Перейти к содержанию
Гость RinaSerge

Управляющая компания в ЖК "Москва А101"

    Рекомендуемые сообщения

    Гость poiuyt

    Насколько мне известно, ТСЖ сейчас практически невозможно зарегистрировать в налоговой. Это связано с провалившейся программой по созданию ТСЖ, где большинство созданных товариществ были признаны не легитимными. Многие собственники и не знали что у них создано ТСЖ, была куча жалоб в госорганы, суды были завалены исками. Сейчас как альтернатива при получении свидетельства о собственности, можно провести собрание собственников о выборе новой управляющей организации, и создать совет дома, который будет представлять интересы собственников перед управляющей организацией. У нас дома новые и это лакомый кусочек для всех управляющих организаций, многие из них могут предложить и более низкий тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, так как возможна конкуренция.

    В любом случае необходимо собираться и решать судьбу ук, а также размер тарифа на ремонт и обслуживание жилья, который по Москве средний 15-16 руб, что в 2 раза ниже нашего..

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Спасибо!

     

    Звонил в Мосэнергосбыт. Задал вопрос о выставлении счета за электроэнергию УК, а не ими непосредственно. Они в своей базе Липовый парк 7к.1 не нашли. Обещали учесть показания и платежи УК, при заключении договоров непосредственно с собственниками в будущем. 

    А вот законность начисления УК платежей за электроэнергию наверное можно узнать только в Мосжилинспекции.

    Сможете написать в Мосжилинспецию? Просто я дом еще не приняла и, фактически, не могу писать им жалобу на УК :)

     

    Спасибо.

    В любом случае необходимо собираться и решать судьбу ук, а также размер тарифа на ремонт и обслуживание жилья, который по Москве средний 15-16 руб, что в 2 раза ниже нашего..

    Я написала свой вопрос по поводу тарифов в нашем округе в "Департамент экономической политики и развития города Москвы". 

    Так как эти тарифы сейчас установлены согласно законодательства и мы пока ничего сделать не сможем, т.е. снизить их до меньше уровня.

    Единственное, что выбрать новую УК, где могут быть более низкие тарифы. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Снежная

    Соседи, а подскажите: до какого числа каждого месяца мы должны оплачивать эти платежки? В бухгалтерию, как всегда не дозвониться! Работничики..... 

    Изменено пользователем Снежная

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Соседи, а подскажите: до какого числа каждого месяца мы должны оплачивать эти платежки? В бухгалтерию, как всегда не дозвониться! Работничики..... 

    В прошлой квитанции было написано до 17 числа. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Соседи, а подскажите: до какого числа каждого месяца мы должны оплачивать эти платежки? В бухгалтерию, как всегда не дозвониться! Работничики..... 

     

    Показания по ИПУ (индивидуальным приборам учета) сдаются ежемесячно, между 20 и 24 числом диспетчерe, в специальный почтовый ящик, расположенный в подъезде дома или на  электронный адрес [email protected]. При этом необходимо обязательно заполнить форму, указав номера счетчиков, показания и поставив подпись.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Всем добрый день.

    Я смотрю, большинство шокировано счетами за июль (как и я).

    Меня пугает тенденция роста этих счетов:

    апрель 900 рублей

    май 2600 рублей

    июнь 8600 рублей

    июль 18600 рублей.

    Почти геометрическая прогрессия!

     

    Я уже написала обращение в Мосжилинспекцию.

    Если кому поможет - можно взять за шаблон:

     

    *****

     

    Управляющей компанией ЗАО "РЭК №1" выигран конкурс на управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Липовый парк, д.6. Я являюсь владельцем квартиры № **** в данном доме на основании договора долевого участия.

    Управляющая компания регулярно выставляет счета на оплату своих услуг, но договоры на оказание этих услуг с владельцами жилых помещений до сих пор не заключены.

    Тариф на содержание и ремонт общего имущества отличается от тарифа, утвержденного Советом депутатов поселения Сосенского и за июль составил 38,48 рубля за квадратный метр.

    Управляющая компания регулярно без каких-либо объяснений  осуществляет перерасчеты "задним числом".

    Дом введен в эксплуатацию в апреле 2015 года. За апрель 2015 выставлен счет на оплату на  сумму 954 рубля, за май 2015 на 2602 рубля, за июнь на 8671 рубль, за июль уже на 16812 рублей! Каждый месяц в квитанции появляются новые задолженности и новые перерасчеты, которые с легкостью обосновываются управляющей компанией.

    Более того, в доме, введенном в эксплуатацию, не производится уборка, не обслуживается мусоропровод (комнаты с мусороприемниками закрыты на ключ), сломаны и не закрываются подъездные двери), не функционирует пассажирский лифт - но оплата за содержание и ремонт выставляется в полном объеме, управляющая компания отказывается делать перерасчет оплаты за неоказываемые услуги.

    Прошу осуществить проверку:

    - имеет ли право управляющая компания ЗАО "РЭК №1" оказывать услуги по эксплуатации многоквартирного дома по адресу г. Москва, ул. Липовый парк, д. 6.

    - обоснованности стоимости платы за содержание и ремонт общего имущества;

    - обоснованности перерасчетов за коммунальные услуги "задним" числом при условии, что все предыдущие выставленные управляющей компанией счета оплачены своевременно и в полном объеме.

    Приложения: счета на оплату услуг ЗАО "РЭК №" с апреля по июль 2015 года.

    • Лайк 6

    Я - скорпион, но на людей обычно не бросаюсь(без повода :) )

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Cubalibre

    В прошлой (июньской) квитанции РЭК №1 проинформировал о новых тарифах за коммунальные услуги и ремонт общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19.05.2015 №280-ПП. Да, все тарифы совпадают. По электричеству (кто-то спрашивал) установлены тарифы дифференцированные по трем зонам суток и они соответствуют Постановлению.

    "Спасибо" конечно Правительству, что у нас одни из самых высоких тарифов.

    Что касается тарифа за содержание и ремонт общего имущества (было 36,76, стало 38,48), то его установил РЭК №1 и Решение Совета депутатов пос.Сосенское от 18.06.15 №32/1. Где это Решение? Почему без согласия собственников жилья? Кому было мало 36,76???

    Какие к чертям содержание общего имущества, если дверь в подъезд нараспашку, свет в лифтовом холле не горит, лифт исписан, на этажах пыль толстым слоем, уборщиц не видно, недоделки в общественных местах не устранены...

    • Лайк 3

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    В прошлой (июньской) квитанции РЭК №1 проинформировал о новых тарифах за коммунальные услуги и ремонт общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19.05.2015 №280-ПП. Да, все тарифы совпадают. По электричеству (кто-то спрашивал) установлены тарифы дифференцированные по трем зонам суток и они соответствуют Постановлению.

    "Спасибо" конечно Правительству, что у нас одни из самых высоких тарифов.

    Что касается тарифа за содержание и ремонт общего имущества (было 36,76, стало 38,48), то его установил РЭК №1 и Решение Совета депутатов пос.Сосенское от 18.06.15 №32/1. Где это Решение? Почему без согласия собственников жилья? Кому было мало 36,76???

    Какие к чертям содержание общего имущества, если дверь в подъезд нараспашку, свет в лифтовом холле не горит, лифт исписан, на этажах пыль толстым слоем, уборщиц не видно, недоделки в общественных местах не устранены...

    Судя по всему, они и не должны спрашивать собственников.

    http://sosenskoe-omsu.ru/housing_and_communal_services/

     

    Заметьте, что новый тариф установлен до 31 декабря текущего года. Т.е., 100% уверенности, что с нового года тариф будет еще выше. :userules:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Соседи, добрый день!

     

    платеж за электричество - просто шок!

    мне насчитали (каким-то перерасчетом), что по ночному тарифу (с 23:00 по 7:00)  я на жгла 67 КВт, с учем того, что в квартире я не живу,  бываю там только в дневное время, это у всех так? 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Ничего не изменилось.

    Старый тариф:

    0_121bd1_c0b00ba0_XL.png

     

    Новый тариф:

    0_121bd0_9d83592b_XL.png

     

    Отдел ЖКХ администрации переформатировал лишь форму, которая позволила РЭК №1 установить максимальный тариф, не делая перерасчета. Зачем это было сделано - вопрос открытый. 20-го августа на заседании Совета депутатов собираюсь поднять этот вопрос.

     

     

    PS Напишите свои возражения в администрацию и своим депутатам по второму округу. А то, что-то  мне поднадоело оправдываться за их действия против которых я выступал, когда их утверждали. 

    Изменено пользователем Кирилл Бармашев
    • Лайк 2

    Глава поселения Сосенское 

    Для связи: [email protected]

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А как доказать что услуга по обслуживанию и ремонту электро плит не оказывается? 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А как доказать что услуга по обслуживанию и ремонту электро плит не оказывается? 

    А у вас она вообще упоминается в договоре с УК?

    Изменено пользователем Кирилл Бармашев

    Глава поселения Сосенское 

    Для связи: [email protected]

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    У меня есть договор с УК заключенный до участия ее в конкурсе на управление домом. После того как УК конкурс выиграла, никто нового договора не заключил, хотя в УК говорили, что пригласят на перезаключение договора когда он будет готов . Так вот, по договору до конкурса есть просто цифра без расшифровки по статьям расходов, причем она больше чем 36,76 рублей. После то как УК выиграла конкурс то тариф поменялся на 36,76. Отсюда я заключаю, что УК пользуется тарифами установленными решением Совета депутатов, а в этом решении такая строка есть, да и в условиях конкурса была расшифровка этой суммы и тоже присутствовала строка ремонта электро плит. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Получить информацию об управляющей организации, о деятельности управляющей организации, а также ознакомиться с проектом договора управления многоквартирным домом можно на портале "Дома Москвы" (www.dom.mos.ru)  

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Cubalibre

    Кирилл, поясните пожалуйста, каким образом мне выставить претензию на УК за не оказываемые услуги (обслуживание электроплит, санитарную уборку и ТО и ремонт крышных котельных - в денежном эквиваленте это порядка 500 руб.)? Каков порядок действий?

    • Лайк 2

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Соседи, добрый день!

     

    платеж за электричество - просто шок!

    мне насчитали (каким-то перерасчетом), что по ночному тарифу (с 23:00 по 7:00)  я на жгла 67 КВт, с учем того, что в квартире я не живу,  бываю там только в дневное время, это у всех так? 

    А на счётчике тоже 67КВт? (Там по трём тарифам на счётчике через небольшие промежутки времени высвечиваются и их сумма.) Моему соседу крышное освещение через его счётчик пропустили - может у Вас так же.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Кирилл, поясните пожалуйста, каким образом мне выставить претензию на УК за не оказываемые услуги (обслуживание электроплит, санитарную уборку и ТО и ремонт крышных котельных - в денежном эквиваленте это порядка 500 руб.)? Каков порядок действий?

    меня тоже интересует этот вопрос я проживаю в 1 корпусе в 5 подьезде сегодня из за грязи застрял лифт. Через 40 мин пришел лифтер и убирал выметал грязь из лифта . В это время я с ребенкам вынуждена стоять на жаре и ждать . Мыть не моют двери все сломаны плитка отлетела. Кирилл подскажите как составлять нам акты о не выполненных работах.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    меня тоже интересует этот вопрос я проживаю в 1 корпусе в 5 подьезде сегодня из за грязи застрял лифт. Через 40 мин пришел лифтер и убирал выметал грязь из лифта . В это время я с ребенкам вынуждена стоять на жаре и ждать . Мыть не моют двери все сломаны плитка отлетела. Кирилл подскажите как составлять нам акты о не выполненных работах.

    Я не Кирилл, но попробую изложить.

    1. Видите, что что-то не так.

    2. Идёте к диспетчеру - оставляете заявку. Диспетчер обязательно должна записать в журнал (а не на клочок бумажки, чем они повсеместно грешат) сказать Вам номер заявки и время.

    3. Предлагаете выделить сотрудника из УК для составления акта о поломке/неисправности/несоответствии. (нужное подчеркнуть) УК отказывается. Тогда идёте с двумя понятыми и составляете акт (в свободной форме) в двух экземплярах. В акте написать, что сотрудник УК на составление акта не явился. Один экземпляр, по идее, надо отдать в УК под роспись, но они не расписываются ни на чём.

    Цикл повторять каждый день. В первый день, дабы не накалять обстановку, можно ограничиться пунктами 1 и 2.

    После накопления достаточного (на ваш взгляд) количества заявок и актов - идти в Мосжилинспекцию на Южнобутовскую д. 52 - писать жалобу. В жалобе отразить что были составлены акты, и номера заявок. Так как первый ответ Шаталина будет, что им никто не жаловался, и о такой проблеме они в первый раз слышат.

    Но грязь - такая вещь, Шаталин в общении с Жилинспекцией извивается как уж на сковородке. Будет напирать на то, что они каждый день убирают, а жильцы каждый день мусорят. Вот в истории с неработающим лифтом на протяжении долгого времени, надеюсь - это бы помогло хотя бы стребовать перерасчёт.

    Изменено пользователем s619
    • Лайк 1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А на счётчике тоже 67КВт? (Там по трём тарифам на счётчике через небольшие промежутки времени высвечиваются и их сумма.) Моему соседу крышное освещение через его счётчик пропустили - может у Вас так же.

    А как Ваш сосед это выявил?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А как Ваш сосед это выявил?

    Чрезмерно быстро прирастали киловаты на счётчике. И в УК не отрицали - пришли и переделали. За то что накрутило - он не платил.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов