Инвестиции в недвижимость Коммунарки

[Darly]

Ну напишите уже ДОХОДНОСТЬ квартиры с целью инвестирования. А то написали слово, что краше и солидней, а теперь препираетесь, что имели ввиду другое. Раз имели ввиду доходность, так и пишите.

Пы.Сы.: а то выходит как в анекдоте "...вот цвет заката знаешь? - такой же, но зеленый"

Да, и еще, объект может быть высокодоходным, но низколиквидным (т.е. при перепродаже можно получить неплохую дельту относительно первоначальной стоимости, только продавать будешь 100 лет)

Изменено 22 июня, 2012 пользователем Владимир.

[Maxak]

Darly все верно сказал. Это как с акциями 2-3 эшелона, они могут быть высокодоходными. Но из-за того, что они малоликвидны их будешь долго продавать.

Изменено 22 июня, 2012 пользователем Владимир.

[N-Atalie 65]

Соседи (или здесь более уместно обращение инвесторы), хотелось бы обсудить такой момент: вы намерены рассматривать Коммунарку как относительно постоянное жилье или исключительно как временный этап, и позже планируется передислокация в Москву (давайте откровено, Москва - это то, что в пределах МКАД, все остальное пока что профанация...). Если передислокация планируется, то как и в какой именно дом? Обясню, что лично меня вводит в ступор. Новых домов эконом-класса не строится вообще. А ехать в хрущевку или тридцатилетнюю панельку мне лично не хочется. Брать же на стадии котлована бизнес-класс за 200К соответствующего бизнесу метража мне тупо не позволяет отсутствие денег - все, что нажито непосильным трудом ушло на покупку квартиры в Коммунарке. В общем, для меня лично понятно, что как минимум на 5 лет (срок гарантии на дом) я буду сидеть в Коммунарке, а потом...вот что потом?

Изменено 26 июня, 2012 пользователем N-Atalie

[HozYAin 29]

Соседи (или здесь более уместно обращение инвесторы), хотелось бы обсудить такой момент: вы намерены рассматривать Коммунарку как относительно постоянное жилье или исключительно как временный этап, и позже планируется передислокация в Москву (давайте откровено, Москва - это то, что в пределах МКАД, все остальное пока что профанация...). Если передислокация планируется, то как и в какой именно дом? Обясню, что лично меня вводит в ступор. Новых домов эконом-класса не строится вообще. А ехать в хрущевку или тридцатилетнюю панельку мне лично не хочется. Брать же на стадии котловаана бизнес-класс за 200К соответствующего бизнесу метража мне тупо не позволяет отсутствие денег - все, что нажито непосильным трудом ушло на покупку квартиры в Коммунарке. В общем, для меня лично понятно, что как минимум на 5 лет (срок гарантии на дом) я буду сидеть в Коммунарке, а потом...вот что потом?

Я планирую жить в коммунарке максимально долго Хочется обустроить все под себе, пожить спокойно, без постоянных переездов и ощущения, что это очередной перевалочный пункт. Площадь более менее комфортная, до работы, которую я тоже долгое время не планирую менять, очень близко, да еще и по прямой Так что буду обживаться, обустраиваться и ждать прихода цивилизации Ну и надо еще авто обзаводиться, мир посмотреть. Постоянные переезды и расширения вытянут все силы и деньги.

Изменено 26 июня, 2012 пользователем HozYAin

[Irsiris]

Соседи (или здесь более уместно обращение инвесторы), хотелось бы обсудить такой момент: вы намерены рассматривать Коммунарку как относительно постоянное жилье или исключительно как временный этап, и позже планируется передислокация в Москву (давайте откровено, Москва - это то, что в пределах МКАД, все остальное пока что профанация...). Если передислокация планируется, то как и в какой именно дом? Обясню, что лично меня вводит в ступор. Новых домов эконом-класса не строится вообще. А ехать в хрущевку или тридцатилетнюю панельку мне лично не хочется. Брать же на стадии котловаана бизнес-класс за 200К соответствующего бизнесу метража мне тупо не позволяет отсутствие денег - все, что нажито непосильным трудом ушло на покупку квартиры в Коммунарке. В общем, для меня лично понятно, что как минимум на 5 лет (срок гарантии на дом) я буду сидеть в Коммунарке, а потом...вот что потом?

Зря вы так. Строится в Москве вполне симпатичный эконом, но стоит, конечно, как-то не по-экономному, но это ж Москва! Поищите в интернете ведис групп, рассматривали как вариант, но все-таки решили, что пока не вытянем. кстати, еще в царицыно строится новый жк эконом-класса с отделкой типа авгуровской.

[N-Atalie 65]

Зря вы так. Строится в Москве вполне симпатичный эконом, но стоит, конечно, как-то не по-экономному, но это ж Москва! Поищите в интернете ведис групп, рассматривали как вариант, но все-таки решили, что пока не вытянем. кстати, еще в царицыно строится новый жк эконом-класса с отделкой типа авгуровской.

Про ЖК "Царицыно" знаю. Тот еще райончик...Такая же тьму-таракань, что и Коммунарка: до метро далеко, пробки на Липецкой адские, промзоны сплошные, да еще и "Настюша", вроде бы, банкротится...До самого парка Царицыно, как до луны и до метро 20 минут бегом ( не шучу, мне менеджер НДВ говорил). В общем, я не решилась... Ведис помониторю (уже чисто из интереса), но Вы сами говорите, что эконом по факту стоит как не эконом. Тогда какой смысл платить? Я не жду в МСК метр за 30-60 тыр., но хотя бы на старте как в Коммунарке уже не сильно на старте - 85тыр. Так ведь нет. И не будет...

Я планирую жить в коммунарке максимально долго Хочется обустроить все под себе, пожить спокойно, без постоянных переездов и ощущения, что это очередной перевалочный пункт. Площадь более менее комфортная, до работы, которую я тоже долгое время не планирую менять, очень близко, да еще и по прямой Так что буду обживаться, обустраиваться и ждать прихода цивилизации Ну и надо еще авто обзаводиться, мир посмотреть. Постоянные переезды и расширения вытянут все силы и деньги.

Мне тоже до работы по прямой, но не скажу, что очень близко...20 км, согласно Яндексу. Хотя, пока и не ездила ни разу в часы-пик. Я не кочевала т.ч. постоянные перезды - это не про меня. Площадь тоже вполне комфортная для меня плюс монолит, но с потолком ниже, чем я предполагала (ну, да, я не умею читать строительную документацию). Именно поэтому и взяла Коммунарку. Но меня конкретно разочаровало то, что присоединение к МСК по факту нам не принесет никаких льгот и прибылей (кроме возросшего метра у застройщика но я не инвестор, поэтому оценить положительно не могу). Не знаю, может у меня депрессия и позже я буду скакать от счатья от покупки, как некоторое время назад, но сейчас что-то нет оптимизма, читая форум, видя как ведут себя застройщики (и наш тоже) и власти...

Изменено 26 июня, 2012 пользователем Ленча

[pr1me]

N-Atalie

Это точно, Коммунарка гораздо лучше, чем ЖК "Царицыно".

На будущее, я рассматриваю покупку таунхауса или строительство собственного дома в ближайшем подмосковье (теперь в Новой Москве).

А в идеале - свалить за границу.

[N-Atalie 65]

N-Atalie

Это точно, Коммунарка гораздо лучше, чем ЖК "Царицыно".

На будущее, я рассматриваю покупку таунхауса или строительство собственного дома в ближайшем подмосковье (теперь в Новой Москве).

А в идеале - свалить за границу.

Про дом в НМ: у меня коллега по работе купила участок в Есенино, 6 соток, как мне кажется, еще до расширения, 3.8 млн, вроде бы, плюс еще дом надо ставить, это сколько, примерно, я даже не знаю. Сейчас, после расширения, таких участков уже нет, все дороже гораздо...Так что очень затратная идея, но привлекательная, конечно...

Насчет заграницу: куда, в Азию? Ибо Европа и Америка сечас не рай, особенно для эмигрантов, особенно для ново-эмигрантов, если таковым вообще удасться стать. Вы же не сможете, как сомалийские беженцы существовать. Или Вы от работы собираетесь туда рвануть по контракту?

Изменено 26 июня, 2012 пользователем N-Atalie

[pr1me]

Насчет заграницу: куда, в Азию? Ибо Европа и Америка сечас не рай, особенно для эмигрантов, особенно для ново-эмигрантов, если таковым вообще удасться стать. Вы же не сможете, как сомалийские беженцы существовать. Или Вы от работы собираетесь туда рвануть по контракту?

Это в идеале, пока серьезно не прорабатывал этот вопрос.

Естественно уезжать нужно предварительно решив вопрос с трудоустройством.

[Irsiris]

Мне тоже до работы по прямой, но не скажу, что очень близко...20 км, согласно Яндексу. Хотя, пока и не ездила ни разу в часы-пик. Я не кочевала т.ч. постоянные перезды - это не про меня. Площадь тоже вполне комфортная для меня плюс монолит, но с потолком ниже, чем я предполагала (ну, да, я не умею читать строительную документацию). Именно поэтому и взяла Коммунарку. Но меня конкретно разочаровало то, что присоединение к МСК по факту нам не принесет никаких льгот и прибылей (кроме возросшего метра у застройщика но я не инвестор, поэтому оценить положительно не могу). Не знаю, может у меня депрессия и позже я буду скакать от счатья от покупки, как некоторое время назад, но сейчас что-то нет оптимизма, читая форум, видя как ведут себя застройщики (и наш тоже) и власти...

Это же квартиры в Москве, вот и цены такие, понятно, что в Москве в принципе дороже, чем в Коммунарке, это и объяснять не нужно.

А что вы всё про потолки? что с потолками? на деле оказались ниже, чем обещали? намного?

[N-Atalie 65]

Это же квартиры в Москве, вот и цены такие, понятно, что в Москве в принципе дороже, чем в Коммунарке, это и объяснять не нужно.

А что вы всё про потолки? что с потолками? на деле оказались ниже, чем обещали? намного?

на форуме писали, что 2.84 без стяжки и отделки.

[Natissa 0]

Про ЖК "Царицыно" знаю. Тот еще райончик...Такая же тьму-таракань, что и Коммунарка: до метро далеко, пробки на Липецкой адские, промзоны сплошные, да еще и "Настюша", вроде бы, банкротится...До самого парка Царицыно, как до луны и до метро 20 минут бегом ( не шучу, мне менеджер НДВ говорил). В общем, я не решилась... Ведис помониторю (уже чисто из интереса), но Вы сами говорите, что эконом по факту стоит как не эконом. Тогда какой смысл платить? Я не жду в МСК метр за 30-60 тыр., но хотя бы на старте как в Коммунарке уже не сильно на старте - 85тыр. Так ведь нет. И не будет...

Было время жили на Касимовской совсем рядом. Утром ужасные пробки, вечером аналогично. До парка Царицыно там не так уж и далеко, пешком через Липецкую, не так уж и много по времени. На данный момент в Коммунарке не вижу ничего привлекательного. Инфраструктуру ждать и ждать еще... А с такими темпами застройки каждого клочка, огромные очереди в сад, а потом еще и битвы за школу привлекательности району не принесу. Мы в САО встали в дет сад на очередь в 1,5 года всего 50е. Сейчас ходим в сад и ни о чем не думаем. а квартира пусть будет. может что и изменится лет через 10-15.

[N-Atalie 65]

Было время жили на Касимовской совсем рядом. Утром ужасные пробки, вечером аналогично. До парка Царицыно там не так уж и далеко, пешком через Липецкую, не так уж и много по времени. На данный момент в Коммунарке не вижу ничего привлекательного. Инфраструктуру ждать и ждать еще... А с такими темпами застройки каждого клочка, огромные очереди в сад, а потом еще и битвы за школу привлекательности району не принесу. Мы в САО встали в дет сад на очередь в 1,5 года всего 50е. Сейчас ходим в сад и ни о чем не думаем. а квартира пусть будет. может что и изменится лет через 10-15.

т.е. жить вы здесь не собираетесь и вы - инвесторы? Я-то как раз не инвестор и меня волнует именно качество жизни в Коммунарке.

[Juliana 803]

N-Atalie

Это точно, Коммунарка гораздо лучше, чем ЖК "Царицыно".

А в идеале - свалить за границу.

Рассматривала Царицыно первоначально. Но не срослось. Вторичку хотела купить, но цены скакали как бешенные.

За границу - это вообще супер!!!!! Только куда?

Когда покупала в 2008 году в Коммунарке была в радостном настроении. Но теперь тоже пребываю в депрессии. Никаких изменений к лучшему нет. Переезжать из Москвы туда не хочется, потому что мне кажется что это такое сельпо, из которого потом не выберешься. ;(

[Маргарита]

Здравствуйте все! Мы искали квартиру с февраля 2012г.. Начали с Коммунарки. Но потом решили, что лучше все-таки в Москве. Так вот: живем недалеко от ЖК "Нахимово" (метро Каховская, Нахимовский проспект). Новая 1-комнатная панелька в ЖК "Нахимово" стоит 7700 - но это в доме , из окна которого на проводах ЛЭП можно развешивать бельё. В корпусе, который чуть дальше от ЛЭП (хотя бы не видно из окна опор) - уже 8300. На вторичке с феврал месяца цены выросли примерно тыс. на 300-500. Это в относительно новых домах 2004-2009г серии П-44Т. Пятиэтажки стоят от 5500 первые этажи . Есть квартиры за 6000 с хвостиком. Но это старые панельные дома страшные и внутри и снаружи. Долго думали (сын женился, надо как-то расширяться) - вернулись в Коммунарку. Остановились на К8 корп.1.. За 5700 приобретаем 2- конатную квартиру. На будущее смотрим с оптимизмом. Чего и всем желаю, кто приобрел там квартиру для жизни, а не для перепродажи. В Москве скученность и пробки не меньше. Надеемся, что в перспективе, в Коммунарке будет все хорошо.

[Juliana 803]

на форуме писали, что 2.84 без стяжки и отделки.

Ха...В Миц-1 тоже нагрели с потолками. Со стяжкой они сейчас 2.6, а то и меньше...

[pr1me]

Переезжать из Москвы туда не хочется, потому что мне кажется что это такое сельпо, из которого потом не выберешься. ;(

При наличии машины - нормально. Какая разница, куда приезжать ночевать?

Экология всяко получше, чем в Москве.

[Natissa 0]

Здравствуйте все! Мы искали квартиру с февраля 2012г.. Начали с Коммунарки. Но потом решили, что лучше все-таки в Москве. Так вот: живем недалеко от ЖК "Нахимово" (метро Каховская, Нахимовский проспект). Новая 1-комнатная панелька в ЖК "Нахимово" стоит 7700 - но это в доме , из окна которого на проводах ЛЭП можно развешивать бельё. В корпусе, который чуть дальше от ЛЭП (хотя бы не видно из окна опор) - уже 8300. На вторичке с феврал месяца цены выросли примерно тыс. на 300-500. Это в относительно новых домах 2004-2009г серии П-44Т. Пятиэтажки стоят от 5500 первые этажи . Есть квартиры за 6000 с хвостиком. Но это старые панельные дома страшные и внутри и снаружи. Долго думали (сын женился, надо как-то расширяться) - вернулись в Коммунарку. Остановились на К8 корп.1.. За 5700 приобретаем 2- конатную квартиру. На будущее смотрим с оптимизмом. Чего и всем желаю, кто приобрел там квартиру для жизни, а не для перепродажи. В Москве скученность и пробки не меньше. Надеемся, что в перспективе, в Коммунарке будет все хорошо.

Если решится вопрос с садами и школами, то вполне возможно что район будет пригоден для проживания, а пока я не представляю себя с ребенком в Коммунарке.

[ЗамНачУпр 2]

. . . а потом...вот что потом?

Добрый день !

Позвольте задать Вам несколько вопросов:

1. Сколько комнат в квартире;

2. Есть ли обременения.

Пример: если 3 комнаты без ипотеки, то возможно несколько вариантов:

1. Продать и взять ипотеку/потребкредит с целью обмена на Москву или другой район МО;

2. Разменять 3-ку на 1или2-ку в Коммунарке/другом районе МО с разницей в кармане. Затем к разнице

добавить ипотеку/потребкредит и купить вторую квартиру.

Конечно можно другие варианты проработать, посоветоваться со специалистами.

Главное знать, что Вы хотите.

Возможные затраты:

1. При собственности менее 3-х лет - налог;

2. Консалтинговые услуги (на Ваше усмотрение);

3. Риэлторы при сделках продажи/покупки (на Ваше усмотрение);

4. Если захотите продать дороже, то на ремонт. Не факт, что окупится. :hi:

[Juliana 803]

При наличии машины - нормально. Какая разница, куда приезжать ночевать?

Экология всяко получше, чем в Москве.

Машины нет...

Вообще для меня дом - это не только куда приезжаю поспать. Хотелось бы не думать где купить хлеб, молоко, если забыл...И не стоять на остановке по 30 мин, ожидая автобуса, а потом 40 мин ехать стоя в пробке...