Фитаревская, 15 к.2 (Квартал А101, корпус 17)

[коммунар 4]

Я за понаблюдать, тем более, что раньше 1 октября рыпаться и вовсе смысла не имеет уж коли строить продолжают.

ну можно и понаблюдать...

[Natissa 0]

Я тоже за "понаблюдать". может и правда лёд тронулся!

[Чайка 26]

Юристы есть, времени нет)

Наблюдать - это хорошо, но я скорее всего все же направлю запросы в контролирующие органы.

Волнуют 2 вопроса:

1) Затягивание сроков строительства

2) Крайне малое расстояние между нашим корпусом и 11 корпусом Кроста (нарушение норм на лицо).

Ждать результатов предвариловки смысла не вижу, пока нет фундамента, можно еще что-то с малыми потерями для Авгура исправить (в случае вынесения предписания об устранении нарушений тп). Соответственно, наши шансы на получение жилья в срок увеличиваются, ИМХО

[коммунар 4]

по поводу контролирующих немного опасненько.... я тоже об этом думал, но пока склоняюсь что это рискованно...ведь могут и вообще стройку приостановить (как вариант).... :coffee: тогда мы не той цели добьемся а прямо противоположной

[Чайка 26]

коммунар, Не думаю.

Соседи, высказывайте свое мнение тоже.

[truer]

Кто-то обладает статистикой: сколько объектов за свою историю авгур просрочил по ДДУ и выплачивал соответствующие неустойки?

Были такие случаи? Когда, каковы, срок просрочки?

Это я клоню к тому, что непонятно, адекватно ли нагнетание ситуации самой ситуации?

Изменено 3 сентября, 2012 пользователем truer

[коммунар 4]

а "затягивание сроков строительства" это наверно гражданско-правовые отношения ...разве есть законные административные рычаги? и преписание как и представление и т.д разные бывают....ну может Вам виднее, через закон о потребит либо иные спец нормы, если Вы увидели сформировавшуюся практику по такому вопросу... но просьба-будьте аккуратнее, у нас в стране ждешь одних правовых последствий - появляются совершенно другие :coffee:

[коммунар 4]

Юристы есть, времени нет)

Наблюдать - это хорошо, но я скорее всего все же направлю запросы в контролирующие органы.

Волнуют 2 вопроса:

1) Затягивание сроков строительства

2) Крайне малое расстояние между нашим корпусом и 11 корпусом Кроста (нарушение норм на лицо).

Ждать результатов предвариловки смысла не вижу, пока нет фундамента, можно еще что-то с малыми потерями для Авгура исправить (в случае вынесения предписания об устранении нарушений тп). Соответственно, наши шансы на получение жилья в срок увеличиваются, ИМХО

а что они щас исправят? при вбитых сваях, проектной документацией прошедшей экспертизу...вносит изменения в проект? что имеете ввиду...не прошу прямого ответа (может ваша позиция непробиваемая -тогда не отвечайте, авгур тоже форум читает

[коммунар 4]

Кто-то обладает статистикой: сколько объектов за свою историю авгур просрочил по ДДУ и выплачивал соответствующие неустойки?

Были такие случаи? Когда, каковы, срок просрочки?

Это я клоню к тому, что непонятно, адекватно ли нагнетание ситуации самой ситуации?

я то как раз предлагал -если и жаловаться то надо начинать с авгура, потом акционеры ... и только после остальное...такой статистики нет- они сроки строительства нарушили повсеместно, но вот срок передачи объекта - не знаю...надо поузнавать

[Piatrinen 0]

я то как раз предлагал -если и жаловаться то надо начинать с авгура, потом акционеры ... и только после остальное...такой статистики нет- они сроки строительства нарушили повсеместно, но вот срок передачи объекта - не знаю...надо поузнавать

Мне тоже кажется, что начинать надо с Авгура. Согласно ДДУ мы имеем право получать информацию о ходе строительства. Вот согласно этому, в первую очередь надо запросить Авгур о ситуации, отставании и как решаетсчя вопрос с Кростом. Только не через блог, а письмом с уведомлением. А дальше смотреть на их ответ.

А если сразу накатать в надзорку, то моё мнение такое, ушлые ребята из надзорных органов рванут с нашим письмом, трясти деньги из Авгура, под страхом приостановки. Сами же себе хуже сделаем. Мне кажется схема тут должна быть снизу вверх Авгур-Акционеры-Надзорка-Суд.

Да, и насчет наблюдать, тоже не согласен. Как только мы уходим в режим наблюдения, Авгур тормозит стройку, как только готовимся выйти на баррикады заново начинает. Надо держать их в тонусе

Изменено 3 сентября, 2012 пользователем Piatrinen

[Чайка 26]

Конечно сначала письмо в Авгур)) Не написала, так как это само собой разумеещееся. Просто я дальнейшие шаги хочу понять)

[Arch125 15]

обращения через блог читаются, пусть и не публикуются, доходят ли до начальства, способное влиять на ситуацию не факт, звонки тоже вариант как выражение беспокойства. Суд, сми, надзорные - не думаю , ситуация не настолько критична, можно и навредить. Наше дело выразить серьезную обеспокоенность по вопросу сроков и это можно ,действительно,выразить письмом в Авгур. Общаться с застройщиком - вот мое мнение, он вменяем , но нээскооолькооо мээдлииителен.

Надзорные органы, сми в случае, когда другие варианты исчерпаны полностью.

Опережая ответ Авгура , что сроки еще целый год, мы видим тенденцию строительства 16 корпуса и нашего, да и остальных, разница в три месяца: небо и земля (сваи)

Изменено 3 сентября, 2012 пользователем Arch125

[lelikbolik 2]

1). По Кросту могу сказать следующее, вопрос о решении по сносу К-11 мирным путем пока не решен! Скорее всего необходимо ждать первого заседания, назначенного на октябрь. Как только появится информация от источника, сразу напишу.

2). Вообще не переживайте!!!!! Согласно 214 - ФЗ Застройщику очень не выгодно переносить сроки сдачи (может сделать 1 раз, уведомив за 2 месяца дольщиков официальным письмом каждому, а так же существенные иски + работа юристов для Застройщика очень хлопотна). Дом может быть сдан на бумаге, а потом еще месяцев 6-8 доделываться (из практики по г.Подольску), но Вы к тому времени уже сможете начать ремонт в своих долгожданных квартирах :-)

[truer]

может сделать 1 раз, уведомив за 2 месяца дольщиков официальным письмом каждому

Не уведомив, а предложив заключить допсоглашение.

Статья 6, часть 3

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Это две большие разницы.

Изменено 3 сентября, 2012 пользователем truer

[truer]

Что, кстати, не отменяет явным образом возникновение обязательств по выплате неустойки в случае отказа участника ДС от подписания допа.

Статья 6, часть 2

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Резюмируя: переживать я бы рекомендовал Авгуру. Лично мои переживания никак не связаны со сроками, они связаны с качеством исполнения объекта, что от сроков, к сожалению, зависит напрямую.

Изменено 3 сентября, 2012 пользователем truer

[lelikbolik 2]

Качество строительства не так уж сильно завист от сроков! самое главное, чтоб плиту заливали при плюсовой температуре, а уж стены и перекрытия по качеству не отлечить от смонтированных в теплое время года (в основном увеличиваются издержки на прогреве бетона, то есть увеличивается сметная стоимость и падает немного объем выработки).

[truer]

lelikbolik, вы - официальный представитель застройщика? Нам тут как раз его и не хватало, было бы отрадно узнать, что теперь он есть.

[truer]

Касаемо письма. Что-то одни разговоры, текста нет. Сделал сам. Вижу себе его рыбу так. Высказывайтесь. Еще надо учесть, что инициативная группа должна быть сначала сформирована.

Уважаемый <адресат>!

В связи с тем, что от менеджеров ОАО «Авгур-Эстейт» на протяжении последних пяти месяцев исходят противоречивые сведения касательно хода строительства объектов третьей очереди по адресу: <адрес дома> (микрорайон «Квартал А101»), с целью исключения разногласий, а также укрепления партнерских отношений между Застройщиком и Участниками долевого строительства, просим Вас:

1. Проинформировать Участников долевого строительства о ходе работ по возведению дома (корпус №17) и благоустройству прилегающей территории третьей очереди строительства микрорайона, а также о возможном переносе сроков ввода дома в эксплуатацию.

2. Проинформировать Участников долевого строительства о планируемых способах устранения видимых нарушений в ходе постройки корпуса №17 в части нормативно недопустимого расстояния между ним и корпусом другого застройщика.

3. Сообщить планируемые сроки завершения заливки фундамента и начала монолитных работ по возведению стен дома.

4. Несмотря на высокую загруженность менеджеров ОАО «Авгур-Эстейт», выделить ответственного сотрудника, который мог бы на регулярной основе, но не реже двух раз в месяц, просматривать форум, находящийся в сети интернет по адресу: http://new.msk.ru/index.php?/topic/746-квартал-а101-корпус-17/, и разъяснять текущую ситуацию. Данная просьба связана с неудовлетворительной обратной связью, предоставляемой Участникам долевого строительства посредством блога на сайте ОАО "Авгур-Эстейт".

Официальный ответ на бланке ОАО «Авгур-Эстейт» просим направить представителям Инициативной группы, предварительно связавшись по одному из указанных телефонов.

Надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество.

С уважением,

Инициативная группа дольщиков

Изменено 3 сентября, 2012 пользователем truer

[truer]

Далее по самой процедуре:

0. Никакой почты россии для отправки

1. К письму формируется таблица с полями: № п/п, ФИО, строительный номер квартиры, подпись

2. Подписываются все, кто заинтересован в теме, которую тут обсуждаем.

3. Кто-то один, попробивнее, едет на Фрунзу с утра в офис Авгура, отдает письмо секретарю, добивается получения входящего номера на нем и его копии. Также узнается ориентировочный срок ответа

4. Как только срок вышел, нужно звонить в секретариат Авгура и узнавать исходящий номер письма

5. Ждем официального ответа на указанный в письме адрес (вообще неплохо бы создать а/я кому-то, пригодится и для Авгура, и для переписки с надзоркой и прочими), при этом кто-то едет в Авгур и получает копию ответа в секретариате по его исходящему номеру.

6. После получения письмо сканируется, и выкладывается тут. Далее в зависимости от ответов предпринимаем дальнейшие шаги. Письмо (оригинал) "подшиваем к делу". Начинаем запасаться бумагой заранее

[lelikbolik 2]

Нет, я дольщик. Работаю в данной сфере, мысли излагаю из частного опыта в строительстве и сдаче объектов в эксплуатацию.