Гость RinaSerge

Управляющая компания в ЖК "Москва А101"

    1 750 сообщений в этой теме

    Тут иногда пишут про УК в целом...Повторюсь:

     

    1. Не заключать договор с УК Вы не можете, ибо в ДДУ прописано обязательство. И надо это сделать с той компаний, которую выбрал застройщик.

    Поэтому все разговоры про то, что ай какая нехорошая компания и создана лишь бы денег сорвать и качать их для Авгура - не актуальны. Надо было смотреть договор заранее.

    2. Тот факт,что Вы не подписывает договор с УК не освобождает Вас от уплаты коммунальных платежей, потому что в итоге договор Вы будете обязаны подписать. 

    3. Я не буду взаимодействовать с УК пока у нее не будет лицензии - лицензия у нее есть можете проверить в реестре.

    4. Правомерность выставления счета за тепло. Конкурс по выбору УК прошел в феврале - и официально она начала работать с этого момента (то что АВгур топил за свой счет - это его проблемы). Поэтому как минимум за январь и часть февраля требовать оплаты УК не может. Не говоря о том, что УК на пару дней не могла подписать договор с теплообеспечивающей компанией - это смешно. Поэтому реально можно говорить о выставлении за тепло с марта по июнь.

    5.Тот кто заплатит сейчас с января по июнь, деньги возвращать и перерасчитывать не будут, только в судебном порядке, тем более когда придут новые люди в УК. Кто подождет решения (проверки) Мосжилинспекции пару недель - имеет шанс все таки оплатить квитанцию за меньший период. ИМХО

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Тут иногда пишут про УК в целом...Повторюсь:

     

    1. Не заключать договор с УК Вы не можете, ибо в ДДУ прописано обязательство. И надо это сделать с той компаний, которую выбрал застройщик.

    Поэтому все разговоры про то, что ай какая нехорошая компания и создана лишь бы денег сорвать и качать их для Авгура - не актуальны. Надо было смотреть договор заранее.

    2. Тот факт,что Вы не подписывает договор с УК не освобождает Вас от уплаты коммунальных платежей, потому что в итоге договор Вы будете обязаны подписать. 

     

    Ну допустим санкций за отказ от подписания договора с УК в ДДУ не предусмотрено. Авгур, ключи вам отдаст даже если не подпишите договор с УК. Более того, при приеме корпусов 1 и 2 люди получали ключи, без предварительного подписания договора с УК.

     

    И второе, многие подписывали договор с УК на 1 год, а не на 5 лет, как предлагалось.

    2 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     

    4. Правомерность выставления счета за тепло. Конкурс по выбору УК прошел в феврале - и официально она начала работать с этого момента (то что АВгур топил за свой счет - это его проблемы). Поэтому как минимум за январь и часть февраля требовать оплаты УК не может. Не говоря о том, что УК на пару дней не могла подписать договор с теплообеспечивающей компанией - это смешно. Поэтому реально можно говорить о выставлении за тепло с марта по июнь.

    5.Тот кто заплатит сейчас с января по июнь, деньги возвращать и перерасчитывать не будут, только в судебном порядке, тем более когда придут новые люди в УК. Кто подождет решения (проверки) Мосжилинспекции пару недель - имеет шанс все таки оплатить квитанцию за меньший период. ИМХО

    Юридически это будет она и таже УК даже если придут другие люди. Если они после жалоб с кого то не возьмут деньги январь-июнь то будут обязаны пересчитать и остальным. А вот выставить пени за просрочку оплаты особо упертым неплатильщикам они могут. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Тут иногда пишут про УК в целом...Повторюсь:

     

    1. Не заключать договор с УК Вы не можете, ибо в ДДУ прописано обязательство. И надо это сделать с той компаний, которую выбрал застройщик.

    Поэтому все разговоры про то, что ай какая нехорошая компания и создана лишь бы денег сорвать и качать их для Авгура - не актуальны. Надо было смотреть договор заранее.

     

    Этот пункт ДДУ противоречит Жилищному кодексу. Авгур может обратиться в суд, чтобы обязать Вас заключить договор на основании этого пункта в ДДУ - успехов ему в этом.

     

    Договор с УК должен заключаться на основании конкурса (ну или решения общего собрания), если такой конкурс прошел, то да, собственники обязаны заключить договор.

    1 пользователю понравилось это

    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Для УК  очень выгодно за отопление деньги с нас  брать по нормативам (стоимость Гкал х 0,016 Гкал  и  на S кв.), а платят они я думаю - по счетчикам Поставщику(когда я попросила показать в подвале счетчик - они резко отказали, ссылаясь, что у меня нет разрешения по технике безопасности), а за горячую воду по счетчикам,  что они и делают. Попросила у них посмотреть документы, как они оплачивают Поставщику за отопление и гор.воду, естественно не дали.. Я им сказала, что   нужно устроить Прокуроскую проверку на предмет поборов  коммунальных платежей.Говорят - читайте 468 Постановление правительства Москвы. Говорю им, если стоят счетчики в подвале и в квартирах, так и должны по договору работать по счетчикам - по нормативам идет расчет, когда счетчик ломается или на поверке.. За месяц  до окончания срока Договора с УК нужно  написать, что не будем больше с ними заключать Договор, иначе пролонгируется. Нужно всем собраться и решить, как дальше быть с этой УК.  Может и тянут время со Свид.о собствен., чтобы  дольше эта УК работала. 

    Изменено пользователем Divia
    5 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Этот пункт ДДУ противоречит Жилищному кодексу. Авгур может обратиться в суд, чтобы обязать Вас заключить договор на основании этого пункта в ДДУ - успехов ему в этом.

     

    Договор с УК должен заключаться на основании конкурса (ну или решения общего собрания), если такой конкурс прошел, то да, собственники обязаны заключить договор.

    Кирилл, при подписании ДДУ Авруг отказался исключать из моего ДДУ пункт о ДУ МКД а, по понятным причинам, принудить я его к этому не мог. Хочешь - покупай пакет услуг с квартирой, не хочешь - не покупай. Отдельно не продается.

    Уверен, принуждение в одном договоре заключить другой договор является услугой навязанной, и судом оно будет признано как противоречащее Жилищному, Гражданскому кодексу, но закон законом, а жизнь жизнью. до правового государства нам ещё далеко.

    Вопрос в связи с этим очень простой.

    В случае, если я отказался подписывать договор с ДУ МКД, но ДУ МКД несомненно победит в конкурсе на управление моим домом и обязательно пришлет мне в том или ином виде мои обязательства по оплате оказанных услуг по управлению домом и обеспечению водой, теплом и т.д. Какие мои дальнейшие действия? В случае неоплаты - снабжение водой, теплом электричеством отключат и начнут начислять пени. Выход -суд?

     

    Как в зародыше убить это зло?

     

     

    С уважением,

    Станислав В.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    На официальном форуме застройщика я опубликовала свой вопрос относительно УК (выставление счетов за отопление за предыдущие периоды, когда квартира еще не была принята). Посмотрим, что ответят. Наверняка, что есть такой пункт в ДДУ и т.п. Ну-ну. Кстати, эту ссылку кто-то давно выкладывал на форуме (http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=157563). Может, кому-то пригодится. Я из нее вырезку стащила и отправила вопрос Авгурчику  :sarcastic:

     

    Уважаемые представители Застройщика.
    Пожалуйста, расскажите, на каком основании УК выставляет счета за отопления за 14-15 года, если квартира была получена 1-2 месяца назад?

    Статья 153 Жилищного кодекса устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и перечень субъектов такой обязанности.

    В п. 5, п.6 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

    -собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

    -лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, С МОМЕНТА ТАКОЙ ПЕРЕДАЧИ.

    В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ). В случае возникновения права собственности на основании договора долевого участия в строительстве дольщик фактически владеет, пользуется вновь созданным объектом недвижимости с момента подписания акта приема-передачи, то есть осуществляет права собственника, предусмотренные в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Таким образом, право пользования объектом недвижимости, а следовательно, и обязанность оплачивать услуги по эксплуатации многоквартирного дома и услуг по охране многоквартирного дома возникает у участника долевого строительства с момента подписания акта приема-передачи.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот, что написал Авгур на своем официальном форуме.

     

    Счета за отопление выставлены с даты приема-передачи квартиры до 1 июня 2015 года. Далее с 1 июля плата за отопление будет начисляться равномерно в течение всего года. 
    Начисление платы за услуги «отопление» равномерно за все месяцы календарного года не значит, что летом оплачивается несуществующее отопление - плата за зимнее отопление вносится равными долями в течение всего года (в т.ч. в летний период). Данный порядок оплаты предусмотрен законодателем в целях исключения значительного увеличения финансовой нагрузки на жителей в отопительный сезон.
    Также обращаем внимание, что в первый год эксплуатации дома оплата по счетчикам невозможна.

     

    Это так и должно быть (Также обращаем внимание, что в первый год эксплуатации дома оплата по счетчикам невозможна)?

    Изменено пользователем Valentos
    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Счета за отопление выставлены с даты приема-передачи квартиры до 1 июня 2015 года. Далее с 1 июля плата за отопление будет начисляться равномерно в течение всего года. [/size]Начисление платы за услуги «отопление» равномерно за все месяцы календарного года не значит, что летом оплачивается несуществующее отопление - плата за зимнее отопление вносится равными долями в течение всего года (в т.ч. в летний период). Данный порядок оплаты предусмотрен законодателем в целях исключения значительного увеличения финансовой нагрузки на жителей в отопительный сезон.[/size]Также обращаем внимание, что в первый год эксплуатации дома оплата по счетчикам невозможна.[/size]

    ну так согласно действующему сейчас законодательству - перерасчёт раз в год по индивидуальным тепловым счетчикам.

    Почему дома с счетчиками платят за отопление круглый год?

    Изменено пользователем SunLion

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ответ МЖИ относительно начислений по отоплению. Будет осуществлена проверка, надеюсь не формальная.

     

    gallery_4200_335_301005.png

    7 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ответ МЖИ относительно начислений по отоплению. Будет осуществлена проверка, надеюсь не формальная.

     

    gallery_4200_335_301005.png

    О, держите нас в курсе, пожалуйста!

    Спасибо. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кстати интересная новость - Электронные платежки за ЖКУ заменят бумажные квитанции

    Осталось только дождаться

    Принимаются и другие меры, чтобы обеспечить открытость тарифообразования. Так, введен стандарт раскрытия информации организациями, оказывающими коммунальные услуги. Этот стандарт обязывает такие компании раскрывать полную информацию об установленных тарифах, планируемых расходах и фактических расходах организации. За нарушение стандарта установлена административная ответственность в виде штрафа на должностных лиц в размере от 5 до 20 тыс. рублей, а на юридических лиц - от 100 до 500 тыс. рублей.

    Госдума в осеннюю сессию собирается изменить статус управляющих организаций и ТСЖ при поставке коммунальных ресурсов в многоквартирные дома. Если такие изменения в Жилищный кодекс будут приняты, поставщики смогут перейти на прямые договоры с населением о поставке услуг, без участия дополнительных посредников.

    Изменено пользователем SunLion

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кто нибудь знает почему УК позволило Авгуру свою рекламу разместить на доме. Что было собрание жильцов и кто то дал разрещение?

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ответ МЖИ относительно начислений по отоплению. Будет осуществлена проверка, надеюсь не формальная.

     

    gallery_4200_335_301005.png

    Сегодня такой же ответ получила. Посмотрим что дальше

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ответ МЖИ относительно начислений по отоплению. Будет осуществлена проверка, надеюсь не формальная.

     

    gallery_4200_335_301005.png

    Так же получила аналогичный ответ.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Так же получила аналогичный ответ.

    +1

    Я тоже написала им письмо + добавила несколько своих вопросов. Как минимум 3 обращения уже есть, что неплохо. Чем больше обращений, тем больше шансов "надавить" на УК и заставить их как-то работать. Я, к счастью, пока с ними "не сотрудничаю", так как дом не сдан, но это уже не за горами и, надо быть во все оружии  :sarcastic: Чтобы в случае чего, при приемке квартиры, показать им решение от Мосжилинспекции. 

    Кто нибудь знает почему УК позволило Авгуру свою рекламу разместить на доме. Что было собрание жильцов и кто то дал разрещение?

    Это незаконно. Надо жалобу писать. 

    Изменено пользователем Valentos
    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кто нибудь знает почему УК позволило Авгуру свою рекламу разместить на доме. Что было собрание жильцов и кто то дал разрещение?

    http://www.angrycitizen.ru/case/296026

     

    Один из участников форума/жильцов уже подал жалобу)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня впервые за долгое время включили свет во дворах домов 9-11. Возможно жалобы отправленные в начале июля в АТИ дошли до стадии проверки.

    Я лично просил провести выездную проверку АТИ, т.к. дистанционно УК дезинформирует, что свет якобы работает.

    6 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А возможен и другой вариант. УК же собирается нам в следующие платежки эл-во общедомовое вставить? Вот и дали освещение, чтобы мы меньше зудели через месяц.

    Ps. Мне тоже вчера 2 ответа из МЖИ пришло о том, что они разбираются - про отопление и взымание платы за неоказываемые услуги.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня впервые за долгое время включили свет во дворах домов 9-11. Возможно жалобы отправленные в начале июля в АТИ дошли до стадии проверки.

    Я лично просил провести выездную проверку АТИ, т.к. дистанционно УК дезинформирует, что свет якобы работает.

     

    Только включают половину из фонарей:))

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас