Перейти к содержимому


Фотография
* * * * * 2 Голосов

Перепланировка, варианты и согласование

юридические вопросы ремонт недвижимость миц жк коммунарка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 228

#101   okshish

okshish

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 149 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20
  • Пол:М
  • Откуда:Томск, Хакасия
  • Интересы:Футбол,Ф1, дрифт, настольный теннис....хотел бы заниматься анимацией, немного владею 3D MAX

Отправлено 28 Январь 2013 - 12:33

Простите, а какая площадь санузла?


3,57 площадь.
Выше мои фотографии.
Тесно или нет .... это скорее вопрос риторический..... :bad: :)

Сообщение отредактировал okshish: 28 Январь 2013 - 12:36


#102   okshish

okshish

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 149 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20
  • Пол:М
  • Откуда:Томск, Хакасия
  • Интересы:Футбол,Ф1, дрифт, настольный теннис....хотел бы заниматься анимацией, немного владею 3D MAX

Отправлено 28 Январь 2013 - 12:35

Все так изначально и планировалось....просто в данной квартире другие варианты (кроме душа) исключенны.

#103   Kalmyk

Kalmyk

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 81 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20
  • Пол:М
  • Откуда:Москва, Ново-Переделкино
  • Интересы:Охота, рыбалка, воспитание сына

Отправлено 12 Февраль 2013 - 10:55

Добрый день! Простите, если не по теме, не нашел информации по присоединению лоджии к комнате. Кто-нибудь в 20 доме присоединял в двушках лоджию к кухне? Интересует, как делали и стоит оно того или нет. Лоджия довольно узкая, вот думаю, сколько утепление "сожрет" пространства... Жена категорически настаивает, а я сомневаюсь. И, может, кто-нибудь в курсе под окном в кухне там несущая стена или ее можно убрать? Заранее спасибо!

#104   okshish

okshish

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 149 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20
  • Пол:М
  • Откуда:Томск, Хакасия
  • Интересы:Футбол,Ф1, дрифт, настольный теннис....хотел бы заниматься анимацией, немного владею 3D MAX

Отправлено 12 Февраль 2013 - 12:53

4 подъезд 14 этаж однушка справа.....я заходил в нее на стадии своего ремонта, трубу канализационную смотрел... Правда хозяина не было...

#105   Kalmyk

Kalmyk

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 81 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20
  • Пол:М
  • Откуда:Москва, Ново-Переделкино
  • Интересы:Охота, рыбалка, воспитание сына

Отправлено 12 Февраль 2013 - 17:59

okshish, спасибо! Мне бы подробности, как и чего... Может, кто из дома 20а подскажет? Там вроде ремонты в самом разгаре.

#106   yandex

yandex

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 365 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Март 2013 - 10:17

Привет!
Такой вопрос: у меня двушка, распашонка, вот как на картинке.
Со стороны спальни дорога будет, поэтому возникло 2 идеи... первая простая, возвести в спальне стену(перегородку) дополнительную на расстоянии 1 метра от окна, т.о. сделать импровизированную лоджию, стена естественно с окном и дверью... я так понимаю что тут никаких проблем нет, ничего ни с кем согласовывать не нужно?

Второй вариант: незаконно, что называется, перенести кухню в спальню и наоборот, конечно такое никогда не разрешат, хотя по сути туалет рядом со спальней(будущей кухней) и достаточно сделать гидроизоляцию в этой комнате и вытащить мокрую точку на 20см от стены с туалетом, чтобы сделать раковину, слив тоже рядом, никаких насосов не нужно...

а вопрос такой: кто и как может проверить эту перепланировку? только УК? будет ли она этим заниматься? будет ли УК в случае обнаружения перепланировки обращаться куда то? Т.е. кого бояться и как этот кто-то выяснит что у меня кухня в спальне?

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  kuhnya.jpg   67,43К   142 Количество загрузок:


#107 оlga4/1

оlga4/1
  • Гости

Отправлено 12 Март 2013 - 22:46

Присоединяюсь к предыдущему письму с аналогичными вопросами. Очень хочется в двушке перенести кухню в комнату 19 кв.м. Интересно, многоли таких желающих? Если бы по стояку все собрались - и узаконить бы возможно было))))

#108 оlga4/1

оlga4/1
  • Гости

Отправлено 12 Март 2013 - 23:06

Если кому интересно - вариант 2 шки. 2 спальни и мини-кухня-гостиная.

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  htmlimage2.jpeg   86,71К   613 Количество загрузок:


#109   Delta

Delta

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 526 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 22 Март 2013 - 10:35

Всем привет!
Новость -

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



В Кодекс Москвы об административных правонарушениях подготовлены поправки, которые в десятки раз повысят штрафы за незаконную перепланировку в многоквартирных домах. Согласно законопроекту, который разработала Мосжилинспекция, субъектом законодательной инициативы выступит мэр Москвы Сергей Собянин. Документ будет внесен в Мосгордуму в ближайшее время, пишет газета "Известия".
Издание сообщает, что законопроект увеличивает максимальный штраф для юридических лиц за нарушение требований в сфере переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах с 2,5 тыс. до 100 тыс. рублей. Следить за соблюдением этих норм будет Мосжилинспекция.
Согласно документу, штрафы для граждан за самовольную перепланировку составят 2-2,5 тыс. рублей. Сейчас штрафы для граждан за незаконную перепланировку составляют 1-1,5 тыс. рублей. Для должностных лиц штрафы будут увеличены до 5-50 тыс. рублей.
По словам экспертов, в группе риска находятся все панельные дома Москвы - они больше всего страдают от незаконных перепланировок и более других зданий уязвимы к неравномерным нагрузкам. Чаще всего компании, проводящие перепланировки помещений на первых этажах под магазины, аптеки или салоны красоты, не делают специальных расчетов, которые надо заказывать в строительных мастерских, а лучше и согласовать с организацией, которая разработала проект дома. Нарушение несущей способности стен может привести к провалу целого пролета. Всего около 90% собственников, открыв офис или магазин на первом этаже или в подвале многоквартирного дома, первым делом затевают перепланировку, обустраивая пространство под свои нужды. Владельцы офисных помещений часто устраивают дополнительные входы в помещение, оборудуют подъезды, размещают вывески, устанавливают дополнительные вентиляционные системы.

#110 pavel78

pavel78
  • Гости

Отправлено 28 Март 2013 - 18:04

Я б лучше сторителей штрафовал, а то поют "давайте вот тут арочку", "здесь стеночку снесем", "там дверку перенесем"... Знакомая нарвалась. И ведь мозг задействовала, говорила, что стена несущая, нельзя в ней "арочку". Но строительница хитрая попалась - уговорила. А через полгода на два этажа вверх трещина пошла. По несущей стене. В общем, попала моя знакомая на сумму, которую раньше только в американских фильмах видела.

#111   yragan

yragan

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 783 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:IT

Отправлено 28 Март 2013 - 18:32

Любая перепланировка, даже если вы возвели стены, надо согласовывать. По поводу кто будет проверять, если на вас пожалуется соседи, то будет проверять МосЖилИнспекция, если вы их не пустите, они будут этого добиваться через суд.
Я лично сейчас пожаловался на соседей сверху которые не правильно уложили ламинат и именно так сейчас действует МосЖилИнспекция по моей информации.

#112   knight

knight

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 757 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:ЮЗАО

Отправлено 29 Март 2013 - 07:06

не правильно уложили ламинат

А это как, неправильно? И в чем проявляется это для вас?
Есть нормы укладки ламината? МосЖилИнспекция на основании чего будет выводы делать?

Сообщение отредактировал knight: 29 Март 2013 - 07:06


#113   yragan

yragan

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 783 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:IT

Отправлено 30 Март 2013 - 09:20

knight, Слишком много шума у нас теперь стало, т. е. они скорей не сделали звукоизоляцию.
Нормы есть, где-то видел.
А проверять нечего, если вы не согласовали укладку пола, а у нас это не кто не делает, хоть это даже и новый дом, то это нарушение.
Надо делать акт скрытых работ совместно с компанией которая вам делает пол и УК, разрабатывать проект и всё это согласовывать в БТИ. А если нет согласования с БТИ, то считайте весь пол у вас в красных линиях.
Мы пытались по нормальному договориться с соседями, но они нас посылали, вот и результат. Так что с соседями надо жить дружно.

Сообщение отредактировал yragan: 30 Март 2013 - 09:24


#114   Pit

Pit

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 495 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:м.Академическая

Отправлено 30 Март 2013 - 10:45

Что за бред, укладку пола я должен с кем-то согласовывать!!! а наклейку обоев/плитки не должен?)))))))))))
Вот то что соседи не пошли вам на встречу и не положили шумку в пол - это плохо.

#115 Домовой

Домовой
  • Гости

Отправлено 30 Март 2013 - 10:51

yragan, Интересно, а у Вас все работы согласованны, сделан акт скрытых работ, разработан проект и согласован с БТИ? ;)
Какую шумку надо положить, пока у нас пол не сделан?

Сообщение отредактировал Домовой: 30 Март 2013 - 10:52


#116   Pit

Pit

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 495 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:м.Академическая

Отправлено 30 Март 2013 - 11:07

yragan, Интересно, а у Вас все работы согласованны, сделан акт скрытых работ, разработан проект и согласован с БТИ? http://new.msk.ru/public/style_emoticons...
Какую шумку надо положить, пока у нас пол не сделан?


Я под стяжку по всей квартире положил фольгированный Вспененный пенополиэтиленн толщиной 10мм

#117 nik412

nik412
  • Гости

Отправлено 30 Март 2013 - 11:32

Что за бред, укладку пола я должен с кем-то согласовывать!!! а наклейку обоев/плитки не должен?)))))))))))
Вот то что соседи не пошли вам на встречу и не положили шумку в пол - это плохо.


к сожалению, это не бред, а такой вот закон. Переустройство полов - это не простая перепланировка, для нее должен быть разработан проект, и этот проект согласовывается с мосжилинспекцией. Так что где стяжка и плитка - там проект перепланировки.

#118   Pit

Pit

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 495 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:м.Академическая

Отправлено 30 Март 2013 - 12:00


к сожалению, это не бред, а такой вот закон. Переустройство полов - это не простая перепланировка, для нее должен быть разработан проект, и этот проект согласовывается с мосжилинспекцией. Так что где стяжка и плитка - там проект перепланировки.


Переустройство полов вообще не считается перепланировкой!

Перепланировка понимается в Жилищный Кодекс РФ как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством перепланировкой является не любое изменение конфигурации жилого помещения, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

А конфигурацию своей квартиры с помощью стяжки вы никак не меняете,

#119   Zet

Zet

    Статус - это статус

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 895 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 30 Март 2013 - 12:52


Переустройство полов вообще не считается перепланировкой!

Перепланировка понимается в Жилищный Кодекс РФ как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством перепланировкой является не любое изменение конфигурации жилого помещения, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

А конфигурацию своей квартиры с помощью стяжки вы никак не меняете,

К мероприятиям по перепланировке относятся строительно-монтажные работы по изготовлению полов, и (или) изменению конструкции пола. Указанные работы осуществляются на основании проектной документации и требуют согласования.
С сайта Мосжилинспекции

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#120   yragan

yragan

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 783 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:IT

Отправлено 30 Март 2013 - 12:53

Вы законы почитайте, переустройство полов считается перепланировкой, которую надо согласовывать.
У меня ещё ремонт будет только через два года, так что всё впереди. А по поводу согласования полов, я думаю во сколько мне обойдется этот акт скрытых работ.
Вот выдержка из судебного иска:

Взыскать с П.С. в пользу Л.В., Л.А., Л.П. в счет возмещения ущерба, причиненного переустройством полов в квартире ответчика в размере ---- (---) рублей, расходы по составлению экспертного заключения судебно-экспертным товариществом в размере ---(---) руб., расходы за составление технического отчета ООО "Международный Центр качества" в размере --- (---) руб. расходы по оплате услуг представителя в сумме --- (----) руб., возврат госпошлины в сумме --- (----) руб., в остальной части иска отказать.
Обязать П.С., П.Д., П.В. привести квартиру по адресу: ----- в соответствие с планом БТИ, восстановив конструкцию пола в первоначальное состояние, а именно: заменить ламинат на паркетную доску в помещениях 1,2,3 по плану БТИ; заменить керамическую плитку на линолеум в помещении 4 по плану БТИ, заменить керамическую плитку на паркетную доску в помещении N --- по плану БТИ.


Сам закон Постановление правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП






Темы с аналогичным тегами юридические вопросы, ремонт, недвижимость, миц, жк коммунарка

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623