Гость Dima2012

Лазурная, 3 (Квартал А101, корпус 3)

    2 303 сообщения в этой теме

    Кирилл, добрый день!

    Вопросы по договору:

    1) договор будет заключаться только по корпусу 3?

    2) в п.3.1.3 есть абзац про агентирование - но нигде не прописано сколько будут стоить услуги УК как агента (посредника). Сейчас это 15 руб.

    3) п. 3.1.17 - капитальные ремонты по инициированию УК входят в стоимость обслуживания (37, 72 руб.)? Если нет, то в договоре не прописан порядок согласования с собственниками этих расходов и их объемов.

    4) приложение 3 п.21 - вывоз крупногабаритного мусора - 1 раз в месяц. Я правильно понимаю, что это один контейнер? Если так, то это крайне мало. Даже в корпусе 3 идут до сих пор ремонты, а в наши контейнеры (судя по наблюдениям) используются не только жителями третьего корпуса.

    5) в каком пункте приложения 3 указан вывоз мусора из мусоропроводов?

    Заранее спасибо за ответы.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кирилл, добрый день![/size]

    Вопросы по договору:[/size]

    1) договор будет заключаться только по корпусу 3?[/size]

    2) в п.3.1.3 есть абзац про агентирование - но нигде не прописано сколько будут стоить услуги УК как агента (посредника). Сейчас это 15 руб.[/size]

    3) п. 3.1.17 - капитальные ремонты по инициированию УК входят в стоимость обслуживания (37, 72 руб.)? Если нет, то в договоре не прописан порядок согласования с собственниками этих расходов и их объемов.[/size]

    4) приложение 3 п.21 - вывоз крупногабаритного мусора - 1 раз в месяц. Я правильно понимаю, что это один контейнер? Если так, то это крайне мало. Даже в корпусе 3 идут до сих пор ремонты, а в наши контейнеры (судя по наблюдениям) используются не только жителями третьего корпуса.[/size]

    5) в каком пункте приложения 3 указан вывоз мусора из мусоропроводов?[/size]

    [/size]

    Заранее спасибо за ответы.[/size]

    По первому вопросу - да, пока только по третьему

    По пятому это пункт 20

    По остальным переслал вопросы ген. Директору жилищного сервиса-в ближайшее время он даст развернутый ответ


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    По первому вопросу - да, пока только по третьему

    По пятому это пункт 20

    По остальным переслал вопросы ген. Директору жилищного сервиса-в ближайшее время он даст развернутый ответ

     

    Кирилл, добрый день.

    по первому ответу - каким образом будем делить территорию обслуживание в нашем дворе - у нас двор из трех домов? В Приложении 3 раздел II указана уборка земельного участка - какого? и куда тогда встанет контейнер 3-его корпуса (иы же не сможем держать его там где они сейчас)???

     

    При такой формулировке по п.3.1.3 и 3.1.17 договор подписывать нельзя! Эти два пункта дают возможность организации требовать с нас любые средства, какие захотят.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кирилл, добрый день.

    по первому ответу - каким образом будем делить территорию обслуживание в нашем дворе - у нас двор из трех домов? В Приложении 3 раздел II указана уборка земельного участка - какого? и куда тогда встанет контейнер 3-его корпуса (иы же не сможем держать его там где они сейчас)???

     

    При такой формулировке по п.3.1.3 и 3.1.17 договор подписывать нельзя! Эти два пункта дают возможность организации требовать с нас любые средства, какие захотят.

    Так же как и сейчас ДУ МКД разграничивает территорию с другими домами - условно договоряться где, чье.

    Уборка участка вокруг дома, включая тротуары вдоль дома.

     

    Конейтенер стоит согласно проекту благоустройства, там он и останется.

     

    3.1.17 говорит лишь о праве УК давать предложения по кап. ремонту, а не производить ремонты и еще требовать какие то средства. Поэтому никакой возможности требовать что-то этот пункт не дает.

     

    3.1.3 тоже не дает требовать суммы которые заблагорасудиться.

    ст. 1006 ГК РФ

    Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

    Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

    п.3 ст. 424 ГК РФ

    В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    3.1.3 тоже не дает требовать суммы которые заблагорасудиться.

    ст. 1006 ГК РФ

    Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

    Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

    п.3 ст. 424 ГК РФ

    В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

     

    Приветствую!

    Дело в том, что договор управления не является агентским договором.

    Включение агентского вознаграждения была большая ошибка юристов от ДУ МКД, которую в последующем они признали.

    Сейчас  говорят о том, что 15 р это требование налогового законодательства. поскольку сидят на "упрощенке"

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кирилл, добрый день!

     

    Вопросы по договору:

     

    1) договор будет заключаться только по корпусу 3?

     

    2) в п.3.1.3 есть абзац про агентирование - но нигде не прописано сколько будут стоить услуги УК как агента (посредника). Сейчас это 15 руб.

     

    3) п. 3.1.17 - капитальные ремонты по инициированию УК входят в стоимость обслуживания (37, 72 руб.)? Если нет, то в договоре не прописан порядок согласования с собственниками этих расходов и их объемов.

     

    4) приложение 3 п.21 - вывоз крупногабаритного мусора - 1 раз в месяц. Я правильно понимаю, что это один контейнер? Если так, то это крайне мало. Даже в корпусе 3 идут до сих пор ремонты, а в наши контейнеры (судя по наблюдениям) используются не только жителями третьего корпуса.

     

    5) в каком пункте приложения 3 указан вывоз мусора из мусоропроводов?

     

     

    Заранее спасибо за ответы.

    Отвечаю на вопросы по пунктам:

    1. Да, только по ул. Лазурная, д. 3

    2. Услуги УК как агента в данном случае безвозмездны.

    3. В этом пункте говорится, что при необходимости проведения капитального УК представляет собственникам предложения по его проведению, срокам и стоимости. Определять необходим ли такой ремонт и устанавливать соответствующие взносы - это исключительная компетенция Общего собрания собственников.

    Вообще, с 2015 года (в некоторых регионах с 01.07.2014) сбором средств с собственников на капитальный ремонт будет заниматься "региональный оператор", а размер взноса на капитальный ремонт будет "…устанавливаться нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 8.1. статьи 156 ЖК РФ)", в соответствии с чем, взносы на капитальный ремонт в УК аккумулироваться не будут, и интереса УК в установлении размеров этих взносов нет.

    4. По опыту 1 бункер в месяц - это нормально. Вывоз строительного мусора собственники оплачивают отдельно.

    5. Эта услуга указана в п. 20 приложения №3, а также в пунктах 3,2 и 4 Сметы.

    Иван Алексеев

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Отвечаю на вопросы по пунктам:

    <....>

     

    4. По опыту 1 бункер в месяц - это нормально. Вывоз строительного мусора собственники оплачивают отдельно.

    <....>

     

    Иван Алексеев

     

    Иван, при всём уважении к вашему опыту, это справедливо для "сложившегося" дома/домов/района 

    В условиях:

    а) текущих масштабных и многочисленных ремонтов;

    б) минимум 3х "домов-мусоросбрасывателей";

    в) объективно недостаточных по размеру ковшей мусоропроводов на этажах, когда многие (не все, но 50% проживающих точно) выносят бытовые     мусорные мешки в эти самые контейнеры;

    1 раз в месяц - это прямой путь к заростанию площадки контейнеров этим самым мусором, на высоту 2го этажа.

     

    По моим наблюдениям, хотя конечно на календаре не отмечал когда вывозят - раз в 2 недели, а может и чаще.

     

    По поводу крупного строительного мусора и "собственники оплачивают" - да, всё верно. При получении ключей, подписывали договор сроком действия 1 год, как раз на вывоз такого мусора. Но, далеко не все уложились в этот год. Многие сейчас ещё доделывают.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Иван, при всём уважении к вашему опыту, это справедливо для "сложившегося" дома/домов/района 

    В условиях:

    а) текущих масштабных и многочисленных ремонтов;

    б) минимум 3х "домов-мусоросбрасывателей";

    в) объективно недостаточных по размеру ковшей мусоропроводов на этажах, когда многие (не все, но 50% проживающих точно) выносят бытовые     мусорные мешки в эти самые контейнеры;

    1 раз в месяц - это прямой путь к заростанию площадки контейнеров этим самым мусором, на высоту 2го этажа.

     

    По моим наблюдениям, хотя конечно на календаре не отмечал когда вывозят - раз в 2 недели, а может и чаще.

     

    По поводу крупного строительного мусора и "собственники оплачивают" - да, всё верно. При получении ключей, подписывали договор сроком действия 1 год, как раз на вывоз такого мусора. Но, далеко не все уложились в этот год. Многие сейчас ещё доделывают.

    Мусорные пакеты жители должны выносить в контейнеры для ТБО (маленькией), а речь идет о крупногабаритном мусоре. Будем договариваться с УК других 2-х "домов-мусоросбрасывателей", т.к. отвечать перед административно-технической инспекцией будем как мы, так и они.

    Судя по отчету на сайте, ДУ МКД вывезло в 2013 год всего 4 бункера из Вашего дома.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    М***ки среди нас

    Кто опознал себя на видео, настоятельно рекомендую обратиться ко мне для решения, как будет урегулироваться ситуация. В противном случае последует заявление в полицию по статье 214 УК РФ Вандализм

     

     

    0_f7eae_885f5e2_XXL.jpg

    0_f7eaf_ad49041d_XXL.jpg

    0_f7eb0_c94806b3_XXL.jpg

    0_f7eb1_5bd950ea_XXL.jpg

     

     

    Статья 214. Вандализм

    1. Вандализм, то есть осквернение зданий или иных сооружений, порча имущества на общественном транспорте или в иных общественных местах, -

    наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

    2. Те же деяния, совершенные группой лиц, а равно по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы, -

    наказываются ограничением свободы на срок до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

     

     

    Изменено пользователем Кирилл Бармашев

    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Инет работает у кого-нибудь?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи!

    Напоминаю, что 30-го апреля окончание общего собрания по выбору управляющей компании и последний день приема бланков голосования!

    Кто еще этого не сделал, просьба положить заполненные бланки в ящики одной из следующих квартир: 2, 46, 96, 126, 165 (ящики с надписью "для голосования")

    Если у вас нет бланка, то вы можете его скачать по этой ссылке на сайте http://lazurnaya3.ru/. Или напишите запрос на lazurnaya3@gmail.com - мы положим вам бланк в почтовый ящик.

    Спасибо всем, кто принимает участие!

    Изменено пользователем Кирилл Бармашев

    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Отвечаю на вопросы по пунктам:

    ...

    4. По опыту 1 бункер в месяц - это нормально. Вывоз строительного мусора собственники оплачивают отдельно.

    ...

    Иван, скажите пожалуйста, собственники, оплатившие вывоз крупногабаритного мусора ДУ МКД и закончившие ремонт, имеют отношение к этому пункту?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Иван, скажите пожалуйста, собственники, оплатившие вывоз крупногабаритного мусора ДУ МКД и закончившие ремонт, имеют отношение к этому пункту?

    Иван сейчас в отъезде, боюсь сможет ответить на вопрос только на следующей неделе.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уведомление об итогах

    общего собрания собственников помещений в многоквартирном

    доме по адресу: г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Лазурная, д.3, в форме заочного голосования, проходившего в период с 02.04.2014 по 30.04.2014.

     

    В собрании приняли участие собственники МКД в количестве 105 человек или 581227 голосов, которые являются собственниками помещений общей площадью 7 998,5 (семь тысяч девятьсот девяносто восемь целых пять десятых) кв.м., что составляет 58,12% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Таким образом кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

    По результатам голосования принято решение по вопросу повестки дня:

    0_f89dc_5817d4be_L.png

    Любые вопросы по проведенному собранию вы можете задать Совету МКД по адресу lazurnaya3@gmail.com.

    Об организационных вопросах, связанных со сменой управляющей компании информация будет размещена позднее на первых этажах подъездах, а также разложена по почтовым ящикам. Ну и на форуме естественно.

    Спасибо всем за участите в собрании!

    Изменено пользователем Кирилл Бармашев

    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    С какого числа у нас новая УК ? И в случае задолжности предыдущий Ук ,  эту задолжность необходимо загасить ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    С какого числа у нас новая УК ? И в случае задолжности предыдущий Ук ,  эту задолжность необходимо загасить ?

    Скорее всего с 01.06, но точно скажу позднее, сначала МЖИ должна проверить документы по собранию.

    Если хотите, можете погасить. Я рассчитаюсь только за коммуналку, за за долг за содержание пусть судятся если хотят.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    0_f9564_3d6a69c2_XL.jpg


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    С какого числа у нас новая УК ? И в случае задолжности предыдущий Ук ,  эту задолжность необходимо загасить ?

    Сегодня или на днях будет передано уведомление в ДУ МКД следующего содержания

     

     

     

    В общество с ограниченной ответственностью «Дирекция по управлению многоквартирными домами» (ООО «ДУ МКД»)

    142770, г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, д.35 к.1, каб. №8

    [Уведомление]

    Руководствуясь п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, настоящим уведомляем, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, п. Коммунарка, ул. Лазурная, д. № 3  (протокол № 2 от  01.05.2014 прилагается), в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, собственниками выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

    Управляющей организацией указанным выше многоквартирным домом утверждено общество с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» (адрес места нахождения: 125480, Москва, ул. Вилиса Лациса, д.1).

    Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» приступает к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, п. Коммунарка, ул. Лазурная, д. № 3 с 01.07.2014.

    Отношения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, п. Коммунарка, ул. Лазурная, д. № 3 с обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция по управлению многоквартирными домами» по управлению указанным многоквартирным домом просим считать прекращенными в порядке одностороннего отказа 30.06.2014.

    В соответствии с нормативными правовыми требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 общество с ограниченной ответственностью «Дирекция по управлению многоквартирными домами» обязано в тридцатидневный срок обеспечить передачу технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис».

    Приложение:

    Копия протокола № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.05.2014, на 4 л. в 1 экз.;

    Изменено пользователем hodev

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Только эти собственники и имеют отношение к этому пункту.

    Бункеры для КГМ, указанные в смете, будут применяться для вывоза крупногабаритного мусора - упаковки от холодильников, телевизоров, старой мебели и т.д. Бункеры для строительного мусора будут оплачиваться собственниками, проводящими ремонтные работы, отдельно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Планируем приступить с 01.07. По закону у старой УК есть 30 дней на передачу документации и расторжение договоров с поставщиками ресурсов и услуг. Уведомление ДУ МКД передано 07.05.2014

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас