Sharklet

Внезапное изменение проекта строительства 2й очереди ЖК Москва А101

       95 пользователей проголосовало

    1. 1. Кто и что собирается в этой ситуации делать

      • не хочу ждать, получаю квартиру как есть, дальше возможно буду судиться
      • не готов ждать, хочу получить деньги назад с компенсацией по закону 214-ФЗ
      • не хочу ждать, получу квартиру как есть но с условием компенсации за ухудшение жилищных условий за счёт обнуления стоимости добавленных метров
      • готов ждать, хочу получить то, за что заплатил (не исключает требование компенсации за нарушение сроков передачи квартир)

    Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь для голосования в опросе.

    2 535 сообщений в этой теме

    Что-то решилось на собрании 18 января? Киньте в личку пожалуйста. Нам не удалось приехать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    И мне, пожалуйста.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи! Скиньте плиз результаты в личку. Заранее спасибо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    И мне пожалуйста!!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    И мне, пожалуйста.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А давайте такие просьбы сразу в личку кидать, не?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Дорогие соседи может для связи составим список телефонов наших чтобы каждый знал кто входит в компанию Serguei и оперативно связываться . Я предлагаю отосылать Сергею если он не против а потом он вышлет в личку нам . Сергей вы не против?????

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    100.000.000 рублей из воздуха.

     

    Проведя небольшой юридический анализ ситуации с изменением проекта, пришли к следующим выводам.

     

    За основу взят договор и документы по корпусу №8 секция 4.

     

    Дано:

    Застройщик в одностороннем порядке изменил проектную документацию, в связи с чем, участники долевого строительства лишились части оплаченного общедомового имущества, мусоропровода, лифтового холла, по мнению некоторых, получили дополнительные неудобства.

     

    Задача:

    Получение компенсации от Застройщика. (Вопрос расторжения договора в соответствии с пунктами 2 и 3 части 1.1. статьи 9 ФЗ-214 не рассматриваем)

     

    Возможные виды компенсаций:

    1. Моральный вред (5000-10000 рублей);

    2. Компенсация (убытки) за уменьшенное общедомовое имущество (расчет ниже)

    3. Разница рыночной стоимости квартиры до и после изменения проекта (по предварительным оценкам от 2% до 5% от цены договора);

     

    Моральный вред

    Подробно расписывать не буду, компенсация предусмотрена при нарушении прав действующим законодательством.

     

     

     

    Компенсация (убытки) за уменьшенное общедомовое имущество.

     

    Как посчитать насколько уменьшилась ваша доля в общедомовом имуществе? (расчет для квартиры площадью 103,2 кв.м.)

     

    Метод №1 — сравнительный анализ поэтажных планов «до и после».

    В связи с изменением проекта пространство вне квартир уменьшилось на 3,8 кв.м. (помещение с мусоропроводом), на 7,8 кв.м. (лифтовой холл), уменьшение коридора примерно (!) на 5,4 кв.м. (площади, кроме последней взяты из приложения №2 (поэтажный план) к ДДУ).

    Итого общее уменьшение на 17 кв.м.

     

    В соответствии с жилищным законодательством (ст. 37 ЖК РФ) доля в вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру площади указанного помещения.

     

    Общая площадь квартир на этаже 288,2 кв.м., таким образом, долю владельца рассматриваемой квартиры вычисляем по следующей формуле: 17/288,2*103,2

     

    Уменьшение доли рассматриваемого участника долевого строительства составила: 6,09 кв.м.

     

     

     

    Метод №2 — расчет на основании проектных деклараций (далее - ПД).*

     

    Для расчета берем проектную декларацию от 30.07.2013 года и 30.10.2014 года.

     

    В соответствии с пунктом 2.8.1. обеих деклараций:

    Общая площадь здания осталась прежней — 43135,1 кв.м.

    Общая площадь квартир увеличилась на 572,5 кв.м. (было 30593,3 кв.м. стало 31168,8 кв.м.)

    Площадь нежилых помещений увеличилась на 1225,8 кв.м. (было 1141,7 кв.м. стало 2367,5 кв.м.).

    Таким образом, площадь «продаваемых» застройщиком помещений увеличилась на 1798,3 кв.м.

     

    Следовательно, при сохранении общей площади здания, площадь «продаваемых» помещений могла увеличиться только за счет общей собственности владельцев квартир и помещений в доме - общедомовое имущество уменьшилось на 1798,3 кв.м.

     

    Общая площадь квартир и нежилых помещений в доме (30593,3 кв.м. + 1141,7 кв.м.) 31735 кв.м., таким образом долю владельца рассматриваемой квартиры вычисляем по следующей формуле: 1798,3/31735*103,2

     

    Уменьшение доли рассматриваемого участника долевого строительства составила: 5,85 кв.м.

     

    Учитывая, что расчеты в первом и втором случае являются примерными, т. к. при строительстве могут возникнуть изменения, для простоты расчетов допустим, что уменьшение доли рассматриваемого покупателя квартиры произошло на 6 кв.м.

     

    *в пункте 2.8.1. ПД от 30.07.2013 года допущена ошибка, т. к. общая площадь указана как сумма площадей без учета общего имущества, что также подтверждается частью 2 Постановления Администрации Ленинского района МО №2075 от 02.05.2012 года, в котором указывается, что общая площадь здания в разрешении на строительство составляет 43135,1 кв.м.

    ** Следует отметить, что Застройщик, составляя проектные декларации, указал в пунктах 2.10 проектных деклараций, что площади общего имущества в составе объекта долевого строительства не изменяются (!), что в принципе не возможно.

     

    Как оценить, сколько стоят эти метры?

    Точную стоимость каждого метра общего имущества (!) можно определить только в процессе проведения экспертизы.

     

    Рассчитаем стоимость площади, которой лишили изменением проекта:

    Максимальную (но недостижимую) стоимость можно почитать исходя из стоимости квадратного метра по договору, исходя из рассматриваемого договора стоимость 6 кв.м. составляет — 465.600 рублей.

     

    Минимальную стоимость рассчитываем исходя из стоимости строительства в соответствии с проектной декларацией п. 2.14 (сумма во всех декларациях одинаковая).

    Общая стоимость строительства — 1.193.290.000 рублей.

    Общая площадь здания — 43135,1 кв.м.

    Стоимость строительства одного метра — 27664 рубля

    Стоимость 6 кв.м. составляет — 165.984 рубля

     

    При расчете минимальной стоимости, мы понимаем, что в общую стоимость строительства, помимо «возведения самих метров», входят затраты на инженерные коммуникации, установка лифтов, общие двери и т. д.

     

    Таким образом, сумма компенсации в данном случае находится в диапазоне от 165.984 рубля до 465.600 рублей, но точно вычисляется только (!) в процессе экспертизы.

    Примечание: По предварительным консультациям с экспертами, объектом экспертизы должен быть весь дом (!), цены, которые нам объявляли за ее проведение находятся в диапазоне от 300.000 рублей до 1.000.000 рублей. Либо нужно проводить экспертизу проектов, она должна стоить дешевле.

     

    Разница рыночной стоимости квартиры до и после изменения проекта (по предварительным оценкам от 2% до 5% от цены договора);

    Данные оценки являются предварительными данными оценщиков, с которыми мы общались, конкретные данные можно получить только в процессе оценки и в каждом конкретном случае.

     

     

    Выводы:

    Изменив проект, застройщик получил право требовать доплаты за 1798,3 кв.м. с участников долевого строительства, по нашим расчетам, это примерно 50.000.000 рублей.

    Изменив проект, застройщик лишил участников долевого строительства соответствующих площадей и «продав второй раз» эти метры получил дополнительные 50.000.000 рублей.

     

    Предлагаемые пути решения (описываю кратко, без правовых разъяснений):

    1 категория покупателей, у которых уменьшилась доля в общем имуществе — обращение в суд за указанными компенсациями

    2 категория покупателей, у которых значительно увеличилась площадь квартир — обращение в суд за изменением условий договора, которые предусматривают доплату. Либо обращение за компенсациями, которые покроют доплату. Не путать с доплатой в соответствии с договором за погрешности измерений БТИ.

     

    Один в поле воин?

    К вопросу массовых исков - Возможно ли, в данном случае, выиграть суд общей стоимостью 100.000.000 рублей? Ответ — нет.

     

    Подавать одному? Одному подавать можно, но оплачивать указанную экспертизу самостоятельно не разумно. При самостоятельной подаче, можно требовать, например, всех компенсаций, кроме компенсации за метры.

     

     

    Мы начали первый процесс по защите прав участника форума, новости Вы сможете отслеживать в нашей ветке:

    http://new.msk.ru/forum/185-pravovoi-tcentr-iur-taim/

     


    ООО "Правовой Центр "ЮР-ТАЙМ"

    Все виды юридических услуг.

    г. Москва, улица Шухова, дом 14 (м. Шаболовская)

    8 (495) 799-37-89

    бесплатные юридические консультации: 8 (965) 190-44-07 (c 09-00 до 21-00)

    http://дольщик77.рф

    gashatalov@gmail.com

    123.jpg

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Дорогие соседи может для связи составим список телефонов наших чтобы каждый знал кто входит в компанию Serguei и оперативно связываться . Я предлагаю отосылать Сергею если он не против а потом он вышлет в личку нам . Сергей вы не против?????

     

    Добрый день? я не против, но давайте это сделаем в группе Вконтакте.

     

    По итогам совещания в прошлое вокресенье я напишу завтра в личке (сорри, немного задержался)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    100.000.000 рублей из воздуха.

     

    Проведя небольшой юридический анализ ситуации с изменением проекта, пришли к следующим выводам.

     

    За основу взят договор и документы по корпусу №8 секция 4.

     

    Дано:

    Застройщик в одностороннем порядке изменил проектную документацию, в связи с чем, участники долевого строительства лишились части оплаченного общедомового имущества, мусоропровода, лифтового холла, по мнению некоторых, получили дополнительные неудобства.

     

    Задача:

    Получение компенсации от Застройщика. (Вопрос расторжения договора в соответствии с пунктами 2 и 3 части 1.1. статьи 9 ФЗ-214 не рассматриваем)

     

    Возможные виды компенсаций:

    1. Моральный вред (5000-10000 рублей);

    2. Компенсация (убытки) за уменьшенное общедомовое имущество (расчет ниже)

    3. Разница рыночной стоимости квартиры до и после изменения проекта (по предварительным оценкам от 2% до 5% от цены договора);

     

    Моральный вред

    Подробно расписывать не буду, компенсация предусмотрена при нарушении прав действующим законодательством.

     

     

     

    Компенсация (убытки) за уменьшенное общедомовое имущество.

     

    Как посчитать насколько уменьшилась ваша доля в общедомовом имуществе? (расчет для квартиры площадью 103,2 кв.м.)

     

    Метод №1 — сравнительный анализ поэтажных планов «до и после».

    В связи с изменением проекта пространство вне квартир уменьшилось на 3,8 кв.м. (помещение с мусоропроводом), на 7,8 кв.м. (лифтовой холл), уменьшение коридора примерно (!) на 5,4 кв.м. (площади, кроме последней взяты из приложения №2 (поэтажный план) к ДДУ).

    Итого общее уменьшение на 17 кв.м.

     

    В соответствии с жилищным законодательством (ст. 37 ЖК РФ) доля в вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру площади указанного помещения.

     

    Общая площадь квартир на этаже 288,2 кв.м., таким образом, долю владельца рассматриваемой квартиры вычисляем по следующей формуле: 17/288,2*103,2

     

    Уменьшение доли рассматриваемого участника долевого строительства составила: 6,09 кв.м.

     

     

     

    Метод №2 — расчет на основании проектных деклараций (далее - ПД).*

     

    Для расчета берем проектную декларацию от 30.07.2013 года и 30.10.2014 года.

     

    В соответствии с пунктом 2.8.1. обеих деклараций:

    Общая площадь здания осталась прежней — 43135,1 кв.м.

    Общая площадь квартир увеличилась на 572,5 кв.м. (было 30593,3 кв.м. стало 31168,8 кв.м.)

    Площадь нежилых помещений увеличилась на 1225,8 кв.м. (было 1141,7 кв.м. стало 2367,5 кв.м.).

    Таким образом, площадь «продаваемых» застройщиком помещений увеличилась на 1798,3 кв.м.

     

    Следовательно, при сохранении общей площади здания, площадь «продаваемых» помещений могла увеличиться только за счет общей собственности владельцев квартир и помещений в доме - общедомовое имущество уменьшилось на 1798,3 кв.м.

     

    Общая площадь квартир и нежилых помещений в доме (30593,3 кв.м. + 1141,7 кв.м.) 31735 кв.м., таким образом долю владельца рассматриваемой квартиры вычисляем по следующей формуле: 1798,3/31735*103,2

     

    Уменьшение доли рассматриваемого участника долевого строительства составила: 5,85 кв.м.

     

    Учитывая, что расчеты в первом и втором случае являются примерными, т. к. при строительстве могут возникнуть изменения, для простоты расчетов допустим, что уменьшение доли рассматриваемого покупателя квартиры произошло на 6 кв.м.

     

    *в пункте 2.8.1. ПД от 30.07.2013 года допущена ошибка, т. к. общая площадь указана как сумма площадей без учета общего имущества, что также подтверждается частью 2 Постановления Администрации Ленинского района МО №2075 от 02.05.2012 года, в котором указывается, что общая площадь здания в разрешении на строительство составляет 43135,1 кв.м.

    ** Следует отметить, что Застройщик, составляя проектные декларации, указал в пунктах 2.10 проектных деклараций, что площади общего имущества в составе объекта долевого строительства не изменяются (!), что в принципе не возможно.

     

    Как оценить, сколько стоят эти метры?

    Точную стоимость каждого метра общего имущества (!) можно определить только в процессе проведения экспертизы.

     

    Рассчитаем стоимость площади, которой лишили изменением проекта:

    Максимальную (но недостижимую) стоимость можно почитать исходя из стоимости квадратного метра по договору, исходя из рассматриваемого договора стоимость 6 кв.м. составляет — 465.600 рублей.

     

    Минимальную стоимость рассчитываем исходя из стоимости строительства в соответствии с проектной декларацией п. 2.14 (сумма во всех декларациях одинаковая).

    Общая стоимость строительства — 1.193.290.000 рублей.

    Общая площадь здания — 43135,1 кв.м.

    Стоимость строительства одного метра — 27664 рубля

    Стоимость 6 кв.м. составляет — 165.984 рубля

     

    При расчете минимальной стоимости, мы понимаем, что в общую стоимость строительства, помимо «возведения самих метров», входят затраты на инженерные коммуникации, установка лифтов, общие двери и т. д.

     

    Таким образом, сумма компенсации в данном случае находится в диапазоне от 165.984 рубля до 465.600 рублей, но точно вычисляется только (!) в процессе экспертизы.

    Примечание: По предварительным консультациям с экспертами, объектом экспертизы должен быть весь дом (!), цены, которые нам объявляли за ее проведение находятся в диапазоне от 300.000 рублей до 1.000.000 рублей. Либо нужно проводить экспертизу проектов, она должна стоить дешевле.

     

    Разница рыночной стоимости квартиры до и после изменения проекта (по предварительным оценкам от 2% до 5% от цены договора);

    Данные оценки являются предварительными данными оценщиков, с которыми мы общались, конкретные данные можно получить только в процессе оценки и в каждом конкретном случае.

     

     

    Выводы:

    Изменив проект, застройщик получил право требовать доплаты за 1798,3 кв.м. с участников долевого строительства, по нашим расчетам, это примерно 50.000.000 рублей.

    Изменив проект, застройщик лишил участников долевого строительства соответствующих площадей и «продав второй раз» эти метры получил дополнительные 50.000.000 рублей.

     

    Предлагаемые пути решения (описываю кратко, без правовых разъяснений):

    1 категория покупателей, у которых уменьшилась доля в общем имуществе — обращение в суд за указанными компенсациями

    2 категория покупателей, у которых значительно увеличилась площадь квартир — обращение в суд за изменением условий договора, которые предусматривают доплату. Либо обращение за компенсациями, которые покроют доплату. Не путать с доплатой в соответствии с договором за погрешности измерений БТИ.

     

    Один в поле воин?

    К вопросу массовых исков - Возможно ли, в данном случае, выиграть суд общей стоимостью 100.000.000 рублей? Ответ — нет.

     

    Подавать одному? Одному подавать можно, но оплачивать указанную экспертизу самостоятельно не разумно. При самостоятельной подаче, можно требовать, например, всех компенсаций, кроме компенсации за метры.

     

     

    Мы начали первый процесс по защите прав участника форума, новости Вы сможете отслеживать в нашей ветке:

    http://new.msk.ru/forum/185-pravovoi-tcentr-iur-taim/

    Ок, интересно, будем ждать новостей.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А давайте такие просьбы сразу в личку кидать, не?

    Согласен? прошу просьбы кидать в личку

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день? я не против, но давайте это сделаем в группе Вконтакте.

     

    По итогам совещания в прошлое вокресенье я напишу завтра в личке (сорри, немного задержался)

     

    Сергей, обновите, пожалуйста, список заявок на добавление в группу. С прошлой недели ждём  ;)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сергей, обновите, пожалуйста, список заявок на добавление в группу. С прошлой недели ждём  ;)

     

    Всех добавил. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, на днях общалась с коллегой по работе и он мне сказал, что его застройщик приглашал их на замеры БТИ и они лично наблюдали как им замеряли и что.

     

    К тому же  в соответствии со ст15 ЖК "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас." Соответственно в документах БТИ общая площадь будет проходить без учета лоджий и балконов. И соответственно застройщик не правомерен требовать доплату за балконы и лоджии. Вопрос тогда в том, как они будут считать доплату за допметры брать замеры БТИ и отнимать площадь указанную в договоре? И кто-нибудь знает когда будут проходить данные замеры? Очень хочется попасть, только сомневаюсь, что нас пригласят.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, на днях общалась с коллегой по работе и он мне сказал, что его застройщик приглашал их на замеры БТИ и они лично наблюдали как им замеряли и что.

     

    К тому же  в соответствии со ст15 ЖК "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас." Соответственно в документах БТИ общая площадь будет проходить без учета лоджий и балконов. И соответственно застройщик не правомерен требовать доплату за балконы и лоджии. Вопрос тогда в том, как они будут считать доплату за допметры брать замеры БТИ и отнимать площадь указанную в договоре? И кто-нибудь знает когда будут проходить данные замеры? Очень хочется попасть, только сомневаюсь, что нас пригласят.

    где то это уже обсуждалось, не помню точно тему. почитайте. я про внесение в метров лоджии. и почитайте свой ДДУ там метры С УЧЕТОМ ЛОДЖИИ (балкона), во всяком случае обычно именно так.  Единственное, коэффициенты разные у них  (думаю, Вы это знаете) вот с ними внимательно  )))) 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые форумчане, у кого есть, вышлите мне, пожалуйста, в личку поэтажный план по старому и новому проекту. Нужен одинадцатый корпус, секция с 2 по 4, этаж от 2-го и выше.

    Хочу проработать тему односторонних изменений проекта посредством общения с Авгур через Сбербанк.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    У меня только вторая секция 11 корпуса и первая секция.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    У меня однушка 42 кв.м , по быстрому сделал замеры и все, только не спрашивайте как я туда попал. добавлю одно на лестничных пролетах плитка выложена стены готовят под окраску, лифты должны установить на следующей неделе. Если появится желание пробраться тайком не рискуйте с лестничного пролета дверь на этаж под замком.

    hunter, а Вы не могли бы поделиться замерами (можно в л/с)? у меня тоже 42м, теперь вот интересно сколько там на самом деле. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    hunter, а Вы не могли бы поделиться замерами (можно в л/с)? у меня тоже 42м, теперь вот интересно сколько там на самом деле. 

    и с нами поделитесь,пожалуйста,у нас тоже 42 м кв,9 корпус,2 секция

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые дольщики!

    Сообщаю, что обращение Сбербанка в Авгур с целью разъяснения ситуации с односторонним изменением проекта будет инициировано в ближайшее время ( может даже сегодня).

    Буду держать в курсе по мере поступления информации.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас