Гость RinaSerge

Управляющая компания в ЖК "Москва А101"

    1 750 сообщений в этой теме

    Ну что все пар выпустили? Самые "горячие" посты я потер. Следующий шаг - режим "только чтение".


    "В действительности все иначе, чем на самом деле..."

    Антуан Мари Жан-Батист Роже де Сент-Экзюпери

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    О карманной Авгуровской конторе наслышан только по отзывам на форме. Скоро придется с ней познакомиться лично, при приемке квартиры.

    Обслуживание дома задача комплексная. В общих чертах нужно смотреть, как с этой задачей справляется ДУ МКД:

    Разложим задачу сложную задачу  управления домом на несколько простых:

     

    Предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению. - Неудовлетворительно

    Аварийно-диспетчерское обслуживание - Неудовлетворительно

    Предоставление услуг по электроснабжению - неудовлетворительно

    Охрана- неуд.

    Отопление - Удовлетворительно

    Работа с заказчиками (а мы - заказчики) в части запросов на оплату услуг и финансовой и исполнительной порядочности - неуд.

    Уборка - неуд

    Содержание вверенного имущества (даже защиту лифтов не устроили) - неуд.

    Освещение территории - неуд.

    Работа с жильцами-заказчиками в информационном плане - неуд.  - не показал платежку - отключили электричество.

     

    Примем во внимание аффилированность с застройщиком и понятное желание замять строительные косяки до окончания гарантии, тем самым избежать  общие с авгуром затраты на гарантийное обслуживание, за наш с вами, товарищи,счет.

     

    Я за объективную картину, поэтому если кто-нибудь готов добавить плюсов к работе ДУ МКД, только за!

    А с текущим срезом -  Вывод: с ДУ МКД хуже, чем без нее в любом случае.

     

    Как-то так.

    С уважением,

    Станислав В.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Опыт по смене Авгуровской УК (ДУМКД) можно почитать в ветке дома Лазурная 3. Опыт в целом не успешный, по не зависающем от нас, организаторов, причинам. 

    Итог смены: УК на которую меняли ("Жилищный сервис") обслуживает на субподряде 4 дома в Квартале А101. Качество обслуживания существенно возросло, т.к весь персонал от инженера до дворников предоставляется и контролируется Жилищным сервисом. За ДУМДК остался диспетчер, обслуживание лифтов и пожарной сигнализации сбор средств и юридические вопросы. По сути основной цели привести обслуживание дома в порядок - мы добились, хотя еще осталось масса проблем, связанных с ДУМКД.

     

    Исходя из опыта могу сказать, что если менять, то искать крупную УК, которая сможет противостоять давлению Авгура, либо, что более сложный, но боле правильный путь, создавать ТСЖ и заключать договор с новой УК. В Москва А101 чуть попроще все это чем в Квартале, т.к. у нас котельные принадлежат Авгуру.

    Кирилл, не смог найти эту ветку :(  А можете пояснить в какие проблемы остались? Вы организовывали ТСЖ и меняли УК или просто как-то поменяли УК?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кирилл, не смог найти эту ветку :(  А можете пояснить в какие проблемы остались? Вы организовывали ТСЖ и меняли УК или просто как-то поменяли УК?

    Вот ветка, в 2014-м году дело было.

     

    Главная проблема в том, что ДУМКД не добивается от Авгура устранения брака по гарантии. 

     

    Меняли без ТСЖ


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В результате............

    Скажите за отопление и ремонт и содержание....все же ЗАПЛАТИЛИ ПОЛНОСТЬЮ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В результате............

    Скажите за отопление и ремонт и содержание....все же ЗАПЛАТИЛИ ПОЛНОСТЬЮ?

    Не понял вопроса


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не понял вопроса

    Пришли квитанции на оплату квартир...

    Там стояли счета за тепло, ремонт и содержание. Народ это возмущало сильно.

    Например, нам при получении квартиры (17 мая принимали) в июне уже выписали счет за тепло (хотя как мы им могли вообще пользоваться, когда его не было).... а вот ключи от ящика (где тепловой счетчик находится не дали и документы на него не выдают и даже не знаю его показания)...

    И теперь до конца года просят платить за тепло.

    17 июля звонил в УК, просил чтобы мне дали ключи от теплового ящика и посмотрели расход.... (Отвечают что до сих пор нет документов и ключа...)

     

    Так еще и жесткие условия оплаты стоят...до 17 числа, иначе пенни..

    Есть вопросы и по оплате содержания дома...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Пришли квитанции на оплату квартир...

    Там стояли счета за тепло, ремонт и содержание. Народ это возмущало сильно.

    Например, нам при получении квартиры (17 мая принимали) в июне уже выписали счет за тепло (хотя как мы им могли вообще пользоваться, когда его не было).... а вот ключи от ящика (где тепловой счетчик находится не дали и документы на него не выдают и даже не знаю его показания)...

    И теперь до конца года просят платить за тепло.

    17 июля звонил в УК, просил чтобы мне дали ключи от теплового ящика и посмотрели расход.... (Отвечают что до сих пор нет документов и ключа...)

     

    Так еще и жесткие условия оплаты стоят...до 17 числа, иначе пенни..

    Есть вопросы и по оплате содержания дома...

    Ключи есть, но их всего 4 шт. на этаж. Если вы принимали квартиру последним на этаже, то  ключ вам не достается, т.к. один экземпляр УК оставляет у себя.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не рекомендую никому платить за отопление, пока сменится владелиц у Авгура на ингушей. Это должно произойти до сентября месяца. После этого будет понятно как себя поведет УК - думаю всех высадят в сад, посадят своих. Дважды платить разным людям  не стоит.

    Так же стоит обратить внимание, что сотрудники УК иногда пытаются отключать электричество "неродимым" владельцам, кто не платит. Пару раз так сделали, кто-то написал в прокуратуру - вроде поутихли. С отоплением однозначно вымогательство...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Прихожу в ук прошу сделать пандус для подьема коляски и чтоб инвалиды могли подниматься к ним. На что Дмитрий несет какую то чушь и говорит мол они не придусмотрены это якобы магазин))))))) вообщем такой тупезне даже диспечер улыбнулась. Главное свою попу занесли а остальные как хотите все сделано чтоб люди к ним не ходили.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не рекомендую никому платить за отопление, пока сменится владелиц у Авгура на ингушей. Это должно произойти до сентября месяца. После этого будет понятно как себя поведет УК - думаю всех высадят в сад, посадят своих. Дважды платить разным людям  не стоит.

    Так же стоит обратить внимание, что сотрудники УК иногда пытаются отключать электричество "неродимым" владельцам, кто не платит. Пару раз так сделали, кто-то написал в прокуратуру - вроде поутихли. С отоплением однозначно вымогательство...

    Даже если будут менять людей в УК это произойдет не так скоро. Сначала заменят ключевых людей в руководстве, а уж потом дело дойдет и до исполнителей и что все это время не платить? И кстати говорят отключение света при не оплате счетов вполне законный способ действий УК. А еще грозятся ввести плату за подключение света обратно если его отключили за долги. Причем это я слышал от администрации одного подмосковного города, а не людей из УК. Правда может в Москве по другому.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Прихожу в ук спрашиваю где бухгалтер говорят пошла дома принемать))))) я вот думаю она что квартиры пересчитывает))))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Прихожу в ук спрашиваю где бухгалтер говорят пошла дома принемать))))) я вот думаю она что квартиры пересчитывает))))

     

    Мож она того... пошла принимать дома на грудь? 

     

    101836296_large_onischenkopreduprezdaet.

     

     

    простите не удержался xD

    Изменено пользователем Ufomen
    2 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мож она того... пошла принимать дома на грудь? 

     

    101836296_large_onischenkopreduprezdaet.

     

     

    простите не удержался xD

    думаю это символ нашего УК))))
    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Даже если будут менять людей в УК это произойдет не так скоро. Сначала заменят ключевых людей в руководстве, а уж потом дело дойдет и до исполнителей и что все это время не платить? И кстати говорят отключение света при не оплате счетов вполне законный способ действий УК. А еще грозятся ввести плату за подключение света обратно если его отключили за долги. Причем это я слышал от администрации одного подмосковного города, а не людей из УК. Правда может в Москве по другому.

    Вы можете делать все, что Вам заблагорассудится. Боятся всех и всего. Второй вариант - выяснить действительно ли УК заключила договора с по отоплению.

    МЖИ всем даст ответ. Если будет установлено, что всю зиму нас топил Газпром, а не Авгур (как говорилось при получении ключей) - то придется платить, уже не докажешь, что зимой было в квартирах +15. Вопрос в том, кинуться это делать сейчас или все-таки подождать немного, когда будет понятно с правомерностью выставленных счетов. Поверьте мне, что смена от Руководства в Авгуре до замены УК (или людей в ней) пройдет не долго. Теперь самый важный вопрос - почему счет выставили сразу после объявления о продаже компании? Если все договора на отопление были заключены давным - давно, почему нельзя выставлять постепенно каждый месяц, зачем затягивать с тем что можно получить раньше - это же живые деньги... 

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вы можете делать все, что Вам заблагорассудится. Боятся всех и всего. Второй вариант - выяснить действительно ли УК заключила договора с по отоплению.

    МЖИ всем даст ответ. Если будет установлено, что всю зиму нас топил Газпром, а не Авгур (как говорилось при получении ключей) - то придется платить, уже не докажешь, что зимой было в квартирах +15. Вопрос в том, кинуться это делать сейчас или все-таки подождать немного, когда будет понятно с правомерностью выставленных счетов. Поверьте мне, что смена от Руководства в Авгуре до замены УК (или людей в ней) пройдет не долго. Теперь самый важный вопрос - почему счет выставили сразу после объявления о продаже компании? Если все договора на отопление были заключены давным - давно, почему нельзя выставлять постепенно каждый месяц, зачем затягивать с тем что можно получить раньше - это же живые деньги... 

    Так вот может и пришли уже другие люди и выставили счета по полной. И даже если сменится руководство и персонал, саму то УК менять никто не будет и значит долги перед УК никуда не денутся.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     И кстати говорят отключение света при не оплате счетов вполне законный способ действий УК. 

    Не законный он.

    Во первых, УК не выставляет счет за освещение, чтобы по этой услуге была задолженность. А если она и появляется, то перед Мосэнрегосбытом, а не УК.

    Во вторых, есть постановление №354, которое прописывает процедуру прекращения предоставления коммунальных услуг при задолженности:

    исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);

     

    То, что делает УК - беспредел называется. Тут кто-то писал, что делать, если УК светом балуется:

    1. Звонить дежурному в префектуру и жаловаться

    2. Писать жалобу в прокуратуру

     

    Дежурный по префектуре 

    (время работы:  по рабочим дня - с 17:00 до 8:00, по предпраздничным и выходным дням - круглосуточно)

    (499) 940-16-80

     

    Если отключили в будни в рабочее время, то звоните в администрацию Сосенского

    Изменено пользователем Гражданский Союз Сосенского
    6 пользователям понравилось это

    Местное общественное движение в поддержку развития местного самоуправления "Гражданский Союз поселения Сосенское".

    http://www.sosenskoe.org

    Для связи: sosenskoe@gmail.com

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не законный он.

    Во первых, УК не выставляет счет за освещение, чтобы по этой услуге была задолженность. А если она и появляется, то перед Мосэнрегосбытом, а не УК.

    Во вторых, есть постановление №354, которое прописывает процедуру прекращения предоставления коммунальных услуг при задолженности:

    исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);

     

    То, что делает УК - беспредел называется. Тут кто-то писал, что делать, если УК светом балуется:

    1. Звонить дежурному в префектуру и жаловаться

    2. Писать жалобу в прокуратуру

     

    Дежурный по префектуре 

    (время работы:  по рабочим дня - с 17:00 до 8:00, по предпраздничным и выходным дням - круглосуточно)

    (499) 940-16-80

     

    Если отключили в будни в рабочее время, то звоните в администрацию Сосенского

     

    Писала я, это способ воздействия на УК самый эффективный из опробованных. По-другому пока никак. :unsure:

    2 пользователям понравилось это

    Я - скорпион, но на людей обычно не бросаюсь(без повода :) )

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я уже писал, что ваенберг на обвинения о незаконном отключении отвечает - А как вы докажите, что это мы отключили рубильник, а не кто то другой? а префектуре и мосжилинспекции они будут отвечать и отписываться "все хорошо прекрасная маркиза".

    они и дальше будут так делать и в первой очереди и во второй, поскольку это мера действенна - не все знают, где этот провод отцеплен и как его вернуть обратно

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я уже писал, что ваенберг на обвинения о незаконном отключении отвечает - А как вы докажите, что это мы отключили рубильник, а не кто то другой? а префектуре и мосжилинспекции они будут отвечать и отписываться "все хорошо прекрасная маркиза". они и дальше будут так делать и в первой очереди и во второй, поскольку это мера действенна - не все знают, где этот провод отцеплен и как его вернуть обратно

    А что доказывать? Просто, если жалоб дежурному в префектуре будет много, в один прекрасный день г-на Шаталина попросят приехать к Малыгину (зам. префекта по ЖКХ) и объяснить не офигели ли она там.

    3 пользователям понравилось это

    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас