Перейти к содержанию
Авторизация  
Гость Николаич

Инвестиции в недвижимость Коммунарки

    Рекомендуемые сообщения

    Гость Николаич

    6. По моему предположению активном спросом у покупателей будут пользоваться 3-х комнатные квартиры площадью от 75 до 90кв.м

    Самыми ликвидными квартирами были и будут однокомнатные, если с целью инвестиций. Квадратов 40.

    На край двушки, с площадью 60 квадратов. Большие двушки спросом пользуются меньше, так как многих мотивирует купить трешку в 75 квадратов, чем ту же двушку такой же квадратуры. Но трешки меньше всего покупают в виде инвестиций.

    По мне так, Коммунарка в виде инвестиций уже не привлекательна.

    Не буду писать о том что цены уже подняли прилично, так и выброс квартир будет очень большим.

    В том же МИЦ очень много квартир куплены в виде инвестиций, про Авгур ничего не скажу, но думаю не меньше.

    Сейчас здесь покупать, если только для себя, по выгодной цене, с возможностью выбора этажа, площади и вида из окна.

    Изменено пользователем Ленча

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Николаич

    Владимир Буйлов

    Вы правильно отметили, что квартир инвестиционных трешек мало, потому что не выгодно в них вкладываться, так как основная масса покупателей квартир однушки, поэтому их и строят больше, чем всех остальных.

    А вот то что Вы пишите, что оставите себе трехкомнатную, в случае падения рынка недвижимости, мне не понятно...

    Вы вроде как где-то писали, что инвестируете в недвижимость?

    Тогда я не понял, ладно одну трешку оставите для себя, ну а следующую? Вы же не будете постоянно инвестировать в недвижимость преследуя такой мотив, оставить в случае чего, ее для себя.

    Если же инвестировать, то только в однушки, Вы их быстрее продадите, если попытаетесь выйти раньше продав по переуступке, до получения ПС, чтоб не платить налоги.

    Потому что надо найти покупателя со свободными деньгами, ипотечники здесь уже не прокатят. А со свободными на трешки найти еще сложнее. ИМХО,

    Полноценной семье, в которой двое и больше детей для комфортной жизни родителей и детей нужна как минимум 3-х комнатная квартира. 1-ки и 2-ки - это лишь временные площади, чтобы перекантоваться первые 5лет. Любая нормальная семья всегда будет стремиться расширить свою площадь, чтобы дети жили в комфортных условиях. И как говорится: Бытье - определяет сознание.

    С Вами полностью согласен! А начинают с той площади, на которую можно накопить или в ипотеку и как правило это маленькая площадь, зачастую однушки.

    А инвестиционных квартир в Коммунарке будет очень много.

    Изменено пользователем Ленча

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Николаич

    Владимир Буйлов

    1. Согласен, с меньшей площади больше прибыли. Но это не означает, раз их меньше изначально, то они ликвидны. Мое мнение.

    2. ))

    3. Это такая тихая гавань, если хочешь иметь небольшой, но стабильный доход. Для этого нужно располагать не маленькой суммой, чтобы купить не одну однушку. Я думаю, если кто располагает такой суммой, то вряд ли захочет иметь такой пусть и стабильный, но маленький доход. Который даже меньше вклада депозита. 2 однушки в шаговой доступности минимум 10 млн. р. На деле же гораздо дороже, плюс ремонт в них, но ладно возьмем сравнение по дисконту. по минимуму. Аренда от каждой пусть по высокой ставке в 40 т. р( при условии хорошего ремонта) = 80т.р - комуналку(тех.обслуживание, отопление за которое на платит арендатель) = 76т.р. И это с 10 млн. р.! получается 7.6 % годовых. А депозит на год у банков, входящих в 30 крупных и стабильных с рейтингом хотя бы "А" а лучше "А"+ по России в среднем 9% годовых. Русский стандарт банк от 12годовых, депозит "премиум" получается с 10 млн. = 100т.р. в месяц. Но риск потерять в банке тоже велик. Плюс инфляция обесценивает деньги, в отличии от недвижимости. По мне так не один не подходит вариант под 0.7-1% в месяц. Но кому-то такой вариант покажется спокойным и достаточным. Так что все относительно )) ;)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Аренда от каждой пусть по высокой ставке в 40 т. р( при условии хорошего ремонта) = 80т.р - комуналку(тех.обслуживание, отопление за которое на платит арендатель) = 76т.р. И это с 10 млн. р.! получается 7.6 % годовых.

    Как это вы так считаете? В году 12 месяцев, соответственно 7600р *12=912000р, то есть 9,12% годовых, что даже очень выгодно, и на данный момент больше, чем в нормальных банках:)))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Николаич

    Да сорри ошибся. Писал на скорую руку и просчитался. Все верно 9.12 % годовых. А 7.6% это 63330т. в месяц.

    Но ввсе равно считаю это мало, если речь идет о 10млн.рублей.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Delena

    спамер, можно пару вопросов?

    1) Вы сейчас во что вложились? + аргументация причин

    2) Какие стройки видите перспективными?

    3) О каких будущих интересных на ваш взгляд проектах слышали? Есть какой стоящий внимания инсайд?

    Владимир, а как расцениваете новостройки в Ближнем Переделкино? Цены и сроки сдачи у них сейчас на уровне "Москва А101". Каков Ваш прогноз по ценам на квартиры к сроку сдачи - 1 квартал 2014 года - так и останутся сходными друг с другом или одна из новостроек обгонит другую с росте? Интересно Ваше мнение. Коллега по работе , выбирая новостройку, отдала предпочтение Б.Переделкино из-за наличия железной дороги в 15 мин.пешком от дома. А так - те же пробки, только вместо наших 4-5 км от МКАД до домов (я не мерила), 7 км до МКАД.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Delena

    Ленча, добрый вечер

    Спасибо за доверие

    Честно говоря, никогда не присматривался к новостройкам Ближнего Переделкино

    На сегодняшний день вопросом не владею

    Ну вот, теперь будет повод посмотреть http://www.peredelkino-park.ru/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Delena

    Немного уточню - Рассказовка тоже должна войти в Москву, если не врут, 1-3 корпуса - сейчас построены на уровне 7-8 этажей, Москва А101 - пока поле. За мнение спасибо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Delena

    Да в общем-то все уже свершилось, сегодня Коллега внесла собственные средства, осталось оформить договор, ипотеку и перечислить кредитные. Очень переживает. Имеет опыт пролета мимо квартиры и денег с Социальной инициативой. Покупает трешку в 3 корпусе, с окнами во двор. Квартиры трешки, выходящие во двор, юго-запад, стоят дороже аналогичных, выходящих на другую сторону на 300 тыс.руб. Вообще с ценообразованием там не понятно. Квадратный метр в трешках дороже, чем в двушках.

    Другая коллега, остановила выбор на Коммунарке. Ромашково, Новое Кунцево и новостройка по другую сторон от Коммунарки, отвалились из-за ненадежности застройщиков.. В Ближнее Переделкино ехали в Пятницу на машине 2,5 часа по Боровскому шоссе, после чего эта новостройка тоже отвалились. В субботу поедет подавать заявку на кредит на двушку в Москва А101, если еще что-нибудь подходящее не подвернется.

    Любую квартиру, приобретаемую для жилья, я бы все равно рассматривала с точки зрения ее ликвидности. Покупать там, где через 3 года Продаешь по той же цене, что и купил, не интересно, даже если пока продавать не планируешь, бывает, что обстоятельства меняются, а с ними и личные планы на недвижимость.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Николаич

    спамер, можно пару вопросов?

    1) Вы сейчас во что вложились? + аргументация причин

    2) Какие стройки видите перспективными?

    3) О каких будущих интересных на ваш взгляд проектах слышали? Есть какой стоящий внимания инсайд?

    Отправил в личку.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Отправил в личку.

    Можно мне тоже в личку форварднуть? Спасибо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Delena

    Ну вот, секреты начались. Давайте просьбы об отправке информации в личку туда же и отправлять, а то темы засоряются.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    1) Если при покупке важна ликвидность - лично я бы посмотрел на те объекты Новой Москвы, которые ближе всего расположены к уже сложившейся инфраструктуре и есть доступность метро.

    На сегодняшний день ничего лучше ЖК Новое Бутово не вижу:

    + недорогой входной билет (стоимость квадратного метра) и большой выбор квартир

    + панельные дома современных планировок серии П-111М (быстрое возведение и ГК уже в конце 2013г)

    + реализация по ДДУ (нет риска налететь на двойные продажи)

    + 15 минут пешком до ст.метро "Бунинская Аллея"

    + стабильно высокий спрос на квартиры в панельных домах Ю.Бутово

    ЖК Новое Бутово http://new.msk.ru/in...8/page__st__180

    2) Ленча, если "восток" не вызывает негативных эмоций и квартира покупается с целью инвестиции как альтернативный вариант я бы посмотрел Новокосино-2

    Микрорайон «Новокосино-2». Квартиры рядом с метро!

    Микрорайон реализуется согласно 214-ФЗ

    • 10 минут пешком от станции метро «Новокосино» (открытие станции намечено на СЕНТЯБРЬ (уже очень скоро) 2012 г.)
    • Монолитные дома (3-я очередь строительства);
    • Быстровозводимые дома популярных серий П-44Т и П-44К, а также уникальные дома из сборных железобетонных конструкций;
    • Квартиры с отделкой в домах эксклюзивной серии "Евро'Па";
    • Комплексная застройка;
    • Собственная развитая инфраструктура – 2 школы, 2 детских сада, поликлиника, пожарное депо, предприятия торговли и услуг, ТРЦ;
    • Удобные паркинги;
    • Высокие темпы строительства;
    • Отличная инфраструктура окружающего района;
    • Рядом Салтыковский лесопарк, озера;
    • Квартиры от 2,4 млн руб.

    http://novostroyki.n...aza/2021-about/

    Новокосино 2 -предложение заманчивое только на бумаге... Сходил на консультацию в НДВ недвижимость (они являются эксклюзивными продавцами квартир в этой новостройке) в общем результат таков - монолитно кирпичный дом сдача 4 квартал 2013 1но комнатная квартира 40 метров стоит 3,85 млн. Консультантка сказала, что на днях должны выкинуть в продажу новую секцию одного из корпусов. Но ложка дегтя в том, что сначала заключается некий договор инвестирования (РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ТО У НИХ НЕТ, КАК ОКАЗЫВАЕТСЯ), а только после получения разрешения заключается ДДУ по 214 фз.

    Я даже дар речи потерял на мгновение, когда она про отсутствие разрешения сказала :) цены то огого! Я ее и спрашиваю, а ежели не дадут разрешение то как жить будете? А она мне - дадут куда денутся :)

    Вот и интересно, может кто то может более компетентно по данному проекту (новокосино 2) дать информацию, вдруг есть какая то информация не находящаяся в открытом доступе.

    Вот про царицыно где НДВ также продает квартиры есть инфа, что застройщик уже как несколько лет находится в банкротном состоянии но тем не менее что то строит (???)... В новостях проскользнуло, что там какие то нарушения на стройке или где то еще или также разрешения на строительство нет и типа давайте сносите свои дома :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Nevada

    1) Если при покупке важна ликвидность - лично я бы посмотрел на те объекты Новой Москвы, которые ближе всего расположены к уже сложившейся инфраструктуре и есть доступность метро.

    На сегодняшний день ничего лучше ЖК Новое Бутово не вижу:

    + недорогой входной билет (стоимость квадратного метра) и большой выбор квартир

    + панельные дома современных планировок серии П-111М (быстрое возведение и ГК уже в конце 2013г)

    + реализация по ДДУ (нет риска налететь на двойные продажи)

    + 15 минут пешком до ст.метро "Бунинская Аллея"

    + стабильно высокий спрос на квартиры в панельных домах Ю.Бутово

    ЖК Новое Бутово http://new.msk.ru/in...8/page__st__180

    2) Ленча, если "восток" не вызывает негативных эмоций и квартира покупается с целью инвестиции как альтернативный вариант я бы посмотрел Новокосино-2

    Микрорайон «Новокосино-2». Квартиры рядом с метро!

    Микрорайон реализуется согласно 214-ФЗ

    • 10 минут пешком от станции метро «Новокосино» (открытие станции намечено на СЕНТЯБРЬ (уже очень скоро) 2012 г.)
    • Монолитные дома (3-я очередь строительства);
    • Быстровозводимые дома популярных серий П-44Т и П-44К, а также уникальные дома из сборных железобетонных конструкций;
    • Квартиры с отделкой в домах эксклюзивной серии "Евро'Па";
    • Комплексная застройка;
    • Собственная развитая инфраструктура – 2 школы, 2 детских сада, поликлиника, пожарное депо, предприятия торговли и услуг, ТРЦ;
    • Удобные паркинги;
    • Высокие темпы строительства;
    • Отличная инфраструктура окружающего района;
    • Рядом Салтыковский лесопарк, озера;
    • Квартиры от 2,4 млн руб.

    http://novostroyki.n...aza/2021-about/

    хватит путать термины

    Ликвидность - это способность быстро превращатся в деньги. т.е. в вашем пещерном бизнесе это способность бысро впарить квариру лоху по приемлемой цене

    А то что вы называете ликвидностью на самом деле рентабельность, доходность

    Конечно, понятно, что ликвидность звучит посолиднее, но не в тему - глаз режет.

    Изменено пользователем Nevada

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Maxak

    по новокосино-2, там часть корпусов построено. И они вроде панельки... разрешения на строительство 8-15 корпусов лежит на сайте. То что нашел на их сайте в продаже 2 квартал 2012 года по цене однушки около 100к за метр. Есть однушки 30 метров, ценник выходит 3ляма, что конечно не очень дорого, если учесть что рядом будет метро...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость june

    касательно ликвидности +1 к посту Невады. ликвидность недвижимости - тема крайне тонкая. декларируемая цена и цена сделки часто сильно не совпадают.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Nevada

    Nevada, призыв и поучение от вас не по моему адресу.

    Ваше обращение быстрее адресовано спамеру - топик-стартеру, а не ко мне.

    Своими постами я поддерживаю "дух темы", ее суть, которую заложил автор - спамер в своем 1- ом посте - он звучит так:

    "Всем доброго вечера! Интересно узнать у тех, кто покупал на этапе строительства квартиру у МИЦ, как я в К-8.

    Насколько дорожает квартира в год, от стартовой цены? Конечно не будем сравнивать, после объявления, о том, что Коммунарка входит в новые границы Москвы, а до этого. До июля 2011 года.

    Сравнения: У меня знакомый купил квартиру в Бутово-Парке, что строится вдоль Варшавского шоссе, между Сев. и Южн. Бутово. Так он брал в августе 3 комнатную за 4600000р, сейчас там в новых строящихся корпусах нет цены ниже 5700000 за 3 комнатную. Дома от ДСК 1 серия П-44Т. Сдача 4 квартал 2012 года. Вот это я понимаю квартира на 1 млн. с лишним подорожала за 4 месяца"

    Мы говорим в этой теме о "начинке", о сути темы и не считаем должным уделять внимание обертке.

    Разбираетесь в начинке? - Мы внимательно Вас выслушаем. Или все же больше специализируетесь по оберткам?

    Есть какие свои полезные для населения конструктивные мысли? Или вы все же больше спец по делу обличения? ;)

    Да я не обличаю - просто режет глаз когда человек имет ввиду одно а пишет другое.

    Вот какой-нибудь горе-инвестор который правильно понимает финансовые термины почитает тему и побежит покупать ЖК Бутово расчитывая на то что ее быстро сможет скинуть т.е. на ликвидность

    а вы имели ввиду что там цена от фундамента то момента получения ПС в 2-3 отрастет но экспонировать ее прийдется годами - до появления инфраструктуры и/или дефицита предложения а не какую не ликвидность.

    Я бы например поостерегся слушать советов специалиста по ремонту машин который путает в разговоре функции тасола и масла

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    iron_alex,

    - Где именно рекламировали ( площадки)?

    - Отслеживали рекламу? (лично видели, что она выходила)

    - Заводили рекламу от МО Коммунарка или от ст.м. Теплый Стан?

    - Сколько у вас метров?

    пс Есть ли ссылка на вашу рекламу?

    Благодарю за ответы

    Владимир, квартира 72 метра, реклама на циане, ИзРуквРуки, и похожих сайтах, отслеживал само собой, от МО Коммунарка (там похожих объявлений в разделе достаточно).

    К слову сказать - была уже пара звонков с довольно серьезным настроем, так что не все так глухо оказывается..

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Да я не обличаю - просто режет глаз когда человек имет ввиду одно а пишет другое.

    Вот какой-нибудь горе-инвестор который правильно понимает финансовые термины почитает тему и побежит покупать ЖК Бутово расчитывая на то что ее быстро сможет скинуть т.е. на ликвидность

    а вы имели ввиду что там цена от фундамента то момента получения ПС в 2-3 отрастет но экспонировать ее прийдется годами - до появления инфраструктуры и/или дефицита предложения а не какую не ликвидность.

    Я бы например поостерегся слушать советов специалиста по ремонту машин который путает в разговоре функции тасола и масла

    Ну ликвидность и доходность нельзя отдельно друг от друга рассматривать. Если покупать стройку за 80 т.р. за метр, а через пару лет продавать готовую квартиру за 75 т.р. за метр при не изменившемся рынке, то ликвидность будет бешеная, только какой в этом смысл?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов