Перейти к содержимому


Фотография

Ваш адвокат в Коммунарке. Гражданские и уголовные дела. Взыскание неустойки с Застройщиков.

долевое строительство неустойка нарушения застройщика

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 254

#201   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 05 Февраль 2016 - 09:40

Уважаемые форумчане! С этого дня я периодически буду публиковать случаи из своей юридической практики, которые возможно помогут кому-то из Вас избежать неприятностей в будущем, или просто будут интересны и познавательны.

Итак, история № 1.

Не так давно мне удалось помочь жительнице Коммунарки вернуть свои деньги, отнятые у нее мошенниками.

Суть в следующем: женщина заключила договор купли продажи автомобиля с известным автосалоном, подписала кредитный договор. Все документы готовил и "проверял" мошенник, вкравшийся к ней в доверие. Сама жертва настолько доверяла негодяю, что даже не вникала в условия сделки.

На следующий день после одобрения кредита, мошенник забрал автомобиль из автосалона и пропал с ним, а женщина осталась с кредитом, точнее с обязанностью его выплачивать.

По счастливой случайности женщине не успели дать на подпись акт передачи автомобиля – этот документ был подписан другим человеком.

Судом была назначена почерковедческая экспертиза. Заключение экспертов было однозначным – подпись в акте передачи принадлежит не моей подзащитной, а иному лицу. Суд вынес решение взыскать с автосалона сумму предварительной оплаты за не переданный истцу автомобиль и иные расходы пострадавшей женщины.

 

Напоминаю, что мои консультации для Вас абсолютно бесплатны. Не забывайте также о моих акциях и скидках, условия которых опубликованы в моих предыдущих объявлениях


  • sumatoha и АндрейА это нравится
Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#202   Chopler

Chopler

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 12 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Урал

Отправлено 07 Февраль 2016 - 01:28

Дмитрий, добрый вечер!

Как Вы уже знаете, благодаря известному российскому чуду, Авгур сумел получить РВЭ домов второй очереди Зеленой линии, которые еще не до конца готовы к передаче. К тому же, застройщик не посчитал нужным уведомить дольщиков "не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта" о завершении строительства и получении РВЭ, как следует из Договора. Но при этом, сейчас все получают уведомления о том, что необходимо приехать на осмотр и приемку квартир в течение 5 дней с момента получения письма. В этой связи, к Вам возникло два вопроса:

1) есть ли у дольщиков основание на перенос приемки квартир на более поздний срок, скажем, на месяц?

2) какие юридические последствия невыполнение этого пункта Договора влечет для застройщика?

Спасибо!



#203   Chopler

Chopler

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 12 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Урал

Отправлено 07 Февраль 2016 - 01:35

Дмитрий, также я хотела бы у Вас уточнить по приемке квартиры. В случае, если у меня не будет существенных замечаний по самой квартире, но по общедомовому имуществу их будет, очевидно, много, является ли это основанием для неподписания акта приемки-передачи до их устранения в указанные сроки? Заранее большое спасибо!



#204   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 07 Февраль 2016 - 09:40

Дмитрий, добрый вечер!

Как Вы уже знаете, благодаря известному российскому чуду, Авгур сумел получить РВЭ домов второй очереди Зеленой линии, которые еще не до конца готовы к передаче. К тому же, застройщик не посчитал нужным уведомить дольщиков "не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта" о завершении строительства и получении РВЭ, как следует из Договора. Но при этом, сейчас все получают уведомления о том, что необходимо приехать на осмотр и приемку квартир в течение 5 дней с момента получения письма. В этой связи, к Вам возникло два вопроса:

1) есть ли у дольщиков основание на перенос приемки квартир на более поздний срок, скажем, на месяц?

2) какие юридические последствия невыполнение этого пункта Договора влечет для застройщика?

Спасибо!

Здравствуйте! Авгур "чудесная" компания, это точно). Срок принятия квартиры регламентирован Федеральным законом 214 ФЗ и договором.

в ч. 4 ст. 8 закона указано, что  "Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения".

 

Отсюда вывод - смотрите, какой срок указан в Вашем договоре. Если этот срок договором не установлен, можете принять в течение семи дней. 

Позже этих сроков - не стоит, иначе суд потом посчитает это как намеренное затягивание сроков приемки квартиры.

Все остальные уведомления, в которых указано иное, не согласованное сторонами в договоре, ничтожно и не влечет юридических последствий.


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#205   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 07 Февраль 2016 - 09:47

Дмитрий, также я хотела бы у Вас уточнить по приемке квартиры. В случае, если у меня не будет существенных замечаний по самой квартире, но по общедомовому имуществу их будет, очевидно, много, является ли это основанием для неподписания акта приемки-передачи до их устранения в указанные сроки? Заранее большое спасибо!

Основанием для отказа в подписании передаточного акта, в силу ч. 5 ст. 8 ФЗ-214, является несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Объектом же долевого строительства, как это определено в ст. 2 Закона, является  жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
 
То есть, наличие недостатков общедомового имущества является основанием для неподписания передаточного акта. Но лучше также постараться что-то "найти" в квартире) Так как суд более придирчиво будет оценивать факт нарушения Ваших прав именно в плане наличия дефектов в имуществе общего пользования. Если есть возможность, думаю, что имеет смысл обратиться к специалистам, которые точно скажут, что и каким СНИПам, правилам и регламентам не соответствует, чтобы Ваш отказ точно соответствовал формулировкам Закона 214-ФЗ.

Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#206   Chopler

Chopler

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 12 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Урал

Отправлено 07 Февраль 2016 - 13:35

Здравствуйте! Авгур "чудесная" компания, это точно). Срок принятия квартиры регламентирован Федеральным законом 214 ФЗ и договором.

в ч. 4 ст. 8 закона указано, что  "Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения".

 

Отсюда вывод - смотрите, какой срок указан в Вашем договоре. Если этот срок договором не установлен, можете принять в течение семи дней. 

Позже этих сроков - не стоит, иначе суд потом посчитает это как намеренное затягивание сроков приемки квартиры.

Все остальные уведомления, в которых указано иное, не согласованное сторонами в договоре, ничтожно и не влечет юридических последствий.

Спасибо за оперативный ответ. С принятием квартиры понятно. А что касается второго вопроса? В Договоре предусмотрено направление застройщиком за месяц до завершения строительства соответствующего письма. Ничего подобного застройщиком сделано не было. В этой связи могут ли быть наложены санкции (штраф или другое взыскание) на застройщика, т.к. обязательства по соответствующему пункту Договора по сути были не выполнены.



#207   Chopler

Chopler

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 12 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Урал

Отправлено 07 Февраль 2016 - 13:41

 

Основанием для отказа в подписании передаточного акта, в силу ч. 5 ст. 8 ФЗ-214, является несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Объектом же долевого строительства, как это определено в ст. 2 Закона, является  жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
 
То есть, наличие недостатков общедомового имущества является основанием для неподписания передаточного акта. Но лучше также постараться что-то "найти" в квартире) Так как суд более придирчиво будет оценивать факт нарушения Ваших прав именно в плане наличия дефектов в имуществе общего пользования. Если есть возможность, думаю, что имеет смысл обратиться к специалистам, которые точно скажут, что и каким СНИПам, правилам и регламентам не соответствует, чтобы Ваш отказ точно соответствовал формулировкам Закона 214-ФЗ.

 

Спасибо за ответ! Будем пытаться придирчиво смотреть квартиры на наличие недостатков. Однако, насколько я понимаю, при составлении смотрового акта не требуются ссылки на СНИПы и др. регламентирующие документы в отношении зафиксированных недостатков. Т.е. необходимо указать лишь в назывном порядке сами недоработки застройщика со сроком их устранения. СНИПы, по-видимому, могут понадобиться только в случае написания претензии застройщику после его отказа признать отдельные указанные недостатки. Правильно ли я понимаю?



#208   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 07 Февраль 2016 - 13:42

Спасибо за оперативный ответ. С принятием квартиры понятно. А что касается второго вопроса? В Договоре предусмотрено направление застройщиком за месяц до завершения строительства соответствующего письма. Ничего подобного застройщиком сделано не было. В этой связи могут ли быть наложены санкции (штраф или другое взыскание) на застройщика, т.к. обязательства по соответствующему пункту Договора по сути были не выполнены.


Об этом нарушении договора и закона я заявляю в суде в качестве одного из доводов недобросовестности Авгура, а также в качестве обоснования морального вреда. Отдельного вида ответственности именно за это нарушение в законе не предусмотрено.
Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#209   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 07 Февраль 2016 - 13:52

Спасибо за ответ! Будем пытаться придирчиво смотреть квартиры на наличие недостатков. Однако, насколько я понимаю, при составлении смотрового акта не требуются ссылки на СНИПы и др. регламентирующие документы в отношении зафиксированных недостатков. Т.е. необходимо указать лишь в назывном порядке сами недоработки застройщика со сроком их устранения. СНИПы, по-видимому, могут понадобиться только в случае написания претензии застройщику после его отказа признать отдельные указанные недостатки. Правильно ли я понимаю?

При составлении претензии относительно недостатков квартиры ссылок на СНИПы не потребуется, достаточно указать, что в квартире, например, отверстия в полу, окна плохо закрываются, из них дует, отсутствует щиток механизации (электрощиток) и гидроизоляция в санузле. А вот к недостаткам, указанным Вами в местах общего пользования и суд и Авгур будут относиться очень придирчиво, так как Авгур вообще не считает (почему-то!) дефекты в МОПах основанием для отказа в подписании передаточного акта. Соответственно, юрист Авгура и судью будет настраивать соответственно. И в этой связи понадобится представить неопровержимые доказательства обоснованности не подписания акта, о которых я писал выше.


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#210   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 25 Февраль 2016 - 08:03

Доброго времени суток! В связи с тем, что в настоящее время происходит осмотр и прием квартир в ЖК "Зеленая линия" 2-й очереди, прошу обращаться ко мне по всем спорным вопросам - подробно и безвозмездно разъясню порядок осмотра и приема квартир, направления претензий. Произведу примерный расчет сумм, которые могут быть взысканы судом в Вашу пользу, оценю перспективы судебного разбирательства.
Все ранее заявленные мною акции действуют.

В теме "Отзывы о работе адвоката" Вы можете посмотреть отзывы других участников форума о моей работе, в том числе и по делам, связанным со взысканием неустойки.

Тема доступна здесь:http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

Кроме вопросов, связанных с долевым участием в строительстве я имею большой опыт судебного представительства, защиты прав доверителей по вопросам семейного, жилищного, наследственного права.
Осуществляю защиту на стадии предварительного следствия и в суде по уголовным делам, делам об административных правонарушениях.

Консультации по всем юридическим вопросам - бесплатно.
телефон: +7 926 522 11 40; e-mail: kreynesd@gmail.com; сайт: advokatkreynes.ru


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#211   Ковалёнок Александр

Ковалёнок Александр

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 39 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 9
  • Пол:М
  • Откуда:Оренбург

Отправлено 29 Февраль 2016 - 15:14

Добрый день, Дмитрий Александрович.

 

Подскажите, пожалуйста, можно ли как-то воздействовать на застройщика с целью ускорения процесса устранения недостатков в квартире.

6 февраля был на осмотре квартиры, по результатам осмотра написал претензию. По телефону сказали, что 8 февраля ее зарегистрировали. Сегодня сообщили, что она еще даже не на устранении, а только на рассмотрении.

Также сразу после осмотра я отправлял застройщику письмо, чтобы получить письменное подтверждение того, что моя претензия зарегистрирована. Но ответа так и не получил.

Подскажите, пожалуйста, в правильной ли форме я его составил. Может быть есть какая-то регламентированная форма? Не могли бы Вы скинуть ее?



#212   Ковалёнок Александр

Ковалёнок Александр

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 39 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 9
  • Пол:М
  • Откуда:Оренбург

Отправлено 29 Февраль 2016 - 15:31

Дмитрий Александрович,

 

И еще один небольшой вопрос. На данный момент квартира не принята, соответственно, акт сверки взаиморасчетов не подписан. Должен ли я вносить доплату за дополнительные метры без подписания акта сверки (нет ли здесь подводных камней), или подписывать его до приемки квартиры? В ДДУ прописаны следующие пункты 

 

3.1.           Если по результатам обмеров Фактическая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, то Участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора. Оплата осуществляется Участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет Застройщика или иным согласованным Сторонами способом в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов либо получения от Застройщика письменного требования либо уведомления о завершении строительства Жилого дома, направляемого в адрес Участника в соответствии с п.5.3 Договора..3.1.           Если по результатам обмеров Фактическая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, то Участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора. Оплата осуществляется Участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет Застройщика или иным согласованным Сторонами способом в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов либо получения от Застройщика письменного требования либо уведомления о завершении строительства Жилого дома, направляемого в адрес Участника в соответствии с п.5.3 Договора..



#213   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 29 Февраль 2016 - 21:54

Добрый день, Дмитрий Александрович.

 

Подскажите, пожалуйста, можно ли как-то воздействовать на застройщика с целью ускорения процесса устранения недостатков в квартире.

6 февраля был на осмотре квартиры, по результатам осмотра написал претензию. По телефону сказали, что 8 февраля ее зарегистрировали. Сегодня сообщили, что она еще даже не на устранении, а только на рассмотрении.

Также сразу после осмотра я отправлял застройщику письмо, чтобы получить письменное подтверждение того, что моя претензия зарегистрирована. Но ответа так и не получил.

Подскажите, пожалуйста, в правильной ли форме я его составил. Может быть есть какая-то регламентированная форма? Не могли бы Вы скинуть ее?

Добрый день. Мой совет в данной ситуации такой: если долго не устраняют недостатки, шлите претензии повторно, дублируйте еще раз жалобы в Стройнадзор по Москве (направлять можно прямо с сайта). Можно конечно принять квартиру с недостатками, но... Думается, что в первую очередь устранять недостатки будут тем, кто не принял квартиру, по понятным причинам.. Но есть и следующая опасность - так как квартира не под Вашим контролем, Авгур может быстро устранить все недостатки и прислать Вам односторонний акт, заявив, что ничего из указанного Вами в квартире не было, а Вы необоснованно уклонялись от подписания передаточного акта (потому что Ваше мнение о недостатках, высказанных в претензии - это только Ваше мнение, а Вы не специалист в строительной сфере и можете ошибаться). Так что пишите - не оставляйте ситуацию на самотек. Лучше будет, если сфотографируете все отмеченные Вами дефекты на фотоаппарат с возможностью выставления даты на снимке. В идеале конечно - это придти с экспертом (предварительно телеграммой известив Авгур) и зафиксировать имеющиеся недоделки путем составления заключения. В последствии, если Вы ранее требовали от Авгура составить акт с указанием нарушений ГОСТов и СНИПов, эти издержки можно также взыскать с Авгура.

Если вышлите мне свою почту, я направлю образец претензии.


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#214   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 29 Февраль 2016 - 21:57

Дмитрий Александрович,

 

И еще один небольшой вопрос. На данный момент квартира не принята, соответственно, акт сверки взаиморасчетов не подписан. Должен ли я вносить доплату за дополнительные метры без подписания акта сверки (нет ли здесь подводных камней), или подписывать его до приемки квартиры? В ДДУ прописаны следующие пункты 

 

3.1.           Если по результатам обмеров Фактическая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, то Участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора. Оплата осуществляется Участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет Застройщика или иным согласованным Сторонами способом в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов либо получения от Застройщика письменного требования либо уведомления о завершении строительства Жилого дома, направляемого в адрес Участника в соответствии с п.5.3 Договора..3.1.           Если по результатам обмеров Фактическая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, то Участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора. Оплата осуществляется Участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет Застройщика или иным согласованным Сторонами способом в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов либо получения от Застройщика письменного требования либо уведомления о завершении строительства Жилого дома, направляемого в адрес Участника в соответствии с п.5.3 Договора..

Сейчас смысл вносить доплату не думаю что есть. Это нужно будет сделать при приемке квартиры. Как правило, процедура такова: в случае готовности принять квартиру, Вы получаете на руки платежку с указанием суммы доплаты за метры, оплачиваете, а потом с Вами подписывают передаточный акт и акт сверки.


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#215   Ковалёнок Александр

Ковалёнок Александр

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 39 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 9
  • Пол:М
  • Откуда:Оренбург

Отправлено 29 Февраль 2016 - 22:20

Дмитрий Александрович, спасибо за пояснения. Моя почта kovalenok1988@mail.ru.

А не может ли потом застройщик подать иск на основании пунктов ДДУ. Меня смущает, что прописано это либо, либо. 

Оплата осуществляется Участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет Застройщика или иным согласованным Сторонами способом в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов либо получения от Застройщика письменного требования либо уведомления о завершении строительства Жилого дома, направляемого в адрес Участника в соответствии с п.5.3 Договора.

И еще вот этот пункт. 

10.7. За просрочку, необоснованный отказ/уклонение Участника от подписания Акта сверки взаиморасчетов, предусмотренного п. 4.5 Договора, Участник уплачивает Застройщику неустойку в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки.

Насколько вообще это законно. И насколько законен тот момент, что Авгур прописывает просрочку от общей цены договора.



#216   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 29 Февраль 2016 - 22:26

Дмитрий Александрович, спасибо за пояснения. Моя почта kovalenok1988@mail.ru.

А не может ли потом застройщик подать иск на основании пунктов ДДУ. Меня смущает, что прописано это либо, либо. 

Оплата осуществляется Участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет Застройщика или иным согласованным Сторонами способом в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов либо получения от Застройщика письменного требования либо уведомления о завершении строительства Жилого дома, направляемого в адрес Участника в соответствии с п.5.3 Договора.

И еще вот этот пункт. 

10.7. За просрочку, необоснованный отказ/уклонение Участника от подписания Акта сверки взаиморасчетов, предусмотренного п. 4.5 Договора, Участник уплачивает Застройщику неустойку в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки.

Насколько вообще это законно. И насколько законен тот момент, что Авгур прописывает просрочку от общей цены договора.

Это требование законно. Если Вы уже получили акт сверки, подписанный Авгуром и/или требование оплатить метры, то надо оплачивать. Я не совсем понял это из Вашего письма. Претензию выслал Вам на почту.


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#217   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 25 Март 2016 - 23:08

Ваш адвокат в Коммунарке.

Большой опыт работы по гражданским, административным и уголовным делам. 

 

Рад сообщить Вам о новом случае удачной юридической поддержки жительницы нашего поселка.

Женщина стала жертвой мошенника - оформила на свое имя кредит для покупки автомобиля, но машину вместо нее из автосалона получил негодяй, втершийся к ней в доверие. А кредит платить ей...

К счастью, удалось доказать, что подписи, выполненные от имени пострадавшей женщины в акте передачи авто и в ПТС - при последующей продаже машины, принадлежат не ей а иному лицу. Судья взыскал с автосалона деньги в пользу жертвы обмана, которой теперь есть чем расплатиться  с банком за кредит!

В теме "Отзывы о работе адвоката" Вы можете посмотреть отзывы других участников форума о моей работе, в том числе и по делам, связанным со взысканием неустойки.

Тема доступна здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

Кроме вопросов, связанных с долевым участием в строительстве я имею большой опыт судебного представительства, защиты прав доверителей по вопросам семейного, жилищного, наследственного права.

Осуществляю защиту на стадии предварительного следствия и в суде по уголовным делам, делам об административных правонарушениях.

Консультации по всем юридическим вопросам - бесплатно.
телефон: +7 926 522 11 40; e-mail: kreynesd@gmail.com; сайт: advokatkreynes.ru


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#218   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 29 Март 2016 - 20:42

Ваш адвокат в Коммунарке.

Большой опыт работы по гражданским, административным и уголовным делам. 

 

 

 

В который раз хочу предостеречь всех читающих этот форум об опасности продажи или приобретения "поезженного" автомобиля через автосалон. Очень много мошенников! Буквально за последние полгода ко мне обратились и пострадавший продавец автомобиля, которому с моей помощью удалось вернуть лишь часть средств за переданную автосалону машину, и добросовестный покупатель, который рискует теперь потерять своего стального друга, который оказался предметом преступления - надеюсь этого удастся избежать, но поработать придется.

Так что мое мнение - если и брать автомобиль б/у - только через официального дилера, которому авто было сдано по системе трейд ин.

 

 

В теме "Отзывы о работе адвоката" Вы можете посмотреть отзывы других участников форума о моей работе, в том числе и по делам, связанным со взысканием неустойки.

Тема доступна здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

Кроме вопросов, связанных с долевым участием в строительстве я имею большой опыт судебного представительства, защиты прав доверителей по вопросам семейного, жилищного, наследственного права.

Осуществляю защиту на стадии предварительного следствия и в суде по уголовным делам, делам об административных правонарушениях.

Консультации по всем юридическим вопросам - бесплатно.
телефон: +7 926 522 11 40; e-mail: kreynesd@gmail.com; сайт: advokatkreynes.ru


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#219   Ольга Алекперова

Ольга Алекперова

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 12 сообщений
  • Квартира:Гарден Парк Эдальго, к. 18
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 06 Апрель 2016 - 16:52

Добрый день, Дмитрий!

 

Я хотела бы вам написать на почту и получить консультацию по иску с застройщиком.

 

Могу ли я вам отправить письмо?

 

Спасибо.



#220   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 06 Апрель 2016 - 16:58

Ольга, здравствуйте! Кончено, что за вопрос?) Буду рад помочь Вам


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/






Темы с аналогичным тегами долевое строительство, неустойка, нарушения застройщика

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623