Избрание Совета дома и нового Председателя 3-го корпуса

[maranello80]

2bkotovich:

А вот скажите мне Андрей, Вы как выдвигающий себя на председателя дома №3 по улице Лазурной, знаете для чего заборчики ставят? Давеча наблюдал как Вы их резво перешагиваете и идете напрямик через газон к остановке (не в нашем дворе).

Это примерно тоже самое, как ставить свою машину на тротуар через бордюр.Помнится не так давно вы были очень этим недовольны, даже фотографии периодически выкладывали, но дальше не пошли.

Что сейчас у Вас изменилось?

[bkotovich]

И кто будет управлять этим ТСЖ?

Помнится (когда я год назад говорил, что нужно продумать план борьбы с возможными злоупотреблениями со стороны УК) сказали, что проблемы нужно решать по мере их появления. О создании ТСЖ надо думать, когда:

1. ДУ МКД не захочет честно и хорошо работать.

2. Другая УК не захочет играть по нашим правилам.

Кстати. Господа Jarod Ross, bkotovich. Вы же живете в соседних квартирах (судя по их номерам). Уж поговорите лично. Просто грустно читать вашу переписку.

В связи с тем, что голосовать будут (как я надеюсь) все жильцы нашего дома, то обсуждать tet-a-tet я не вижу смысла, тем более, что Кирилл прямо отказался обсуждать мои предложения.

2bkotovich:

А вот скажите мне Андрей, Вы как выдвигающий себя на председателя дома №3 по улице Лазурной, знаете для чего заборчики ставят? Давеча наблюдал как Вы их резво перешагиваете и идете напрямик через газон к остановке (не в нашем дворе).

Долго силился вспомнить, где на пути от нашего дома до остановки "Детский сад" есть забор, но так и не смог. Вы не подскажите, где это было и во сколько.

Это примерно тоже самое, как ставить свою машину на тротуар через бордюр.Помнится не так давно вы были очень этим недовольны, даже фотографии периодически выкладывали, но дальше не пошли.

"Дальше" - это прокалывание шин, кирпичи на капот и поцарапанные боковины?

[Otherness 25]

В связи с тем, что голосовать будут (как я надеюсь) все жильцы нашего дома, то обсуждать tet-a-tet я не вижу смысла, тем более, что Кирилл прямо отказался обсуждать мои предложения.

ОФФ-топ: Кирилл Вам в нескольких ветках предлагал встретиться лично и обсудить, точно помню. Возможно, еще на старом форуме...

Может нам вообще встречу какую общую замутить? Да и обсудить все лично, в глаза...ну можно и со знакомством совместить массовым, мне вот интересно со всеми соседями познакомится (пока акт подписывали, честно говоря, не всех запомнить успела )

[bkotovich]

ОФФ-топ: Кирилл Вам в нескольких ветках предлагал встретиться лично и обсудить, точно помню. Возможно, еще на старом форуме...

На что я спрашивал, что именно он хочет обсудить. Ответа не последовало.

Может нам вообще встречу какую общую замутить?

Отличная идея! Заодно и проголосуем, чтобы не получилось как с четвёртым корпусом, где почти никто не голосовал, а кворум набрался. Видимо, УК при подсчёте использует математику Чурова.

[ДмТ 4]

Это точно. Было бы неплохо встретиться кучкой. Я хотя бы узнал - для чего мне вообще надо выбирать нового председателя. Пока, честно говоря, я этого не понимаю.

А склоки и межличностные разбирательства которые устроены на страницах сразу нескольких веток форума, но, практически, на одну и ту же тему, честно говоря надоели почти как перфораторы глубокоуважаемых соседей.

[bkotovich]

Это точно. Было бы неплохо встретиться кучкой. Я хотя бы узнал - для чего мне вообще надо выбирать нового председателя. Пока, честно говоря, я этого не понимаю.

Повторюсь, что я не жажду стать председателем (это было предложение Кирилла):

Уважаемые собственник квартир 3-го корпуса!

Г-н bkotovich, в миру собственник квартиры №128, выразил сомнения по поводу того, что деятельность нынешнего Председателя Совета дома отвечает интересам жильцов. В связи с этим ему было предложено проявить себя на данном посту и инициировать собрание по поводу избрания себя Председателем Совета дома. Данное предложение было им принято. Я подготовил бланки голосования и разместил их на форуме.

Так что я думаю если г-н bkotovich будет последователен, то в ближайшее время мы увидим уведомления о сроках и условиях проведения заочного собрания.

Так же хочу обратить внимание, что помимо голосования за кандидатуру Председателя, Совет планируется дополнить новыми замечательными людьми, которые я думаю будут отставить интересы нашего дома.

Призываю Всех принять участии в голосовании!

Так же прошу г-на bkotovich уведомить о планируемых сроках и условиях проведения собрания в данной теме.

Спасибо.

Я буду рад, если все мои предложения будут выполнены под председательством г-на Бармашева

Изменено 13 сентября, 2012 пользователем bkotovich

[Otherness 25]

Отличная идея! Заодно и проголосуем, чтобы не получилось как с четвёртым корпусом, где почти никто не голосовал, а кворум набрался. Видимо, УК при подсчёте использует математику Чурова.

Это точно. Было бы неплохо встретиться кучкой. Я хотя бы узнал - для чего мне вообще надо выбирать нового председателя. Пока, честно говоря, я этого не понимаю.

А склоки и межличностные разбирательства которые устроены на страницах сразу нескольких веток форума, но, практически, на одну и ту же тему, честно говоря надоели почти как перфораторы глубокоуважаемых соседей.

Предлагаю в субботу (эту, следующую -как решим). Можно было бы, конечно, неформально встретиться где-нибудь в кафе, пообщаться...но учитывая некоторую напряженность в отношениях некоторых товарищей думаю, что логичнее собраться днем на детской площадке.

[Otherness 25]

Будет много букаф))Не претендую на компетентность, лишь мое мнение.

Вопрос: Утверждение порядка распределения голосов собственников на общем собрании многоквартирного дома.

Решение: 1. Определить для каждого собственника долю в праве на общее имущество согласно пункта 3 статьи 48 и части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, как соотношение общей площади помещений собственника (для квартир без учета лоджий, балконов и террас) и суммы площади всех помещений многоквартирного дома (квартир и нежилых помещений), находящихся в собственности и не относящихся к общему имуществу.

2. Определить количество голосов каждого собственника путем произведения доли в праве собственности на общее имущество на коэффициент 1 000 000.

Зачем? Решения принимаются: «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.»

Доля определяется в соответствии с приведенными Вами статьями ЖК

Вопрос: Утверждение условий договора управления многоквартирным домом.

Подвопрос: Внесение изменений в порядок определения цены договора управления многоквартирным домом, размера платы за коммунальные услуги и порядка внесения такой платы.

Решение: Утвердить п. 2.3 и п. 5 порядка определения цены договора управления многоквартирным домом, размера платы за коммунальные услуги и порядка внесения такой платы в следующей редакции.

Услуги Управляющей организации, действующей самостоятельно от своего имени в качестве Агента в интересах Собственников на основании заключенных договоров с Ресурсоснабжающими организациями на предоставление Коммунальных услуг предоставляются бесплатно.

П.2.3. противоречит ст. 1005 ГК, т.к. агентский договор не м.б. безвозмездным «Статья 1006. Агентское вознаграждение

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.»

Подвопрос: Утверждение срока действия Договора управления многоквартирным домом.

Решение: Утвердить срок действия Договора управления многоквартирным домом – до «30» мая 2013 года.

Мое мнение – мало. Считаю оптимальным – календарный год (2013, соответственно), когда уже многие вселятся, Авгур устранит недоделки и можно будет судить именно о работе УК

Вопрос: Утверждение количества собственников, входящих в Совет многоквартирного дома.

Решение: Утвердить количество собственников, входящих в Совет многоквартирного дома – три собственника.

Мое мнение – мало. Логично – по представителю от подъезда (т.е. 5 селовек). Даже с теми же домофонами/консьержами потом вопросы решать. + оперативное информирование о косяках именно в подъезде в своем и вынесение проблем на общедомовой уровень.

Вопрос: Утверждение членов совета многоквартирного дома.

Решение: Утвердить совет многоквартирного дома в составе:

1. Собственника квартиры № 128 – Никитина Андрея Павловича

2. Собственника квартиры № 126 – Бармашева Кирилла Олеговича.

3. Собственника квартиры № 5 – Савенко Артема Алексеевича.

Я тоже на членство претендовала

Вопрос: Утверждение места размещения решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Решение: Утвердить следующие места размещения решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:

- на досках объявлений, находящихся на первых этажах всех подъездов многоквартирного дома;

- на интернет-сайте Управляющей организации.

Не нашла такого вопроса в компетенции ОС. Хотим, чтоб УК вывешивало на сайте – нужно включать в договор с УК, а форму договора уже утверждать.

Вопрос: Утверждение способа направления уведомлений о проведении последующих общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Решение: Утвердить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении последующих общих собраниях – путем размещения данного уведомления в следующих местах:

- на досках объявлений, находящихся на первых этажах всех подъездов многоквартирного дома.

- на интернет-сайте Управляющей организации.

И так установлено ст.47 ЖК. Зачем еще сюда выносить. Юридической нагрузки не несет. Обязать Ук через ОС не можем – см.выше

Вопрос: Утверждение ответственного за ведение, актуальность и достоверность следующих графиков:

Решение: Утвердить Управляющую организацию ответственной за ведение, актуальность и достоверность следующих графиков:

- уборки мест общего пользования (внутриподъездных и придомовых);

- вывоза твёрдобытовых отходов (ТБО);

- вывоза контейнеров с мусором.

Только через договор, не через ОС. Хотя концептуально согласна

Вопрос: Утверждение места размещения планового и фактического графиков уборки мест общего пользования (внутриподъездных и придомовых).

Решение: Утвердить следующие места размещения планового и фактического графиков уборки мест общего пользования (внутриподъездных и придомовых):

Аналогично.

Вопрос: Утверждение детализации планового и фактического графиков уборки мест общего пользования (внутриподъездных и придомовых).

Решение: Утвердить детализацию планового и фактического графиков уборки мест общего пользования (внутриподъездных и придомовых) с точностью до одного дня

На мой взгляд, уже лишнее

Вопрос: Утверждение периодичности обновления фактического графика уборки мест общего пользования (внутриподъездных и придомовых).

Решение: Утвердить следующую периодичность обновления фактического графика уборки мест общего пользования (внутриподъездных и придомовых):

- в график, размещённый на интернет-сайте Управляющей организации, в первый рабочий день каждой недели за весь предыдущий период с момента его последнего обновления;

- в графики, размещённые на досках объявлений, не позднее конца дня, в течение которого проводилась уборка.

На мой взгляд, уже лишнее + нереализуемо посредством ОС

Вопрос: Утверждение объёма уборки внутриподъездных мест общего пользования.

Решение: Утвердить следующий объём уборки внутриподъездных мест общего пользования: все места общего пользования, включая, но не ограничиваясь:

- лестничными пролётами;

- лестничными площадками;

- площадками перед мусоросборниками;

- площадками перед лифтами;

- площадками перед квартирами (при условии, что они не закрыты либо ключ от тамбурной двери передан в Управляющую организацию).

Через договор с УК

Вопрос: Утверждение места размещения планового и фактического графиков вывоза ТБО.

Решение: Утвердить следующие места размещения планового и фактического графиков вывоза ТБО:

- на досках объявлений, находящихся на первых этажах всех подъездов многоквартирного дома;

- на интернет-сайте Управляющей организации.

На мой взгляд, уже лишнее + нереализуемо посредством ОС

Вопрос: Утверждение детализации планового и фактического графиков вывоза ТБО.

Решение: Утвердить детализацию планового и фактического графиков вывоза ТБО с точностью до одного дня

А это не одно и то же с предыдущим. Лишнее.

Вопрос: Утверждение периодичности обновления фактического графика вывоза ТБО.

Решение: Утвердить следующую периодичность обновления фактического графика вывоза ТБО:

- в график, размещённый на интернет-сайте Управляющей организации, в первый рабочий день каждой недели за весь предыдущий период с момента его последнего обновления;

- в графики, размещённые на досках объявлений, не позднее конца рабочего дня, в течение которого производился вывоз ТБО.

Не реализуемо через ОС

Вопрос: Внесение изменений в договор оказания услуг по вывозу строительного мусора, образующегося во время ремонтных работ, проводимых собственниками в принадлежащих им квартирах (нежилых помещениях).

1. Решение: Внести в договор оказания услуг по вывозу строительного мусора, образующегося во время ремонтных работ, проводимых собственниками в принадлежащих им квартирах (нежилых помещениях) следующие дополнения:

Вообще не компетенция ОС. Только доп.соглашения к частным договорам на вывоз мусора в течении года или в суд, если не перезаключают/не выполняют условий. Хотя принципиально мне нра.

Вопрос: Предоставление председателю совета дома полномочий по защите прав собственников помещений многоквартирного дома.

Решение: Предоставить председателю совета дома следующие полномочия по защите прав собственников помещений многоквартирного дома:

Не через ОС. Только доверенности (частные или одна «массовая»)

Вопрос: Утверждение (в форме дополнения к договору управления многоквартирным домом) перечня информации, необходимой собственникам помещений многоквартирного дома и размещаемой на сайте Управляющей организации информации.

Решение: Утвердить (в форме дополнения к договору управления многоквартирным домом) перечень информации, необходимой собственникам помещений многоквартирного дома и размещаемой на сайте Управляющей организации информации:

Все, что выше было про вывешивание в сети можно аккумулировать в один этот пункт.

Вопрос: Обязанность Управляющей организации делать для всех собственников помещений многоквартирного дома перерасчёт коммунальных платежей в сторону уменьшения в случае получения Акта непредоставления, неполного, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг от председателя совета дома при условии, что имеются неоспоримые доказательства непредоставления, неполного, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг

Согласна с Helena по данному вопросу

Вопрос: Обязанность диспетчера Управляющей организации следить за изображениями с камер охранного видеонаблюдения и при необходимости вызывать группы быстрого реагирования

Решение:.

С чего вдруг? Если камера одна – ладно еще. А у нас, я так полагаю, их много будет. У диспетчера есть своя, отдельная работа. + если не углядел – то какая отвественность?

Вопрос: Обязанность Управляющей организации ежегодно отчитываться перед советом дома (а может и общим собранием через сайт) о своих тратах (аренда помещений, фонд оплаты труда, закупка оборудования, инструментов и материалов) и принятых Управляющей организацией мерах по их минимизации (проведенные тендеры, конкурсные закупки, запросы предложений, аукционы и т.п.)

Решение:.

Хорошо, но как обязать? Я особо вариантов не вижу.

[Алена Жукова 32]

А я дуаю что нет никаких Агентких на комуналку п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006. В договоре в п.2.2 должно быть:

Коммунальные услуги – деятельность Управляющей организации по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях

А те так как у этой УКашки:

2.2. Коммунальные услуги – деятельность Управляющей организации по предоставлению коммунальных ресурсов, действующей самостоятельно от своего имени в качестве Агента в интересах собственников на основании заключенных договоров с Ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг (перечень коммунальных услуг изложен в Приложении 2 к настоящему Договору)

Об этом уже писали... и уже у некоторых в договоре написано как положено по закону!

[maranello80]

Долго силился вспомнить, где на пути от нашего дома до остановки "Детский сад" есть забор, но так и не смог. Вы не подскажите, где это было и во сколько.

Вчера утром это было, это там где сейчас перекопано возле шлагбаумарна, ты шел черед детскую площадку. это остановка "По требования", скажешь не ты был? ;-)

[Otherness 25]

А я дуаю что нет никаких Агентких на комуналку п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006. В договоре в п.2.2 должно быть:

Коммунальные услуги – деятельность Управляющей организации по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях

А те так как у этой УКашки:

2.2. Коммунальные услуги – деятельность Управляющей организации по предоставлению коммунальных ресурсов, действующей самостоятельно от своего имени в качестве Агента в интересах собственников на основании заключенных договоров с Ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг (перечень коммунальных услуг изложен в Приложении 2 к настоящему Договору)

Об этом уже писали... и уже у некоторых в договоре написано как положено по закону!

Не спорю. Но тут же ничего нет о том, что услуги агентирования безвозмездны? Меня тоже не радует мысль платить лишние деньги, но сказать что их взимание незаконно на мой взгляд, мы не можем.

[maranello80]

"Дальше" - это прокалывание шин, кирпичи на капот и поцарапанные боковины?

Опять забыл, ты собирался заявления в ГИБДД писать и брать меня в качестве свидетеля? Или второго участника не нашел?

[Алена Жукова 32]

Не спорю. Но тут же ничего нет о том, что услуги агентирования безвозмездны? Меня тоже не радует мысль платить лишние деньги, но сказать что их взимание незаконно на мой взгляд, мы не можем.

Если прочитать документ целиком а к нему еще и статьи ЖК об уплате, то становиться понятно... что можем и еще как!

[bkotovich]

Вчера утром это было, это там где сейчас перекопано возле шлагбаумарна, ты шел черед детскую площадку. это остановка "По требования", скажешь не ты был? ;-)

1. Скажу. Я всегда хожу на остановку "Детский сад": выхожу через заднюю дверь, поднимаюсь по лестнице, потом иду мимо первого дома, а потом между розовым панельным домом и строящимся храмом.

2. Ты не сообщил время.

[bkotovich]

Вопрос: Утверждение порядка распределения голосов собственников на общем собрании многоквартирного дома.

Решение: 1. Определить для каждого собственника долю в праве на общее имущество согласно пункта 3 статьи 48 и части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, как соотношение общей площади помещений собственника (для квартир без учета лоджий, балконов и террас) и суммы площади всех помещений многоквартирного дома (квартир и нежилых помещений), находящихся в собственности и не относящихся к общему имуществу.

2. Определить количество голосов каждого собственника путем произведения доли в праве собственности на общее имущество на коэффициент 1 000 000.

Зачем? Решения принимаются: «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.»

Доля определяется в соответствии с приведенными Вами статьями ЖК

Это я взял из старого бланка голосования.

Вопрос: Утверждение условий договора управления многоквартирным домом.

Подвопрос: Внесение изменений в порядок определения цены договора управления многоквартирным домом, размера платы за коммунальные услуги и порядка внесения такой платы.

Решение: Утвердить п. 2.3 и п. 5 порядка определения цены договора управления многоквартирным домом, размера платы за коммунальные услуги и порядка внесения такой платы в следующей редакции.

Услуги Управляющей организации, действующей самостоятельно от своего имени в качестве Агента в интересах Собственников на основании заключенных договоров с Ресурсоснабжающими организациями на предоставление Коммунальных услуг предоставляются бесплатно.

П.2.3. противоречит ст. 1005 ГК, т.к. агентский договор не м.б. безвозмездным «Статья 1006. Агентское вознаграждение

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.»

Очень ценное замечание. Спасибо. Просто уберём всякое упоминание об агентском вознаграждении.

Подвопрос: Утверждение срока действия Договора управления многоквартирным домом.

Решение: Утвердить срок действия Договора управления многоквартирным домом – до «30» мая 2013 года.

Мое мнение – мало. Считаю оптимальным – календарный год (2013, соответственно), когда уже многие вселятся, Авгур устранит недоделки и можно будет судить именно о работе УК

УК работает с 1-го января 2012-го года, так что 1,5 года должно ей хватить.

Вопрос: Утверждение количества собственников, входящих в Совет многоквартирного дома.

Решение: Утвердить количество собственников, входящих в Совет многоквартирного дома – три собственника.

Мое мнение – мало. Логично – по представителю от подъезда (т.е. 5 селовек). Даже с теми же домофонами/консьержами потом вопросы решать. + оперативное информирование о косяках именно в подъезде в своем и вынесение проблем на общедомовой уровень.

Согласен.

Вопрос: Утверждение членов совета многоквартирного дома.

Решение: Утвердить совет многоквартирного дома в составе:

1. Собственника квартиры № 128 – Никитина Андрея Павловича

2. Собственника квартиры № 126 – Бармашева Кирилла Олеговича.

3. Собственника квартиры № 5 – Савенко Артема Алексеевича.

Я тоже на членство претендовала

Виноват, не стал скачивать предложенный Кириллом вариант. Исправлюсь

Вопрос: Утверждение места размещения решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Решение: Утвердить следующие места размещения решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:

- на досках объявлений, находящихся на первых этажах всех подъездов многоквартирного дома;

- на интернет-сайте Управляющей организации.

Не нашла такого вопроса в компетенции ОС. Хотим, чтоб УК вывешивало на сайте – нужно включать в договор с УК, а форму договора уже утверждать.

Хм... УК (что уж хитрить, все мы понимаем, что именно УК выступило инициатором собрания) включило это в голосование. Тогда нужно сделать две приписки:

Утвердить (путём заключения дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом) следующие...

- на интернет-сайте Управляющей организации, в настоящее время обслуживающей многоквартирный дом.

[bkotovich]

Вопрос: Утверждение способа направления уведомлений о проведении последующих общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Решение: Утвердить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении последующих общих собраниях – путем размещения данного уведомления в следующих местах:

- на досках объявлений, находящихся на первых этажах всех подъездов многоквартирного дома.

- на интернет-сайте Управляющей организации.

И так установлено ст.47 ЖК. Зачем еще сюда выносить. Юридической нагрузки не несет. Обязать Ук через ОС не можем – см.выше

1. Чтобы знали и те, кто живёт, к примеру в Магадане, а квартиру сдаёт.

2. Обязать через заключение доп. соглашения к договору управления.

Вопрос: Утверждение ответственного за ведение, актуальность и достоверность следующих графиков:

Решение: Утвердить Управляющую организацию ответственной за ведение, актуальность и достоверность следующих графиков:

- уборки мест общего пользования (внутриподъездных и придомовых);

- вывоза твёрдобытовых отходов (ТБО);

- вывоза контейнеров с мусором.

Только через договор, не через ОС. Хотя концептуально согласна

Тогда нужно сделать две приписки:

Утвердить (путём заключения дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом) следующие...

- на интернет-сайте Управляющей организации, в настоящее время обслуживающей многоквартирный дом.

Вопрос: Утверждение места размещения планового и фактического графиков уборки мест общего пользования (внутриподъездных и придомовых).

Решение: Утвердить следующие места размещения планового и фактического графиков уборки мест общего пользования (внутриподъездных и придомовых):

Аналогично.

Тогда нужно сделать две приписки:

Утвердить (путём заключения дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом) следующие...

- на интернет-сайте Управляющей организации, в настоящее время обслуживающей многоквартирный дом.

Вопрос: Утверждение детализации планового и фактического графиков уборки мест общего пользования (внутриподъездных и придомовых).

Решение: Утвердить детализацию планового и фактического графиков уборки мест общего пользования (внутриподъездных и придомовых) с точностью до одного дня

На мой взгляд, уже лишнее

1. А мне Соловов уже выслал график, правда только в плане еженедельной уборки (в нём отсутствуют сведения о мероприятиях, которые проводятся раз в месяц и реже).

2. Чтобы контролировать не только мытьё полов, но и сметание пыли со стен, мытьё окон и плафонов.

Вопрос: Утверждение периодичности обновления фактического графика уборки мест общего пользования (внутриподъездных и придомовых).

Решение: Утвердить следующую периодичность обновления фактического графика уборки мест общего пользования (внутриподъездных и придомовых):

- в график, размещённый на интернет-сайте Управляющей организации, в первый рабочий день каждой недели за весь предыдущий период с момента его последнего обновления;

- в графики, размещённые на досках объявлений, не позднее конца дня, в течение которого проводилась уборка.

На мой взгляд, уже лишнее + нереализуемо посредством ОС

1. В Ашане уборщица просто расписывается в ежесуточном (разбитом по часам) графике (подтверждая тем, что она убралась).

2. Опять же, всё это проводится через доп. соглашение. УК, конечно, может отказаться его подписывать, но тогда пусть 31-го мая 2013-го года не обижается.

Вопрос: Утверждение объёма уборки внутриподъездных мест общего пользования.

Решение: Утвердить следующий объём уборки внутриподъездных мест общего пользования: все места общего пользования, включая, но не ограничиваясь:

- лестничными пролётами;

- лестничными площадками;

- площадками перед мусоросборниками;

- площадками перед лифтами;

- площадками перед квартирами (при условии, что они не закрыты либо ключ от тамбурной двери передан в Управляющую организацию).

Через договор с УК

Согласен. Просто "до заключения договора" УК посчитало недостойным обсуждать с нами условия договора, вот и приходиться это делать "после".

Вопрос: Утверждение места размещения планового и фактического графиков вывоза ТБО.

Решение: Утвердить следующие места размещения планового и фактического графиков вывоза ТБО:

- на досках объявлений, находящихся на первых этажах всех подъездов многоквартирного дома;

- на интернет-сайте Управляющей организации.

На мой взгляд, уже лишнее + нереализуемо посредством ОС

Чтобы проще было контролировать (бумажку на стенде можно и подменить, а вот снимок сайта из кэша поисковика или вэб-архива нереально). Да и тем, кто далеко живёт (собирается купить/снять квартиру в нашем доме) может быть любопытно (я уж не говорю про СанЭпидемСтанцию). Изменено 13 сентября, 2012 пользователем bkotovich

[bkotovich]

Вопрос: Утверждение детализации планового и фактического графиков вывоза ТБО.

Решение: Утвердить детализацию планового и фактического графиков вывоза ТБО с точностью до одного дня

А это не одно и то же с предыдущим. Лишнее.

Резервирование.

Вопрос: Утверждение периодичности обновления фактического графика вывоза ТБО.

Решение: Утвердить следующую периодичность обновления фактического графика вывоза ТБО:

- в график, размещённый на интернет-сайте Управляющей организации, в первый рабочий день каждой недели за весь предыдущий период с момента его последнего обновления;

- в графики, размещённые на досках объявлений, не позднее конца рабочего дня, в течение которого производился вывоз ТБО.

Не реализуемо через ОС

Через доп. соглашение (колхоз - дело добровольное: хочешь - вступай, не хочешь - "давай до свидания").

Вопрос: Внесение изменений в договор оказания услуг по вывозу строительного мусора, образующегося во время ремонтных работ, проводимых собственниками в принадлежащих им квартирах (нежилых помещениях).

1. Решение: Внести в договор оказания услуг по вывозу строительного мусора, образующегося во время ремонтных работ, проводимых собственниками в принадлежащих им квартирах (нежилых помещениях) следующие дополнения:

Вообще не компетенция ОС. Только доп.соглашения к частным договорам на вывоз мусора в течении года или в суд, если не перезаключают/не выполняют условий. Хотя принципиально мне нра.

Чтобы проще было контролировать (бумажку на стенде можно и подменить, а вот снимок сайта из кэша поисковика или вэб-архива нереально). Да и тем, кто далеко живёт (собирается купить/снять квартиру в нашем доме) может быть любопытно (я уж не говорю про СанЭпидемСтанцию).

Вопрос: Предоставление председателю совета дома полномочий по защите прав собственников помещений многоквартирного дома.

Решение: Предоставить председателю совета дома следующие полномочия по защите прав собственников помещений многоквартирного дома:

Не через ОС. Только доверенности (частные или одна «массовая»)

Я знаю. Просто когда будет решение, проще будет собирать доверенности (не будет вопросов "Ты кто такой?" или "С чего вдруг?").

Вопрос: Утверждение (в форме дополнения к договору управления многоквартирным домом) перечня информации, необходимой собственникам помещений многоквартирного дома и размещаемой на сайте Управляющей организации информации.

Решение: Утвердить (в форме дополнения к договору управления многоквартирным домом) перечень информации, необходимой собственникам помещений многоквартирного дома и размещаемой на сайте Управляющей организации информации:

Все, что выше было про вывешивание в сети можно аккумулировать в один этот пункт.

Для надёжности продублировал. Можно и убрать.

Вопрос: Обязанность Управляющей организации делать для всех собственников помещений многоквартирного дома перерасчёт коммунальных платежей в сторону уменьшения в случае получения Акта непредоставления, неполного, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг от председателя совета дома при условии, что имеются неоспоримые доказательства непредоставления, неполного, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг

Согласна с Helena по данному вопросу

ОК

Вопрос: Обязанность диспетчера Управляющей организации следить за изображениями с камер охранного видеонаблюдения и при необходимости вызывать группы быстрого реагирования

Решение:.

С чего вдруг? Если камера одна – ладно еще. А у нас, я так полагаю, их много будет. У диспетчера есть своя, отдельная работа. + если не углядел – то какая отвественность?

Я сильно подозреваю, что имеющаяся охрана не несёт никакой отвесттвенности за нашу с Вами собственность (потому что без заключения персональных договоров охранять личное имущество нельзя).

Вопрос: Обязанность Управляющей организации ежегодно отчитываться перед советом дома (а может и общим собранием через сайт) о своих тратах (аренда помещений, фонд оплаты труда, закупка оборудования, инструментов и материалов) и принятых Управляющей организацией мерах по их минимизации (проведенные тендеры, конкурсные закупки, запросы предложений, аукционы и т.п.)

Решение:.

Хорошо, но как обязать? Я особо вариантов не вижу.

Через доп.соглашение. Изменено 13 сентября, 2012 пользователем bkotovich

[bkotovich]

Опять забыл, ты собирался заявления в ГИБДД писать и брать меня в качестве свидетеля? Или второго участника не нашел?

Я решил на УК опробовать, насколько действенно обращения направлять через Интернет.

[ДмТ 4]

Бла бла бла....

[Радость 37]

Вот это дебаты развели. :О Предлагаю скинуться и нанять опытного юриста по жкх. Слышу смех УК, которые 100% читают форум, по поводу этой самодеятельности.