тарифная сетка или все по одному тарифу 24 часа? Кто выбирал?

Теплая вода...

ну так сомнения еще остались, на долго ли? Буду счастлива если "насовсем". Введение в эксплуатацию котельной не получено (Авгур на официальный запрос о предоставлении копии данного документа до сих пор оставил без ответа)

А по поводу двора... ну, давайте будем точными как в аптеке, в договоре с УК четко приписан теречень общего имущества: лавочки, детская площадка, да и кустов сирени пока не хватает)))

Отсутствие официального уведомления от Авгура, является показательным. Значит что-то не доделали...

Для России временное = постоянное, оно и правильно другие дела нужно делать, коли отстаем от планов, а то так жизнь вся пройдет в ожидании когда кто-то что-то там доделает сам ...

Воду горячую могут и выключить, я бы выключил до осени ;-) Не страшно, вот если инет отключат, это да, стремно ;-)

А вот лавочек не хватает, это да....

С другой стороны я вот уже сейчас живу в своей квартире и счастлив, а ты когда будешь?

Жалею, что поздно на ипотеку решился, жил бы год в 20 доме МИЦа....

[Алена Жукова 32]

Для России временное = постоянное, оно и правильно другие дела нужно делать, коли отстаем от планов, а то так жизнь вся пройдет в ожидании когда кто-то что-то там доделает сам ...

Ну, так если все подписать будет сложнее добиться того, что должно быть согласно ДДУ. Подписал и не интересен. Надо новых покупателей привлекать.

Ну, у всех разная ситуация... зачем мне переезжать в более худшие условие чем у меня есть сейчас. Да и потом, сами заговорили "Россия"... умом не понять, вот подключили бы котельную только после первых морозов на полную мощность... такой сценарий исключать нельзя, котельная должна быть принята в эксплуатацию, тогда любые возможные аварийные ситуации (если возникнут) будут устраняться быстро или отзыв лицензии на обслуживание.

С другой стороны я вот уже сейчас живу в своей квартире и счастлив, а ты когда будешь?

Жалею, что поздно на ипотеку решился, жил бы год в 20 доме МИЦа....

Если б знать))) хочется, чтобы окончание ремонта в моей квартире совпало с окончанием стройки 6 корпуса и паркинга Магистра.

[covrom]

Алена путает физику и юрику

Физически сеть подключена, ТУ там не играют роли, на другую сеть нас уже не переключат, ее просто другой нет.

УК осталось просто выбрать контору, которая будет обходить счетчики, замерять показания и выставлять счета.

С учетом присоединения к Москве, немудрено, что есть задержка с этим делом.

Это только мои догадки, могу быть неправ.

[Алена Жукова 32]

Естественно что не доделали. Но это не значит, что не доделают. Дом давно сдан, и если следовать Вашей логике, то Авгур мог вообще забить на благоустройство двора.

Нет не мог, есть гарантийные письма в администрации... и предписания. Приложения ко вводу в эксплуатацию надо смотреть.

Зато пока Вы трясетесь из-за боязни рискнуть, некоторые соседи уже спрыгнули (закончили ремонт и заселились). Но Вы уже заняли позицию, и сойти с нее Вам теперь будет трудно

Вы правы моя позиция вполне четкая: любое сотрудничество должно быть на взаимовыгодных условиях, пока я не вижу со стороны УК тяги к такому сотрудничеству. Очень показательной была ситуация с контейнерами ТБО...

[Алена Жукова 32]

Алена путает физику и юрику

Физически сеть подключена, ТУ там не играют роли, на другую сеть нас уже не переключат, ее просто другой нет.

УК осталось просто выбрать контору, которая будет обходить счетчики, замерять показания и выставлять счета.

С учетом присоединения к Москве, немудрено, что есть задержка с этим делом.

Это только мои догадки, могу быть неправ.

ага, можете... ТУ разные. Почитайте инет... много написано про перебои в новостройках, до подключения на постоянку: мощность отличается, кабель не зарыт... ит.п.

Застройщик обязан разработать проект электроснабжения по постоянной схеме с техническими условиями подключения к сетям, согласовать его, произвести монтаж электроустановки и получить допуск (акт) электроустановки в эксплуатацию в Ростехнадзоре. Все согласования и работы требуют определенного времени.

Где-то на форуме Магистра натыкалась рассказ о наших временных сетях, сама давно там не была....

Изменено 2 июля, 2012 пользователем Алена Жукова

[covrom]

На сайте avgur.ru/docs нашел только тендерную документацию по второй очереди, там согласование в МОЭСКе и в Ростехнадзоре стоит в условиях техзадания. Думаю, в первой очереди то же самое.

[covrom]

Разработку проекта подключения сетей делал Тесли Инжиниринг (http://www.tesli.com/ru/company/structure/tesli-engineering/).

[Алена Жукова 32]

Разработку проекта подключения сетей делал Тесли Инжиниринг (http://www.tesli.com...li-engineering/).

Ну, вот видите... очень порадуюсь когда станет ясно однозначно, без догадок, что Авгур все разработал, утвердил, и Ростехнадзор все проверил))). Пока жильцов мало опытным путем не установить постоянка или нет (перегрузку создать сложно)... поэтому воспользовавшись своим правом соинвестора очень хочу все-таки от Авгура получить копии заветных бумажек об исполнении всех гарантийных обязательств и предписаний в комплекте с введением в эксплуатацию. Да и собственно Акта разграничения ответственности без постоянного подключения не получить... как проект по электрики делать, так "один инженер сказал...", как киловатты докупать, если нужно? мутно все...

Лучше все вопросы решить "на берегу", чем потом строчить опричникам всех мастей))) или самому стать злостным нарушителем эксплуатации электросетей по недалекости.

Изменено 2 июля, 2012 пользователем Алена Жукова

[bkotovich]

Вообщем по моим наблюдениям, 4-му корпусу больше всех не повезло в плане организованности жителей. Уж не знаю с чем связано.

Позволю себе не согласиться. Четвёртый корпус пошёл по правильному пути: сперва узнать друг друга, оценить деловые и личностные качества, а уж потом решать. Фактически, Алёна сейчас за нас отдувается (мы квартиры приняли, не позаботившись проверить у Авгура документы, торопились сделать ремонт в квартирах и въехать, на что Авгур и рассчитывал). Чем больше будет таких принципиальных, тем больше у Авгура будет стимулов исправить многочисленные недоделки.

[covrom]

Да, я тоже Алену поддерживаю, кто-то должен уметь разбираться в этих тонкостях и объяснять остальным, так эффективнее добьемся результата.

[Дмитрий М]

Алена вам можно только посочувствовать, у вас столько проблем с застройщиком. У остальных жителей их слава богу нет. хорошо, что таких как вы не большинство, а то бы не видать нам наших квартир

[Гость]

Кроме председателя в голосовании было много еще всего разного. Так что же, если председатель не избран, то все голосование не действительно? Если вопрос только в председателе, то по этому вопросу и надо голосовать, по остальным вопросам жильцы свое мнение уже выразили. Или надо каждый раз переспрашивать?.... А правда вы за такой тариф или против, а то мы в прошлый раз не поверили?!....

Не платить не могут, поскольку каждый собственник уже заключил договор с УК на обслуживание (не председателем), где тарифы тоже присутствуют (Приложение 1).

Вопрос с председателем совета дома никак не увязан с другими вопросами, это лишь в пункт в голосовании. И я так понял, что УК затевало новое голосование не по всем пунктам, а только по этому.

Скажем так: ЛИЧНО ДЛЯ СЕБЯ я считаю установленный тариф приемлемым.

Не платить не могут, т.к. по закону обязаны нести расходы по содержанию, но платить ли ДУМКД - вопрос. Решение выбрать ДУМКД в качестве УК, как и самое решение о такой форме управления домом фактически не принято.

Равно как и по тарифу. Если собственники не избрали свой, то оплата идет по тарифу, установленному местными органами власти. Этот тариф с 1-го июля выше, чем тот который предлагался на общем собрании, а поскольку опять же юридически на собрании тариф выбран не был, оплата должна идти по тарифу Ленинского района.

[bkotovich]

Вопрос не в стоимости квадратного метра и тарифе за коммуналку, а в том, что:

1. Документацию на подключение к инженерным сетям не показывают (что может быть свидетельством того, что разрешения нет и, возможно не будет).

2. Недоделки, выявленные в квартирах, не устраняют.

3. Деревья сажают в утрамбованную глину, сверху присыпав землёй.

4. Коммунальные услуги оказывают в объёме меньшем, чем выставляют счета: мусоропроводы закрыты, подъезды моют редко, лифты работают "абы как", на месте никого застать невозможно...

[Алена Жукова 32]

Если собственники не избрали свой, то оплата идет по тарифу, установленному местными органами власти. Этот тариф с 1-го июля выше, чем тот который предлагался на общем собрании, а поскольку опять же юридически на собрании тариф выбран не был, оплата должна идти по тарифу Ленинского района.

Какой бы ни был принят тариф на общем собрании, УК имеет законные полномочия уведомить собственников жилья заключивших с ней договор официальным письмом примерно такого содержания:

"Управляющая компания информирует о причиных повышения тарифов на коммунальные услуги в многоквартирных домах по улице Лазурная

Повышение тарифов на коммунальные услуги с 01.17.2012 года вызвано следующим:

До момента ввода в эксплуатацию 1-й и 2-й очереди жилых домов содержание и ремонт наружных инженерных сетей, а также транспортировка коммунальных ресурсов осуществлялись за счет средств застройщика. В соответствии с инвестиционным контрактом после завершения строительства жилого комплекса Распоряжением главы Ленинского муниципального района от ??????? наружные инженерные сети были переданы в муниципальную собственность и на баланс, в хозяйственное ведение ?????. В связи с передачей в муниципальную собственность наружных инженерных сетей МП ????? стало единственным поставщиком коммунальных ресурсов для жителей Квартала А101. Согласно действующему законодательству управляющая компания несет ответственность за эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, в том числе общедомовых инженерных сетей, границей эксплуатационной ответственности управляющей компании является наружная стена жилого дома. В связи с этим управляющей компанией с 01 июля 2012 года заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов и питьевой воды, для жителей многоквартирных домов Квартала А101 с балансодержателем наружных инженерных сетей ????? Ситуация, сложившаяся с оплатой коммунальных ресурсов жителями домов-новостроек микрорайона, была обусловлена рядом обстоятельств, связанных с вводом домов в эксплуатацию и порядком передачи от застройщика в муниципальную собственность новых наружных инженерных сетей, и являлась временной. На сегодняшний день процесс ввода в эксплуатацию всего микрорайона завершен, поэтому жители многоквартирных домов так же как и все жители п. Коммунарка будут нести расходы по оплате коммунальных услуг по тарифам, установленным для ???? балансодержателя всех инженерных сетей.

Обращаем Ваше внимание, что управляющая компания не принимает решения по определению тарифов на коммунальные услуги. "

Стоит ли себя тешить надеждами, что УК будет работать себе в убыток по более низкому тарифу чем принят в Ленинском районе?

Изменено 3 июля, 2012 пользователем Алена Жукова

[Leksa 4]

Вопрос с председателем совета дома никак не увязан с другими вопросами, это лишь в пункт в голосовании. И я так понял, что УК затевало новое голосование не по всем пунктам, а только по этому.

Скажем так: ЛИЧНО ДЛЯ СЕБЯ я считаю установленный тариф приемлемым.

Вопрос приемлимости тарифа я не обсуждал совсем. Лишь сказал, что за тариф уже голосовали и это не связано с неизбранием председателя.

Не платить не могут, т.к. по закону обязаны нести расходы по содержанию, но платить ли ДУМКД - вопрос. Решение выбрать ДУМКД в качестве УК, как и самое решение о такой форме управления домом фактически не принято.

Опять, причем тут это? Это было в пункте отличном от председателя и его тоже не учитывать?

Равно как и по тарифу. Если собственники не избрали свой, то оплата идет по тарифу, установленному местными органами власти. Этот тариф с 1-го июля выше, чем тот который предлагался на общем собрании, а поскольку опять же юридически на собрании тариф выбран не был, оплата должна идти по тарифу Ленинского района.

Ну почему не избрали? Проголосовали и заключили договор по 37 руб.

Вот никак не пойму, как все остальное связано с неизбранием председателя?

Вопрос в том, что не все дольщики смогли к тому моменту принять участие в голосовании, т.к не приняли квартиры.

Изменено 3 июля, 2012 пользователем Leksa

[Алена Жукова 32]

Вот никак не пойму, как все остальное связано с неизбранием председателя?

Инициатором собрания может быть только собственник, УК согласно ЖК это делать не может.

Результаты голосования заверяет выбранный председатель (подписывает протокол собрания). Поэтому, сначала избрание председателя, затем - принятие конкретных решений на общем собрании и заверение результатов подписью председателя. В соответствии с ЖК УК получает законные права на эксплуатацию дома только после ее избрания общим собранием (соответственно с наличием протокола собрания с результатами голосования подписанным председателем).

[maranello80]

Вопрос не в стоимости квадратного метра и тарифе за коммуналку, а в том, что:

1. Документацию на подключение к инженерным сетям не показывают (что может быть свидетельством того, что разрешения нет и, возможно не будет).

2. Недоделки, выявленные в квартирах, не устраняют.

3. Деревья сажают в утрамбованную глину, сверху присыпав землёй.

4. Коммунальные услуги оказывают в объёме меньшем, чем выставляют счета: мусоропроводы закрыты, подъезды моют редко, лифты работают "абы как", на месте никого застать невозможно...

Согласен, но сейчас жду счета за июнь (за март-мая я оплатил при получении ключей), чтобы точно посчитать на какую сумму мне УК должна сделать перерасчет, тогда отнесу им заявление.

Считаю, что еще не поздно именно по этой причине, так как "надеялся", что они сами пересчитают ;-)))