Sharklet

Внезапное изменение проекта строительства 2й очереди ЖК Москва А101

       95 пользователей проголосовало

    1. 1. Кто и что собирается в этой ситуации делать

      • не хочу ждать, получаю квартиру как есть, дальше возможно буду судиться
      • не готов ждать, хочу получить деньги назад с компенсацией по закону 214-ФЗ
      • не хочу ждать, получу квартиру как есть но с условием компенсации за ухудшение жилищных условий за счёт обнуления стоимости добавленных метров
      • готов ждать, хочу получить то, за что заплатил (не исключает требование компенсации за нарушение сроков передачи квартир)

    Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь для голосования в опросе.

    2 535 сообщений в этой теме

    Buncher, kykyksik, ребята, не ссорьтесь! :drinks:  :D

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да не ссоримся мы:) в итоге одним подъездом ходить будем-то. С известной долей вероятности.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Интересный вопрос задам, а кто написал в москоминвест? Если не стесняетесь сказать, то и вкратце темы. Так, чтобы понять, набежит ли количество претензий на  2 предписания.

    У меня полный набор:

     

    1. сравнить декларации с проектом и запросить о реальном строительстве.

    2. предоставить документацию

    3. получить с застройщика объяснения почему строится не то

    4. мошенничество при заключении ДДУ

    5. распространение ложной информации на сайте

     

    Итак, кто больше?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Интересный вопрос задам, а кто написал в москоминвест? Если не стесняетесь сказать, то и вкратце темы. Так, чтобы понять, набежит ли количество претензий на  2 предписания.

    У меня полный набор:

     

    1. сравнить декларации с проектом и запросить о реальном строительстве.

    2. предоставить документацию

    3. получить с застройщика объяснения почему строится не то

    4. мошенничество при заключении ДДУ

    5. распространение ложной информации на сайте

     

    Итак, кто больше?

    В МКСИ надо писать по существу нарушений ФЗ-214:

    - ст.21 п.2 - непредоставление проектной документации по требованию участника ДС

    - ст.19 п.4 - несвоевременное внесение изменений в проектную декларацию

    - ст.19 п.6 - несвоевременное опубликование проектной декларации с изменениями

    - ст. 7  п.1 - несоответствие качества объекта условиям договора

     

    По п.1 - сравнение будет производиться МКСИ в рамках проверки, естественно, что нам об этом никто ничего не расскажет, а только огласят ее (проверки) результаты.

    По п.2 - документацию надо требовать от Авгура.

    По п.3 - никто ничего объяснять не будет, разве что у Вас обнаружатся (чисто случайно) прокурорские корочки.

    По п.4 - указать, конечно, в МКСИ можно, но вообще мошенничество - это больше по прокурорской части.

    По п.5 - это в прокуратуру и/или в ФАС.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Интересный вопрос задам, а кто написал в москоминвест? Если не стесняетесь сказать, то и вкратце темы. Так, чтобы понять, набежит ли количество претензий на  2 предписания.

    А если на 2 предписания не набежит, все, писать не надо? Пущай живут себе с миром, изменения то несущественные, нарушений всего ничего, даже на 2 предписания не наскребли  :D

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    При желании самого МКСИ нарушений наберется на несколько томов аля "Война и Мир". Осталось их убедить в том, что пора бы уже этому желанию (и совести) проснуться! :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В МКСИ надо писать по существу нарушений ФЗ-214:

    - ст.21 п.2 - непредоставление проектной документации по требованию участника ДС

    - ст.19 п.4 - несвоевременное внесение изменений в проектную декларацию

    - ст.19 п.6 - несвоевременное опубликование проектной декларации с изменениями

    - ст. 7  п.1 - несоответствие качества объекта условиям договора

     

    По п.1 - сравнение будет производиться МКСИ в рамках проверки, естественно, что нам об этом никто ничего не расскажет, а только огласят ее (проверки) результаты.

    По п.2 - документацию надо требовать от Авгура.

    По п.3 - никто ничего объяснять не будет, разве что у Вас обнаружатся (чисто случайно) прокурорские корочки.

    По п.4 - указать, конечно, в МКСИ можно, но вообще мошенничество - это больше по прокурорской части.

    По п.5 - это в прокуратуру и/или в ФАС.

    Я не стал ссылаться на пункты 214-го закона. Смею Вас уверить, что все пункты были выписаны исключительно в соответствии с ним. Прочтите 214-ФЗ в соответствии с нумерацией ниже.

     

    1: 23.3.3-4; 23.2

    2: 21.1.2-7

    3: 21.2

    4: 7.1

    5: 21.1

    6: 19.1-2,4

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А если на 2 предписания не набежит, все, писать не надо? Пущай живут себе с миром, изменения то несущественные, нарушений всего ничего, даже на 2 предписания не наскребли  :D

    Здесь вопрос не в этом. Писать нужно при любом сочетании количество-качество, но 2 предписания могут остановить денежный поток застройщику, а это для него куда существеннее, чем наши письма и обращения.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я не стал ссылаться на пункты 214-го закона. Смею Вас уверить, что все пункты были выписаны исключительно в соответствии с ним. Прочтите 214-ФЗ в соответствии с нумерацией ниже.

     

    1: 23.3.3-4; 23.2

    2: 21.1.2-7

    3: 21.2

    4: 7.1

    5: 21.1

    6: 19.1-2,4

    Не совсем понял, к чему это. 

     

    Мой пост, который Вы процитировали, был ответом на Ваш вопрос - кто написал в Москомстройинвест (со списком претензий).

    В нем я попытался объяснить, какие вопросы разбирает данная организация, и перечислен список претензий, которые можно указать в своем письме.

    Если Вы считаете нужным указать что то иное - да ради Бога, никто Вам этого не запрещает.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не совсем понял, к чему это. 

     

    Мой пост, который Вы процитировали, был ответом на Ваш вопрос - кто написал в Москомстройинвест (со списком претензий).

    В нем я попытался объяснить, какие вопросы разбирает данная организация, и перечислен список претензий, которые можно указать в своем письме.

    Если Вы считаете нужным указать что то иное - да ради Бога, никто Вам этого не запрещает.

    Вы отметили часть пунктов как не подлежащие рассмотрению москоминвестом. Я согласен с Вами, что их можно было адресовать другим инстанциям, но если указать те разделы закона 214, которые я перечислил рядом с каждым пунктом претензий, то в соответствии с ними москоминвест должен их рассмотреть. А уж будет он потом обращаться к кому-то за дополнительными действиями -это их забота. Понятно, что без явного тыкания носом они будут откручиваться от этих разделов. А так пусть квалифицированно объясняют почему они этим не обязаны заниматься. На это все и рассчитано.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Полезная информации при отправке корреспонденции в Тамбов (мало ли, вдруг кто открытку захочет отправить курьерской службой – впереди 14 и 23 февраля и конечно же 8 марта).

    Телефон Авгура в Тамбове (4752) 49-40-16. Офис 702.

    Полный адрес: 392036, г. Тамбов, улица Интернациональная, дом 16А. Офис 702. Компания «АВГУР ЭСТЕЙТ». Телефон: (4752) 49-40-16

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Братья по несчастью, дольщики. Обратите внимание, на странице 17 положительного заключения главгосэкпертизы дословно указано следующее, "Мусороудаление осуществляется  посредством устанавливаемых мусоропроводов. Мусорокамеры имеют самостоятельные выходы наружу."

     

    Факт - мусоропроводы отсутствуют. Следовательно, в проектную документацию внесены ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ изменения (МОП развернули на поперек, ни фига себе). Градостроительный кодекс обязывает проходить повторную экспертизу,в случае внесения изменений в проектную документацию, которые влияют на прочностные характеристики строительных конструкций, (оговорка, влияет или нет изменение проекта на прочность строительной конструкции решает Заказчик - Авгур). Далее загадка - нового положительного заключения на  безмусоропроводный проект не опубликовано, следовательно,полагаю, повторная экспертиза не проводилась. А в проектную декларацию изменения внесены, чтобы вновь прибывшим дольщикам нечего было предъявить Авгуру на предмет отсутствия мусоропровода.

     

    Как-то так.

     

    С уважением,

    Станислав В.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Братья по несчастью, дольщики. Обратите внимание, на странице 17 положительного заключения главгосэкпертизы дословно указано следующее, "Мусороудаление осуществляется  посредством устанавливаемых мусоропроводов. Мусорокамеры имеют самостоятельные выходы наружу."

     

    Факт - мусоропроводы отсутствуют. Следовательно, в проектную документацию внесены ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ изменения (МОП развернули на поперек, ни фига себе). Градостроительный кодекс обязывает проходить повторную экспертизу,в случае внесения изменений в проектную документацию, которые влияют на прочностные характеристики строительных конструкций, (оговорка, влияет или нет изменение проекта на прочность строительной конструкции решает Заказчик - Авгур). Далее загадка - нового положительного заключения на  безмусоропроводный проект не опубликовано, следовательно,полагаю, повторная экспертиза не проводилась. А в проектную декларацию изменения внесены, чтобы вновь прибывшим дольщикам нечего было предъявить Авгуру на предмет отсутствия мусоропровода.

     

    Как-то так.

     

    С уважением,

    Станислав В.

    Извините, но об этом только все и говорят. Если бы строительство шло в соответствии с этим проектом, то вопросов бы не было. Сегодня я получил ответ из Мосстройнадзора в котором тот же самый Боранбаев Ж.Ж. (как и у кого-то еще) заявляет, что все строится в соответствии с проектом. Номер заключения экспертизы старательно не упоминается, хотя я и не раз его написал в заявлении. Придется еще раз обращаться с требованием прямого ответа на вопрос по какому проекту ведется строительство.

    Понятно, что после указания номера заключения экспертизы придется за свои слова отвечать, а чиновники этого не хотят.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А кому-то с руководством Авгура удалось побеседовать? Хоть спросить - Зачем? Ради чего? Ведь они по-любому имеют издержки: ведь чиновников (того же Боранбаева Ж.Ж.) надо сначала купить, чтобы они потом так "пели". А если иски в суд пойдут?  

    Просто по виду, вся эта шахта, которую развернули, квадратная и площадь квартир не должна касаться.

    Если я что-то не понял, поправьте. :)

    Мосинвестстрой, мне пока ответа не прислал.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А кому-то с руководством Авгура удалось побеседовать? Хоть спросить - Зачем? Ради чего? Ведь они по-любому имеют издержки: ведь чиновников (того же Боранбаева Ж.Ж.) надо сначала купить, чтобы они потом так "пели". А если иски в суд пойдут?  

    Просто по виду, вся эта шахта, которую развернули, квадратная и площадь квартир не должна касаться.

    Если я что-то не понял, поправьте. :)

    Мосинвестстрой, мне пока ответа не прислал.

    Есть такой руководитель в авгуре по имени Илона Карягина. По ищете по форуму.

    Если вы считаете, что это не касается квартиры, то вам даже не стоит некуда писать, т. к. это и правда практически не затронет метров квартиры. Но затронет все остальное вокруг квартиры.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А кому-то с руководством Авгура удалось побеседовать? Хоть спросить - Зачем? Ради чего? Ведь они по-любому имеют издержки: ведь чиновников (того же Боранбаева Ж.Ж.) надо сначала купить, чтобы они потом так "пели". А если иски в суд пойдут?  

    Просто по виду, вся эта шахта, которую развернули, квадратная и площадь квартир не должна касаться.

    Если я что-то не понял, поправьте. :)

    Мосинвестстрой, мне пока ответа не прислал.

    Вы немного не правы в части расположения лифтовой шахты.

    По плану она должна была размещаться вдоль стены квартиры (все два лифта, поэтому образовывался прилифтовый холл). А как строят сейчас - это развернули, т.е. теперь из двух лифтов к стене квартир примыкает только один лифт, а второй соседствует с первым, но не примыкает к квартире как планировалось изначально. Т.о. мы лишились прилифтового холла.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А кому-то с руководством Авгура удалось побеседовать? Хоть спросить - Зачем? Ради чего? Ведь они по-любому имеют издержки: ведь чиновников (того же Боранбаева Ж.Ж.) надо сначала купить, чтобы они потом так "пели". А если иски в суд пойдут?  

    Просто по виду, вся эта шахта, которую развернули, квадратная и площадь квартир не должна касаться.

    Если я что-то не понял, поправьте. :)

    Мосинвестстрой, мне пока ответа не прислал.

    Ради чего? Один мусоропровод стоит, как где-то прикидывали, около 5 млн. руб. Теперь умножаем на количество секций в доме (5-6) и на количество корпусов, далее вычитаем взятки чиновникам и стоимость изменения проекта с экспертизой. То что получили -чистая прибыль (в соответствии с ДДУ остается у застройщика). Мы еще не знаем о площади квартир, если ее увеличат за счет уменьшения холлов, то с нас с Вами еще будут и деньги за это требовать (опять-таки в соответствии с ДДУ). Понятно, что мы можем это опротестовать на основании того, что объект (квартира) не соответствует ДДУ, т.к. в договорах записана проектная площадь (т.е. в соответствии с проектом, а его-то и изменили даже не уведомив нас). Тем самым, для нас проект -старый, на момент подписания ДДУ и тот, что значится в проектной декларации, а, следовательно, до подписания акта приемки квартиры мы можем требовать устранения недостатков или их денежной компенсации. Но, ТОЛЬКО ДО ПОДПИСАНИЯ АКТА, после подписания считается, что дольщик согласен с тем, что ему передали.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кстати согласно п.5.3 ДДУ - "...Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта, установленного Застройщиком в соответствии с п.5.1 Договора, уведомляет Участника о завершении строительства Жилого дома и получении им Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, готовности к передаче Объекта, а также о необходимости принятия Участником по Передаточному акту Объекта...". То есть в феврале Авгур должен уже обзванивать жильцов первой очереди с объявлением того, что он получил Разрешение на ввод в эксплуатацию. Не звонит - нарушение ДДУ !!!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Звонок - вряд ли можно признать надлежащим уведомлением. Дословно не скажу, но в ДДУ прописано, что вся переписка (в т.ч. уведомления) должны осуществляться по почтовым адресам, указанным в договоре. Получается, надо смотреть на штамп на конверте.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уведомление (за месяц до ключей) касается только того (и будет только для этого), что застройщик готов передать объект, а наличие в уведомлении факта приёма дома комиссией, носит скорее информативный характер и идёт как дополнение. О конкретном факте сдачи/приёма дома, застройщик никого уведомлять не будет.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас